试卷复习2022年房地产经纪协理之房地产经纪综合能力题库检测试卷B卷（含答案）

试卷复习试卷复习 20222022 年房地产经纪协理之房地产经纪综合年房地产经纪协理之房地产经纪综合能力题库检测试卷能力题库检测试卷 B B 卷（含答案）卷（含答案）单选题（共单选题（共 8080 题）题）1、当房屋租赁合同（）时，出租人请求负有腾房义务的次承租人支付逾期腾房占有使用费的，人民法院应予支持。A.无效 B.有效 C.履行期限届满 D.解约【答案】A 2、房屋查验时，房地产经纪人员应根据现场勘察情况，填写（）。A.公用设备运行报告 B.住宅使用说明书 C.房屋交接单 D.房屋环境信息核查表【答案】C 3、2016 年 2 月，新调整的个人住房信贷政策规定，在不实施“限购”措施的城市，对居民家庭首次购买普通住房的商业性个人住房贷款，原则上最低首付款比例为（），各地可向下浮动 5 个百分点。A.20%B.15%C.30%D.25%【答案】D 4、买方不需要贷款的存量房交易中，交易资金监管的程序有：签订资金监管协议；办理房屋所有权转移登记；买方将交易资金存入监管账户；交易资金划转至卖方账户。其正确的顺序是（）。A.B.C.D.【答案】C 5、下列房地产信息中，不体现在房屋状况说明书中的是（）。A.装饰装修状况 B.规划用途 C.房屋评估价格 D.是否产权共有【答案】C 6、抵押权的核心内容在于（）。A.转移占有权 B.取得抵押物的使用价值 C.取得抵押物的交换价值 D.转移收益权【答案】C 7、房地产经纪人员在指导当事人填写示范合同文本时，应告知买卖双方。对于合同中虽未写入但需要明确的事项，可以签订（）。A.注释条款 B.附加条款或者补充协议 C.意向书 D.预约合同【答案】B 8、下列不属于构筑物的是（）。A.水井 B.地下室 C.道路 D.隧道【答案】B 9、李某父亲于 2018 年 3 月 5 日死亡；3 月 20 日登记机构受理李某的继承房屋登记申请，3 月 22 日将申请登记事项记载于登记簿；3 月 23 日李某领取不动产权证书。李某取得该房屋所有权的时间是 2018 年（）。A.3 月 5 日 B.3 月 20 日 C.3 月 22 日 D.3 月 23 日【答案】A 10、下列选项中（）不属于权利人委托他人代为查询应提交的材料。A.查询申请书 B.申请人的身份证明材料 C.证实存在利害关系的材料 D.授权委托书【答案】C 11、带领客户实地看房后，房地产经纪人员应当（）。A.让其交意向金 B.逼迫客户购买 C.及时回访客户 D.让其交看房费【答案】C 12、存量房买卖的一般流程不包括（）。A.买卖双方当面商谈价格 B.买卖双方签订房屋买卖合同 C.买卖双方按照规定缴纳有关税费 D.买卖双方申请不动产转移登记【答案】A 13、房屋产权人甲某，委托房地产中介服务机构丙公司将其房屋一次性出租，经丙公司联系甲某与承租人乙某签订了租赁合同，进行了租赁登记备案，租期自 2014 年 5 月 1 日开始，为期两年，实际成交月租金 500 元。2016 年 3月，甲某欲出售该房屋，又委托丙公司销售，经丙公司联系，甲某与客户丁某签订了房屋买卖契约，契约中载明的成交价格为 160 万元，向当地房地产管理部门申报价格时，房地产管理部门认为其成交价格明显低于市场价格，遂通知交易双方按房地产管理部门确认的评估价格 180 万元缴纳税费，房屋产权人甲某与客户丁某均表示不服。A.房地产管理部门 B.甲某 C.丁某 D.房地产评估机构【答案】D 14、对建造普通标准住宅出售的，增值额未超过扣除项目金额（）的，免征土地增值税。A.20%B.30%C.50%D.60%【答案】A 15、纳税人销售不动产，增值税税率为（）。A.11%B.13%C.15%D.17%【答案】A 16、防范贷款风险的重要手段是指（）。A.选择合适担保机构 B.正规办理贷款手续 C.客观公正地评估房地产抵押的价值 D.