自测模拟预测题库(名校卷)房地产经纪人之业务操作考前冲刺模拟试卷B卷含答案

自测模拟预测题库自测模拟预测题库(名校卷名校卷)房地产经纪人之业务操房地产经纪人之业务操作考前冲刺模拟试卷作考前冲刺模拟试卷 B B 卷含答案卷含答案 单选题（共单选题（共 5050 题）题）1、一般情况下，房地产经纪公司拥有的房源（），其竞争地位就越有利。A.环境绿化越广 B.价位越低 C.数量越多、类型越丰富、质量越高 D.区域位置越优越【答案】C 2、房地产查验的基本途径有现场实地察看和()。A.了解广告媒体 B.到网站搜索 C.向有关人员了解 D.检查代理合同文本【答案】C 3、房地产经纪人员的知识结构的核心是()。A.经济知识 B.社会心理知识 C.法律知识 D.房地产经纪专业知识【答案】D 4、下列属于常染色体显性遗传的疾病是（）。A.家族性视网膜母细胞瘤 B.神经纤维瘤病 C.着色性干皮病 D.Bloom 综合征【答案】A 5、二次或多次置业客户为主，家庭结构较为复杂，多为三代人同住;对居住面积、产品户型及居住配套条件有更高的追求，关注生活便利性、舒适性，要求有较好的小区环境和物业服务的客户，依据购房面积该类客户被划分为()。A.小户型客户 B.大户型客户 C.中大户型客户 D.别墅型客户【答案】C 6、坏死是指 A.局部组织、细胞的死亡 B.机体死亡后组织、细胞出现的形态学改变 C.活体局部组织、细胞死亡后出现的形态学改变 D.机体内细胞的程序性死亡【答案】C 7、癌前病变是指（）。A.癌的早期病变 B.不是癌 C.不一定变癌 D.有癌变倾向【答案】B 8、一般情况下城市核心商圈的顾客占顾客总数量的（）。A.5%10%B.15%20%C.30%45%D.70%80%【答案】D 9、某市土地储备中心拟拍卖一宗位于城市中心区、规划用途为办公的地块。甲房地产开发公司（以下简称甲公司）参与拍卖并获得该地块。由于该地块周边区域写字楼市场竞争不激烈，甲公司决定利用该地块开发写字楼。为了掌握该地块区域写字楼的供应和需求状况，甲公司开展了市场调查和市场分析，并结合该地块现有状况，对拟开发的写字楼进行了定位。(2012 年真题)A.写字楼区位状况 B.潜在客户的核心价值 C.写字楼的运作模式 D.现有写字楼客户反馈意见【答案】A 10、被房地产经纪人归类为引导型的买房客户的表现是()。A.有意向在近期购房，前来咨询了解市场行情 B.有了一段时间的市场了解、资金基本到位，但仍未形成购房意愿 C.有意购房，但对价位不明确，资金也尚未到位，开价随意性大 D.有明确意向，对市场行情非常了解，只要条件符合将会很快成交【答案】C 11、下列选项中，能正确表述采用核定征收法计算个人转让住房的应纳税所得额的是()。A.应纳税额=销售额核定税率(1%)B.应纳税额=(销售额-财产原值)核定税率(1%)C.应纳税额=(销售额-税金-合理费用)20%D.应纳税额=(销售额-财产原值-税金-合理费用)20%【答案】A 12、初级资料的搜集是依据（），遵循完整的研究设计及调查设计，并通过调查执行、资料处理与分析，以得到所需的资料。A.非特定目标 B.次级资料 C.特定目的 D.公司内部的资料【答案】C 13、房源的()决定了房源的使用价值，也在一定程度上决定了该物业的市场价格。A.物理属性 B.心理属性 C.法律属性 D.社会属性【答案】A 14、房地产网络技术环境为房源信息的发布和搜集提供了便利，使用者可以通过数据库检索轻易实现，通过有效的分类、检索，能大大提高房源信息的().A.有效性 B.及时性 C.稳定性 D.易查询性【答案】D 15、以办公为主要用途的小面积办公空间，多设置独立卫生间，适合于小型企业办公需求，运营成本相对于纯正写字楼较低，物业硬件水平及形象档次亦较低的产品类型界定为（）。A.写字楼 B.LOFT C.商务公寓 D.商务综合体【答案】C 16、房地产经纪机构要参加展会，则要（）。A.评估项目现状 B.沟通参展具体目标 C.