备考试题2023年房地产估价师之开发经营与管理自我提分评估含答案

备考试题备考试题 20232023 年房地产估价师之开发经营与管理自年房地产估价师之开发经营与管理自我提分评估含答案我提分评估含答案 单选题（共单选题（共 8080 题）题）1、某收益性物业的潜在毛租金收入为 30 万元，假设在某报告期内的出租率为80%，所有承租人都能按时交纳租金，物业其他收入为 2 万元，则物业在该报告期的有效毛收入为（）万元。A.22.0 B.24.0 C.25.6 D.26.0【答案】D 2、某知名房地产开发企业按高于市场上同类物业的价格对其开发的房地产项目进行定价，这种定价方法是（）。A.领导定价法 B.挑战定位 C.随行就市定价法 D.价值定价法【答案】A 3、一般来说，通货膨胀会导致折现率()。A.小于利率 B.大于利率 C.降低 D.提高【答案】D 4、投资者从取得土地开始，通过在土地上的进一步投资活动是指（）。A.房地产管理投资 B.房地产置业投资 C.房地产开发投资 D.房地产资产和经营投资【答案】C 5、如果公司具有向市场领导者挑战的实力，或者是其成本较低，或者是其资金雄厚，则开发商可以采用（）。A.领导定价法 B.挑战定价法 C.随行就市定价法 D.渗透定价法【答案】B 6、下列属于房地产开发投资的静态指标的是（）。A.财务内部收益率 B.投资回报率 C.成本利润率 D.资本金净利润率【答案】C 7、产生房地产价格泡沫的直接诱因是()。A.土地稀缺 B.城市化进程快 C.投机需求膨胀 D.过度放贷【答案】C 8、企业资产扣除负债后由所有者享有的剩余权益，为（）。A.资产 B.负债 C.所有者权益 D.收入【答案】C 9、某笔储蓄存款的存款额为 1000 元，年利率为 12%，期限为 1 年，则按季计息与按年计息相比，一年后本利和的差额为（）。A.3.5 B.4.5 C.5.5 D.6.5【答案】C 10、房地产开发项目可行性研究是（）阶段的工作内容。A.投资机会选择与决策分析 B.项目招标 C.工程建设 D.项目租售【答案】A 11、对某房地产项目进行敏感性分析，当地价、建造成本、贷款利率、资本化率分别降低 10%时，项目开发利润的变化分别为 27.31 万元、55.04 万元、10.16 万元、88.33 万元，则其中最敏感的因素是（）。A.地价 B.建造成本 C.贷款利率 D.资本化率【答案】D 12、物业服务企业在选择零售商作为零售商业物业的租户时，首先要考虑的因素是（）。A.零售商的财务能力 B.零售商需要的服务 C.零售商业物业的组合与位置分配 D.零售商的声誉【答案】D 13、下面不属于不可控制因素的调查的是()。A.市场需求容量调查 B.市场营销因素调查 C.竞争情况调查 D.消费者调查【答案】B 14、在会计信息的次要质量要求中，（）要求企业应当按照交易或者事项的经济实质进行会计确认、计量和报告，不应仅以交易或者事项的法律形式为依据。A.谨慎性 B.重要性 C.及时性 D.实质重于形式【答案】D 15、单利计息与复利计息的区别在于()。A.是否考虑资金的时间价值 B.是否考虑本金的时间价值 C.是否考虑先前计息周期累计利息的时间价值 D.采用名义利率还是实际利率【答案】C 16、在现金流量表的流入与流出项目中，不应该出现（）。A.借贷利息 B.折旧与摊销 C.所得税 D.自有资金【答案】B 17、贝母瓜蒌散中配伍天花粉的主要用意是 A.清热润燥 B.清热散结 C.清热排脓 D.消瘀散结【答案】A 18、房地产的租金水平是由（）决定的。A.房地产资产市场 B.房地产价格 C.房地产空间市场 D.空置率【答案】C 19、某房地产投资项目的名义收益率为 12%，若通货膨胀率为 3%，银行贷款年利率为 7%，一年期存款利率为 3.5%，则该项目的实际收益率为（）。A.5.0%B.8.5%C.8.74%D.9.00%【答案】C 20、能承受较大投资风险并期望获得较高收益的房地产投资者通常会选择（）。