通关提分题库(考点梳理)房地产经纪人之房地产交易制度政策考试题库

通关提分题库通关提分题库(考点梳理考点梳理)房地产经纪人之房地产交房地产经纪人之房地产交易制度政策考试题库易制度政策考试题库 单选题（共单选题（共 5050 题）题）1、临时使用土地的期限，最多不得超过()年.A.1 B.2 C.3 D.4【答案】B 2、房地产业中，()主要是为有关房地产活动的当事人提供法律法规、政策、信息、技术等方面的顾问服务。A.房地产估价 B.房地产咨询业 C.物业管理业 D.房地产经纪业【答案】B 3、对个人转让自用达()年以上，并且是唯一家庭生活用房的所得，免征个人所得税。A.5 B.8 C.10 D.15【答案】A 4、业主大会自()之日起成立.A.所有业主入住 B.物业服务企业成立 C.首次业主大会会议召开 D.社区委员会会议召开【答案】C 5、下列用地中，必须办理土地使用权出让手续的是（）。A.军队干休所用地 B.国家机关用地 C.孤儿院用地 D.学校经营性用地【答案】D 6、属于房地产经纪活动的是（）。A.房地产咨询 B.房地产居间 C.物业管理 D.房地产估价【答案】B 7、关于房屋租赁合同备案的说法，正确的是（）。A.房屋租赁当事人应当在租赁合同签订后 10 日内，持有关证明文件到市、县人民政府房地产管理部门办理登记备案手续 B.备案时应当提交的证明文件中包括书面租赁合同和房屋所有权证书 C.备案时只需要提供承租人的身份证件 D.如果房屋租赁当事人订立的是口头租赁合同，需到场说明情况【答案】B 8、公共租赁住房租赁合同期限一般为()年.A.13 B.35 C.510 D.1020【答案】B 9、税收的关键特征在于它的()。A.强制性 B.固定性 C.无偿性 D.预付性【答案】C 10、购买经济适用住房不满（）年的，不得直接上市交易。(2011、2008 年真题)A.1 B.2 C.3 D.5【答案】D 11、利害关系人认为不动产登记簿记载的事项错误，权利人不同意更正的，利害关系人可以申请（）。A.更正登记 B.变更登记 C.注销登记 D.异议登记【答案】D 12、出租人知道或者应当知道承租人转租，但在（）个月内未提出异议，出租人与承租人之间的租赁合同依然有效。A.6 B.7 C.8 D.9【答案】A 13、甲开发公司按法定最高年限取得了某综合用地出让土地使用权，在取得土地使用权 1 年时建成一座综合楼，底层为商铺、二层为仓库。此时仓库占用的土地使用权的剩余使用年限为()年。A.39 B.40 C.49 D.50【答案】C 14、企业所得税的征税对象不包括（）。A.在中国境内设立机构、场所的非居民企业的境内所得 B.在中国境内未设立机构、场所的非居民企业的境内所得 C.在中国境内设立机构、场所的非居民企业与其机构、场所有实际联系的境外所得 D.在中国境内未设立机构、场所的非居民企业的境外所得【答案】D 15、签订房地产经纪服务合同（房屋出售）前，出售共有房屋的委托人应向房地产经纪机构提供（）。A.委托人的收入证明 B.委托人的学历证明 C.共有权人同意出售的书面证明 D.委托人的婚姻证明【答案】C 16、下列关于国有土地使用权出让的表述，不正确的是（）。A.国有土地使用权出让的主体是国家 B.国有土地使用权出让体现的是国家以土地所有者的身份与土地使用者之间权利义务的经济关系 C.国有土地使用权出让体现的是国家以社会管理者的身份与土地使用者之间行政法律关系 D.国有土地使用权出让方与受让方必须签订土地使用权出让合同【答案】C 17、房地产业关联度高、带动力强，是经济发展的（）产业，是我国现阶段的一个重要支柱产业。A.可行性和先导性 B.基础性和可行性 C.服务性和基础性 D.基础性和先导性【答案】D 18、房地产中介服务机构代理销售不符合销售条件的商品房的，由县级以上人民政府房地产开发主管部门处以警告，责令停止销售，并可处以()罚款。