近三年房地产经纪人之房地产交易制度政策能力提升试卷B卷附答案

近三年房地产经纪人之房地产交易制度政策能力提近三年房地产经纪人之房地产交易制度政策能力提升试卷升试卷 B B 卷附答案卷附答案 单选题（共单选题（共 8080 题）题）1、房屋征收的主体是国家，通常是由（）以行政命令的方式执行 A.省级人民政府 B.市、县级人民政府 C.市级国土资源局 D.市、县级土地局【答案】B 2、下列房屋登记中，应发放登记证明的是()。A.房屋所有权初始登记 B.房屋所有权预告登记 C.房屋所有权更正登记 D.房屋所有权异议登记【答案】A 3、（一）A 省 B 县人民政府为加快城镇住房制度改革进程，根据我国城市房地产管理法、A 省人民代表大会出台的A 省城镇房地产开发经营管理条例及 A 省政府颁布实施的A 省商品房销售管理办法等法律、法规，出台了B 县城镇职工住房补贴管理暂行办法、B 县城镇商品房预售管理办法、B 县城镇商品房销售管理办法等一系列规定，全面完善了以经济适用住房为主的住房供应体系，并建立了城镇低收入家庭住房保障制度。为加快经济适用住房建设，2015 年 3 月，该市采取招标方式，选定 C 房地产开发公司开发建设园林小区经济适用住房建设项目，该经济适用住房项目每平方米成本价中，征地和拆迁补偿费 100 元。勘察设计和前期工程费 200 元，建安工程费 600 元，住宅小区基础设施建设费（含小区非营业性配套公建费）100 元，贷款利息 30元。A.城市房地产管理法 B.A 省城镇房地产开发经营管理条例 C.A 省商品房销售管理办法 D.B 县城镇职工住房补贴管理暂行办法【答案】C 4、由（）负责指导监督全国土地、房屋、草原、林地、海域等不动产统一登记职责。A.国务院 B.国土资源部 C.住房城乡建设部 D.县级以上人民政府房地产登记部门【答案】B 5、关于商品房销售代理的说法中，错误的是()。A.受托房地产中介服务机构不得代理销售不符合销售条件的商品房 B.受托房地产中介服务机构在代理销售商品房时，不得收取佣金 C.房地产销售人员必须经过专业培训取得相应的资格后，才能从事商品房销售业务 D.中介机构销售商品房时应当向商品房购买人出示商品房销售委托书【答案】B 6、关于对公共租赁住房的规定，下列说法中错误的是()。A.公共租赁住房只能用于承租人自住 B.公共租赁住房可以出借或闲置，但不得转租 C.公共租赁住房不得用于从事其他经营活动 D.承租人购买、受赠、继承或者租赁其他住房的，应当退出【答案】B 7、符合条件的小型微利企业，按（）的税率征收企业所得税。A.10%B.15%C.20%D.25%【答案】C 8、在存量房交易资金监管中，存入客户交易结算资金专用存款账户中的交易结算资金的所有权属于（）。A.交易当事人 B.房地产经纪机构 C.交易保证机构 D.房地产经纪人员【答案】A 9、依法取得建设用地使用权后，建设用地使用权人对土地享有的权利不包括().A.占有权 B.收益权 C.使用权 D.处分权【答案】D 10、房地产买卖过程中，产权登记面积大于合同约定面积时，面积误差比在 3以内(含 3)部分的房价款由()补足.A.房地产开发企 B.房地产中介机构 C.买受人 D.房地产权利人【答案】C 11、经报有批准权的人民政府批准，甲工厂将其以划拨方式取得的土地转让给乙公司，土地 使用权出让金应由（）。A.甲工厂缴纳 B.乙公司缴纳 C.甲工厂与乙公司各缴纳一半 D.甲工厂与乙公司协商缴纳【答案】B 12、由（）负责指导监督全国土地、房屋、草原、林地、海域等不动产统一登记职责。A.国务院 B.国土资源部 C.住房城乡建设部 D.县级以上人民政府房地产登记部门【答案】B 13、职工可以提取住房公积金的情形是（）。A.迁往异地工作 B.大修自住住房 C.购买商铺 D.支付物业管理费【答案】B 14、以划拨方式取得土地使用权的，土地使用期限为（）。A.40 年 B.50 年 C.70 年 D.