题库检测2022年房地产经纪协理之房地产经纪操作实务押题模拟练习试题B卷（含答案）

题库检测题库检测 20222022 年房地产经纪协理之房地产经纪操作年房地产经纪协理之房地产经纪操作实务押题模拟练习试题实务押题模拟练习试题 B B 卷（含答案）卷（含答案）单选题（共单选题（共 8080 题）题）1、房地产经纪人员通过对成交顾客进行的维护，主要目的是（）。A.回访客户 B.建立良好关系 C.了解客户满意度 D.发掘出新的购房需求【答案】D 2、在存量房买卖合同风险防范时，下列做法错误的是（）。A.约定清楚户口迁移的条款，规避交付的风险 B.需要注明房屋是否有抵押、查封等情况 C.补充协议需要当事人签字 D.房屋装饰装修按照惯例处理，不需在合同中明确【答案】D 3、在存量房买卖合同风险防范时，下列做法错误的是（）。A.约定清楚户口迁移的条款，规避交付的风险 B.需要注明房屋是否有抵押、查封等情况 C.补充协议需要当事人签字 D.房屋装饰装修按照惯例处理，不需在合同中明确【答案】D 4、2016 年 1 月，李某因买卖住宅申请房屋所有权登记，房屋登记费按每件（）元的标准收取。A.40 B.80 C.275 D.550【答案】B 5、存量房交易中的“产品说明书”指的是（）。A.房地产经纪服务合同 B.房屋状况说明书 C.存量房买卖合同 D.房屋使用说明书【答案】B 6、存量房买卖经纪业务中，为明确双方的权利义务，应尽可能说服客户签订（）。A.销售委托书 B.销售代理合同 C.房屋买卖合同 D.经纪服务合同【答案】D 7、存量房交易资金监管的期限为（）。A.交易资金存入监管账户起至户口迁出时为止 B.交易资金存入监管账户起至房屋交付时为止 C.交易资金存入监管账户起至物业交割时为止 D.交易资金存入监管账户起至不动产权证书颁发为止【答案】D 8、利害关系人认为不动产登记簿记载的事项错误的，可以申请（）。A.变更登记 B.更正登记 C.转移登记 D.注销登记【答案】B 9、除法律另有规定外，不动产登记机构应自受理登记之日起（）个工作日内办结不动产登记手续。A.3 B.7 C.15 D.30【答案】D 10、仲女士委托乙房地产经纪公司为其购买一套新建商品房，房地产经纪公司指派资深房地产经纪人员小张为仲女士提供房地产经纪服务，小张与仲女士签订了委托合同。仲女士与乙房地产经纪机构应签署的房地产经纪服务合同类型是（）。A.存量房买卖合同 B.房屋出售经纪服务合同 C.房屋购买经纪服务合同 D.房屋承租经纪服务合同【答案】C 11、房地产经纪业务包含基本业务和（）。A.延伸业务 B.居间业务 C.代理业务 D.租赁经纪业务【答案】A 12、存量房买卖经纪业务中，为明确双方的权利义务，应尽可能说服客户签订（）。A.销售委托书 B.销售代理合同 C.房屋买卖合同 D.经纪服务合同【答案】D 13、房地产交易涉及的钱款不包括（）。A.定金 B.房款 C.押金 D.保险【答案】D 14、下列属于房屋物业管理状况查看内容的是（）。A.物业权属 B.地段等级 C.装修情况 D.物业服务项目【答案】D 15、房屋租赁押金担保的内容不包括（）。A.租金的按时足额支付 B.租赁房屋内的设施正常使用所产生的费用 C.承租方的损害赔偿 D.房屋的优先购买权【答案】D 16、下列关于违约金和保证金的说法，正确的是（）。A.违约金具有补偿性和惩罚性 B.违约金一旦确定，不可更改 C.保证金与违约金一般可以同时适用 D.保证金与定金有相似之处，都有担保合同实现的作用，且都具有双倍返还功能【答案】A 17、某城市某区域的住宅销售均价在 2017 年 2 月为 16000 元/平方米，在 2018年 1 月为 17350 元/平方米，2018 年 2 月为 17600 元/平方米。则 2018 年 2 月份该住宅销售均价的同比与环比增长率各为（）。A.10.00%；10.00%B.1.44%；10.00%C.1.44%；1.44%D.10.00%；1.44%【答案】D 18、有资格获得住房公积金贷款的是（）的职工。