2022真题房地产估价师之基本制度法规政策含相关知识自我提分评估(附答案)

20222022 真题房地产估价师之基本制度法规政策含相关真题房地产估价师之基本制度法规政策含相关知识自我提分评估知识自我提分评估(附答案附答案)单选题（共单选题（共 5050 题）题）1、H 省 Z 房地产公司拟获得 A 市 B 县城市规划区内 C 村所有的集体土地从事经济适用住房的开发建设。C 村原耕地面积为 80hm2（公顷），农业总人口为 600人，现征收 C 村基本农田以外的耕地 30hm2，该耕地被征收前 3 年平均年产值为 600 元。经商定，土地补偿费为该耕地前 3 年平均年产值的 8 倍；每一个需要安置的农业人口的安置补助费标准为该耕地被征收前 3 年平均年产值的 5 倍。被征收土地上的附着物及青苗补偿费为 25 万元。A.37.5 B.57.5 C.67.5 D.87.5【答案】C 2、房地产开放项目经规划部门批准变更规划的，房地产开发企业自变更确立之日起（）日内应书面通知买受人。A.7 B.10 C.15 D.30【答案】B 3、某开发公司通过拍卖方式获得一块土地进行住宅开发建设，总地价 8000 万元，拟建设高层住宅。该用地土质较差，地下水位较高，在住宅建设时，需采取排水措施，并对地基采取人工加固措施。工程建设过程中，因资金缺乏，开发公司以在建工程抵押贷款，银行为避免贷款风险，不仅自己购买了保险，还要求开发公司购买保险。该住宅建成后，销售情况良好，其中 70%的住宅全部销售完毕，剩余 30%用作出租用房，并且还清了所有贷款。请根据上述材料回答问题：A.资产类 B.损益类 C.所有者权益类 D.成本类【答案】B 4、已动工开发，但开发建设面积不足应开发建设面积的（），或投资额不足总投资额 25%的，或未经批准中止开发建设连续满 1 年的，视为闲置土地。A.1/2 B.1/3 C.1/4 D.1/5【答案】B 5、商品房预售合同登记备案应由（）办理。A.房地产开发商 B.房地产销售代理机构 C.商品房预购人 D.房地产开发商和商品房预购人共同【答案】A 6、（）拥有选聘、解聘物业管理企业权利。A.业主大会 B.业主代表大会 C.业主委员会 D.居民委员会【答案】A 7、无柱挑廊（）计算建筑面积。A.按其围护结构外围水平投影面积的一半 B.按其外围水平投影面积 C.一般不 D.按净面积【答案】A 8、下列宏观经济政策中，有利于扩大总需求、增加国民收入的财政政策是()。A.增加税收 B.降低存款准备金率 C.增加政府支出 D.减少转移支付【答案】C 9、依法不能免征房产税的房屋是（）。A.政府机关的办公楼 B.武警部队的营房 C.个人自住的住房 D.百货公司的商场【答案】D 10、房地产估价机构的不良行为也作为该机构()的不良行为记入其信用档案。A.法定代表人或者执行合伙人 B.全体股东或全体合伙人 C.全体注册房地产估价师 D.全体董事【答案】A 11、(2013 真题)下列物权中，属于用益物权的是（）。A.质权 B.抵押权 C.地役权 D.留置权【答案】C 12、下列房地产活动中，属于房地产经纪活动的是（）。A.房地产价值评估 B.房屋登记 C.房屋面积测算 D.房地产居间【答案】D 13、某县下辖的 H 镇，因公共基础设施建设需要，征收该镇东南街区国有土地上的房屋，2017 年 3 月 28 日发布了征收决定公告，甲评估机构于 2017 年 4 月13 日签订了房屋征收评估委托合同，并于 2017 年 4 月 15 日开始进场实地查勘，5 月 5 日甲评估机构出具估价报告。A.3 月 28 日 B.4 月 13 日 C.4 月 15 日 D.5 月 5 日【答案】A 14、经济适用住房管理办法规定，购买经济适用住房不满()年的，不得直接上市交易。A.2 B.3 C.4 D.5【答案】D 15、职业道德调节要求，房地产估价人员在估价活动中应以（）去支配自己的行为。A.法律法规 B.掌握的知识 C.