2020-2021备考真题房地产估价师之基本制度法规政策含相关知识真题练习试卷B卷附答案

20202020-20212021 备考真题房地产估价师之基本制度法规政备考真题房地产估价师之基本制度法规政策含相关知识真题练习试卷策含相关知识真题练习试卷 B B 卷附答案卷附答案 单选题（共单选题（共 5050 题）题）1、住宅建设用地使用权期间届满，法律规定()。A.可以续期 B.自动续期 C.申请续期即予批准 D.由国家无偿收回【答案】B 2、古桥房地产开发公司开发了一个占地 3 方 m2 的住宅小区，一期工程 4 栋住宅楼即将竣工，房屋已有 80%预售出去。由于二期工程刚刚开工，古桥公司未予竣工验收就将钥匙交给购房户。业主甲入住后发现自己所购住房面积仅 95m2，并非售房合同中注明的 100m2，遂要求解除合同。请根据上述材料回答下列问题：A.1 年 B.3 年 C.15 年 D.合理使用寿命期【答案】D 3、关于建筑工程施工许可证管理的说法，错误的是()。A.施工许可证应当放置在施工现场备查 B.施工许可证不得涂改 C.建设单位应当自领取施工许可证之日起 3 个月内施工 D.施工许可证不能延期【答案】D 4、根据会计对象的计量属性，选择一定的计量基础和计量单位，确定应计量项目金额的会计处理过程，是指()。A.会计确认 B.会计计量 C.会计记录 D.会计报告【答案】B 5、中华人民共和国土地管理法规定，征收耕地的补偿费用不包括()。A.土地补偿费 B.土地使用费 C.安置补助费 D.地上附着物和青苗的补偿费【答案】B 6、2018 年甲房地产开发企业获得一住宅项目地块。该规划地块面积为 10000m2，出让合同约定容积率为 4.5，建筑密度为 30%。根据规划设计，该小区住宅楼层高度均一致，平均每套户型面积为 90m2。行业平均利润率为 20%，甲房地产开发企业目标利润率 30%。A.3.08%B.12.50%C.15.91%D.39.20%【答案】C 7、（2014 年真题）某宗国有建设用地使用权法定出让最高年限为 50 年，出让合同约定的使用年限为 40 年，甲使用 10 年后转让乙，乙取得该建设用地的使用年限为（）年。A.10 B.30 C.40 D.50【答案】B 8、以下关于保障性住房的特征表述错误的是（）。A.廉租住房、经济适用住房、公共租赁住房、商品住房都属于保障性住房 B.廉租住房单套建筑面积控制在 50m2 以内，保证基本居住功能 C.经济适用住房的购房人拥有有限产权，购房满 5 年可转让，但应按照规定交纳土地收益等价款 D.公共租赁住房的供应对象主要是城镇中等偏下收入住房困难家庭【答案】A 9、关于短期资金市场的含义和特点说法错误的是（）。A.融资期限短 B.参与者主要是机构的投资者 C.流动性 D.为解决长期资金周转的需要【答案】D 10、建筑材料强度是指建筑材材料抵抗外力破坏的能力，其具体包括抗拉、抗弯和()强度。A.抗磨 B.抗脆性破坏 C.抗腐蚀 D.抗剪【答案】D 11、依法设立的从事拍卖活动的企业法人是（）。A.竞买人 B.委托人 C.拍卖人 D.买受人【答案】C 12、房地产估价师的注册有效期为（）年。A.2 B.3 C.4 D.6【答案】B 13、如果某建筑物0.000 的绝对标高为 38.500m，且设计楼顶标高 50.000m，则其楼顶的绝对标高为（）m。A.38.500 B.68.500 C.88.000 D.88.500【答案】D 14、工程变更程序中，承包人应在收到变更指示或变更意向书后的()天内，向监理人提交变更报价书。A.3 B.7 C.14 D.30【答案】C 15、在颗粒污染物中，（）直径最大，可以因重力沉降到地面。A.尘粒 B.粉尘 C.烟尘 D.雾尘【答案】A 16、某国的现金流通量为 4000 万亿元，单位和个人的活期存款为 1000 万亿元，单位和个人的定期存款为 2000 万亿元，其他存款为 500 万亿元，则该国的狭义货币为（）万亿元。