2020-2021备考真题房地产估价师之基本制度法规政策含相关知识题库综合试卷B卷附答案

20202020-20212021 备考真题房地产估价师之基本制度法规政备考真题房地产估价师之基本制度法规政策含相关知识题库综合试卷策含相关知识题库综合试卷 B B 卷附答案卷附答案 单选题（共单选题（共 5050 题）题）1、购买的房屋出现问题，（）应该承担责任。A.房地产开发企业 B.施工单位 C.设计单位 D.监理单位单位【答案】A 2、李某与 w 房地产开发公司签订了商品房预售合同，预测建筑面积为 100。后经过有关部门批准，李某所预购商品房实测建筑面积为 95，其面积误差比为（）。A.-3%B.3%C.-5%D.5%【答案】C 3、物业服务收费实行政府指导价的，有定价权限的人民政府价格主管部门应当会同房地产行政主管部门根据物业管理服务等级标准等因素，制定（）。A.相应的标定价及其浮动幅度，并定期公布 B.相应的市场价及其浮动幅度，并定期公布 C.相应的成本价及其浮动幅度，并定期公布 D.相应的基准价及其浮动幅度，并定期公布【答案】D 4、我国法律规定，城市土地属于（）所有。A.国家 B.集体 C.政府 D.个人【答案】A 5、如果石油价格的持续攀升导致了一个国家的通货膨胀，此类通货膨胀属于()。A.需求拉动型通货膨胀 B.成本推动型通货膨胀 C.结构失调型通货膨胀 D.预期型通货膨胀【答案】B 6、设立商业银行的注册资本最低限额为()元人民币。A.1 亿 B.5 亿 C.10 亿 D.20 亿【答案】C 7、某房产面积 3136m2，要求测绘精度为一级，则其限差为()。A.1 B.3 C.6 D.10【答案】B 8、下列关于房地产测绘工作程序的说法中，错误的是（）。A.房地产测绘由房地产权利申请人或利害关系人申请 B.房地产测绘需进行平面控制测量 C.一级检查是由施测单位的检查机构进行检查 D.房地产测绘实行二级检查一级验收制【答案】C 9、（2016 年真题）房地产估价师的注册有效期为（）年。A.2 B.3 C.4 D.5【答案】B 10、2016 年甲公司开发建设某保障性住房项目，总投资为 5000 万元，其投资项目资本金应不低于（）万元。A.1000 B.1250 C.1500 D.1750【答案】A 11、某房地产开发企业预收一套建筑面积 100m2 的商品住宅，单价为 1 万元/m2。购房合同对面积误差未作约定。经实测房屋建筑面积为 105m2，买受人实际应付购房款（）万元。A.100 B.101 C.103 D.105【答案】C 12、(2017 真题)许某对其所属的商铺登记为徐某所有表示了异议，不动产登记机构根据利害关系人的申请，最终将该商铺登记为许某所有。这一登记属于（）。A.转移登记 B.变更登记 C.异议登记 D.更正登记【答案】D 13、不动产权利人法定名称改变时，应申请不动产权属（）登记。A.他项权利 B.转移 C.所有权初始 D.变更【答案】D 14、某市政府将一宗闲置土地使用权无偿收回，提供给甲房地产开发企业（以下简称甲企业）开发经济适用住房。王某 2010 年 10 月预购了该项目一套住宅，并申请了住房公积金抵押贷款。预售合同约定房屋建筑面积为 65m2，单价 2000元/m2，面积误差比绝对值在 5%以内的据实结算。2010 年 10 月甲企业对该房屋阳台变更了设计，并通知了王某。2011 年 8 月该项目竣工并交付使用，乙物业服务企业（以下简称乙企业）负责该住宅小区前期物业管理。王某在验房时，发现房屋建筑面积已经增至 67.6m2，存在卫生间地面渗水、下水管道堵塞等质量问题。在办理入住手续时，王某还通过由甲企业代缴的方式，交纳了产权登记相关税费、住宅专项维修资金等。A.契税 B.土地增值税 C.土地使用税 D.印花税【答案】A 15、个人住房公积金贷款利率调整实行（）。A.一日一定 B.一月一定 C.一年一定 D.年内分段【答案】C 16、可以承接各行业、各等级的建设工程设计业务的是（）。