过关复习2022年房地产经纪人之职业导论模拟考试试卷A卷（含答案）

过关复习过关复习 20222022 年房地产经纪人之职业导论模拟考试年房地产经纪人之职业导论模拟考试试卷试卷 A A 卷（含答案）卷（含答案）单选题（共单选题（共 8080 题）题）1、房地产经纪人是房屋交易的桥梁和纽带，这体现了房地产经纪活动（）。A.内容的服务性 B.收入的后验性 C.地位的中介性 D.主体的专业性【答案】C 2、合同对合同当事人具有（）约束，当事人必须依照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。A.行为 B.法律 C.条件 D.道德【答案】B 3、下面关于房地产经纪人协理的表述中，正确是()。A.独立从事房地产经纪工作的自然人 B.可以在全国范围内从业 C.从事非独立性经纪工作，需要房地产经纪人的组织和指导 D.具有初中以上学历的人士，可以申请参加房地产经纪人协理从业资格考试【答案】C 4、房地产经纪人在接受房屋售卖委托后要进行房屋调查，房屋调查包括核实产权和（）。A.核实售卖目的 B.核实业主身份 C.核实房屋所处位置 D.现场查勘【答案】B 5、房地产经纪机构因歇业或者其他原因终止经纪活动的，应当自办理注销登记后的（）日内向原办理登记备案手续的房地产管理部门办理注销手续。A.15 B.20 C.30 D.45【答案】C 6、下列关于房地产经纪人员职业道德的表述中，不正确的是（）。A.房地产经纪职业人员道德与房地产经纪的有关法律法规具有相同的作用机制 B.房地产经纪职业人员道德属于房地产经纪行业内部的集体约定 C.房地产经纪职业人员道德主要通过良心和舆论来约束房地产经纪人员 D.房地产经纪职业人员道德是房地产经纪行业内部形成的思想观念、情感和行为习惯的总和【答案】A 7、“主动配合公司做好针对所在销售个案的调研工作”是()的主要工作。A.销售员 B.案场销售经理 C.销售副总经理 D.销售总经理【答案】A 8、关于房地产经纪服务主要特点的说法，正确的是（）。(2010 年真题)A.房地产经纪从业人员不一定具有房地产经纪人资格 B.房地产经纪服务是受当事人委托进行的 C.房地产经纪服务属于公益性活动 D.房地产经纪服务的特点是价格垄断【答案】B 9、下列房地产经纪机构的组织结构形式中，采用（）组织结构形式时，由职能机构派出、参加横向机构（事业部或项目组）的人员，既受所属职能机构领导，又接受横向机构领导。A.直线参谋制 B.分部制 C.矩阵制 D.网络制【答案】C 10、有关代理的涵义，下列说法正确的是()。A.代理合同的内容是以双方当事人的意思表示一致作为合同的成立条件 B.代理合同必须是书面合同 C.无论何种情况下，代理人均不能超越被代理人的指示擅自处理事务 D.房地产经纪人处理代理事务的后果直接归被代理人承担【答案】D 11、房屋产权具有()，并且同一物上同时只能有一个所有权存在，但是房屋所有权人却可以有两个或两个以上，所有的共有人作为一个整体共同拥有一个所有权，因此在行使房屋所有权时需要共有人的一致意见。A.唯一性 B.互斥性 C.独立性 D.排他性【答案】D 12、二手房代理业务开拓的关键是（）。(2006 年真题)A.市场研究 B.争取客户 C.洽谈业务 D.品牌经营【答案】B 13、在房地产经纪信息的管理中，除了房地产经纪信息的搜集和整理之外，还应该注意房地产经纪信息的（）。A.保密 B.运用 C.传递 D.保存【答案】D 14、在房地产经纪行业行政管理模式下，房地产经纪行业的直接管理主体是()。A.政府职能部门 B.司法机构 C.房地产经纪行业组织 D.大型房地产经纪机构【答案】A 15、房地产经纪机构的直营连锁模式和特许加盟连锁模式的根本区别是（）。(2007 年真题)A.是不是有统一的 CIS 系统 B.是不是承担较大的风险 C.是不是由同一公司所有 D.是不是有店铺【答案】C 16、房地产经纪信息加工整理过程中对房地产经纪信息的真实性、准确性、可信性进行分析，判断其时效性，是（）环节的主要内容。