通关提分题库(考点梳理)房地产估价师之房地产案例与分析模考预测题库(夺冠系列)

通关提分题库通关提分题库(考点梳理考点梳理)房地产估价师之房地产案房地产估价师之房地产案例与分析模考预测题库例与分析模考预测题库(夺冠系列夺冠系列)单选题（共单选题（共 5050 题）题）1、估价对象为工业房地产，土地使用权性质为划拨，由于位于区级中心区，企业经过装修改造改为商业用房，自主经营服装生意。A.企业主管部门 B.房地产产权登记部门 C.房地产估价机构 D.政府规划管理部门【答案】D 2、无符号二进制数 100110.101 转换成的十进制数为（）。A.38.625 B.42.315 C.48.625 D.68.815【答案】A 3、在某高校教学管理系统中，有院系关系 D(院系号，院系名，负责人号，联系方式)，教师关系 T(教师号，姓名，性别，院系号，身份证号，联系电话，家庭住址)，课程关系 C(课程号，课程名，学分)。其中，“院系号”唯一标识 D 的每一个元祖，“教师号”唯一标识 T 的每一个元组，“课程号”唯一标识 C 中的每一个元组。假设一个教师可以讲授多门课程，一门课程可以有多名教师讲授，则关系 T 和 C 之间的联系类型为（请作答此空）。假设一个院系有多名教师，一个教师只属于一个院系，则关系 D 和 T 之间的联系类型为（）。关系 T（），其外键是（）A.1:1 B.1：n C.n:1 D.n:m【答案】D 4、The（）in e-mail messages has affected almost every computer around the world and has caused the damage of up to US$1 billion in North AmericA A.illness B.virus C.weakness D.attachment【答案】B 5、以下关于软件维护的叙述中，错误的是()。A.软件维护解决软件产品交付用户之后运行中发生的各种问题 B.软件维护期通常比开发期长得多，投入也大得多 C.软件的可维护性是软件开发阶段各个时期的关键目标 D.软件工程存在定量度量软件可维护性的很好的普遍适用的方法【答案】D 6、面向对象程序设计的基本思想是通过建立与客观实际相对应的对象，并通过这些对象的组合来创建具体的应用，其中对象是指（）。A.数据结构的封装体 B.数据以及在其上操作的封装体 C.程序功能模块的封装体 D.一组有关事件的封装体【答案】B 7、房地产估价师一项实操性很强的业务，房地产估价报告写作，是房地产估价师必须熟练掌握的专业技能。能否成为一名合格的房地产估价师，达到执业要求，估价报告的写作能力，是必不可少的检验标准。A.句子简洁，概括性强 B.搭配得当 C.逻辑严密 D.用词简练、标准【答案】D 8、6 年前甲公司提供一宗 40 年使用权的出让土地与乙公司合作建设一办公楼，总建筑面积 3000m2，于 4 年前建成并投入使用，办公楼正常使用寿命长于土地使用年限。甲、乙双方当时合同约定，建成投入使用后，其中的 1000 m2 建筑面积归甲方，2000 m2 建筑面积由乙方使用 15 年，期满后无偿归还甲方。现今，乙方欲拥有该办公楼的产权，甲方也愿意将其产权转让给乙方。据调查得知，现时该类办公楼每平方米建筑面积的月租金平均为 80 元，出租率为 85%，年运营费用约占年租赁有效毛收入的 35%，报酬率为 10%。问：A.30 B.34 C.36 D.40【答案】B 9、存储一个 2424 点阵的汉字（每个点占用 1bit），需用（）个字节。A.24 B.48 C.72 D.144【答案】C 10、在软件开发过程中，软件设计包括四个既独立又相互联系的活动，分别为体系结构设计、（）、数据设计和过程设计。A.文档设计 B.程序设计 C.用户手册设计 D.接口设计【答案】D 11、为提高机场航油保障能力，保障扩建后的机场航油供应，中国航空油料有限责任公司经相关部门批准铺设场外输油管线。