A.1 万元以上 2 万元以下 B.2 万元以上 3 万元以下 C.3 万元以上 5 万元以下 D.5 万元以上 10 万元以下【答案】B 19、某一房地产开发公司 A 拟获得某城市规划区内一地块建设大型酒店。该地块的拆迁范围中包括了 D 厂的职工住宅楼以及一座社会福利院。某职工 C 的房屋产权单位为 D 厂，职工 C 为公有住房承租户，其房屋位于该地块的拆迁范围内。在拆迁过程中，职工 C 因为补偿标准问题与开发公司 A 产生矛盾。若 D 厂与职工 C 继续保持租赁关系，请回答下列问题：A.有利 B.等价 C.平等 D.保护使用人的利益【答案】B 20、下列不属于不动产登记原始资料的是（）。A.不动产登记申请书 B.不动产权属来源 C.不动产登记簿 D.不动产权籍调查成果【答案】C 21、齐某是甲市一位普通职工，工资收入有限，属于甲市的低收入家庭，无力购买住房，一直租赁房屋居住。2018 年 1 月，根据甲市有关政策规定，齐某可以申请购买经济适用房。齐某于 2018 年 5 月与经济适用房开发单位签订了购买合同，支付了首付 10 万元，其余款项向当地住房公积金中心申请了住房公积金贷款。A.适当高于同地段、同类型住房市场租金水平 B.等同于同地段、同类型住房市场租金水平 C.适当低于同地段、同类型住房市场租金水平 D.减免租金【答案】C 22、房产出租的，以房产()为房产税的计税依据.A.承租人收入 B.出租人收入 C.租金收入 D.市场平均租金【答案】C 23、根据刑法的规定，承担资产评估、验资、验证、会计、审计、法律服务等职责的中介组织的人员故意提供虚假证明文件，情节严重的，处()年以下的有期徒刑或者拘役，并处罚金。A.3 B.4 C.5 D.6【答案】C 24、对建造普通标准住宅出售的，增值额未超过扣除项目金额()的，免征土地增值税.A.20 B.30 C.40 D.50【答案】A 25、租赁期届满需要续租的，承租人应当在租赁期满（）个月前提出申请。A.1 B.3 C.6 D.12【答案】B 26、某房地产开发公司新开发的写字楼销售增值额为 2200 万元，按土地增值税相关规定准予扣除项目金额为 1200 万元，则其应纳土地增值税适用税率为（）。A.0 B.20 C.30 D.50【答案】D 27、城市房地产开发经营管理条例规定，房地产开发企业转让房地产开发项目时，尚未完成拆迁安置补偿的，原拆迁安置补偿合同中有关的权利、义务由（）承担。A.受让人 B.转让人 C.房屋拆迁管理部门 D.受让人与转让人共同【答案】A 28、税收制度的构成要素中，()是区别不同税种的主要标志。A.纳税人 B.税率 C.课税对象 D.加成和减免【答案】C 29、甲房地产开发公司转让位于某市市区的项目，收人为 500 万元，其应缴纳的营业税、城市维护建设税和教育费附加合计为（）万元。A.25.0 B.27.0 C.27.5 D.28.5【答案】C 30、下列关于抵押权效力的表述，错误的是（）。A.债权转让的，担保该债权的抵押权一并转让 B.抵押权人不可以放弃抵押权或者抵押权的顺位 C.应当先充抵收取孳息的费用 D.抵押期间，抵押人未经抵押权人同意，不得转让抵押财产【答案】B 31、不动产登记资料的查询程序不包括（）。A.查询人提出查询申请 B.查询机构提供查询 C.查询结果的审核 D.查询结果证明的出具【答案】C 32、按份共有人处分共有房屋时，须经（）按份共有人同意。A.全体 B.占份额 1/2 以上的 C.占份额 2/3 以上的 D.占份额 1/3 以上的【答案】C 33、工业用地使用权出让方式不包括（）。A.招标方式 B.挂牌方式 C.划拨方式 D.协议方式【答案】C 34、下列用地，属于政策性免税的是（）。A.房产管理部门在房租调整改革前经租的居民住房用地 B.个人所有的居住房屋及院落的用地 C.民政部门举办的安置残疾人员占一定比例的福利工厂用地 D.市政街道、广场、绿化地带等公共用地【答案】D 35、商品房买卖当事人以约定的违约金低于造成的损失为由请求增加的，应当以（）确定违约金数额。A.违约造成的损失 B.