技术规范 D.内心的良知【答案】D 16、征收集体土地，地上附着物和青苗补偿费应当归（）所有。A.县级以上人民政府土地管理部门 B.乡（镇）人民政府 C.农村集体经济组织 D.地上附着物和青苗的所有者【答案】D 17、建筑材料强度是指建筑材材料抵抗外力破坏的能力，其具体包括抗拉、抗弯和()强度。A.抗磨 B.抗脆性破坏 C.抗腐蚀 D.抗剪【答案】D 18、住房公积金委员会各项决策的执行机构是()。A.住房公积金管理中心 B.住房公积金管理委员会委托的银行 C.各个单位 D.全体职工大会【答案】A 19、根据声环境质量标准，下列对环境噪声最高限制要求最严格的功能区为（）。A.工业厂区 B.行政办公楼 C.商业金融街 D.商住混杂区域【答案】B 20、城市维护建设税实行的是（）。A.累进税率 B.累退税率 C.定额税率 D.地区差别税率【答案】D 21、王某已有一套住房，2006 年又接受赠与一套价值为 100 万元的住房，并缴纳契税、公证费、手续费等相关税费 5 万元。2012 年 7 月 1 日，王某将该住房以 125 万元转让，应缴纳个人所得税()万元。A.0 B.4 C.24 D.25【答案】C 22、城市居住区的规模通常以()作为主要标志。A.居住人口规模 B.居住户数规模 C.用地规模 D.建筑规模【答案】A 23、（）是耕地占用税的征税对象。A.占用耕地从事其他农业生产的行为 B.占用耕地从事其他非农业建设的行为 C.占用耕地从事其他非农业建设的单位 D.占用耕地从事其他非农业建设的个人【答案】B 24、（2015 年真题）某注册房地产估价师出借注册证书，违法所得为 2 万元，最高可被处以（）万元的罚款。A.1 B.2 C.3 D.6【答案】C 25、按照现行政策，国有企业改造或改组为国有独资公司的，其划拨建设用地使用权，经批准可保留划拨建设用地使用权，但保留划拨土地方式的期限不超过（）年。A.5 B.6 C.8 D.10【答案】A 26、下列有关丘的表述中，不正确的是（）。A.一个地块属于一个产权单元时称为独立丘 B.房地产权属档案中，房地产卡片一般按丘的顺序填制 C.组合丘一定大于独立丘 D.房屋权属证书中应注明丘号【答案】C 27、某公司以一宗房地产先向甲银行申请抵押贷款，同时办理了抵押登记；后又以该房地产向乙银行申请抵押贷款，也办理了抵押登记。贷款到期后，该公司无力还款，依法定程序拍卖，拍卖所得款（）。A.甲银行优先受偿 B.按 2 家银行的债权数额大小确定受偿顺序 C.乙银行优先受偿 D.按乙甲银行的债权比例受偿【答案】A 28、某建筑物0.000=52.000，设计楼顶相对标高为 29.000m，则该楼楼顶的绝对标高为()m。A.23.000 B.29.000 C.52.000 D.81.000【答案】D 29、新建商品房的质量问题由（）承担责任公。A.勘察设计单位 B.施工企业 C.工程监理单位 D.房地产发企业【答案】D 30、对承担法律服务的中介组织的人员非法收受他人财物，故意提供虚假证明文件，情节严重的刑事责任为（）。A.处三年以下有期徒刑或者拘役，并处或者单处罚金 B.处五年以下有期徒刑或者拘役，并处罚金 C.处五年以上十年以下有期徒刑，并处罚金 D.处十年以上有期徒刑，并处罚金【答案】C 31、（）是一个综合概念，是工程建设中各类定额的总称。A.工程建设定额 B.预算定额 C.概算定额 D.概算指标【答案】A 32、拆迁估价一般应当采用()。A.市场比较法 B.成本法 C.收益法 D.假设开发法【答案】A 33、下列建设项目中，国有建设用地使用权法定出让最高年限为 50 年的是()。A.住宅 B.娱乐场 C.宾馆 D.体育馆【答案】D 34、(2016 真题)根据房产测量规范，不应分摊的共有建筑面积是（）。A.公共使用的电梯井 B.值班警卫用房 C.独立使用的地下室 D.