A.整序 B.筛选 C.鉴别 D.编辑【答案】C 17、房地产经纪机构中，在连锁店（办事处）必须有（）名以上取得房地产经纪人执业资格并注册的房地产经纪人。A.1 B.2 C.3 D.4【答案】A 18、房地产经纪业是以()为主要资源服务业。A.人力 B.财力 C.信息 D.关系【答案】C 19、售楼处的基本功能是（）。A.展示商品房项目的信息、提供商品房销售的场所 B.规范房地产交易行为 C.促成房地产交易 D.提升房地产价值【答案】A 20、房地产经纪行业组织行使管理职责的依据是房地产经纪执业规则和()。A.职业道德 B.执业技术标准 C.执业纪律 D.行业组织章程【答案】D 21、房地产经纪人员受理委托业务后，收集与标的物业相关的市场信息是指标的物业所属的房地产分类市场的（）等。A.物质状况、价格信息 B.供求信息、物质状况 C.供求信息、价格信息 D.权属状况、物质状况【答案】C 22、甲房地产经纪机构（以下简称甲机构）接受客户杨某委托，代购一套办公用房。甲机构指派经纪人王某负责此项业务。合同约定：对办公房出售者所提供的证件，甲机构和王某本人不负责鉴别真伪。代理成功后，甲机构按成交价格的 2收取佣金，若代理不成功，甲机构只收取费用 500 元。王某通过乙房地产经纪机构（以下简称乙机构）寻找到了张某的房源，并与乙机构签订了房屋买卖合同，将张某所拥有的办公房以 100 万元卖给杨某。王某将房款中的 90万元付给张某，余下 10 万元中 2 万元作为甲机构的佣金，8 万元归乙机构。在房屋过户过程中，甲机构发现该办公房原来已由张某办理了抵押登记，担保了张某一笔 50 万元的贷款。因此杨某和甲机构、张某产生纠纷。A.1、8 万元 B.2 万元 C.1、85 万元 D.2、05 万元【答案】B 23、购房人通过房地产经纪机构居间介绍购买了房屋后，委托该房地产经纪机构办理抵押贷款，该房地产经纪机构（）。(2011 年真题)A.可以收取一定费用 B.只能代替银行收费 C.只能收取交通费等必要费用 D.不能收取任何费用【答案】A 24、房地产经纪机构的分支机构在领取工商营业执照之日起（）日内，应当到所在直辖市、市、县人民政府建设（房地产）主管部门备案。(2012 年真题)A.15 B.20 C.30 D.60【答案】C 25、王某购买了一套二手房，面积为 80m2。两年后，王某委托甲房地产经纪公司（以下简称甲公司）出售。甲公司派出房地产经纪人李某与王某接洽并签订了委托合同。合同中约定：由甲公司以王某的名义寻找买方，并签订出售合同；出售价格最低为 2800 元/m2，佣金为成交价的 3%。一个月后，该房屋仍未卖出。于是李某建议王某降价，王某同意将最低出售价格定为 2500 元/m2。降价后甲公司立即将房屋出售给赵某，甲公司和赵某协商价格为 2550 元/m2，而甲公司告知王某成交价格为 2500 元/m2。赵某入住之后，赵某意外地接到物管公司追收原拖欠的物业管理费 5000 元，水电气费 248 元的通知，买卖双方为此发生纠纷。A.甲经纪公司不应当指派李某与王某订立经纪合同 B.如果赵某入住后支付了物管公司催收的物管费、水电气费等，李某个人有赔付责任 C.对于李某的经纪活动，应由甲经纪公司承担责任 D.因为甲经纪公司收取了房屋差价，物管公司催收的物管费、水电气费等应由甲经纪公司支付【答案】C 26、如果某一城市拟进行地铁建设的消息一经证实，会使拟建设地铁沿线周边的物业价格普遍提高，这就是信息()的反映。A.时效性 B.增值性 C.传递性 D.积累性【答案】B 27、房地产经纪企业客户关系管理的核心是（）。(2008 年真题)A.以客户为中心 B.积极与客户沟通 C.恪守职业道德 D.遵守职业规则【答案】A 28、关于房地产经纪合同默示条款的说法，正确的是()。A.默示条款是合同的主要条款 B.默示条款一般是合同的程序条款 C.明示条款以默示条款的存在为前提 D.