损失超过违约金 30%为标准 C.违约造成的损失上浮 30%D.约定违约金的 2 倍【答案】A 36、房地产转让，应当签订书面转让合同，合同中应当载明（）。A.预售许可证书号 B.开发企业名称 C.建筑面积或者使用面积 D.土地使用权取得的方式【答案】D 37、学校的土地使用权出让最高年限为()年.A.40 B.50 C.60 D.70【答案】B 38、凡在我国境内投资兴建的房地产开发项目都必须实行报建制度，报建的程序为()。A.向当地建设行政主管部门或其授权机构进行报建交验有关批准文件领取工程建设项目报建表进行招标准备 B.交验有关批准文件领取工程建设项目报建表向当地建设行政主管部门或其授权机构进行报建进行招标准备 C.领取工程建设项目报建表向当地建设行政主管部门或其授权机构进行报建交验有关批准文件进行招标准备 D.进行招标准备向当地建设行政主管部门或其授权机构进行报建交验有关批准文件领取工程建设项目报建表【答案】A 39、A 省 B 县人民政府为加快城镇住房制度改革进程，根据我国城市房地产管理法、A 省人民代表大会出台的A 省城镇房地产开发经营管理条例及 A 省政府颁布实施的A 省商品房销售管理办法等法律、法规，出台了B县城镇职工住房补贴管理暂行办法、B 县城镇商品房预售管理办法、B县城镇商品房销售管理办法等一系列规定，全面完善了以经济适用住房为主的住房供应体系，并建立了城镇低收入家庭住房保障制度。为加快经济适用住房建设，2015 年 3 月，该市采取招标方式，选定 C 房地产开发公司开发建设园林小区经济适用住房建设项目，该经济适用住房项目每平方米成本价中，征地和拆迁补偿费 100 元。勘察设计和前期工程费 200 元，建安工程费 600 元，住宅小区基础设施建设费（含小区非营业性配套公建费）100 元，贷款利息 30 元。A.划拨 B.招标出让 C.协议出让 D.拍卖出让【答案】A 40、契税的缴纳是由承受人自转移合同签订之日起()d 内，向土地、房屋所在地的契税征收机关办理纳税申报，并在契税征收机关核定的期限内交纳税款。A.7 B.10 C.15 D.20【答案】B 41、下列权利中，不属于房地产估价对象的是（）。A.土地使用权 B.在建工程抵押权 C.知识产权 D.房屋所有权【答案】C 42、下列取得房屋所有权的情形中，属于原始取得的是（）。A.购买房屋 B.遗赠房屋 C.交换房屋 D.自建房屋【答案】D 43、商品房屋租赁登记备案内容发生变化时，当事人应当在（）日内到相关部门办理手续。A.10 B.20 C.30 D.60【答案】C 44、胡某是甲房地产经纪公司（以下简称甲公司）的房地产经纪人协理，李某是甲公司注册房地产经纪人。胡某经过努力使甲公司取得了乙房地产开发公司（以下简称乙公司）开发的住宅楼的销售代理权，并签订了销售委托合同。该住宅楼于 2005 年 4 月 1 日通过竣工验收，5 月 2 日陈某购买了该住宅楼的一套现房，签订的商品房买卖合同中，对办理房屋权属登记时间没有特别约定。6月 1 日乙公司将陈某所购房屋交给陈某使用，之后乙公司按规定给陈某办理了房屋权属登记。陈某在拿到房屋所有权证后，发现其上记载的楼层有误。A.从 6 月 2 日起计算 60 天内 B.从 6 月 2 日起计算 90 天内 C.从 10 月 10 日起计算 60 天内 D.从 10 月 10 日起计算 90 天内【答案】A 45、（）的登记机构对登记申请采取形式审查，登记权利的状态。A.契据登记制 B.产权登记制 C.权利登记制 D.托伦斯登记制【答案】A 46、我国免征契税的情形不包括()。A.纳税人承受荒山、荒沟、荒滩、荒丘土地使用权用于农、林、牧、渔业生产的 B.房屋用于办公、教学、医疗的 C.非法定继承人根据遗嘱承受死者生前的土地的 D.城镇职工按规定第一次购买公有住房的【答案】C 47、一般房地产抵押是指为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移房地