过关复习2022年房地产估价师之基本制度法规政策含相关知识强化训练模拟试卷A卷（含答案）

过关复习过关复习 20222022 年房地产估价师之基本制度法规政策年房地产估价师之基本制度法规政策含相关知识强化训练模拟试卷含相关知识强化训练模拟试卷 A A 卷（含答案）卷（含答案）单选题（共单选题（共 8080 题）题）1、下列关于房地产抵押的一般规定，表述正确的是（）。A.学校用于教育的教学楼等设施以外的房地产同样不得设定抵押 B.抵押当事人约定对抵押房地产保险的，保险费用由抵押权人支付 C.抵押合同中，可以约定抵押物的所有权转移为抵押权人所有的内容 D.预购商品房贷款抵押的，商品房开发项目必须取得商品房预售许可证【答案】D 2、W 省 B 县人民政府为加快城镇住房制度改革进程，根据中华人民共和国城市房地产管理法、W 省人大常委会出台的W 省城镇房地产开发经营管理条例及 W 省政府颁布实施的W 省商品房销售管理办法等法律、法规，出台了B县城镇职工住房补贴管理暂行办法B 县城镇商品房预售管理办法B 县城镇商品房销售管理办法等一系列规定，全面完善了以经济适用住房为主的住房供应体系，并建立了城镇最低收入家庭住房保障制度。为加快经济适用住房建设，2012 年 3 月，该市采取招标方式，选定 C 房地产开发公司开发建设园林小区经济适用住房建设项目，该经济适用住房项目每平方米成本价中，征地和拆迁补偿费为 130 元、勘察设计和前期工程费为 170 元、建安工程费为 630 元、住宅小区基础设施建设费（含小区非营业性配套公建费）为 70 元、贷款利息为30 元。请根据以上内容回答下列问题。A.中华人民共和国城市房地产管理法 B.W 省城镇房地产开发经营管理条例 C.W 省商品房销售管理办法 D.B 县城镇职工住房补贴管理暂行办法【答案】A 3、下列资金中，可以用于购买国债的有（）。A.施工单位工程款 B.在建工程抵押贷款 C.商品房预售资金 D.住房公积金【答案】D 4、一切正当社会行为所应遵守的道德准则是()。A.平等原则 B.诚实信用原则 C.公序良俗原则 D.自愿原则【答案】B 5、不动产登记暂行条例规定，不动产登记机构保存不动产登记簿的期限是()。A.30 年 B.50 年 C.70 年 D.永久【答案】D 6、以下关于经济适用住房的说法，不正确的是（）。A.单套建筑面积控制在 90m2 以内 B.购房满 5 年可转让，应按照规定交纳土地收益等价款 C.按照保本微利原则出售 D.政府优先回购【答案】A 7、2016 年 8 月，A 市 B 房地产开发公司通过合法方式，在该市城市规划区，取得了一块建设用地使用权，出让合同约定由 B 公司进行住宅小区建设，并缴纳了土地出让金。该项目计划总投资 5600 万元，建设工期为 11 个月。B 房地产开发公司通过招标方式，选择了 C 施工单位，工程合同价为 4000 万元。同时通过招标方式，选择了 E 监理单位。A.750 B.900 C.1400 D.1800【答案】C 8、2005 年 1 月，甲房地产开发公司（以下简称甲公司）依法取得某市某区一块国有土地的使用权，投资 6000 万元开发商品住宅。甲公司委托乙房地产估价机构（以下简称乙机构）对被拆迁房屋的市场价格进行了评估。被拆迁人李某就其房屋的性质与甲公司未能协商一致。该项目于 2005 年 10 月 1 日动工，由丙建筑工程公司（以下简称丙公司）承包施工。该区私营企业职工王某以抵押贷款方式，于 2006 年 2 月以 5000 元/m2 的价格预购了一套 80m2 的住宅。该项目于 2006 年 6 月通过竣工验收并交付使用。王某于 2006 年 9 月将该套住宅转让给他人，售房收入 44 万元。A.土地补偿费 B.土地使用权出让金 C.土地闲置费 D.房屋拆迁安置费【答案】B 9、2008 年，胡某以 120 万元的总价购买了一套钢筋混凝土结构的住房，各项交易税费为 18 万元。