2020-2021备考真题房地产估价师之基本制度法规政策含相关知识押题练习试题A卷含答案

20202020-20212021 备考真题房地产估价师之基本制度法规政备考真题房地产估价师之基本制度法规政策含相关知识押题练习试题策含相关知识押题练习试题 A A 卷含答案卷含答案 单选题（共单选题（共 5050 题）题）1、某房地产开发企业 2016 年，负债总额为 3200 万元，资产总额为 8000 万元。则该企业的资产负债率是()。A.30 B.40 C.50 D.100【答案】B 2、普通股票中的个人股包括内部职工股和社会公众股。其中内部职工股指股份有限公司内部职工认购的股份，按规定不得超过公司向社会公众发行股票总数的（）。A.5 B.10 C.15 D.20【答案】B 3、投资基金证券的持有人与发起人的关系是（）关系。A.股权 B.债权 C.契约 D.债务【答案】C 4、（）一般都是移动污染源，主要是各种机动车辆、飞机、轮船等排放有毒有害物质进入大气。A.生活污染源 B.气态污染物 C.工业污染源 D.交通污染源【答案】D 5、实行包干制的物业服务费，其构成不包括（）。A.物业服务成本 B.法定税费 C.物业服务企业的酬金 D.物业服务企业的利润【答案】C 6、中华人民共和国土地管理法规定，征收耕地的补偿费用不包括()。A.土地补偿费 B.土地使用费 C.安置补助费 D.地上附着物和青苗的补偿费【答案】B 7、商品房买卖合同属于（）。A.单务合同 B.无名合同 C.实践合同 D.要式合同【答案】D 8、2010 年 8 月，A 市 B 房地产开发公司通过合法方式，在该市城市规划区内，取得了一块建设用地使用权，出让合同约定由 B 公司进行住宅小区建设，并缴纳了土地出让金。该项目计划总投资 5600 万元，建设工期为 16 个月。B 房地产开发公司通过招标方式，选择了 C 施工单位，工程合同价为 4000 万元。同时通过招标方式，选择了 E 监理单位。B 房地产开发公司为融通资金，准备通过预售其建设的商品房，取得部分建设资金。B 房地产开发公司取得商品房预售许可证后，委托 C 房地产经纪公司代理预售商品房。预售期间，B 房地产开发公司与王某签订了书面预售合同，合同约定建筑面积为 100m2，并约定售房价格为 3000 元/m2。2012 年 1 月，该住宅小区全部业主入住，并开展了物业管理。2012 年 2 月，经确权登记，王某所预购的商品房建筑面积为 107m2。2012 年 5 月，该住宅小区召开了首次业主大会，并重新选聘了 D 物业服务企业。A.如果 B 房地产开发公司以在建工程抵押后，新增的房屋及新增房屋相应分摊的土地使用权不属于抵押财产，但处分抵押房地产时可以一同处分 B.B 房地产开发公司在取得商品房预售许可证前，不可以对外发布房地产预售广告 C.B 房地产开发公司在交齐土地使用权出让金并实施完拆迁工作后，如向银行融资困难可随时与有意向的其他开发商协商并办理开发项目转让 D.B 房地产开发公司在交付商品房时，必须向购房者提供住宅质量保证书和住宅使用说明书【答案】C 9、经营性自用的房产缴纳房产税的计税依据是（）。A.房产原值 B.房产净值 C.房产余值 D.房产市场价格【答案】C 10、如果石油价格的持续攀升导致了一个国家的通货膨胀，此类通货膨胀属于()。A.需求拉动型通货膨胀 B.成本推动型通货膨胀 C.结构失调型通货膨胀 D.预期型通货膨胀【答案】B 11、仅以发行价格与券面价值的差价作为利息的债券是（）。A.附息债券 B.贴水债券 C.信用债券 D.担保债券【答案】B 12、企业会计的确认、计量和报告都应该以()为基础。A.收付一体制 B.收付登记制 C.收付实现制 D.权责发生制【答案】D 13、非经济特区 A 市 B 房地产开发公司 2005 年 3 月 1 日，在 A 市城市规划区内取得一建设用地使用权，开始开发建设顺丰住宅小区，项目建设工期为 23 个月。