变电室【答案】C 35、某国的现金流通量为 4000 万亿元，单位和个人的活期存款为 1000 万亿元，单位和个人的定期存款为 2000 万亿元，其他存款为 500 万亿元，则该国的狭义货币为（）万亿元。A.4000 B.5000 C.7000 D.7500【答案】A 36、（2017 年真题）房屋建筑工程保修期从（）之日起计算。A.工程竣工验收合格 B.工程交付使用 C.物业管理企业进驻 D.内部装修完成【答案】A 37、甲房地产开发公司（以下简称甲公司）开发建设某住宅小区，2008 年 8 月1 日该小区竣工验收合格。王某于 2009 年 1 月 1 日购买该小区商品住宅一套，单价为 5000 元/m2，按照商品房销售合同约定建筑面积 100m2，买卖双方对房屋面积误差的处理方式未作约定：2009 年 5 月 1 日交房时测绘得到的建筑面积为 96m2。王某于 2010 年 3 月 1 日入住，2012 年 3 月 1 日发现屋面漏水。A.40.00 B.47.50 C.67.60 D.70.00【答案】B 38、除法律另有规定的外，可以不颁发证书或证明的登记是（）。A.设立登记 B.异议登记 C.转移登记 D.查封登记【答案】D 39、银行向居民购买住宅提供抵押贷款的方式属于()。A.商业信用 B.国家信用 C.消费信用 D.A 和 C【答案】C 40、土地使用税的计税依据是（）。A.纳税人实际占用的土地面积 B.纳税人实际建设的房屋使用面积 C.纳税人实际建设的房屋建筑面积 D.纳税人自己测定的土地面积【答案】A 41、下列关于一般房屋登记程序，正确的是（）。A.受理申请登簿 B.受理登簿审核 C.申请受理登簿 D.受理申请登簿审核【答案】C 42、国有土地上被征收房屋价值评估的评估时点是（）之日。A.房屋征收决定作出 B.房屋征收决定公告 C.房屋征收补偿协议签订 D.房屋征收实施【答案】B 43、企业会计的确认、计量和报告都应该以()为基础。A.收付一体制 B.收付登记制 C.收付实现制 D.权责发生制【答案】D 44、（2016 年真题）新建商品房的质量问题由（）承担责任。A.勘察设计单位 B.施工企业 C.工程监理单位 D.房地产开发企业【答案】D 45、希望与他人订立合同的意思表示是（）。A.要约 B.承诺 C.要约邀请 D.新承诺【答案】A 46、某城市处于平原地区，城中有两条河流汇集，并有两条铁路在此交汇。该市下辖四县两区，地下煤炭资源储藏丰富，形成了煤炭开发、煤化工、电力生产、交通运输等主导产业。2011 年，甲房地产开发公司在该市投资建设一个占地面积 5600m2、总建筑面积 17000m2 的住宅项目。该项目由 3 幢建筑组成，均为现浇框架结构，每幢建筑的进深为 14m，基底面积均为 860m2，共 8 层，其中一层建筑面积 720m2，二层以上建筑面积相等。建设期间，乙银行给予甲房地产开发公司流动资金贷款 9000 万元，以其建设用地使用权抵押作为放款条件。2011 年，甲房地产开发公司销售收入 1.70 亿元，其中，销售收入净额 1.58 亿元，营业成本 0.85 亿元，销售费用、管理费用和财务费用分别为 0.17 亿元、0.13 亿元和 0.04 亿元，所得税税率为 25%。A.硫氧化物 B.煤渣和粉煤灰 C.工业废水 D.放射性辐射污染【答案】D 47、根据我国现行规定，某普通商品住房项目的总投资为 5000 万元，其资本金最低为（）万元。A.1000 B.1250 C.1500 D.3000【答案】A 48、关于个人住房公积金的说法，正确的是（）。A.个人住房公积金的利息所得免征个人所得税 B.住房公积金的缴存比例一般不得低于 5，原则上不得超过 15 C.个人购买商铺时，可以提取本人住房公积金账户内的存储余额 D.每年的 1 月 1 日为职工住房公积金的结息日【答案】A 49、（）决定税收的课税范围，是区别征税与不征税的主要界限，也是区别不同税种的主要标志。A.课税主体 B.税率 C.税基 D.课税对象【答案】D 50、（2010 年真题）施工单位签署质量