A.4000 B.5000 C.7000 D.7500【答案】A 17、以价格为纵坐标，供给量为横坐标，当供给曲线是一条垂直于横坐标的直线时，其供给价格弹性系数是（）。A.0 B.0.5 C.1 D.无穷大【答案】A 18、目前，我国房地产业中（）占主体地位。A.房地产开发经营业 B.房地产咨询业 C.房地产经纪业 D.房地产估价业【答案】A 19、具有突发性、冲击性、不连续性特点的环境噪声是()。A.交通噪声声源面广而不固定 B.建筑施工噪声 C.工业噪声 D.社会生活噪声【答案】B 20、在某省会城市，甲房地产开发企业（以下简称甲企业）开发商品房住宅小区，共 4 栋，每栋 10 层，5 个单元，每个单元均为一梯两户。2011 年 6 月 1 日，该项目取得商品房预售许可证，准许销售 300 套。A.甲企业 B.全体业主共同 C.业主委员会 D.物业服务企业【答案】A 21、下列房地产中，能够作为拍卖标的物的是（）。A.抵押的房地产 B.未经共有人书面同意的共有房产 C.未依法取得不动产权证书的房产 D.用于城市基础设施建设的划拨用地【答案】A 22、建设用地的节约和集约利用，应当遵循的原则不包括()。A.市场配置的原则 B.有偿使用土地的原则 C.盘活利用的原则 D.布局优化的原则【答案】B 23、下列关于保险经营规则的表述中，错误的是（）。A.必须依法办理再保险 B.必须提存保险保障基金 C.不得提取未到期责任准备金 D.必须建立保险精算制度【答案】C 24、土地使用税的计税依据是（）。A.土地上房屋建筑总面积 B.建筑物基地面积 C.纳税人实际占用的土地面积 D.纳税人自己测定的土地面积【答案】C 25、注册房地产估价师管理办法规定，注册房地产估价师变更执业单位应当（）。A.与原聘用单位解除劳动合同 B.与新聘用单位解除劳动合同 C.与原聘用单位签订劳动合同 D.与新聘用单位签订劳动合同【答案】A 26、注册房地产估价师刘某在变更执业单位后，未办理变更注册而继续执业，根据注册房地产估价师管理办法规定，应由县级以上地方人民政府建设（房地产）主管部门责令限期改正；逾期不改正的，可处以（）元以下的罚款。A.5000 B.6000 C.8000 D.10000【答案】A 27、（）是市、县级人民政府确定的，组织实施本行政区域的房屋征收与补偿工作。A.房屋征收部门 B.市、县级人民政府 C.地产行业主管部门 D.房屋征收实施单位【答案】A 28、(2015 年真题)2014 年李某将居住满 5 年的住房出租，应按租赁所得的（）缴纳个人所得税。A.0 B.3%C.10%D.20%【答案】C 29、限制物权是指权利人可以在其所有物上为他人设立权利。下列属于限制物权的是（）。A.用益物权 B.所有权 C.债权 D.自物权【答案】A 30、营改增之后，北京市个人将购买不足（）年的住房对外销售的，按照 5%的征收率全额缴纳增值税。A.1 B.2 C.5 D.7【答案】B 31、（2017 年真题）2015 年 5 月 1 日，秦某与甲房地产开发公司（以下称甲公司）签订合同，以抵押贷款方式购买了建筑面积 88m2、售价 15000 元/m2 的首套普通商品住房，合同中未约定面积误差的处理方式。当地契税征收标准为 3%。2016 年 7 月 1 日，房屋竣工后，经房产测绘机构测量，该房屋建筑面积为94.6m2。房屋支付后，秦某在装修时，发现卫生间渗水。A.13200 B.20394 C.21285 D.42570【答案】B 32、王某自用的地下商业房产，应税房屋原值为 300 万元，其应缴纳房产税最多为（）元。A.17640 B.25200 C.25920 D.32400【答案】D 33、下列关于商品房预售，表述正确的是（）。A.预售许可的最低规模为套 B.商品房预售方案中，要明确预售房屋套数 C.未取得预售许可证，不得举办任何活动 D.取得预售许可证，开发企业要在 10 日内分批公开准售房源及价格【答案】B 34、城市用地评价中下列哪一项属于适宜修建的用地()。