题库资料2023年房地产估价师之基本制度法规政策含相关知识考前冲刺模拟试卷A卷（含答案）

题库资料题库资料 20232023 年房地产估价师之基本制度法规政策年房地产估价师之基本制度法规政策含相关知识考前冲刺模拟试卷含相关知识考前冲刺模拟试卷 A A 卷（含答案）卷（含答案）单选题（共单选题（共 8080 题）题）1、房地产开发企业承担的商品房保修期从（）之日起计算。A.竣工 B.交付 C.办理房屋所有权登记 D.入住【答案】B 2、债务人为自己的信用投保的为()。A.财产损失保险 B.责任保险 C.保证保险 D.信用保险【答案】C 3、下列关于廉租住房的资金来源，表述错误的是（）。A.地方财政将廉租住房保障资金纳入年度预算安排 B.廉租住房租金收入专项用于廉租住房的维护和管理 C.土地出让净收益的 5%用于廉租住房保障资金，各地区可因地制宜适当提高 D.住房公积金增值收益在提取贷款风险准备金和管理费用之后全部用于廉租住房建设【答案】C 4、国有土地有偿使用合同或建设用地批准书未规定动工开发日期，房地产开发项目自（）之日起满 1 年未动工开发的，可以收取土地闲置费。A.使用土地 B.开发建设单位进行实质性投入的日期 C.土地使用权出让金缴纳 D.土地使用证取得【答案】B 5、保障性住房不包括()。A.商品住房 B.公共租赁住房 C.限价商品住房 D.经济适用住房【答案】A 6、建筑工程施工过程中，施工单位发生变更的，应重新申请领取()。A.建设工程规划许可证 B.建设工程施工许可证 C.建设用地规划许可证 D.国有土地使用证【答案】B 7、下列用地中，不宜划拨供给的是（）。A.部队伙房建设用地 B.工商管理所办公楼建设用地 C.上市公司保卫科值班室建设用地 D.科技博物馆扩建项目建设用地【答案】C 8、注册房地产估价师在每一注册有效期内，最少应接受（）学时的继续教育。A.30 B.60 C.90 D.120【答案】D 9、廉租住房单套建筑面积应当在（）以内。A.30 B.50 C.60 D.90【答案】B 10、在统计中反映总体相对程度，体现事物深度内涵指标的是（）。A.数量指标 B.质量指标 C.品质指标 D.变量指标【答案】B 11、契税是在土地、房屋权属发生转移时，对（）征收的一种税。A.产权承受人 B.产权出售人 C.产权出售双方 D.卖方【答案】A 12、非住宅建设用地使用权期间届满，土地使用者需要继续使用土地的，应当至迟于届满前（）申请续期。A.3 个月 B.6 个月 C.1 年 D.2 年【答案】C 13、边际收益递减规律也称生产要素()规律。A.边际产量递减 B.边际因素递减 C.边际效果递减 D.边际收效递减【答案】A 14、我国土地用途管制的核心是不能随意改变()的用途。A.住宅用地 B.商业用地 C.工业用地 D.农用地【答案】D 15、李某先后向张某、王某借款及通过银行贷款购买了一套住房，并按要求将住房抵押给了银行，办理了抵押登记手续。若李某不能履行债务，则房屋拍卖后的清偿顺序是（）。A.银行、张某、王某依次受偿 B.张某、王某、银行依次受偿 C.银行优先赔偿，其次张某和王某同时受偿 D.张某和王某同时优先受偿，其次银行受偿【答案】C 16、根据国务院有关规定，购房时享受税收优惠政策的普通住房应满足的条件之一为住房单套建筑面积在()以下。A.60 B.90 C.120 D.150【答案】C 17、某房地产开发公司 2014 年开发保障性住房项目，预计总投资为 2 亿元，其项目资本金应不低于（）万元。A.2000 B.4000 C.6000 D.8000【答案】B 18、2011 年 8 月，H 省 W 市拟建设经济适用住房项目，以切实解决低收入家庭住房困难。该项目需要征收部分国有土地上房屋，涉及包括李某在内的 300 户被征收房屋所有权人。2011 年 10 月，该市作出了房屋征收决定，并委托 A 房地产估价有限责任公司对被征收房屋进行评估。2012 年 3 月，与所有被征收房屋所有权人订立了补偿协议。