2011 年，胡某将该住房以 240 万元价格出售，其经济成本为 170 万元，正常利润为 30 万元。胡某将其中的 100 万元用于自己的商业项目之中，剩余的 140 万元购买了银行理财产品。2011 年，胡某拥有的甲公司办理了火灾保险、运输工具保险，并为公司员工办理了意外伤害保险、统筹医疗保险、社会养老保险、劳动工伤保险和失业保险。甲公司 2009 年末应收账款余额为 300 万元，2010 年应收账款余额为 460 万元，全年累计赊销收入为 28000 万元，平均存货为 320 万元。2011 年 2 月，甲公司拟以 2.3 亿元的价格收购某科技公司，经协商签订了收购合同，并支付了包括定金在内的总额为 6000 万元的首付款，余款应于 5 月 31 日前全部支付完毕。由于银根收紧，不能及时从银行取得贷款，也不能采取其他方式筹集资金支付。A.担保型中间业务 B.管理型中间业务 C.衍生金融工具业务 D.融资型中间业务【答案】B 10、古桥房地产开发公司开发了一个占地 3 方 m2 的住宅小区，一期工程 4 栋住宅楼即将竣工，房屋已有 80%预售出去。由于二期工程刚刚开工，古桥公司未予竣工验收就将钥匙交给购房户。业主甲入住后发现自己所购住房面积仅 95m2，并非售房合同中注明的 100m2，遂要求解除合同。请根据上述材料回答下列问题：A.以各套的面积相同为由拒绝其要求 B.退还 5m2 的房价款 C.退还 7m2 差额的房价款 D.退还 10m2 差额的房价款【答案】C 11、下列关于一般房屋登记程序，正确的是（）。A.受理申请登簿 B.受理登簿审核 C.申请受理登簿 D.受理申请登簿审核【答案】C 12、各级别房地产经纪人资格证书实行登记服务制度，具体工作由（）负责。A.住房和城乡建设部 B.人力资源和社会保障部 C.各省级房地产行政主管部门 D.中国房地产估价师与房地产经纪人学会【答案】D 13、下列房地产活动中，属于房地产经纪活动的是（）。A.房地产价值评估 B.房屋登记 C.房屋面积测算 D.房地产居间【答案】D 14、Z 市 A 房地产开发公司在 W 市城市规划区内，取得了一块建设用地使用权，该项目计划总投资 5000 万元。该项目开发临街部分建 5 层商场，其余部分建设商品住宅。A 房地产开发公司为融通资金，一方面通过金融贷款取得部分建设资金；另一方面通过预售其建设的商品房取得部分建设资金。A 房地产开发公司取得商品房预售许可证后，委托 B 房地产开发公司代理预售商品房，预售期间，2011 年 3 月 1 日，A 房地产开发公司与王某签订了商品房预售合同，每平方米合同价格为 2000 元，合同约定建筑面积为 100m2。后 A 房地产开发公司经过有关部门批准，对包括王某所预购的商品房户型进行了变更。经确权登记，王某所预购的商品房建筑面积为 104m2。2012 年 3 月 1 日该项目建成。2012 年 5 月 1 日，A 房地产开发公司将该商场租给 D 公司进行经营；而 D 公司由于自身原因，又将该承租商场转租给孙某。A.W 市人民政府土地管理部门 B.W 市人民政府规划管理部门 C.Z 市人民政府土地管理部门 D.Z 市人民政府规划管理部门【答案】B 15、在工程建设定额中，分项最细、定额子目最多的是（）。A.概算指标 B.概算定额 C.预算定额 D.施工定额【答案】D 16、下列说法不正确的是()。A.完整的所有权包含占有、使用、收益、处分等四项权能，这四项权能可以与所有权发生分离 B.共同共有与按份共有的最显著区别在于：共同共有是平等地共有 C.不动产所有权包括土地所有权和房屋所有权等 D.建筑物区分所有权人转让其专有部分所有权的，其对共同共有享有的共有权利以及对该建筑物及其附属设施享有的共同管理的权利，视为一并转让【答案】B 17、下列墙体中，按水平投影面积全部计入套内墙体面积的是()。A.套内自有墙 B.与公共建筑空间的分隔墙 C.纵横外墙 D.各套之间的分隔墙【答案】A 18、被拆迁房屋室内自行装修装饰的补偿金，双方协商不成的，()。