A.一类用地 B.二类用地 C.三类用地 D.已征用的土地【答案】A 35、在建工程拍卖时，需要核查房地产建设的开发投资总额是否已经完成（）。A.10%B.15%C.20%D.25%【答案】D 36、从事房地产估价活动需充分考虑房地产与其环境的相互影响，住房制度属于房地产环境中的（）。A.自然环境 B.人工环境 C.经济环境 D.社会环境【答案】D 37、在全国率先建立住房公积金的城市是（）。A.北京市 B.天津市 C.上海市 D.重庆市【答案】C 38、房地产行政法规是以国务院令颁布的，下列属于房地产行政法规的是（）。A.物权法 B.担保法 C.物业管理条例 D.商品房屋租赁管理办法【答案】C 39、房地产抵押贷款中，商业银行与借款人签订的房地产抵押合同，属于()。A.单务合同 B.主合同 C.实践合同 D.要式合同【答案】D 40、城市房地产管理法规定了三项房地产交易基本制度，下列不包括的是（）。A.房地产价格申报制度 B.房地产价格评估制度 C.房地产价格备案制度 D.房地产价格评估人员资格认证制度【答案】C 41、收入与消费之间存在的函数关系可表示为：CABY，其中的 B 是表示（）。A.收入引致的消费量 B.基本消费量 C.消费倾向 D.边际消费倾向【答案】D 42、以下关于廉租住房的表述中，不正确的是（）。A.财政投资，实行土地划拨和税费减免 B.以低租金出租 C.套均 60m2 左右 D.向城镇低收入住房困难家庭供应【答案】C 43、某公司今年拟开发普通商品住房项目，预计总投资为 1 亿元，按照最新政策，其项目资本金应当不低于（）万元。A.2000 B.2500 C.3500 D.6000【答案】A 44、“国家实行房地产价格评估人员资格认证制度”是根据（）确立的一项房地产交易基本制度。A.宪法 B.法律 C.行政法规 D.部门规章【答案】B 45、下列对于信托的性质叙述有误的一项是()。A.信托是受托人按委托人的要求全权代为管理或处理有关经济事务的信用行为 B.信托合同生效后，信托财产的所有权仍属于委托人 C.受托人不收取信托财产所产生的利益，其在管理和处理信托财产中产生的亏损最终由受益人承担，受托人只收取其提供劳务的报酬 D.信托收益根据资财运用的赢利水平进行分配，因而付给受益人的盈利额并不固定【答案】B 46、2016 年 8 月，A 市 B 房地产开发公司通过合法方式，在该市城市规划区，取得了一块建设用地使用权，出让合同约定由 B 公司进行住宅小区建设，并缴纳了土地出让金。该项目计划总投资 5600 万元，建设工期为 11 个月。B 房地产开发公司通过招标方式，选择了 C 施工单位，工程合同价为 4000 万元。同时通过招标方式，选择了 E 监理单位。A.800 B.1200 C.1500 D.2000【答案】D 47、以出让方式取得国有土地使用权的建设项目，在签订国有土地使用权出让合同后，建设单位应当持建设项目的批准、核准、备案文件和国有土地使用权出让合同，向城市、县人民政府城乡规划主管部门领取（）。A.选址意见书 B.建设用地规划许可证 C.施工许可证 D.建设工程规划许可证【答案】B 48、下列关于合伙的法律特征说法不正确的是()。A.合伙是合伙人的集合，在人格、权利义务和民事责任上都具有相对的独立性 B.其团体性没有法人强 C.合伙人对合伙承担无限连带责任是合伙这种团体区别于法人的最大特点 D.合伙制度中的团体形式在合伙组织和个人之间画一条清楚的界限【答案】D 49、反映社会经济现象的两个有联系的指标之比的是（）。A.绝对指标 B.相对指标 C.平均指标 D.变异指标【答案】B 50、（）在一国金融机构体系中居主体地位。A.政策性银行 B.非银行金融机构 C.中央银行 D.商业银行【答案】D 多选题（共多选题（共 2525 题）题）1、2020 年 6 月 30 日，十三届全国人大常委会第二十次会议表决通过的中华人民共和国香港特