过关复习2022年房地产经纪协理之房地产经纪操作实务模考预测题库含答案（夺冠系列）

过关复习过关复习 20222022 年房地产经纪协理之房地产经纪操作年房地产经纪协理之房地产经纪操作实务模考预测题库含答案（夺冠系列）实务模考预测题库含答案（夺冠系列）单选题（共单选题（共 8080 题）题）1、利害关系人申请更正登记的，申请人不需要提交（）。A.登记申请书 B.申请人身份证明 C.利害关系证明材料 D.不动产权证书【答案】D 2、处在可售或可租状态的房源称之为（）。A.有效房源 B.定金房源 C.签约房源 D.无效房源【答案】A 3、房地产市场一般具有（）的特征。A.完全垄断 B.垄断竞争 C.完全竞争 D.寡头垄断【答案】B 4、经纪人带领客户实地看房前的铺垫工作不包括（）。A.事先熟悉带看的路线 B.允许客户与业主在看房时直接谈价格 C.带齐物品 D.了解交易背景【答案】B 5、随着现代信息技术的快速发展，（）已成为房地产经纪机构搜集和发布房源信息的重要途径。A.门店接待 B.网络媒体 C.老客户推荐 D.派发宣传单【答案】B 6、利害关系人认为不动产登记簿记载的事项错误，权利人不同意更正的，利害关系人可以申请（）。A.异议登记 B.更正登记 C.注销登记 D.变更登记【答案】A 7、办理房屋租赁登记备案应到（）办理。A.辖区派出所 B.小区居委会 C.街道办事处 D.人民政府建设（房产）主管部门【答案】D 8、房屋实物状况建筑规模的查看内容中，相关的房屋面积不包括（）。A.建筑面积 B.使用面积 C.营业面积 D.楼道面积【答案】D 9、房屋实地查看的内容中，房地产经纪人员首先应该查看（）。A.房屋区位状况 B.房屋实物状况 C.物业管理状况 D.其他状况【答案】B 10、按资金来源划分，可以将房地产交易资金支付方式分为（）。A.现金支付和转账支付 B.一次性支付和分期支付 C.自有资金支付和转账支付 D.自有资金支付和贷款支付【答案】D 11、利害关系人认为不动产登记簿记载的事项错误的，可以申请（）。A.变更登记 B.更正登记 C.转移登记 D.注销登记【答案】B 12、根据合同法，租赁期限不得超过（）年。A.10 B.15 C.20 D.30【答案】C 13、将房地产经纪业务分为新建商品房经纪业务、存量房经纪业务的依据是（）。A.标的房地产所处的市场类型 B.所促成的房地产交易的类型 C.经纪服务的标的房地产用途 D.经纪服务的方式【答案】A 14、在存量房买卖合同风险防范时，下列做法错误的是（）。A.约定清楚户口迁移的条款，规避交付的风险 B.需要注明房屋是否有抵押、查封等情况 C.补充协议需要当事人签字 D.房屋装饰装修按照惯例处理，不需在合同中明确【答案】D 15、当同一房屋订立数份租赁合同，确定履行合同的第一承租人是（）。A.实地查看过房屋的 B.已经合法占有租赁房屋的 C.已经办理登记备案手续的 D.合同成立在先的【答案】B 16、在房地产价格信息分析中，因果分析主要分析的是（）。A.不同类别房源的比较 B.影响房价的原因 C.价格走势 D.同类房源不同时间的比较【答案】B 17、下列关于居间业务中的房地产经纪机构的描述中，正确的是（）。A.房地产经纪机构不能撮合买卖双方 B.房地产经纪机构可以区分为卖方代理、买方代理 C.房地产经纪机构可以代理买卖双方 D.房地产经纪机构属于中立的第三方【答案】D 18、除法律另有规定外，不动产登记机构应自受理登记之日起（）个工作日内办结不动产登记手续。A.3 B.7 C.15 D.30【答案】D 19、房源信息整理过程中最关键的工作是（）。A.房源信息的共享 B.房源信息的维护 C.房源信息的分类 D.房源信息的记录和储存【答案】D 20、在房源推荐中，如果选择合作推荐，卖方代理人获得（）佣金。A.15%B.20%C.25%D.50%【答案】D 21、与客户预约时间，应约定具体的时间点。而与业主预约时间，宜约定时间段，但时间段不宜过长，最好不超过半小时。