B 房地产开发公司通过招标，委托 C 建筑公司承担工程建设任务，该项目建筑合同价为 3600 万元。2005 年 8 月，B 房地产开发公司取得了商品房预售许可证。2005 年 9 月，A 市居民刘某与 B 房地产开发公司签订了商品房预售合同，合同载明了程某所购住房的价格为 2400 元/m2，约定面积为 100m2。2006 年 11 月 1 日，该房屋竣工验收合格。B 房地产开发公司于 2007 年 1 月 1日，将刘某所购商品住房交付其使用。刘某拿到房屋所有权证时，发现载明的面积为 104m2，2007 年 3 月，刘某又发现屋面有渗漏现象，随即向顺丰住宅小区物业管理公司进行了反映。A.2008 年 1 月 2 日 B.2009 年 1 月 2 日 C.2010 年 1 月 2 日 D.2011 年 1 月 2 日【答案】C 14、2006 年 12 月，刘某与甲房地产开发企业签订商品房预售合同，约定所购住宅楼套内建筑面积为 100m2，套内封闭阳台面积为 6m2。2007 年 3 月，房屋通过竣工验收。经实测，刘某所购住宅共有建筑面积分摊系数为 0.25。2007 年 5 月，房屋交付给刘某。2007 年 6 月，刘某领取了房屋所有权证。2007 年 7 月，刘某将该套住宅转让。A.2006 年 12 月 B.2007 年 3 月 C.2007 年 5 月 D.2007 年 6 月【答案】C 15、（2016 年真题）下列税收中，按年计算、分期缴纳的是（）。A.契税 B.土地增值税 C.城镇土地使用税 D.个人所得税【答案】C 16、2012 年 6 月 1 日，某市政府根据城市规划进行旧城改造，决定征收城区内某处国有土地上 15 万 m2 的房屋，其中有 3 万 m2 的房屋未登记，包括 1.20 万 m2 的违法建筑。依法选定甲房地产估价机构负责房屋征收评估工作。A.实际调查的结果 B.房屋权属证书和房屋登记薄的记载 C.评估机构确定的结果 D.房屋征收实施单位确定的结果【答案】B 17、以下关于廉租住房的表述中，不正确的是（）。A.财政投资，实行土地划拨和税费减免 B.以低租金出租 C.套均 60m2 左右 D.向城镇低收入住房困难家庭供应【答案】C 18、下列关于需求价格弹性与消费者支出之间的关系，表述不正确的是（）。A.若某种商品的需求富有弹性，则价格与消费者支出成反方向变动 B.若某种商品的需求为单一弹性，即价格升（降）的百分率与需求减（增）的百分率相等 C.若某种商品的需求缺乏弹性，则价格与消费者支出成反向变动 D.若某种商品的需求缺乏弹性，则价格与消费者支出成同向变动【答案】C 19、不动产权利人法定名称改变时，应申请不动产权属（）登记。A.他项权利 B.转移 C.所有权初始 D.变更【答案】D 20、W 省 B 县人民政府为加快城镇住房制度改革进程，根据中华人民共和国城市房地产管理法、W 省人大常委会出台的W 省城镇房地产开发经营管理条例及 W 省政府颁布实施的W 省商品房销售管理办法等法律、法规，出台了B 县城镇职工住房补贴管理暂行办法B 县城镇商品房预售管理办法B 县城镇商品房销售管理办法等一系列规定，全面完善了以经济适用住房为主的住房供应体系，并建立了城镇最低收入家庭住房保障制度。为加快经济适用住房建设，2012 年 3 月，该市采取招标方式，选定 C 房地产开发公司开发建设园林小区经济适用住房建设项目，该经济适用住房项目每平方米成本价中，征地和拆迁补偿费为 130 元、勘察设计和前期工程费为 170 元、建安工程费为630 元、住宅小区基础设施建设费（含小区非营业性配套公建费）为 70 元、贷款利息为 30 元。请根据以上内容回答下列问题。A.法律 B.地方性法规 C.地方性政府规章 D.规范性文件【答案】A 21、某房地产开发股份有限公司拟通过竞标方式取得某房地产开发项目，为此委托一家房地产估价机构(以下简称估价机构)提供包括市场分析、项目融资、开发进度、营销计划以及投标报价等内容的咨询报告。