律师事务所的选择【答案】C 17、下列房地产业的行业细分中，不属于房地产中介服务的是（）。A.房地产经纪 B.房地产估价 C.物业管理 D.房地产咨询【答案】C 18、出租人知道或者应当知道承租人转租，但在（）个月内未提出异议，出租人与承租人之间的租赁合同依然有效。A.6 B.7 C.8 D.9【答案】A 19、房地产经纪人员对委托销售房屋的周边交通条件、环境和景观等进行的实地查看，是房屋的（）状况查看。A.自然 B.实物 C.区位 D.物业管理【答案】C 20、在成熟的房地产市场中，（）居于房地产业的主体地位。A.房地产租赁经营业 B.房地产开发经营业 C.房地产经纪业 D.房地产咨询业【答案】C 21、人口数量的增加对房地产价格的影响因素是（）。A.人口因素 B.经济因素 C.行政因素 D.社会因素【答案】A 22、下列属于不动产的是（）。A.房屋 B.汽车 C.家具 D.电器【答案】A 23、人口数量的增加对房地产价格的影响因素是（）。A.人口因素 B.经济因素 C.行政因素 D.社会因素【答案】A 24、（）是房地产所有者将其所有的房地产交给消费者使用，并向消费者收取租金的行业。A.房地产开发经营业 B.房地产咨询业 C.房地产经纪业 D.房地产租赁经营业【答案】D 25、齐某是甲市一位普通职工，工资收入有限，属于甲市的低收入家庭，无力购买住房，一直租赁房屋居住。2018 年 1 月，根据甲市有关政策规定，齐某可以申请购买经济适用房。齐某于 2018 年 5 月与经济适用房开发单位签订了购买合同，支付了首付 10 万元，其余款项向当地住房公积金中心申请了住房公积金贷款。A.适当高于同地段、同类型住房市场租金水平 B.等同于同地段、同类型住房市场租金水平 C.适当低于同地段、同类型住房市场租金水平 D.减免租金【答案】C 26、张某将自己名下的一套房屋进行出租，同时出租给王某、李某和付某。张某先后和王某、李某和付某签订了房屋出租合同，但张某只和王某办理了登记备案手续，而付某现实际占有着该房屋。王某、李某和付某现均主张履行租赁台同，应先确定（）为承租人。A.王某 B.李某 C.付某 D.给付租金最高的人【答案】C 27、以下关于地基的描述，不正确的是（）。A.有足够的承载力 B.有均匀的压缩量 C.地基是房屋建筑构造的组成部分 D.有防止产生滑坡、倾斜方面的能力【答案】C 28、房屋租赁期内房屋所有权发生转移的，原租赁合同（）。A.对承租人和新房主继续有效 B.对承租人和新房主无效 C.对承租人继续有效，对新房主无效 D.对承租人无效，对新房主继续有效【答案】A 29、在房租由市场决定及经济正常发展的情况下，房价与年房租之比，一般为（）。A.5 倍10 倍 B.10 倍15 倍 C.100 倍120 倍 D.120 倍180 倍【答案】B 30、下列情形中，不会导致租赁合同无效的是（）。A.出租房屋为未经批准或者未按照批准内容建设的临时建筑 B.出租房屋为未取得建设工程规划许可证的房屋 C.约定的租赁期限未超过用于出租的临时建筑的使用期限 D.出租房屋为未按照建设工程规划许可证的规定建设的房屋【答案】C 31、房地产经纪专业人员资格证书实行登记服务制度，登记服务的具体工作由（）负责。A.工商局 B.人力资源社会保障部 C.中华人民共和国住房和城乡建设部 D.中国房地产估价师与房地产经纪人学会【答案】D 32、（）是楼梯的主要使用和承重部分。A.楼梯段 B.休息平台 C.栏杆 D.扶手【答案】A 33、下列不属于散热器采暖的优点的是（）。A.一般没有噪声 B.设备简单便于维修 C.造价相对较低 D.热气梯度合理【答案】D 34、李某在 A 城市购买了一套二手房，总价值为 100 万元，属李某首套住房。该城市规定，购买家庭首套住房使用住房公积金贷款，所购住房为二手房的，贷款金额不得高于所购房产总价的 60%，单笔最高贷款金额不超过 35 万元，请计算李某住房公积金最高贷款额度是_，首付款是_。