A.带领客户实地看房，可能要先走一段路；在路上，房地产经纪人员应该就客户问题而答，尽量少说话 B.提醒客户在看房进行的差不多时可以与业主直接谈价格，有利于进行协商 C.看房时若要乘电梯，则不论进出，都让客户先行，避免客户被电梯夹住 D.进入带看房屋向客户介绍房地产时，对于优点，需要重点说明；对于缺点，要尽量避忌【答案】C 22、详细记录房屋状况的业务文书是（）。A.看房确认书 B.房屋状况说明书 C.房屋出售经纪服务合同 D.房屋承购经纪服务合同【答案】B 23、根据房地产经纪服务的方式，房地产经纪业务可以分为（）。A.住宅经纪业务和商业房经纪业务 B.房地产代理业务和房地产居间业务 C.新建商品房经纪业务和存量房经纪业务 D.房地产买卖经纪业务和房地产租赁经纪业务【答案】B 24、普通住房出租一般以（）个月租金作为房屋租赁押金。A.半 B.1 C.6 D.12【答案】B 25、下列不属于房屋实地查看内容的是（）。A.房价 B.房屋区位状况 C.实物状况 D.物业管理状况【答案】A 26、（）是保障买卖合同顺利签订的基础。A.做好买卖合同签订前的准备工作 B.签约材料准备 C.买卖合同的拟定 D.买卖合同风险防范【答案】A 27、与客户预约时间，应约定_而与业主预约时间，宜约定_，但时间段不宜过长，最好不超过半小时。（）A.具体的时间点、时间段 B.时间点、时间段 C.时间段、具体的时间点 D.时间段、时间点【答案】A 28、下列关于带领客户实地看房过程中的要求，正确的是（）。A.带领客户实地看房，可能要先走一段路；在路上，房地产经纪人员应该就客户问题而答，尽量少说话 B.提醒客户在看房进行的差不多时可以与业主直接谈价格，有利于进行协商 C.看房时若要乘电梯，则不论进出，都让客户先行，避免客户被电梯夹住 D.进入带看房屋向客户介绍房地产时，对于优点，需要重点说明；对于缺点，要尽量避忌【答案】C 29、根据合同法，租赁期限不得超过（）年。A.10 B.15 C.20 D.25【答案】C 30、房地产经纪属于房地产（）服务。A.中介 B.物业 C.估价 D.咨询【答案】A 31、擅自将承租的住房转租的，出租人可以（）房屋租赁合同，收回房屋并要求赔偿损失。A.中止 B.解除 C.变更 D.撤销【答案】B 32、（）是指购房人在支付房款首付之后，剩余款项向银行申请抵押贷款支付的方式。A.住房公积金贷款 B.商业贷款 C.政策性银行贷款 D.个人贷款【答案】B 33、在客源开发的常用策略中，房地产经纪人员取得源源不断业务的最重要的保证是（）。A.营销手段的运用 B.维护客户关系 C.挖掘客户信息 D.养客策略【答案】B 34、（）不属于有效的客源信息的基本要素。A.客源基础资料 B.客源的需求信息 C.客源的附加信息 D.客源的交易信息【答案】C 35、在房地产价格信息分析中，因果分析主要分析的是（）。A.不同类别房源的比较 B.影响房价的原因 C.价格走势 D.同类房源不同时间的比较【答案】B 36、房屋所有权人转让已出租房屋的，房屋受让人应（）租赁合同，特殊情况除外。A.继续履行 B.重新签订 C.撤销 D.可不继续履行【答案】A 37、某房地产经纪公司在当地主流媒体和房地产专业媒体发布了某住宅小区的销售信息，以期广泛开发客户信息，尽快实现这些住宅的销售任务。该公司开发客户信息的方式是（）。A.网络开发法 B.会员揽客法 C.讲座揽客法 D.广告法【答案】D 38、房地产交易资金结算阶段，（）是房地产经纪人员应当做的工作。A.划转客户交易结算资金 B.提醒买卖双方收付款账户可以不是本地账户 C.收取交易资金监管手续费用 D.核对买卖双方收付款的姓名及账号，确保无误【答案】D 39、卖方对市场信息了解程度变化或出售（租）心态发生变化，会直接导致房源价格发生变化。这体现出房源的（）。A.物理属性 B.法律属性 C.心理属性 D.市场属性【答案】C 40、房屋租赁合同中可不需要约定（）。A.房屋基本情况 B.