此输油管线将在估价对象厂区内设置定向钻穿越入土点，在地下铺设输油管。根据市民用机场航空油料管线保护办法管线中心线两侧各 5 米为保护范围。在航油管线保护范围内，需建造建筑物、构筑物的，应当在征得市空港办的同意，按有关规定办理审批手续。为了解相关的补偿费用情况，便于管理部门制订补偿方案，故产生了本项目的评估。价值时点为 2019 年 4 月 10 日。A.土地减损价值=需拆除的建筑物占地面积（剩余使用年限 37 年建筑物租金中的土地收益-剩余土地年限 37 年作为堆场的土地收益）B.土地减损价值=需拆除的建筑物占地面积剩余使用年限 37 年建筑物租金中的土地收益 C.土地减损价值=需拆除的建筑物占地面积（剩余使用年限 37 年建筑物租金中的土地收益-剩余土地年限 37 年作为堆场的土地收益）+拆除费用+清理费用 D.土地减损价值=需拆除的建筑物占地面积（土地到期时 50 年的土地收益-剩余使用年限 37 年建筑物租金中的土地收益）+设备及货物搬迁费【答案】A 12、在面向对象的系统中，对象是运行时的基本实体，对象之间通过传递（请作答此空）进行通信。（）是对对象的抽象，对象是其具体实例。A.对象 B.封装 C.类 D.消息【答案】D 13、与单向链表相比，双向链表（）。A.需要较少的存储空间 B.遍历元素需要的时间较短 C.较易于访问相邻结点 D.较易于插入和删除元素【答案】C 14、骨度分寸为 6 寸的是 A.两乳之间 B.两肩胛内缘之间 C.两肩胛冈之间 D.两肩胛下角之间【答案】B 15、随着房地产业的迅速发展，金融资本与房地产业资本结合的趋势越来越明显。银行信贷资金已经成为当前房地产开发经营活动最主要的资金来源渠道。现甲房地产开发商拟向乙银行申请贷款，乙银行委托丙房地产估价机构对甲提供的开发项目进行评估。A.综合性 B.科学性 C.专业性 D.特殊性【答案】B 16、甲公司 2013 年 3 月以 1000 万元购买了一宗工业用地及其厂房，其中，地价占到了 60%，随后甲公司办理了权属转让手续后，又花费了 100 万用于构建以该公司产品商标为原型的雕塑。A.首先缴纳土地使用权出让金 B.首先支付银行贷款 C.首先支付处分抵押房地产的费用 D.首先支付所欠职工工资及养老保险等费用【答案】C 17、由于设计缺陷和编码缺陷对已经运行的软件系统进行修改，此行为属于（）维护。A.改正性 B.适应性 C.完善性 D.预防性【答案】A 18、因城市发展的需要，政府对某区域作出了房屋征收决定，选定甲房地产估价机构负责本次评估项目。被征收人王某在征收范围内拥有两处住房，其中 A房屋办理了权属登记，B 房屋为其 10 年前自行建设，未办理相关手续。甲房地产估价机构只评估 A 房屋，B 房屋以未办理手续为由没有进行评估。张某对评估范围和评估结果有异议，认为其自建房屋未得到合理补偿。A.收益法 B.成本法 C.比较法 D.假设开发法【答案】C 19、著作权法中，计算机软件著作权保护的对象是（）。A.硬件设备驱动程序 B.计算机程序及其开发文档 C.操作系统软件 D.源程序代码【答案】B 20、在面向对象技术中，抽象类是（）。A.接口 B.没有方法的类 C.没有子类的类 D.至少有一个未定义消息的类【答案】D 21、创建型设计模式与对象的创建有关，按照所用的范围分为面向类和面向对象两种。其中，（）模式是创建型类模式。A.工厂方法(Factory Method)B.构建器(Builder)C.原型(Prototype)D.单例(Singleton)【答案】A 22、One of the greatest features of a home（）is the ability to share one Internet connection simultaneously over two or more computers.A.computer B.device C.network D.work【答案】C 23、评价计算机系统性能时，MIPS 是衡量（）的一种单位。