A.通过委托评估确定 B.依照合同办理 C.遵循惯例处理 D.不予支付【答案】A 19、（2016 年真题）因继承取得不动产物权的，自（）时发生效力。A.继承开始 B.申请不动产登记 C.记载于登记簿 D.领取不动产权证书【答案】A 20、收集统计资料时，对重大或敏感性强的问题应采用（）方式设置调查项目。A.多项选择 B.单项选择 C.判断提问 D.书面提问【答案】A 21、下列表述中，正确的是（）。A.凡是中国境内拥有房屋产权的单位和个人都是房产税的课税对象 B.房产税、土地使用税是比例税率，土地增值税则是累进税率 C.耕地占用税是对占用耕地建房或者从事其他非农业建设的单位和个人征收的一种税，但炸药库用地应该免税 D.契税是在土地、房屋权属发生转移时，对产权出售人征收的一种税，其税率为 3%5%【答案】C 22、成市房屋拆迁管理条例规定的拆迁实施方式是()。A.自行拆迁和统一拆迁 B.自行拆迁和委托拆迁 C.统一拆迁和委托拆迁 D.委托拆迁【答案】B 23、供给曲线是一条（）倾斜的曲线。A.自左上方向右下方 B.自左下方向右上方 C.两边高中间低 D.中间高两边低【答案】B 24、政府债券体现的权利关系是()关系。A.股权 B.行政 C.债权债务 D.信托契约【答案】C 25、房地产开发企业销售住宅可以采取的销售方式是()。A.整栋销售 B.分割拆零销售 C.返本销售 D.变相返本销售【答案】A 26、下列金融工具中，银行汇票属于()。A.直接金融工具 B.短期信用工具 C.商业信用工具 D.消费信用工具【答案】B 27、拍卖人应当在拍卖前展示拍卖标的，并提供查看拍卖标的的条件及有关资料。拍卖标的的展示时间不得少于（）日。A.1 B.2 C.3 D.7【答案】B 28、按照规定，房地产开发企业在变更事项书面通知买受人后，买受人有权在通知到达之日起（）日内做出是否退房的书面答复。A.10 B.15 C.20 D.30【答案】B 29、共有产权住房可以涵盖目前保障房中的()。A.廉租住房和经济适住用房 B.公共租赁住房和经济适住用房 C.经济适住用房和限价商品住房 D.廉租住房和限价商品住房【答案】C 30、不动产权利人法定名称改变时，应申请不动产权属（）登记。A.他项权利 B.转移 C.所有权初始 D.变更【答案】D 31、（2013 年真题）某房地产开发项目销售收入为 65000 万元人民币，扣除项目金额为 35000 万元，则应缴纳土地增值税（）万元。A.9000 B.10250 C.12000 D.15000【答案】B 32、2013 年 1 月，甲房地产开发公司（以下简称甲公司）依法取得某市一块国有土地的建设用地使用权，投资 8000 万元，开发普通商品住房。甲公司委托乙房地产估价机构（以下简称乙机构）对被征收房屋的市场价格进行了评估。该项目于 2013 年 3 月 1 日动工，由丙建筑工程公司承包施工。该区私营企业职工王某以抵押贷款方式，于 2013 年 5 月以 5000 元/m2 的价格预购了一套 80m2 的住宅。A.1000 B.1200 C.1600 D.2000【答案】C 33、对非公物拍卖，委托人和拍卖人未作约定的而拍卖成交的，拍卖人可以向委托人收取不超过（）5%的佣金。A.成交价 B.保留价+税金 C.成交价+保险费 D.成交价+税金+保险费【答案】A 34、不属于契据登记制模式主要特点的是（）。A.是否办理不动产登记由当事人选择 B.登记机构对登记申请一般进行形式审查 C.登记既具有公示力，也具有公信力 D.不经登记，只能在当事人中产生效力，不能对抗第三人【答案】C 35、（2015 年真题）向购房人承担房地产开发项目质量责任的是（）。A.设计单位 B.施工单位 C.监理单位 D.房地产开发企业【答案】D 36、2013 月 6 月 20 日，某市人民政府根据城市规划实施旧城改造，决定征收城区内某处国有土地上的房屋。李某在征收范围内拥有一套建筑面积为