备考试题2023年房地产估价师之开发经营与管理提升训练试卷B卷（含答案）

备考试题备考试题 20232023 年房地产估价师之开发经营与管理提年房地产估价师之开发经营与管理提升训练试卷升训练试卷 B B 卷（含答案）卷（含答案）单选题（共单选题（共 8080 题）题）1、房地产投资之所以具有期权性质，是因为房地产投资具有（）。A.可逆性和可延期性 B.可逆性和不可延期性 C.不可逆性和可延期性 D.不可逆性和不可延期性【答案】C 2、某市 2014 年办公楼施工面积为 500 万平方米，竣工面积为 180 万平方米；2015 年办公楼新开工面积为 650 万平方米，竣工面积为 300 万平方米。若不考虑停建、缓建因素，则该市 2015 年办公楼的施工面积为（）万平方米。A.620 B.670 C.970 D.1150【答案】C 3、同区域、同类型、同档次的不同房地产的市场价值不同，主要是因为房地产市场具有（）。A.保值性 B.增值性 C.异质性 D.弱流动性【答案】C 4、方案与项目投资现金流量表的说法，错误的是（）。A.项目投资现金流量表应以全部投资为基础进行编制 B.项目投资现金流量表现金流出中不包含财务费用 C.项目投资现金流量表能为投资方案间进行比较建立共同的基础 D.项目投资现金流量表中的运营费用应包括折旧费和摊销费【答案】D 5、甲公司本月 1 日所欠乙厂材料款 50000 元到期，从银行借入 3 个月的短期借款 50000 元，偿还以前所欠货款，则会计记账错误的是（）。A.借：银行存款 50000 元 B.贷：供应期借款 50000 元 C.借：应付账款 50000 元 D.借：短期借款 50000 元【答案】D 6、房地产泡沫产生的基础是（）。A.投机需求膨胀 B.金融机构过度放贷 C.房地产市场中的过度开发 D.土地资源的稀缺性【答案】D 7、某城市的居民对高层住宅经历了一个从较为抗拒到较普遍接受的过程，这一现象反映了消费者市场的（）。A.替代性 B.发展性 C.地区性 D.复杂性【答案】B 8、一般而言，房地产开发项目的存货占流动资产的大部分，其速动比率较低，不会达到（）。A.80%B.90%C.95%D.100%【答案】D 9、某房地产开发企业在制定其开发项目的营销策略时，确定的销售价格远低于某知名房地产开发企业类似项目的价格，这种定价方法是（）。A.挑战定价法 B.价值定价法 C.成本加成定价法 D.认知价值定价法【答案】A 10、不需任何刺激需求的费用，就可以实现的基本销售量，又称（）。A.市场潜量 B.市场预测量 C.市场最低量 D.市场最高量【答案】C 11、商品房开发市场通常是典型的（）市场。A.完全竞争 B.垄断竞争 C.寡头垄断 D.完全垄断【答案】B 12、某承租人的基础租金为 15 万元/月，其营业额的 8%作为百分比租金，如果其在一个月内的营业额为 250 万元，则其应支付的租金为()万元。A.20 B.21 C.35 D.50【答案】A 13、投资组合是（）的一个有效措施。A.提高投资收益 B.提高市场竞争力 C.开拓投资领域 D.规避投资风险【答案】D 14、物业甲为写字楼项目，2017 年末价值为 1000 万元，预计 2018 年末价值为1100 万元的可能性为 50%、为 900 万元的可能性为 50%；物业乙为保龄球场项目，2017 年末价值为 1000 万元，2018 年末价值为 1200 万元的可能性是 50%、为 800 万元的可能性为 50%，甲乙两个物业投资风险比较的结果是（）。A.甲物业投资风险较大 B.乙物业投资风险较大 C.甲、乙两个物业投资风险一样大 D.无法判断【答案】B 15、下列资金中，不属于资本金现金流量表中现金流入的是（）。A.回收固定资产余值 B.自有资金 C.长期借款 D.净转售收入【答案】B 16、对房地产投资者而言，购买熟地比购买生地进行开发建设，有()的特点。A.土地费用高 B.无投资风险 C.