过关复习2022年房地产估价师之基本制度法规政策含相关知识强化训练试卷B卷（含答案）

过关复习过关复习 20222022 年房地产估价师之基本制度法规政策年房地产估价师之基本制度法规政策含相关知识强化训练试卷含相关知识强化训练试卷 B B 卷（含答案）卷（含答案）单选题（共单选题（共 8080 题）题）1、因继承取得不动产物权的，自（）时发生效力。A.继承开始 B.申请不动产登记 C.记载传记薄 D.领取不动产权证书【答案】A 2、下列建设项目中，国有建设用地使用权法定出让最高年限为 50 年的是（）。A.住宅 B.娱乐场 C.宾馆 D.体育馆【答案】D 3、(2017 年真题)单位和个人缴存住房公积金的缴存比例，原则上均不高于职工上一年度月平均工资的（）。A.5%B.8%C.10%D.12%【答案】D 4、在职职工李某以抵押贷款方式在甲房地产开发公司（以下简称甲公司）开发的 S 住宅小区预购了一套商品住房。2011 年 8 月，李某与甲公司签订了购买该套商品住房的预售合同，预售合同中对房屋建筑面积仅约定“房屋建筑面积100m2，每平方米建筑面积的价格 3000 元”。2012 年 2 月，S 住宅小区综合验收合格并交付使用，经房屋权属登记机关确认，李某所购商品住房的套内建筑面积为 95m2，该套住房所在楼共有 20 套住房，套内建筑面积总计 3000m2，需分摊的共用建筑面积为 450m2。2012 年 3 月，李某将房屋出租给王某。2013 年8 月，王某将房屋转租给张某。A.李某不可以选择住房公积金贷款方式 B.甲公司开发的 S 住宅小区必须符合房地产转让条件并取得商品房预售许可证后，李某方可办理预售商品房抵押贷款 C.预售商品房抵押，购房者获得的只是债权，而不是房屋所有权，尚不需办理抵押登记 D.预售商品房抵押自房屋交付使用时生效【答案】B 5、挂牌出让国有建设用地使用权，挂牌时间应不少于（）个工作日。A.5 B.7 C.10 D.15【答案】C 6、下列关于住房公积金的表述，正确的是（）。A.住房公积金管委会负责公积金运作 B.单位和个人缴存公积金比例最高 5%C.住房公积金缴存比例由住房公积金管委会拟定 D.职工所在单位为职工缴存的住房公积金不归职工所有【答案】C 7、甲房地产开发公司（以下简称甲公司）开发建设一楼盘，2017 年 11 月 1 日该楼盘竣工并验收合格。陈某于当年 12 月 1 日购买该楼盘的一套住房，单价为18000 元/平方米，按照商品房销售合同约定建筑面积为 100 平方米，陈某向开发商缴纳了 50 万元的定金。陈某向银行申请了 90 万元人民币的 30 年期的住房贷款，银行按法律规定持有陈某的购房合同。2018 年 1 月 1 日甲公司未按规定向陈某交纳该房屋。A.100 B.86 C.72 D.50【答案】C 8、某乡镇企业依法使用农村土地从事服装生产，根据土地利用总体规划，该土地用途分类是（）。A.农用地 B.工业用地 C.建设用地 D.乡镇企业用地【答案】A 9、居住区绿地系统的组成中，居住组团的小块绿地属于()。A.公共绿地 B.专用绿地 C.宅旁绿地 D.街道绿地【答案】A 10、可以承接各行业、各等级的建设工程设计业务的是（）。A.取得工程设计专业资质的企业 B.取得工程设计综合资质的企业 C.取得工程设计专项资质的企业 D.取得工程设计行业资质的企业【答案】B 11、(2015 真题)抵押人为抵押的房地产投保，在抵押期间，保险赔偿的第一受益人是（）。A.抵押人 B.继承人 C.担保人 D.抵押权人【答案】D 12、(2017 真题)房地产开放项目经规划部门批准变更规划的，房地产开发企业自变更确立之日起（）日内应书面通知买受人。A.7 B.10 C.15 D.30【答案】B 13、企业所得税实行比例税率，其税率是（）。A.10%B.18%C.25%D.33%【答案】C 14、（2016 年真题）建筑工程施工过程中，施工单位发生变更的，应重新申请领取（）。