A.进入稳定期的优质收益型房地产投资 B.尚未进入稳定期的收益型房地产投资 C.机会型房地产投资 D.刚竣工的收益型房地产投资【答案】C 21、房地产投资方案经济比选时，各种可能方案中，主要存在着（）关系。A.互斥和相关 B.独立和相关 C.互斥和独立 D.互斥、独立和相关【答案】D 22、房地产投资之所以具有期权性质，是因为房地产投资具有（）。A.可逆性和可延期性 B.可逆性和不可延期性 C.不可逆性和可延期性 D.不可逆性和不可延期性【答案】C 23、关于资本金现金流量表的说法，正确的是（）。A.把所有投资均视为自有资金 B.现金流出包括利息支付 C.不考虑信贷资金的还本 D.只能用于计算静态盈利指标【答案】B 24、某投资项目每年可获得 50000 元的资金用于偿付年还本付息，贷款人要求偿债备付率不低于 1.3，贷款利率为 12%，贷款期限为 20 年，按月等额还本付息。则该项目投资人所能申请到的最大贷款额为（）万元。A.2.73 B.29.11 C.344.74 D.349.31【答案】B 25、下列房地产投资项目不确定因素中，属于置业投资阶段的主要不确定性因素的是（）。A.建筑安装工程费 B.土地费用 C.空置率 D.容积率【答案】C 26、某市 2013 年办公楼施工面积为 300 万平方米，竣工面积为 120 万平方米；2014 年办公楼新开工面积为 500 万平方米，竣工面积为 280 万平方米。若不考虑停建、缓建因素，则该市 2014 年办公楼的平均建设周期为（）年。A.1.70 B.1.79 C.2.43 D.2.86【答案】C 27、（）承受起重机自重、起重机最大起重量以及起重机刹车时产生的冲切力，并将这些荷载传递给其下的柱子。A.吊车梁 B.外墙围护系统 C.柱子 D.基础【答案】A 28、财务费用中利息以外的其他融资费用，一般占利息的（）左右。A.5%B.8%C.10%D.15%【答案】C 29、下列房地产投资行为中，房地产投资管理经验丰富的机构投资者通常会选择的是（）。A.开发商品住宅 B.开发工业厂房 C.购买优良区位的新竣工物业 D.购买繁华区域的成熟物业【答案】C 30、在利用德尔菲法进行风险辨识与估计的基础上，综合考虑主要风险因素影响的情况下，得到表示风险程度的净效益的概率分析的方法是（）。A.概率分析法 B.蒙特卡洛法 C.解析法 D.杠杆分析【答案】C 31、下列选项中，不属于解决房地产市场信息不对称问题的主要途径的是（）。A.发展房地产估价等专业服务 B.政府加强房地产市场信息的发布工作 C.加强开发商的管理体制 D.提高房地产市场的透明度【答案】C 32、房地产开发项目销售利润率的正确表达式是（）。A.销售利润率=销售利润/销售收入 B.销售利润率=销售利润/总开发价值 C.销售利润率=销售利润/总开发成本 D.销售利润率=销售利润/项目总投资【答案】A 33、估计房地产置业投资项目的空置率时，不用考虑（）的影响。A.宏观社会经济环境 B.房地产市场供求关系 C.租户支付租金能力 D.银行贷款利率【答案】D 34、房地产开发项目所需的大部分资金是以()的方式筹集的。A.债务融资 B.已建成房地产抵押贷款 C.权益融资 D.建设贷款【答案】A 35、复元活血汤的病位是 A.胁下 B.头面 C.小腹 D.少腹【答案】A 36、某商品住宅项目位于城市湿地公园附近，房地产开发企业利用多种媒体大力宣传湿地环境对居住的好处，并以此宣传效果作为楼盘的定价依据，这种定价方法是（）。A.目标定价法 B.领导定价法 C.随行就市定价法 D.认知价值定价法【答案】D 37、土地不会毁损，投资者在其上所拥有的权益通常在()年以上。A.20 B.30 C.70 D.40【答案】D 38、某购房者向银行申请了以等比递增方式还款的个人住房抵押贷款。如果该贷款的年利率为 5.75%，期限为 15 年，按月偿还，首次月还款额为 20005 元，月还款额增长率为 0.2%，则该购房者在第 5 年第 6 个月的还款额为()元。