A.取得工程设计专业资质的企业 B.取得工程设计综合资质的企业 C.取得工程设计专项资质的企业 D.取得工程设计行业资质的企业【答案】B 17、(2013 真题)下列物权中，属于用益物权的是（）。A.质权 B.抵押权 C.地役权 D.留置权【答案】C 18、某房地产幵发企业 1 幢商住楼。2012 年 5 月，以该在建工程抵押向甲银行贷款，未办理登记。2012 年 10 月，该企业又以在建工程抵押向乙银行贷款，办理了抵押登记，11 月该企业取得预售许可证。2012 年 12 月，无房屋住的刘某以 90 万元购买 70m2 期房一套，2014 年 3 月该项目竣工交付。5 月，该企业将商业用房出租给丙商场。2015 年 10 月，该企业到期不能偿还债务，甲、乙银行向法院申请实现抵押权。A.9000 B.13500 C.27000 D.45000【答案】A 19、选择房屋产权调换的，产权调换房屋交付前，房屋征收部门应当向被征收人支付（）或者提供周转用房。A.搬迁费 B.临时安置费 C.运输费 D.征收补偿费【答案】B 20、张某继承商铺一间，商铺土地使用权以划拨方式取得。经批准，张某将商铺转让给王某，土地使用权出让金应由()缴纳。A.张某 B.王某 C.张某与王某共同 D.张某与王某协商【答案】B 21、房地产估价机构的不良行为也作为该机构（）的不良行为记入其信用档案。A.法定代表人或者执行合伙人 B.全体股东或全体合伙人 C.全体注册房地产估价师 D.全体董事【答案】A 22、根据投资的对象，投资基金可以分为（）基金。A.股权式和有价证券 B.固定型和管理型 C.单位型和追加型 D.封闭型和开放型【答案】A 23、某开发公司通过拍卖方式获得一块土地进行住宅开发建设，总地价 8000 万元，拟建设高层住宅。该用地土质较差，地下水位较高，在住宅建设时，需采取排水措施，并对地基采取人工加固措施。工程建设过程中，因资金缺乏，开发公司以在建工程抵押贷款，银行为避免贷款风险，不仅自己购买了保险，还要求开发公司购买保险。该住宅建成后，销售情况良好，其中 70%的住宅全部销售完毕，剩余 30%用作出租用房，并且还清了所有贷款。请根据上述材料回答问题：A.条形基础 B.独立基础 C.筏板基础 D.箱形基础【答案】D 24、某房地产开发公司以 1200 万元依法取得了 1 公顷综合用地 50 年的土地使用权，该地块地上容积率为 6，建筑覆盖率为 50%，可建一幢 16 层商住综合楼和一幢 5 层办公楼。商住综合楼第 1 层至第 4 层为建筑面积相同的商业用房，第 5 层至第 16 层为建筑面积相同的住宅；办公楼总建筑面积 5000m2，各层建筑面积相同。该地块土质较差，地下水位较浅，需采取一定工程措施改善条件方适用于建造，假定该综合楼单位建筑面积造价为 1800 元/m2，土地开发和房屋建设的正常成本利润率均为 30%。某咨询公司依法购买了该开发公司办公用地使用权进行自建，成交价格为 300 万元。在建办公楼时，该咨询公司以抵押方式向当地某商业银行贷款 200 万元，另从私人手中借得部分资金。银行为防范贷款风险，要求该公司对所抵押的在建工程办理保险，为此该公司委托某房地产估价机构对该抵押物的保险价值进行了评估，并据此与某财产保险公司签订了保险合同。A.3250.00 B.3437.50 C.4000.00 D.5000.00【答案】B 25、(2012 年真题)设立分支机构的房地产估价机构应具有（）房地产估价资质。A.一级 B.二级 C.二级以上 D.三级【答案】A 26、(2017 年真题)各级别房地产经纪人资格证书实行登记服务制度，具体工作由（）负责。A.住房和城乡建设部 B.人力资源和社会保障部 C.各省级房地产行政主管部门 D.中国房地产估价师与房地产经纪人学会【答案】D 27、根据城市规模划分新标准，以城区常住人口为统计口径，城区常住人口()万以下的城市为小城市。