双方协定，开发公司在签订委托协议的同时向估价机构支付部分款项，余款在估价机构完成和提交咨询报告后支付。A.扩股增资 B.预售商品房 C.以融资租赁方式承租大型设备 D.以在建工程抵押贷款【答案】A 22、（），应当经专有部分占建筑物总面积 2/3 以上的业主且占总人数 2/3以上的业主同意。A.制定和修改建筑物及其附属设施的管理规定 B.代表业主与业主大会选聘的物业服务企业签订物业服务合同 C.选聘和解聘物业服务企业或者其他管理人 D.筹集和使用建筑物及其附属设施的维修资金【答案】D 23、房地产测绘的申请人主要是（）。A.房地产测绘部门 B.房地产管理机构 C.房地产权利申请人或利害关系人 D.司法部门【答案】C 24、控制性详细规划的内容不包括()。A.确定规划地区各类用地的界线和适用范围 B.确定近期建设目标、内容和实施部署 C.规定建筑后退红线距离 D.规定交通的出入口方位【答案】B 25、房地产开放项目经规划部门批准变更规划的，房地产开发企业自变更确立之日起（）日内应书面通知买受人。A.7 B.10 C.15 D.30【答案】B 26、某商品住宅楼于 2009 年 1 月 10 日竣工验收合格，施工单位按法定最低保修期限承诺，如该住宅楼中的住房于 2012 年 1 月 10 日交付给买受人，则开发商承担该商品住宅屋面防水的最低保修期限应至（）。A.2012 年 1 月 9 日 B.2014 年 1 月 9 日 C.2015 年 1 月 9 目 D.2017 年 1 月 9 日【答案】C 27、挂牌出让国有建设用地使用权，挂牌时间应不少于（）个工作日。A.5 B.7 C.10 D.15【答案】C 28、业主大会的执行机构是()。A.建设单位 B.物业服务企业 C.业主委员会 D.当地房地产行政主管部门【答案】C 29、某开发公司通过拍卖方式获得一块土地进行住宅开发建设，总地价 8000 万元，拟建设高层住宅。该用地土质较差，地下水位较高，在住宅建设时，需采取排水措施，并对地基采取人工加固措施。工程建设过程中，因资金缺乏，开发公司以在建工程抵押贷款，银行为避免贷款风险，不仅自己购买了保险，还要求开发公司购买保险。该住宅建成后，销售情况良好，其中 70%的住宅全部销售完毕，剩余 30%用作出租用房，并且还清了所有贷款。请根据上述材料回答问题：A.建安工程费 B.工程建设其他费用 C.预备费 D.直接工程费【答案】B 30、下列有关消费者均衡的表述，错误的是（）。A.假定消费者的嗜好和偏好是既定的 B.假定消费者的收入是既定的，且完全消费 C.假定消费者购买的商品价格是既定的 D.基数效用论采用的分析方法是无差异曲线分析法【答案】D 31、下列属于影响商品需求的其他因素的是（）。A.城市化 B.消费者的偏好 C.相关商品的价格 D.消费者的收入水平【答案】A 32、(2017 真题)投保房屋财产保险，因雷击引起火灾造成被保险人房屋损坏，则保险价值按（）确定。A.账面原值 B.房屋现值 C.重置价值 D.账面原值加成【答案】C 33、(2011 真题)商品房预售许可的最低规模不得小于（）。A.居住区 B.居住小区 C.栋 D.单元【答案】C 34、A 房地产开发公司于 2011 年 1 月开发一普通商品住宅项目小区，项目总投资为 3000 万元，并以出让方式取得了该项目建设用地使用权。2011 年 6 月，经招标，分别与 B 监理公司、C 施工企业签订了监理合同、施工合同，其中建设工期为一年半，施工工程合同价为 1800 万元。2010 年 4 月，正式开工建设。2011 年 9 月，C 公司完成该小区开发，并通过综合验收。A.300 B.600 C.1000 D.1050【答案】B 35、(2017 年真题)各级别房地产经纪人资格证书实行登记服务制度，具体工作由（）负责。A.住房和城乡建设部 B.人力资源和社会保障部 C.各省级房地产行政主管部门 D.中国房地产估价师与房地产经纪人学会【答案】D