投资者易与政府沟通 D.开发周期长【答案】A 17、下列选项中，不属于出售型房地产开发投资计算期的是（）。A.准备期 B.建造期 C.销售期 D.经营期【答案】D 18、某家庭以抵押贷款的方式购买了一套价值为 30 万元的住宅，如果该家庭首付款为房价的 20%，其余房款用抵押贷款支付。如果抵押贷款的期限为 20 年，按月等额偿还，年贷款利率为 6%，月还款额为()元。A.1655.33 B.1719.43 C.1743.69 D.2149.29【答案】B 19、下列资金中，不属于资本金现金流量表中现金流入的是（）。A.回收固定资产余值 B.自有资金 C.长期借款 D.净转售收入【答案】B 20、下列房地产交易活动处于房地产一级市场的是()。A.房屋出售 B.房地产抵押 C.土地使用权转让 D.土地使用权出让【答案】D 21、现金流入中不包括租金收入的是（）。A.开发-销售模式 B.购买-持有出租-出售模式 C.开发-持有出租-出售模式 D.购买-更新改造-出租-出售模式【答案】A 22、某写字楼月潜在毛租金收入为 100 万元，月平均运营费用为 60 万元，月平均空置率为 5%，月平均租金损失率为 2%，月平均其他收入为潜在毛租金收入的3%，则该写字楼的月净经营收入是（）万元。A.33.00 B.33.10 C.36.00 D.36.10【答案】C 23、关于资金等效值的说法，正确的是（）。A.时值是资金运动起点时的金额 B.现值是资金运动结束时的金额 C.是指与某一时间点上一定金额的实际经济价值相等的另一时间点上的价值 D.不同时点发生的等额资金具有相同的价值【答案】C 24、房地产投资的收益，包括投资回收和()两个部分。A.投资风险 B.投资利率 C.投资现值 D.投资回报【答案】D 25、动态投资回收期是指当考虑现金流折现时，项目以（）所需的时间。A.经营收入抵偿全部投资 B.净收益抵偿全部投资 C.全部现金流入抵偿全部现金流出 D.全部现金流入抵偿全部投资【答案】B 26、房地产项目开发内容和规模的分析与选择，首先要遵循的前提是（）。A.符合国土空间规划或城乡规划 B.利益最大化 C.规模最大化 D.报酬率最小化【答案】A 27、2014 年 12 月底，某房地产开发公司的资产总额为 8000 万元，负债总额为2000 万元，利润额为 1800 万元，则 2014 年 12 月底该企业所有者权益为（）万元。A.2000 B.6000 C.6200 D.8000【答案】B 28、某家庭以抵押贷款的方式购买了一套价值为 30 万元的住宅，如果该家庭首付款为房价的 20%，其余房款用抵押贷款支付。如果抵押贷款的期限为 20 年，按月等额偿还，年贷款利率为 6%，月还款额为()元。A.1655.33 B.1719.43 C.1743.69 D.2149.29【答案】B 29、将短期借款视为现金流入的基本报表是（）。A.项目投资现金流量表 B.资本金现金流量表 C.借款还本付息估算表 D.投资计划与资金筹措表【答案】B 30、借贷记账法以（）作为记账理论依据。A.会计法 B.会计规则 C.会计规程 D.会计恒等式【答案】D 31、关于年度运营预算，下列说法错误的是（）。A.该预算列出了物业的主要收入来源和费用支出项目 B.该预算不仅能令物业各项收入与支出的原因一目了然，还能告诉人们这些收入或支出将发生在什么时间 C.该预算不需为不可预见费用的支出预留空间 D.该预算除了令业主了解未来一年中物业的收支估算外，也为物业服务企业提供了一个分析物业过去的经营表现和根据对未来的有关估计，对个别的预算项目提供适当的调整机会【答案】C 32、2015 年某市商品住宅实际销售量为 400 万 m2，预测销售量为 350 万 m2，如果平滑指数=0.65，则用指数平滑法预测的 2016 年该城市商品住宅销售量为（）万 m2。