明示条款和默示条款发生矛盾时，以明示条款为准【答案】D 29、房地产经纪企业是否开设店铺主要是根据其所面向的()决定的。A.客户数量 B.业务范围 C.客户分布 D.客户类型【答案】D 30、房地产经纪人从事居间经纪活动，下列说法正确的是（）。A.不能同时接受双方委托人的委托 B.只能接受一方当事人的委托 C.可以同时接受一方或双方委托人的委托 D.如果同时接受双方委托人的委托，则佣金不能比接受一方当事人委托时收取的佣金少【答案】C 31、房地产经纪人张某、李某共同发起设立了一家合伙制房地产经纪机构（以下简称甲机构），办理了备案手续，并聘用房地产经纪人协理田某作为机构负责人。赵某来到甲机构的门店，想把自己的房子以 3000 元/月的价格出租。田某向赵某提出，如果按 3000 元/月的价格租出房子后，赵某需支付 700 元作为个人奖励，赵某同意了田某的要求。田某代表甲机构同赵某签订了居间合同。一个星期后，田某把赵某的房子以 3000 元/月的价格租给了钱某，赵某与钱某签订了房屋租赁合同，为此赵某向田某支付了 700 元奖励费。然而，租赁合同签订后的第三天，黄某来到甲机构，告诉田某他才是这个房子的所有者，要求撤销该租赁合同。(2010 年真题)A.甲机构聘用田某作为负责人是合适的 B.甲机构应当承担田某代其同赵某签订经纪合同的相关责任 C.田某对甲机构的债务承担有限责任 D.田某对甲机构的债务承担无限连带责任【答案】B 32、下列有关诚信问题存在的原因中，为出现诚信问题提供了现实条件的是()。A.房地产经纪自身条件的不成熟 B.行业协会没发挥其作用 C.政府行政管理职责不明确，引起与行业自律管理发展方向的偏离 D.供需双方之间的信息不对称【答案】A 33、从登记注册类型上看，截止到 2009 年底的抽样统计数据显示，我国房地产经纪企业中约()是内资企业。A.95%B.90%C.85%D.80%【答案】A 34、人力资源配置的基本原理是()。A.能级层序原理 B.同素异构原理 C.适应原理 D.量能原理【答案】A 35、房地产经纪人协理可以（）。A.协助房地产经纪人处理经纪有关事务 B.收取回扣 C.发起房地产经纪机构 D.不参加职业继续教育【答案】A 36、房屋的出售价格超出合同中标明的价格的部分，应归（）所有。A.国家 B.委托人与房地产经纪机构 C.委托人 D.房地产经纪机构【答案】C 37、从法律上讲，代办服务是以（）为完成的节点。A.房地产交易合同签订 B.缴费完毕 C.代办结果发出 D.手续办理完毕【答案】D 38、（）是房地产经纪行业健康发展的必要条件。A.遵纪守法 B.规范执业 C.诚实守信 D.公平竞争【答案】D 39、房屋的租赁方式主要有房屋出租和()。A.房屋承租 B.房屋转租 C.房屋合租 D.在建房屋转租【答案】B 40、经纪人是（）人，在商业活动中不归属于委托方或第三方，完全处于中间地位。A.服务 B.代表 C.中介 D.销售【答案】C 41、李某有一处住过两年的房屋要转让，委托 B 房地产经纪公司的小王办理房屋的买卖事宜。假如你是小王，请回答以下问题：A.居间合同 B.代理合同 C.行纪合同 D.ABC 均可【答案】A 42、房地产经纪人员的客户意识不包括（）。A.平等化意识 B.珍惜常客 C.顾客至上 D.体察客户的希望【答案】C 43、房屋租赁合同应当依法向()部门登记备案。A.工商管理 B.房产管理 C.土地管理 D.公安【答案】B 44、从境外房地产经纪行业的情况看，（）的房地产经纪行业管理是一种惯例。A.高效化 B.科技化 C.专业化 D.网络化【答案】C 45、房地产经纪信息的（）是后续加工整理工作有效开展的重要保障 A.筛选 B.整序 C.研究 D.鉴别【答案】D 46、张某为甲合伙制房地产经纪机构（以下称甲机构）的注册房地产经纪人。王某因举家南迁将自己的住房委托甲机构销售。在甲机构授权下，张某与王某签订了房地产经纪服务合同，合同约定甲机构为王某提供订立房地产交易合同的机会和交易媒介服务，王