A.建设工程规划许可证 B.建设工程施工许可证 C.建设用地规划许可证 D.国有土地使用证【答案】B 15、土地增值税的扣除项目不包括()。A.土地使用权出让金 B.契税 C.土地开发成本 D.土地开发费用【答案】B 16、计算期发展水平与固定基期发展水平之比是（）。A.定基增长速度 B.环比发展速度 C.环比增长速度 D.定基发展速度【答案】D 17、下列建设项目中，应通过出让方式取得国有建设用地使用权的是（）。A.部队营房 B.国有企业办公楼 C.国家投资的核电站 D.科技博物馆扩建【答案】B 18、以出让合同取得的土地应按照出让合同的约定支付（）。A.全部使用权出让金 B.部分使用权出让金 C.全部土地收益 D.部分土地收益【答案】A 19、2009 年 3 月 1 日，A 省 B 市 C 房地产开发公司在 B 市（地级市）城市规划区内取得一块建设用地使用权，用于开发建设经济适用住房项目汇源小区，该项目总投资 4500 万元，其中，征地和拆迁补偿费 800 万元，勘察设计和前期工程费 300 万元，税金 80 万元，住宅小区基础设施建设费（含小区非营业性配套公建费）180 万元，建安工程费 2600 万元。2010 年 12 月 1 日，该项目建成后向符合条件的 B 市职工出售。2011 年 11 月 15 日，B 市职工苏某向 B 市住房公积金管理中心申请利用住房公积金贷款方式，购买了汇源小区一经济适用住房，购房价格 23 万元。苏某是 B 市某事业单位干部，其妻子王某是 B 市某企业干部。苏某夫妇自 1998 年开始足额缴纳住房公积金，二人 2011 年度的月平均工资分别为 1800 元、1400 元（经批准，B 市 20092012 年度单位住房公积金缴存比例均为 10%，个人住房公积金缴存比例为 5%）。据此背景，回答：A.招标出让方式 B.拍卖出让方式 C.挂牌出让方式 D.划拨方式【答案】D 20、2011 年 8 月，A 市 B 房地产开发公司通过合法方式，在该市城市规划区，取得了一块建设用地使用权，出让合同约定由 B 公司进行住宅小区建设，并缴纳了土地出让金。该项目计划总投资 5600 万元，建设工期为 11 个月。B 房地产开发公司通过招标方式，选择了 C 施工单位，工程合同价为 4000 万元。同时通过招标方式，选择了 E 监理单位。A.800 B.1200 C.1500 D.2000【答案】D 21、(2015 年真题)下列不动产登记类型中，不属于本登记的（）。A.更正登记 B.预告登记 C.异议登记 D.注销登记【答案】B 22、土地征收反映的是（）之间的变动。A.土地使用权在集体和国家 B.土地所有权在集体和国家 C.土地所有权在集体和集体 D.土地所有权在国家和国家【答案】B 23、某住宅用地出让年限 50 年，建设期 2 年。建设期满后，张某购买了其中一套住宅，持有 10 年后转让给王某，王某取得该住宅用地使用权年限为（）年。A.38 B.40 C.58 D.60【答案】A 24、甲企业于 2014 年 3 月竞得一宗 100000m2 的国有土地使用权，规划容积率为 3.0,其中 20%为保障房，其余为商品房。甲企业实行保障房和商品房分区管理，商品房实际容积率为 2.8,规划区内建筑密度为 50%。经过测算，该项要投资 12 亿元，预期经济利润 2 亿元，该项目所在城市类似项目正常利润为 6 亿元。2016 年李某购买了其中一套 140TT12 的商品房，首付 40%，贷款利率 4.9%，贷款年限为 10 年，同时就自己的信用向保险人投保。A.财产保险 B.责任保险 C.信用保险 D.保证保险【答案】D 25、在现代国家的金融机构体系中，居于主体地位的是()。A.中央银行 B.商业银行 C.专业银行 D.政策性银行【答案】B 26、向购房人承担房地产开发项目质量责任的是()。A.设计单位 B.施工单位 C.监理单位 D.