2012 年 4 月 9 日房地产开发有限责任公司全面启动了该项目。A.W 市人民政府房屋征收管理部门 B.W 市人民政府 C.H 省人民政府房屋征收管理部门 D.H 省人民政府【答案】B 19、购买经济适用住房不满()年的，不得直接上市交易。A.1 B.2 C.3 D.5【答案】D 20、（2017 年真题）房屋建筑工程保修期从（）之日起计算。A.工程竣工验收合格 B.工程交付使用 C.物业管理企业进驻 D.内部装修完成【答案】A 21、某市中心地段高档长租公寓，当地市场上没有同类高档公寓，由甲运营商垄断经营。该长租公寓小区总占地面积为 100000m2，其中公共服务设施用地15000m2，道路用地 5000m2，该小区容积率为 5，建筑密度为 50%，绿地率 30%。整个小区的建筑层数均一样，规划总人口为 13500 人。甲运营商以其租金收益为基础，利用资产证券化发行了 5 亿元收益凭证。A.低层建筑 B.多层建筑 C.中高层建筑 D.高层建筑【答案】D 22、现行地方教育费附加征收率为()。A.2 B.3 C.5 D.7【答案】A 23、房地产开发企业不得采取（）的方式销售商品房。A.分期付款 B.收取预售款 C.收取定金 D.返本销售【答案】D 24、中华人民共和国土地管理法规定，征收耕地的补偿费用不包括()。A.土地补偿费 B.土地使用费 C.安置补助费 D.地上附着物和青苗的补偿费【答案】B 25、(2017 年真题)转让房地产开发项目，转让双方应当自土地使用权变更登记手续办理完毕之日起 30 日内，持房地产开放项目转让合同到（）备案。A.城乡规划主管部门 B.工程建设主管部门 C.房地产开发主管部门 D.不动产登记机构【答案】C 26、承租人在租赁期内死亡，租赁房屋的共同居住人要求继承原租赁关系的，出租人（）。A.应重新办理租赁登记备案手续，房屋租赁合同方可生效 B.可以收回房屋出租给其他人 C.可以要求增加租金 D.应当继续履行原租赁合同【答案】D 27、统计总体必须是(C)。A.性质不同的众多个体所组成的集合体 B.性质相同的众多个体所组成的集合体 C.至少有一个主要性质相同的众多个体所组成的集合体 D.至少有一个主要性质不同的众多个体所组成的集合体【答案】C 28、（）决定税收的课税范围，是区别征税与不征税的主要界限，也是区别不同税种的主要标志。A.课税主体 B.税率 C.税基 D.课税对象【答案】D 29、施工单位签署质量合格的文件上，必须有（）的签字盖章。A.注册建筑师 B.注册结构工程师 C.注册建造师 D.注册监理工程师【答案】C 30、某城市主管部门，调查该城市各区房地产空置量，得到 A 区空置量是 B 区空置量的 120%，该指标为（）。A.结构相对指标 B.强度相对指标 C.比较相对指标 D.比例相对指标【答案】C 31、房地产估价收费采用（）计收。A.分类定率 B.差额定率分档累进 C.差别比例 D.幅度定额分档累进【答案】B 32、要求企业对于已经发生的交易或者事项，应当及时进行确认、计量和报告，不得提前或者延后。此体现了()的会计信息次要质量要求。A.可比性 B.实质重于形式 C.及时性 D.谨慎性【答案】C 33、为进一步了解房地产估价规范的贯彻实施情况，某省行业协会对过去几年来房地产估价报告质量较好的 5 家估价机构进行了调查，这样的调查属于（）。A.重点调查 B.典型调查 C.抽样调查 D.普查【答案】B 34、建设工程质量管理条例明确规定，在正常使用条件下，建设工程的最低保修期限为 2 年的是（）。A.屋面防水工程 B.装修工程 C.地基基础工程 D.外墙面的防渗漏【答案】B 35、根据我国现行规定，某普通商品住房项目的总投资为 5000 万元，其资本金最低为（）万元。A.1000 B.1250 C.1500 D.3000【答案】A 36、2005 年 1 月，甲房地产开发公司（以下简称甲公司）依法取得某市某区一块国有土地的使用权，投资 6000 万元开发商品住宅。