A.367.5 B.382.5 C.523.5 D.543.0【答案】B 33、某投资项目每年可获得 50000 元的资金用于偿付年还本付息，贷款人要求偿债备付率不低于 1.3，贷款年利率为 12，贷款期限为 20 年，按月等额还本付息。则该项目投资人所能申请到的最大贷款额为（）万元。A.28.73 B.29.11 C.344.74 D.349.31【答案】B 34、一般情况下，规划设计费为建安工程费的（）左右。A.1%B.2%C.2.5%D.3%【答案】D 35、由城市规划管理部门核发的（），主要规定了用地性质、位置和界限。A.规划意见书（选址）B.建设工程规划许可证 C.建设用地规划许可证 D.国有建设用地使用权出让成交确认书【答案】C 36、动态投资回收期是指当考虑现金流折现时，项目以（）所需的时间。A.经营收入抵偿全部投资 B.净收益抵偿全部投资 C.全部现金流入抵偿全部现金流出 D.全部现金流入抵偿全部投资【答案】B 37、进行单因素敏感性分析时，首先假定各因素之间（）。A.相互排斥 B.相互独立 C.相互关联 D.互补【答案】B 38、下列各项中，属于房地产市场分析中需求分析的是（）。A.吸纳率分析 B.市场占有率分析 C.估计项目市场占有率 D.估算项目吸纳量【答案】A 39、某银行提供的贷款期限和年利率均相同的甲、乙、丙三笔贷款。若甲贷款以年计息，乙贷款以季计息，丙贷款以月计息，则这三笔贷款的实际年利率从大到小排列顺序正确的是（）。A.甲乙丙 B.丙乙甲 C.乙甲丙 D.乙丙甲【答案】B 40、以每间客房的综合投资乘以客房数估算一座酒店的总投资，这种估算方法为（）。A.单元估算法 B.单位指标估算法 C.工程量近似匡算法 D.概算指标法【答案】A 41、财务内部收益率(FIRR)，是指项目在整个计算期内，各年净现金流量现值累计()时的折现率。A.大于零 B.等于零 C.小于零 D.无关系【答案】B 42、投资者在投资过程中使用财务杠杆的主要目的是为了（）。A.抵御通货膨胀的影响 B.提高资本金的投资收益率 C.提高全部投资的平均收益率 D.降低借贷资金的资金成本【答案】B 43、在估算房地产开发项目的房屋开发费用时，用单位工程量投资乘以工程量来估算单项工程投资的方法是（）。A.单元估算法 B.概算指标法 C.单位指标估算法 D.工程近似匡算法【答案】C 44、深圳万科房地产开发公司通过上市，解决了房地产开发所需的资本金投入问题，购买该公司的股票属于（）。A.房地产开发投资 B.房地产置业投资 C.房地产间接投资 D.投资于房地产投资信托基金【答案】B 45、下列选项中，不构成房地产市场供给垄断性的原因是（）。A.广泛的经济外部性 B.房地产市场供给的异质性 C.土地所有权的排他性 D.土地的有限性【答案】A 46、房地产投资风险可分为系统风险和个别风险，下列属于个别风险因素的是（）。A.变现风险 B.时间风险 C.自然损失风险 D.通货膨胀风险【答案】B 47、以下财务分析指标的说法，错误的是（）。A.流动比率越高，说明企业偿还流动负债的能力越强 B.速动比率越高，说明企业的短期偿债能力越强 C.资产负债率越高，企业偿还债务的能力越差 D.一般来讲，存货周转率越高，则流动性越差【答案】D 48、王某打算承租某写字楼的一个单元，在可出租面积的计算上与业主发生了分歧，后经测量得出以下数据：出租单元内使用面积为 35m2，外墙面积为 7m2，单元间分隔墙面积为 10m2，公摊面积为 5m2，那么，可出租面积应为()m2。A.48.5 B.49 C.51 D.45.5【答案】A 49、房地产投资方案比选通常是在（）之间进行。A.独立方案 B.互斥方案 C.净现值法 D.等额年费用法【答案】B 50、一般来说，（）对企业的市场营销有直接影响。经济发展速度快，人民收入高，则购买力增强，市场需求增大；反之则小。A.政治法律环境 B.经济环境 C.人口环境 D.社会文化环境【答案】B 51、某房地产开发项目拟有三个投资方案，若对这三个方案的经济合理性进行比较，则比较的基础是该项目的（）。A.损益表 B