A.50 B.60 C.70 D.80【答案】A 28、下列法律法规中，属于部门规章的是()。A.物权法 B.城市房地产管理法 C.物业管理条例 D.房地产经纪管理办法【答案】B 29、(2013 年真题)专项用于廉租住房维护和管理的资金是（）。A.廉租住房租金 B.土地出让净收益 C.地方财政资金 D.住房公积金增值收益【答案】A 30、陈某属低保户，拥有某市旧城区一间百年老房的所有权。该市政府从 2011年 2 月开始对该区进行改造。甲房地产估计机构承担该项目房屋征收评估工作。乙房地产开发公司依法取得该地块建设用地使用权，投资 10 亿元开发建设商业零售、商务办公，酒店餐饮和居住建筑面积各占四分之一的城市综合体，并按居住面积的 10配建公共租赁住房。2013 年“十一”黄金周期间，乙房地产开发公司开展该项目营销活动。2013 年 10 月 20 日该项目取得商品房预售许可证。A.甲级 B.乙级及以上 C.丙级及以上 D.暂定级及以上【答案】A 31、土地征收反映的是（）之间的变动。A.土地使用权在集体和国家 B.土地所有权在集体和国家 C.土地所有权在集体和集体 D.土地所有权在国家和国家【答案】B 32、同一现象总体相互联系的各指标之间对比的综合指标指的是（）。A.比例相对指标 B.动态相对指标 C.比较相对指标 D.强度相对指标【答案】A 33、甲企业于 2014 年 3 月竞得一宗 100000m2 的国有土地使用权，规划容积率为 3.0,其中 20%为保障房，其余为商品房。甲企业实行保障房和商品房分区管理，商品房实际容积率为 2.8,规划区内建筑密度为 50%。经过测算，该项要投资 12 亿元，预期经济利润 2 亿元，该项目所在城市类似项目正常利润为 6 亿元。2016 年李某购买了其中一套 140TT12 的商品房，首付 40%，贷款利率 4.9%，贷款年限为 10 年，同时就自己的信用向保险人投保。A.砖混结构 B.剪力墙结构 C.筒体结构 D.砖木结构【答案】B 34、下列权利中，不属于不动产用益物权的是（）。A.土地承包经营权 B.建设用地使用权 C.房屋所有权 D.宅基地使用权【答案】C 35、在城市规划管理系统中，属于前期管理工作的是（）。A.城市规划决策系统 B.城市规划执行系统 C.城市规划反馈系统 D.城市规划保障系统【答案】A 36、以出让方式取得土地使用权的某栋住宅用地已使用了 10 年。按照国家规定，该住宅剩余土地使用年限最高为（）年。A.40 B.50 C.60 D.70【答案】C 37、(2015 年真题)住房置业担保公司为个人购置住房借款，提供担保的方式是（）。A.质押 B.一般保证 C.抵押 D.连带责任保证【答案】D 38、下列关于本登记的表述，正确的是（）。A.设立登记是设立地役权的生效要件 B.权属主体发生变化，应办理变更登记 C.不动产面积发生变化，应办理更正登记 D.抵押权已实现，应申请抵押权注销登记【答案】D 39、（2014 年真题）编制城市总体规划和详细规划时，必须控制的城市基础设施用地的控制界线为城市（）。A.紫线 B.黄线 C.绿线 D.蓝线【答案】B 40、(2011 年真题)某住房置业担保公司实有资本 5000 万元，该担保公司担保贷款余额的总额不得超过（）亿元。A.7.50 B.10.00 C.15.00 D.20.00【答案】C 41、收集统计资料时，对重大或敏感性强的问题应采用(B)方式设置调查项目表。A.判断提问 B.多项选择 C.单向选择 D.书面提问【答案】B 42、关于建筑面积的计算，下列说法不正确的是()。A.室内楼梯间、电梯井、观光电梯井、自动扶梯、滚梯、室内提物井、管道井、抽油烟机风道、通风排气竖井、垃圾道、附墙烟囱等，应按自然层计算建筑面积 B.设有结构层的书库、立体仓库、立体车库，应按结构层计算建筑面积 C.坡屋顶内和场馆看台下的建筑空间，设计加以利用时，净高超过 2.2m 及以上的部位，按水平面积计算建筑面积 D.建筑物外有围护结构的挑廊、走