租赁期限 C.租金标准及支付方式 D.佣金标准及支付方式【答案】D 41、工业用地使用权出让的法定最高年限是（）年。A.3 B.5 C.50 D.100【答案】A 42、某业主委托某房地产经纪公司将自己暂不居住的房屋转让，则房源应当是指（）。A.业主 B.业主自己居住的房屋 C.业主委托转让的房屋 D.出售意向【答案】C 43、房地产经纪机构办理房屋买卖手续应到（）主管部门申请房源核验与购房资格审核。A.工商 B.房地产 C.税务 D.国有资产【答案】B 44、担保法规定定金的数额不得超过主合同标的额的（）。A.10%B.20%C.30%D.40%【答案】B 45、存量房交易资金监管的期限为（）。A.交易资金存入监管账户起至户口迁出时为止 B.交易资金存入监管账户起至房屋交付时为止 C.交易资金存入监管账户起至物业交割时为止 D.交易资金存入监管账户起至不动产权证书颁发为止【答案】D 46、（）是体现房地产经纪人员专业服务水平、建立客户信任的重要途径。A.门店接待 B.房屋实地查看 C.路上讲解 D.主导看房【答案】B 47、下列关于订金的描述中，正确的是（）。A.订金是一个规范的法律概念 B.如果交易不能达成，订金一般只需退还部分 C.订金具有担保性 D.订金是为了表达订立合同的诚意而支付给卖方或出租方的钱款【答案】D 48、关于房地产经纪业务档案管理的说法，错误的是（）。A.档案管理包括收集、整理、归档和利用四个环节 B.房地产经纪业务信息的归档，需按照一个委托一个档案的原则归档 C.房地产经纪业务记录中涉及商业秘密的应予以保密 D.房地产经纪业务记录无条件对社会公众开放【答案】D 49、经纪人与业主约定的是时间段，但时间段不宜过长，最好不超过（）分钟。A.30 B.45 C.50 D.60【答案】A 50、房地产经纪专业人员纳入全国（）制度统一规划。A.上岗 B.专业技术人员职业资格证书 C.特殊技术人员职业资格证书 D.会员【答案】B 51、下列关于订金的描述中，正确的是（）。A.订金是一个规范的法律概念 B.如果交易不能达成，订金一般只需退还部分 C.订金具有担保性 D.订金是为了表达订立合同的诚意而支付给卖方或出租方的钱款【答案】D 52、房地产抵押权是一种（）。A.债权 B.用益物权 C.占有权 D.担保物权【答案】D 53、在存量房买卖合同风险防范时，下列做法错误的是（）。A.约定清楚户口迁移的条款，规避交付的风险 B.需要注明房屋是否有抵押、查封等情况 C.补充协议需要当事人签字 D.房屋装饰装修按照惯例处理，不需在合同中明确【答案】D 54、房地产市场一般具有（）的特征。A.完全垄断 B.垄断竞争 C.完全竞争 D.寡头垄断【答案】B 55、某城市某区域的住宅销售均价在 2017 年 2 月为 16000 元/平方米，在 2018年 1 月为 17350 元/平方米，2018 年 2 月为 17600 元/平方米。则 2018 年 2 月份该住宅销售均价的同比与环比增长率各为（）。A.10.00%；10.00%B.1.44%；10.00%C.1.44%；1.44%D.10.00%；1.44%【答案】D 56、下列房屋可以出租的是（）。A.保障性住房 B.共有权人同意出租的房屋 C.违法建筑 D.地下储藏室【答案】B 57、在客源开发的常用策略中，房地产经纪人员取得源源不断业务的最重要的保证是（）。A.营销手段的运用 B.维护客户关系 C.挖掘客户信息 D.养客策略【答案】B 58、上下两层楼面或楼面与地面之间的垂直距离称为（）。A.室内净高 B.层高 C.楼板厚度 D.吊顶高度【答案】B 59、房地产交易信息不包括（）。A.房源信息 B.客源信息 C.房地产经纪机构的信息 D.房地产价格信息【答案】C 60、以自己认识的亲朋好友信赖为基础，进而介绍客户的揽客方法是（）。A.客户介绍法 B.讲座揽客法 C.人际关系法 D.互联网开发法【答案】C 61、李某承租张某的住房，房屋