A.私有企业 B.缴存住房公积金 C.工龄 5 年以上 D.国有企业【答案】B 19、胡某、李某、陈某三人拟共同发起设立一家“A 房地产经纪公司”（以下简称“A 公司”）。胡某、李某具有房地产经纪人执业资格，陈某仅具有房地产经纪人协理资格。A 公司成立后，聘请了房地产经纪人崔某、经纪人协理王某担任写字楼经纪部负责人。一天，王某接待一位客户朱某，朱某委托 A 公司代理销售其拥有的一间办公用房，A 公司与朱某签订了房地产经纪合同。王某在对该物业的权属状况进行调查时，发现该物业在 2 年前已由朱某出租给刘某，租赁合同约定的租期为 20 年。A.王某作为 A 公司的代表在房地产经纪合同上署名 B.经口头请示胡某同意后，王某作为 A 公司的代表在房地产经纪合同上署名 C.崔某没有办理具体的经纪事务，但崔某可以作为 A 公司的代表在房地产经纪合同上署名 D.经陈某授权，王某可以代陈某作为 A 公司的代表在房地产经纪合同上署名【答案】C 20、针对 C 级别房源，访问期限应为（）。A.5 天 B.10 天 C.15 天 D.12 月【答案】C 21、下列房屋得房率中，在建筑面积相等的情况下，套内使用面积最大的是（）的房屋。A.得房率为 85%B.得房率为 80%C.得房率为 75%D.得房率为 70%【答案】A 22、房地产经纪是一种市场化的（）服务。A.公共 B.公益 C.无偿 D.有偿【答案】D 23、（）是房地产交易资金自行交割的优点。A.资金安全有保障 B.交易风险较小 C.交易周期短 D.增加客户的信任感【答案】C 24、个人住房贷款按贷款性质分为（）。A.一手房贷款和二手房贷款 B.首套贷和二套贷 C.住房公积金贷款、商业贷款和组合贷款 D.抵押贷款、信用贷款、质押贷款【答案】C 25、房地产经纪服务基本完成的标志是（）。A.支付定金 B.签订房地产交易合同 C.完成房屋产权转移登记手续 D.完成房屋的交接工作【答案】B 26、房屋物业管理状况需要查看的内容不包括（）。A.物业服务企业名称 B.物业服务费标准和服务项目 C.基础设施的维护情况 D.物业法定代表人信息【答案】D 27、下列属于政府主管部门网站掌握的价格信息的特点的是（）。A.权威有效 B.内容全面 C.时效性好 D.真实性强【答案】A 28、存量房交易资金监管的期限为（）。A.交易资金存入监管账户起至户口迁出时为止 B.交易资金存入监管账户起至房屋交付时为止 C.交易资金存入监管账户起至物业交割时为止 D.交易资金存入监管账户起至不动产权证书颁发为止【答案】D 29、经纪人员应首先推荐使用（）制定的示范合同文本。A.房地产经纪机构 B.买卖双方自拟 C.委托经纪人员、律师拟定 D.行业主管部门【答案】D 30、不动产登记申请书不包括（）。A.申请人情况 B.不动产情况 C.附带动产情况 D.申请登记事由【答案】C 31、根据合同法，租赁期限不得超过（）年。A.10 B.15 C.20 D.25【答案】C 32、商业类房地产的租金一般按照（）计价。A.面积 B.套 C.栋 D.层【答案】A 33、担保法规定定金的数额不得超过主合同标的额的（）。A.10%B.20%C.30%D.40%【答案】B 34、根据合同法，租赁期限不得超过（）年。A.10 B.15 C.20 D.25【答案】C 35、在接待卖方客户时，为了辨别委托人是否有权处置房屋，经纪人需要（）。A.告知委托人必要事项 B.识别卖方主体身份 C.了解卖房的原因和资金要求 D.了解房屋的实物状况【答案】B 36、下列房屋得房率中，在建筑面积相等的情况下，套内使用面积最大的是（）的房屋。A.得房率为 85%B.得房率为 80%C.得房率为 75%D.得房率为 70%【答案】A 37、按资金来源划分，可以将房地产交易资金支付方式分为（）。A.现金支付和转账支付 B.一次性支付和分期支付 C.自有资金支付和转账支付 D.