A.2277.4 B.2281.9 C.2728.8 D.2741.95【答案】A 39、区域房地产市场分析侧重于地区经济分析、区位分析以及（）等内容。A.项目竞争分析 B.敏感性分析 C.专业市场分析 D.市场趋势分析【答案】D 40、开发商申请领取施工许可证时，若建设工期不到一年的，则其到位资金原则上不得少于工程合同价的（）A.20%B.30%C.40%D.50%【答案】D 41、银行为某家庭提供年利率为 6%，按月等额偿还的 10 年期个人住房抵押贷款，每月的还款额为 7000 元，则该家庭在第 5 年最后一个月的还款额中的利息是（）元。A.1836.21 B.1810.39 C.1784.45 D.1795.36【答案】A 42、对房地产资产进行全寿命期的管理，通常是由包括物业管理、设施管理、房地产资产管理和()在内的房地产管理人员的责任。A.定资产管理 B.变动资产管理 C.房地产投资组合管理 D.投资管理【答案】C 43、（）是企业进行市场分析与预测、正确制定市场营销战略和计划的前提。A.市场定位 B.市场调查 C.市场细分 D.市场选择【答案】B 44、有多少人愿意花费 20 万元购买一套高层带电梯的两居室住房，如对此问题进行调查，属于（）。A.试探性调查 B.描述性调查 C.因果性调查 D.假设性调查【答案】B 45、现金流量表可以用来进行房地产开发项目的（）分析。A.财务盈利能力 B.清偿能力 C.资金平衡情况 D.营运能力【答案】A 46、阴疽，治疗常用 A.四妙勇安汤 B.阳和汤 C.吴茱萸汤 D.当归四逆汤【答案】B 47、有一房地产，土地面积 2500m2，为 7 年前通过有偿出让取得，当时地价为700 元/m2，土地使用权年限 60 年的地价为 1200 元/m2。地上建筑物总建筑面积 3000m2，于 3 年前交付使用，当时的建筑物建造价为 600 元/m2，现在建造同类建筑物需 800 元/m2，估计该建筑物上可使用 45 年，残值为 2%。若土地的资本化率为 8%。该房地产土地部分的现时总价为（）万元。A.80 B.97 C.100 D.300【答案】D 48、下列不属于产生测量误差原因的是（）。A.仪器误差 B.观测者的影响 C.旁观者的影响 D.周围环境的影响【答案】C 49、下列关于收益率的表述中，错误的是（）。A.基准收益率是投资者所要求的最低投资报酬率 B.财务内部收益率表明了项目投资所能支付的最高贷款利率 C.常规项目的财务内部收益率是唯一的 D.差额投资内部收益率是两个方案内部收益率之差【答案】D 50、关于预算，下列说法错误的是（）。A.可以帮助物业服务企业努力减少物业净经营收入的变动，估算在某一时间上物业现金流的状况 B.当一项未预计到的费用支出导致现金短缺时，预算可以帮助物业服务企业找到妥善的处理方法，以满足这项费用的支出 C.预算有许多类型，主要有年度运营预算，资本支出预算和长期预算 D.年度运营预算可以显示在业主持有物业的时间内，物业的现金流将会有哪些变化【答案】D 51、下列因素中，属于房地产置业投资项目主要不确定因素的是（）。A.容积率 B.空置率 C.资本化率 D.建安费用【答案】B 52、2017 年末，某市住房总量为 5000 万平方米，其中经济适用住房 400 万平方米，商品住房 3750 万平方米，同期住房空置量为 750 万平方米，其中经济适用住房为 50 万平方米，商品住房为 450 万平方米，则该市 2017 年末的住房空置率是（）。A.9%B.12%C.12.5%D.15%【答案】D 53、四时感冒，恶寒发热不甚而无汗之表证，宜选用 A.加味香苏散 B.麻黄汤 C.九味羌活汤 D.升麻葛根汤【答案】A 54、在利用期望值法进行项目风险分析时，各不确定性因素发生的概率 Pi 的取值范围是（）。A.Pi0 B.Pi1 C.0Pi1 D.Pi1【答案】C 55、对收集的