甲公司委托乙房地产估价机构（以下简称乙机构）对被拆迁房屋的市场价格进行了评估。被拆迁人李某就其房屋的性质与甲公司未能协商一致。该项目于 2005 年 10 月 1 日动工，由丙建筑工程公司（以下简称丙公司）承包施工。该区私营企业职工王某以抵押贷款方式，于 2006 年 2 月以 5000 元/m2 的价格预购了一套 80m2 的住宅。该项目于 2006 年 6 月通过竣工验收并交付使用。王某于 2006 年 9 月将该套住宅转让给他人，售房收入 44 万元。A.该区人民政府建设行政主管部门 B.该市工程质量监督机构 C.甲公司 D.丙公司【答案】C 37、A 房地产开发公司在 Z 省 A 市征收基本农田以外的耕地 180 亩，应由（）审批。A.国务院 B.国土资源部 C.Z 省人民政府 D.A 市人民政府【答案】C 38、下列不属于注册房地产估价师禁止行为的是（）。A.签署有虚假记载内容的估价报告 B.以个人名义从估价机构获取业务 C.未在所注册的房地产估价机构从业 D.允许他人以自己名义从事房地产估价业务【答案】B 39、(2016 年真题)依法征收集体土地的前提，是国家为了（）利益的需要。A.公共 B.社会 C.集体 D.政府【答案】A 40、我国的房地产成交价格申报制度，要求房地产权利人转让房地产时应向（）如实申报成交价格。A.县级人民政府 B.县级以上国土资源管理部门 C.县级以上人民政府规定的部门 D.县级税务征管部门【答案】C 41、一份不定值保险投保时，保险标的实际价值为 300 万元，保险金额为 400 万元；发生保险事故时，该标的实际价值为 600 万元，实际损失为 450 万元，则保险人应支付赔偿（）万元。A.300 B.400 C.450 D.600【答案】B 42、具有“平均收益等于边际收益等于产品市场价格”特征的市场类型是()。A.完全竞争市场 B.完全垄断市场 C.寡头垄断市场 D.垄断竞争市场【答案】A 43、跨度 36m 以上的厂房，其建筑结构类型一般是()。A.砖混结构 B.钢筋混凝土结构 C.砌体结构 D.钢结构【答案】D 44、下列不属于申领建筑工程施工许可证的条件是（）。A.已经办理该建筑工程用地批准手续 B.已经确定施工企业 C.有保证工程质量和安全的具体措施 D.建设单位已支付工程款【答案】D 45、某房地产开发股份有限公司拟通过竞标方式取得某房地产开发项目，该普通商品房项目总投资 2 亿元。该项目建筑工期预计为 2 年。为此委托一家房地产估价机构（以下简称估价机构）提供包括市场分析、项目融资、开发进度、营销计划以及投标报价等内容的咨询报告。双方协定开发公司在签订委托协议的同时向估价机构支付部分款项，余款在估价机构完成和提交咨询报告后支付。该房地产估价机构为三级资质。A.一 B.二 C.三 D.四【答案】A 46、房地产估价机构的不良行为也作为该机构（）的不良行为记入其信用档案。A.法定代表人或者执行合伙人 B.全体股东或全体合伙人 C.全体注册房地产估价师 D.全体董事【答案】A 47、某房地产开发公司以下简称开发公司，征用 X 省 Y 市 Z 县基本农田以外的耕地 360 亩开发建设一综合小区，该项目预计总投资为 5.88 亿元。其中征地补偿费及出让金共 1.08 亿元已全部支付。工程分三期建设用地规模相同，每期投资均为 1.96 亿元。一期工程于 2011 年 4 月动工，2011 年 8 月底开发公司已投入 5000 万元，9 月 1 日拟向银行申请在建工程抵押。A.3000 万 B.5000 万 C.3 亿 D.9 亿【答案】C 48、(2015 年真题)2013 年 3 月 1 日，张某与甲房地产开发公司（以下简称甲公司）签订合同，购买了建筑面积为 80m2、售价 23000 元/m2 的首套普通商品住房，合同未约定面积误差处理方式。2013 年 7 月 1 日，房屋竣工后，乙房产测置机构测量，该房屋套内使用面积