评估项目目标 D.与开发商沟通清楚【答案】B 17、下列关于房屋租赁托管描述，错误的是（）。A.租赁运营机构与出租人、承租人双方分别签订房屋租赁合同 B.从经营模式来看，房屋租赁托管主要包括“集中式”和“分散式”两种 C.房屋租赁托管是房屋租赁居间业务 D.房屋租赁运营机构签订的合同应向建设主管部门备案【答案】C 18、项目销售预热期的推广主要是整个项目的()。A.产品推广 B.形象推广 C.客户推广 D.价格推广【答案】B 19、具有长期性、固定性、集中效应的广告媒介是()。A.报纸广告 B.杂志广告 C.网络广告 D.户外广告【答案】D 20、不符合病毒性肺炎描述的是（）。A.病灶可呈小叶性分布 B.肺泡腔内有大量渗出物 C.可有透明膜形成 D.肉眼观病变不明显【答案】B 21、作为房地产经纪人必须在沟通中明确，看房的人之中，谁能起到决定的作用，或者说谁最具有决策能力，谁的决策是最主要的。该分析是针对客源信息中（）的分析。A.购买力与消费信用 B.目标物业与偏好 C.客户购买决策 D.客户需求程【答案】C 22、房地产市场人文社会经济资料搜集的方法虽因资料种类不同而有差异，但大部分资料都可由次级资料获得。但在运用这些次级资料时，最重要的是要以搜集()年长期资料为基础，才能掌握发展的趋势。A.23 B.35 C.510 D.1015【答案】C 23、某项目土地投资 2000 万元，建筑投资 2000 元/m A.3000 B.3500 C.4000 D.4500【答案】B 24、通常用于产品的成熟期，目的是保持客户对该产品的记忆的是()广告。A.通知性 B.说服性 C.提醒性 D.了解性【答案】C 25、饮邪停于胸者称为 A.痰饮 B.溢饮 C.支饮 D.悬饮【答案】C 26、某房地产企业拟建一项目，总投资 20000 万元，建设期 3 年，建设完成后用于出租，从投资开始到投资全部回收的预期年限为 10 年，为了提高市场占有率的目标，该企业加大广告宣传费用的投入，并以低廉的价格进入市场，但该企业因建材价格上涨、同行业竞争激烈等方面的猛烈冲击，并未成功进入市场，商品房无法按正常价格出售，最终倒闭。A.最大利润目标 B.安全收益率目标 C.最小利润目标 D.预期投资收益率目标【答案】A 27、在与业主接洽中，获取业主委托的首要步骤是（）。A.收集物业及业主信息 B.展示物业营销计划 C.获取业主信任 D.签订代理协议【答案】C 28、可以引起槟榔肝的原因有（）。A.上腔静脉压迫综合征 B.缩窄性心包炎 C.门静脉高压症 D.二尖瓣狭窄【答案】B 29、（）是指企业针对一个或几个目标市场的需求并结合企业所具有的资源优势，为目标客户群体提供满足其欲望和需求产品的过程。A.目标产品 B.市场分析 C.产品定位 D.市场战略【答案】C 30、在房地产居间业务中，房源的物理属性是指（）。A.物业的用途 B.物业的权属状况 C.物业自身及其周边环境的物理状态 D.委托方在委托过程中的心理状态【答案】C 31、子宫颈癌的病因包括（）。A.口服避孕药 B.HPV-16、18 感染 C.多个性伙伴 D.过早性生活【答案】B 32、亚急性细菌性心内膜炎所形成的赘生物的特点有（）。A.较大，呈息肉状 B.质松软 C.常见细菌菌团 D.赘生物基底部有肉芽组织【答案】A 33、便秘属血虚证者，治宜选用 A.增液汤 B.润肠丸 C.桃花汤 D.驻车丸【答案】B 34、不符合膜性肾小球病的描述是 A.肾小球基底膜弥漫性增厚 B.肾小球基底膜有钉突形成 C.肾小球毛细血管壁有颗粒状 IgG 和 C3 荧光 D.肾小球系膜区有团块状 IgG 荧光【答案】D 35、股静脉内血栓形成多引起（）。A.肺动脉栓塞 B.下肢水肿 C.脑动脉栓塞 D.下肢淤血【答案】A 36、下列选项中，()是对经纪人提供服务的报酬，这种服务是经纪人为了满足委托人与第三方达成交易的具体目的。A.佣金 B.信息费 C.差价 D.