自有资金支付和贷款支付【答案】D 38、下列合同中，不可变更或者撤销的是（）。A.因重大误解订立的合同 B.订立合同时显失公平的合同 C.一方以欺诈、胁迫的手段订立的合同 D.双方自愿签订的合同【答案】D 39、（）不属于有效的客源信息的基本要素。A.客源基础资料 B.客源的需求信息 C.客源的附加信息 D.客源的交易信息【答案】C 40、在存量房租赁经纪业务中，房源信息是指（）的信息。A.出租方和委托求租房屋 B.承租方和委托出租房屋 C.出租方和委托出租房屋 D.承租方和委托求租房屋【答案】C 41、房地产经纪机构和委托人在履行经纪服务合同过程中发生争议的，可以通过（）解决。A.协商 B.调解 C.诉讼 D.仲裁【答案】C 42、媒体广告带来的客户占经纪人生意的（）。A.25%B.30%C.35%D.40%【答案】D 43、房地产经纪属于房地产（）服务。A.中介 B.物业 C.估价 D.咨询【答案】A 44、利害关系人申请更正登记的，申请人不需要提交（）。A.登记申请书 B.申请人身份证明 C.利害关系证明材料 D.不动产权证书【答案】D 45、仲女士委托乙房地产经纪公司为其购买一套新建商品房，房地产经纪公司指派资深房地产经纪人员小张为仲女士提供房地产经纪服务，小张与仲女士签订了委托合同。仲女士与乙房地产经纪机构应签署的房地产经纪服务合同类型是（）。A.存量房买卖合同 B.房屋出售经纪服务合同 C.房屋购买经纪服务合同 D.房屋承租经纪服务合同【答案】C 46、楼宇智能化系统主要由通信自动化、建筑设备电动化和（）组成。A.办公自动化 B.设备自动化 C.消防自动化 D.综合布线【答案】A 47、房地产交易信息不包括（）。A.房源信息 B.客源信息 C.房地产经纪机构的信息 D.房地产价格信息【答案】C 48、根据房地产经纪服务的方式，房地产经纪业务可以分为（）。A.住宅经纪业务和商业房经纪业务 B.房地产代理业务和房地产居间业务 C.新建商品房经纪业务和存量房经纪业务 D.房地产买卖经纪业务和房地产租赁经纪业务【答案】B 49、押金不适用于（）中。A.租赁合同 B.承包合同 C.买卖合同 D.医疗合同【答案】C 50、房源信息由接受委托的房地产经纪人员录入，其他房地产经纪人员只能看到房源基本情况，业主的联络方式由接受委托的房地产经纪人员拥有，其房源共享形式为（）。A.私盘制 B.公盘制 C.分区公盘制 D.分类公盘制【答案】A 51、胡某、李某、陈某三人拟共同发起设立一家“A 房地产经纪公司”（以下简称“A 公司”）。胡某、李某具有房地产经纪人执业资格，陈某仅具有房地产经纪人协理资格。A 公司成立后，聘请了房地产经纪人崔某、经纪人协理王某担任写字楼经纪部负责人。一天，王某接待一位客户朱某，朱某委托 A 公司代理销售其拥有的一间办公用房，A 公司与朱某签订了房地产经纪合同。王某在对该物业的权属状况进行调查时，发现该物业在 2 年前已由朱某出租给刘某，租赁合同约定的租期为 20 年。A.A 公司 B.王某个人 C.崔某 D.朱某【答案】A 52、办理房屋租赁登记备案应到（）办理。A.辖区派出所 B.小区居委会 C.街道办事处 D.人民政府建设（房产）主管部门【答案】D 53、房地产经纪属于房地产（）服务。A.中介 B.物业 C.估价 D.咨询【答案】A 54、房屋转租须经（）书面同意。A.出租人 B.房地产主管部门 C.工商管理部门 D.业主委员会【答案】A 55、房屋买卖的房屋状况说明书的内容不包括（）。A.房屋基本状况 B.房屋产权状况 C.房屋实物状况 D.房屋购买价格【答案】D 56、根据商品房销售管理办法，商品房销售中禁止（）。A.在宣传广告中有“售后包租”字样 B.按套销售 C.实行购房实名制 D.一套一价【答案】A 57、在房地产居间活动中，房地产经纪机构始终都是（）。A.一方的代理人 B.双方的代理人 C.法定的代理人 D.中间人【答案】D 58、存量房买卖一般按（）标价。A.套 B.套内