没有使用期限的限制【答案】D 15、土地增值税实行（）税率。A.比例 B.定额 C.超率累进 D.超额递减【答案】C 16、（三）刘某向甲公司购买一套预售商品住宅，商品房预售合同约定房屋建筑面积为 150m2，房价按建筑面积计算，单价为 2000 元/m2，对房屋面积误差处理方式未做约定。刘某签订了商品房预售合同，缴纳了 5000 元的定金，支付了 6 万元首付款，其余款项向当地住房公积金中心申请了住房公积金贷款。A.甲企业 B.房产管理部门 C.乙企业 D.工程质量监督部门【答案】A 17、某经济特区的房地产估价资质的机构完成本地一宗以房产为主的评估项目。评估的房地产价格为 2000 万元，按照国家规定的收费标准，估价收费最高为()万元。A.1.60 B.3.00 C.4.25 D.5.525【答案】D 18、根据城市房地产中介服务管理规定，伪造房地产中介服务资格证书的，由市、县级人民政府房地产管理部门收回资格证书或者公告资格证书作废，并处以（）的罚款。A.1 万元以下 B.1 万元以上 2 万元以下 C.2 万元以上 3 万元以下 D.3 万元以上 5 万元以下【答案】A 19、由于出卖人的原因，预售商品房自房屋交付之日起（）d 期限届满，买受人仍未能取得房屋权属证书的，除当事人另有约定外，出卖人应当承担违约责任。A.15 B.30 C.60 D.90【答案】D 20、2017 年 1 月，李某将其一套自有住房出租给王某，双方签订了房屋租赁合同。合同约定租期为 3 年。2018 年 1 月，王某将该套住房转租给刘某，并签订了转租合同。则下列关于转租的说法中，不正确的是（）。A.王某与刘某签订的转租合同应当办理登记备案手续 B.王某转租该套住房，应当经李某同意 C.转租合同有效期间，即使李某与王某的租赁合同终止，转租合同仍然有效 D.刘某承租该住房的期限最长为 3 年【答案】D 21、主要内容为获得土地使用权及在获得土地使用权的土地上建造房屋的房地产法的调整对象是（）。A.房地产开发关系 B.物业管理关系 C.房地产行政管理关系 D.房地产交易关系【答案】A 22、经报有批准权的人民政府批准，甲工厂将其以划拨方式取得的土地转让给乙公司，土地 使用权出让金应由（）。A.甲工厂缴纳 B.乙公司缴纳 C.甲工厂与乙公司各缴纳一半 D.甲工厂与乙公司协商缴纳【答案】B 23、业主大会成立前，住宅专项维修资金由()代管。A.售房单位 B.房地产主管部门 C.已人住的业主 D.物业服务企业【答案】B 24、邓先生在承租一店铺期间，由于营业需要，欲改变房屋的格局。在征得业主书面同意，经有关管理部门批准后开始施工。由于施工方法错误，导致房屋倒塌，业主（）。A.应向有关管理部门追讨损失 B.应向邓先生追讨损失 C.应向承建者追讨损失 D.自己承担损失【答案】C 25、商品住宅在保修期限内发生的属于保修范围的质量问题，（）应当履行保修义务。A.房地产施工单位 B.房地产监理企业 C.房地产开发企业 D.房地产设计企业【答案】C 26、不动产登记制度的类型中，具有登记机构对登记申请采取实质审查，登记权利的现状，登记有公信力即登记簿上所载事项，对抗善意第三人，在法律上有绝对的效力特点的是（）A.契据登记制 B.产权登记制 C.权利登记制 D.托伦斯登记制【答案】C 27、（三）某市 W 房地产开发公司（以下简称 W 公司）拟建一经济适用住房小区，需要征用本市 Z 乡 400 亩基本农田以外的耕地。开发半年后，W 公司决定调整最初的开发方案，欲在部分经济适用房用地上建造 4 栋商品住宅，并决定委托 Y 房地产中介机构代理销售经济适用房和商品住宅。在建设过程中，由于建设资金不足，W 公司将在建的 4 栋商品住宅抵押给本市 H 建设银行，取得了 2000 万元的建设贷款。两年后，该经济适用房小区及 4 栋商品住宅交付使用，W 公司委托 D 物业管理公司进行整个小区的物业管理。某单位职工甲以6100 元/m2 的价格购买了其中一套商品住宅。