营业收入【答案】A 37、当房地产开发企业采用“大幅度提高销售价格，开辟新市场，扩大市场渗透”的策略时，表明该房地产产品处于生命周期中的（）。A.引入期 B.成长期 C.成熟期 D.衰退期【答案】B 38、下列选项中，不属于房地产市场的基本特征的是（）。A.区域性 B.交易复杂性 C.完全竞争性 D.供给滞后性【答案】C 39、商铺投资合理的年投资回报率一般为（）。A.8l0 B.10l2 C.8l2 D.10l4【答案】C 40、无论房地产经纪人寻找何种理由，都应该是()的，最好是租赁双方都很在意的方面，切忌为了促成交易而编造不实情况.A.系统全面 B.客观真实 C.关键系统 D.明确可靠【答案】B 41、房地产销售阶段市场调查的要点包括市场推广调查和测评、成交客户问卷调查、()。A.价格调查 B.销售难点调查 C.竞争状况调查 D.报盘区域和成交区域调查【答案】B 42、易患亚急性感染性心内膜炎的高危病变是（）A.室间隔缺损 B.房间隔缺损 C.动脉导管未闭 D.主动脉瓣狭窄【答案】A 43、功能降气化痰，又能降逆止呕的药物是 A.旋覆花 B.白前 C.前胡 D.紫苏子【答案】A 44、因为房源具有动态性等特点，有关资料会随时变化，房地产经纪人还应及时对房源信息进行更新，以保证房源的（）。A.可持续性 B.完整性 C.有效性 D.准确性【答案】C 45、相关配套设施达到生活方便程度通常是指（）。A.500m 半径范围内有银行、中小学、邮局、医院和超市 B.1000m 半径范围内有银行、中小学、邮局、医院和超市 C.500m 半径范围内有邮局、医院、超市；1000m 半径范围内有银行、中小学 D.500m 半径范围内有银行、小学；1000m 半径范围内有中学、邮局、医院、超市【答案】D 46、按照房源的交易形式划分，房源不包括（）。A.出租房源 B.出售房源 C.住宅类房源 D.租售房源【答案】C 47、患者不寐，急躁易怒，头晕目眩，头痛欲裂，大便燥结，三日未行。治宜选用 A.龙胆泻肝汤 B.丹栀逍遥散 C.增液承气汤 D.当归龙荟丸【答案】D 48、（三）甲房地产开发公司（以下简称甲公司）拥有一宗面积为 30 亩的地块，规划性质为商业，容积率为 3，建筑密度为 40。该地块周边有近 20 家汽车 4S 店、10 家医药公司办事处。甲公司委托乙房地产经纪公司（以下简称乙公司）进行项目定位、市场推广和代理销售。经调查研究，乙公司认为甲公司地块拟开发的项目应该包含汽车用品市场、商务酒店和公寓式写字楼，乙公司按规划要求和拟开发方案测算出土地开发总投资为 2 亿元，建筑投资为 8000元/m2。A.4133 B.11333 C.12133 D.20340【答案】C 49、与吸烟有关的呼吸道疾病包括（）。A.肺气肿 B.慢性支气管炎 C.支气管扩张症 D.肺硅沉着症【答案】A 50、甲状腺乳头状癌的病理学特征，包括（）。A.肿瘤多呈圆形 B.包膜完整，无浸润性 C.光镜下以上皮增生、乳头形成为特征 D.肿瘤间质有钙化砂粒体【答案】A 多选题（共多选题（共 2020 题）题）1、房地产开发企业在确定销售人员数量时，应考虑的因素包括（）。A.销售价格 B.销售量 C.销售目标 D.销售阶段 E.宣传推广【答案】BCD 2、在房地产营销中，电子商务可以应用在()方面。A.成本规划 B.销售渠道 C.广告宣传 D.信息发布 E:物业管理服务【答案】BCD 3、设计房地产市场调查表时，应注意的事项有()。A.问题要简洁 B.问题要灵活 C.问题答案不宜过多 D.每个问题只能包含一项内容 E:要使用十分专业的术语【答案】ACD 4、商品房买卖合同签订过程中可能遇到一些风险，最常见的风险有（）。A.房号销售与算价风险 B.购买资金风险 C.变更风险 D.贷款资格风险 E.政策风险【答案】BC 5、枳实薤白桂枝汤中桂枝的配伍用意是 A.助阳化气 B.通阳散寒 C.温阳化痰 D.降逆平冲【答案】BD 6、糖尿病饮食治疗中，糖类含量约占饮食总热量的（）。A.15%