A.时钟频率 B.运算速度 C.系统可靠性 D.系统失效率【答案】B 24、若信息为 32 位的二进制编码，至少需要加（）位的校验位才能构成海明码。A.3 B.4 C.5 D.6【答案】D 25、2019 年 8 月 1 日，某房地产估价公司对市区路号的在建商业大厦进行了抵押评估。A.价值时点时的市场价值 B.价值时点时的变现价值 C.未设立法定优先受偿权下的价格拖欠承包人的建筑工程价款已抵押担保的债权数额其他法定优先受偿款 D.未设立法定优先受偿权下的价格拖欠承包人的建筑工程价款与实际成交价的差价【答案】C 26、确认测试主要涉及的文档是（）。A.详细设计说明书 B.概要设计说明书 C.需求规格说明书 D.源程序【答案】C 27、在 Word 编辑状态下，将正文中所有“internet explorer”改写为“Internet Explorer”，常选用编辑子菜单上的（）命令；单击“工具”栏中的“（）”按钮可以在光标所在处插入超链接。A.“修订”B.“替换”C.“定位”D.“粘贴”【答案】B 28、为了公共利益的需要，政府对某小区作出了征收决定，甲房地产估价机构被选定为征收评估机构。被征收人王某在征收范围内有一处住房。A.3 B.5 C.10 D.15【答案】C 29、完成一个房地产估价项目需要经历若干环节和过程，不同的环节需要完成相应的估价文书。A.坐落 B.形状 C.场地平整情况 D.登记时间【答案】D 30、常见的软件开发模型有瀑布模型、演化模型、螺旋模型、喷泉模型等。其中，（）适用于需求明确或很少变更的项目，（）主要用来描述面向对象软件开发过程。A.瀑布模型 B.演化模型 C.螺旋模型 D.喷泉模型【答案】D 31、以下关于类继承的说法中，错误的是（）。A.通过类继承，在程序中可以复用基类的代码 B.在继承类中可以增加新代码 C.在继承类中不能定义与被继承类（基类）中的方法同名的方法 D.在继承类中可以覆盖被继承类（基类）中的方法【答案】C 32、不同的对象收到同一消息可以进行不同的响应，并且会产生完全不同的结果，这种现象称为多态，其实现由(请作答此空)支持。多态分为多种，()多态是指同一个名字在不同上下文中可代表不同的含义。A.继承 B.封装 C.过载 D.覆盖【答案】A 33、A query is used to search through the database to locate a particular record or records，which conform to specified（）.A.criteria B.standards C.methods D.conditions【答案】A 34、动态数据流机最突出的特点是（）。A.需要程序记数器来实现 B.数据流令牌无标号 C.令牌带上标号 D.同步由门(Latch)寄存器来实现【答案】C 35、已知 n 为一正整数，在下面的循环语句中，循环体的重复次数约为（）。A.n-1 B.n/2 C.（n-1）2 D.1og2n【答案】D 36、张某在 2004 年 10 月购买了一个刚建成的精装修店面。同时租出，租客是王某。当时市场上类似店面的月租金是 200 元/m2，张某与王某就该店面达成的月租金是 180 元/m2，租期为 5 年，费用按法规各自承担。A.剩余 3 年租期的月租金为 200 元/m2 条件下的净收益于 2006 年 10 月的现值之和 B.剩余 3 年租期的月租金为 180 元/m2 条件下的净收益于 2006 年 10 月的现值之和 C.该店面在 2006 年 10 月的正常市场价格按店面剩余使用年限折算成剩余 3 年租期的价格 D.剩余 3 年租期的正常市场租金与 180 元/m2 条件下的差额于 2006 年 10 月的现值之和【答案】D 37、在“Excel 2000”表处理中，假设 A1=2，A2=2.5，选择 A1:A2 区域，并将鼠标