房地产开发企业【答案】D 27、W 房地产开发公司依法取得一宗城镇商住综合用地，2015 年 3 月 1 日，经评估，在建工程的市场价值为 8000 万元，其中在建工程拖欠工程款 1000 万元。该项目 2015 年 3 月 1 日估价时点的房地产抵押价值为（）万元。A.1000 B.7000 C.8000 D.9000【答案】B 28、（）是响应招标、参加投标竞争的法人或者其他组织。A.投标人 B.招标人 C.招标监管部门 D.招标监管人【答案】A 29、2017 年 1 月，甲房地产开发公司（以下简称甲公司）依法取得某市某区一块国有土地的使用权，投资 6000 万元人民币开发商品住宅。甲公司委托乙房地产估价机构（以下简称乙机构）对被征收房屋的市场价格进行了评估。被征收人李某就其房屋的性质与甲公司未能协商一致。该项目于 2017 年 10 月 1 日动工，由丙建筑工程公司（以下简称丙公司）承包施工。该区私营企业职工王某以抵押贷款方式，于 2018 年 2 月以 5000 元每平米的价格预购了一套 80 平米的住宅。该项目于 2018 年 6 月通过竣工验收并交付使用。王某于 2018 年 9 月将该套住宅转让给他人，售房收入 44 万元。A.100 B.308 C.1100 D.1540【答案】B 30、下列关于房地产抵押的一般规定，表述正确的是（）。A.学校用于教育的教学楼等设施以外的房地产同样不得设定抵押 B.抵押当事人约定对抵押房地产保险的，保险费用由抵押权人支付 C.抵押合同中，可以约定抵押物的所有权转移为抵押权人所有的内容 D.预购商品房贷款抵押的，商品房开发项目必须取得商品房预售许可证【答案】D 31、建筑业是物质生产部门，属于第（）产业。A.一 B.二 C.三 D.四【答案】B 32、被征收人对房地产估价机构的复核结果有异议的，可以向（）申请鉴定。A.房屋征收部门 B.另一家房地产估价机构 C.监察机关 D.房地产价格评估专家委员会【答案】D 33、增加公共设施的使用者人数并不会引起该设施成本增加，说明公共设施具有()。A.非竞争性 B.非排他性 C.竞争性 D.排他性【答案】A 34、Z 市 A 房地产开发公司在 W 市城市规划区内，取得了一块建设用地使用权，该项目计划总投资 5000 万元。该项目开发临街部分建 5 层商场，其余部分建设商品住宅。A 房地产开发公司为融通资金，一方面通过金融贷款取得部分建设资金；另一方面通过预售其建设的商品房取得部分建设资金。A 房地产开发公司取得商品房预售许可证后，委托 B 房地产开发公司代理预售商品房，预售期间，2011 年 3 月 1 日，A 房地产开发公司与王某签订了商品房预售合同，每平方米合同价格为 2000 元，合同约定建筑面积为 100m2。后 A 房地产开发公司经过有关部门批准，对包括王某所预购的商品房户型进行了变更。经确权登记，王某所预购的商品房建筑面积为 104m2。2012 年 3 月 1 日该项目建成。2012 年 5 月 1 日，A 房地产开发公司将该商场租给 D 公司进行经营；而 D 公司由于自身原因，又将该承租商场转租给孙某。A.W 市人民政府土地管理部门 B.W 市人民政府房地产管理部门 C.Z 市人民政府土地管理部门 D.Z 市人民政府房地产管理部门【答案】B 35、下列不属于申领建筑工程施工许可证的条件是（）。A.已经办理该建筑工程用地批准手续 B.已经确定施工企业 C.有保证工程质量和安全的具体措施 D.建设单位已支付工程款【答案】D 36、测量工作的根本任务是()。A.确定地面点的空间位置 B.确定水面点的空间位置 C.确定建筑物点的空间位置 D.确定工程量点的空间位置【答案】A 37、在资产负债表的编制中，()是根据几个账户的期末余额合计数填列。A.短期投资项目 B.累计折旧项目 C.未分配利润项目 D.存货项目【答案】D 38、全民所有制企业投资兴办的联营企业所使用的集体土地，必须向（）以上人民政府土地管理部门提出用地申请，方可使用。A.区级 B.省