（）A.45、55 B.35、65 C.35、55 D.45、65【答案】B 35、下列关于不动产登簿发证的说法中，错误的是（）。A.登记事项自记载于不动产登记簿时完成登记 B.不动产登记机构可以结合地方实际，对登记簿做相应调整，减少登记簿的内容 C.不动产登记簿由不动产登记机构按照统一的登记簿样式自行制作使用 D.任何人不得损毁不动产登记簿，除依法予以更正外不得修改登记事项【答案】B 36、经纪活动方式不包括（）。A.居间 B.代理 C.行纪 D.包销【答案】D 37、房地产具有独占性，是因为房地产具有（）特性。A.不可移动 B.独一无二 C.价值较大 D.供给有限【答案】D 38、楼宇智能化的基础是（）。A.综合布线系统 B.计算机系统 C.现代控制系统 D.现代通信系统【答案】A 39、2015 年，甲房地产开发企业（以下简称甲企业）开发商品住房，乙企业负责建设。2013 年 5 月，甲企业以建设用地使用权作为抵押物向丙银行贷款 3000万元，办理了抵押登记。2016 年 6 月甲企业将在建工程向丁银行抵押贷款 3000万元，也办理了抵押登记。2017 年 10 月，甲企业开始预售住房，王某购得建筑面积为 70m2 住房一套。2018 年 3 月，甲企业到期不能偿还债务，法院拍卖底层营业用房。关于题中已设定抵押的房屋的买卖，下列说法正确的是（）。A.须经过甲企业同意 B.须经过乙企业同意 C.须经过银行同意 D.须经过甲企业和乙企业同意【答案】C 40、向一个以上房屋所有权人核发房屋所有权证书时，每增加一本证书可以按每本（）元收取工本费。A.0 B.10 C.20 D.40【答案】B 41、下列房地产经纪机构提供的服务中，不属于存量房租赁居间服务内容的是（）。A.提供房源信息 B.提供客源信息 C.租金监管 D.协助订立房屋租赁合同【答案】C 42、房屋所有权人查询、复制本人的不动产登记资料时，可不提供（）。A.查询申请书 B.查询目的说明 C.身份证明 D.房屋所有权证【答案】B 43、买卖双方均具有房屋买卖合同签约主体资格的是（）。A.买方：本人，9 岁；卖方：本人，20 岁 B.买方：本人，9 岁；卖方：代理人，无委托手续 C.买方：本人，精神病人；卖方：代理人，有合法委托手续 D.买方：父母代签，5 岁，能提供父母子女关系证明；卖方：本人，18 岁【答案】D 44、按照（）划分，不动产登记可分为所有权登记和他项权利登记。A.业务类型 B.登记主体 C.登记物类型 D.登记物权类型【答案】D 45、公共租赁住房合同的租赁期限一般为（）年。A.1 至 2 B.5 C.6 至 8 D.10 至 20【答案】B 46、转让新建商品房并取得收入的单位和个人，应当缴纳（）。A.土地增值税 B.契税 C.印花税 D.城市维护建设税【答案】A 47、房屋租赁当事人应将房屋租赁合同向（）主管部门办理登记备案。A.税务 B.工商 C.房地产 D.规划【答案】C 48、具有较完善的城市基础设施且场地平整、可以直接在其上进行房屋建设的土地，称之为（）。A.生地 B.毛地 C.熟地 D.在建土地【答案】C 49、下列房屋交易情形中，承租人享有承租房屋优先购买权的是（）。A.出租人将房屋卖给了父母 B.第三人善意购买并办理了房屋所有权转移登记 C.承租人在合理期限内没有回应是否购买 D.出租人将房屋卖给了朋友【答案】D 50、房地产交易中，（）是最常用的房地产价格分析法。A.成本法 B.比较法 C.收益法 D.回归分析法【答案】B 51、关于房地产经纪服务合同签名的说法，正确的是（）。A.只能由房地产经纪人签名 B.不能由房地产经纪人协理签名 C.只能由一名房地产经纪人或一名房地产经纪人协理签名 D.可以由一名房地产经纪人或两名房地产经纪人协理签名【答案】D 52、下列各项中，属于非收益性房地产的是（）。A.写字楼 B.停车场 C.未开发的土地 D.加油站【答案】C 53、A 省 B 县人民政府为加快城镇住房制度改革进程，根据我国城市房地产管理法、A 省人民代表大