A.出让 B.租赁 C.划拨 D.转让【答案】C 28、县人民政府组织编制县人民政府所在地镇的总体规划，报()审批。A.国务院 B.国家发展和改革委员会 C.国土资源局 D.上一级人民政府【答案】D 29、男，3 个月，昨日突然寒战、高热、哭闹、呕吐 2 次，并发现面部、眶下区红肿。检查见：患儿右侧面中份、眼睑周围水肿、充血，结膜外翻，眼球外突，右面部及上唇有少量斑疹，张口轻度受限，口腔上颌右侧前庭沟丰满，可见上腭黏膜散在溃疡。T39.2，R28 次/分，P156 次/分，WBC1810 A.口底蜂窝织炎 B.上颌骨大块坏死 C.下颌骨小块坏死 D.上颌骨小块坏死 E.眼球后脓肿【答案】D 30、与债权相比，所有权不待他人积极作用而实现，这体现了房地产所有权的（）特性。A.完全性 B.恒久性 C.绝对性 D.弹力性【答案】C 31、城镇土地使用税应按照（）征收。(2012 年真题)A.纳税人自己测量的土地面积 B.纳税人实际占用的土地面积 C.纳税人占用土地上的建筑物基地面积 D.纳税人占用土地上的房屋总建筑面积【答案】B 32、建筑物区分所有权人转让其专有部分所有权的，其对共同享有的共有权利以及对该建筑物及其附属设施享有的共同管理的权利()。A.不转让 B.视为一并转让 C.可以不转让 D.由建筑物区分所有权人决定是否转让【答案】B 33、工业用途的房产，应缴纳的房产税额为（）。A.应税房产原值1（1030）1、2 B.应税房产原值1（1030）1、5 C.应税房产原值1（2030）1、2 D.应税房产原值1（2030）1、5【答案】C 34、拆迁()不予补偿。A.代管的房屋 B.产权有争议的房屋 C.已抵押的房屋 D.违章建筑【答案】D 35、男，56 岁。右颊黏膜鳞癌局部扩大切除颈淋巴清扫术，并采用前臂皮瓣修复颊黏膜缺损。A.直接皮肤血管皮瓣 B.肌皮血管皮瓣 C.动脉干网状皮瓣 D.肌间隔血管皮瓣 E.动脉皮瓣【答案】C 36、商品房预售许可办理时，开发企业需提交相关材料.经审查，开发企业的申请不符合法定条件的，房地产管理部门应当在受理之日起()d 内，依法作出不予许可的书面决定.A.3 B.7 C.10 D.15【答案】C 37、国土资源行政主管部门应自受理土地登记申请之日起()d 内，办结土地登记审查手续。A.7 B.10 C.20 D.30【答案】C 38、房地产转让的特征是().A.房地产用途发生改变 B.房地产的坐落位置转移 C.房地产权属发生转移 D.房地产的使用性质发生改变【答案】C 39、商品房买卖合同的主要内容不包括()。A.公共配套建筑的产权归属 B.面积差异的处理方式 C.解决争议的办法 D.当事人的家庭状况【答案】D 40、购买经济适用住房满()年，购房人上市转让经济适用住房的，应按照届时同地段普通商品住房与经济适用住房差价的一定比例向政府交纳土地收益等相关价款.A.1 B.3 C.5 D.10【答案】C 41、住房公积金个人贷款对象必须是住房公积金缴存人，缴存期限为（），且处于正常缴存状态。A.6 个月以上或 12 个月以上 B.5 个月以上或 10 个月以上 C.12 个月以上 D.8 个月以上【答案】A 42、根据商品房屋租赁管理办法关于租住面积的规定，下列说法正确的是（）。A.出租住房的，应当以原设计的房间为最小出租单位 B.人均租住建筑面积不得低于当地人民政府规定最低标准的 2/3 C.厨房、卫生间不得出租供人居住，但阳台经改造后可以 D.房屋改造后的隔断间只要符合租住要求可以出租供人居住【答案】A 43、某单位自用办公房产原值为 100 万元，其房产税税基可能为（）万元。A.60 B.80 C.100 D.110【答案】B 44、土地增值税实行（）税率。(2011 年真题)A.比例 B.定额 C.超率累进 D.超额递减【答案】C 45、（三）刘某向甲公司购买一套预售商品住宅，商品房预售合同约定房屋建筑面积为 150m2，房价按建筑面积计算，单价为 20