自测模拟预测题库(名校卷)房地产经纪人之职业导论综合练习试卷A卷附答案

自测模拟预测题库自测模拟预测题库(名校卷名校卷)房地产经纪人之职业导房地产经纪人之职业导论综合练习试卷论综合练习试卷 A A 卷附答案卷附答案 单选题（共单选题（共 5050 题）题）1、在房地产经纪信息加工整理过程中对房地产经纪信息的真实性、准确性、可信性进行分析，判断其时效性，是（）环节的主要内容。A.整序 B.筛选 C.鉴别 D.编辑【答案】C 2、房屋租赁当事人应在租赁合同签订后()日内持有关文件到市、县人民政府房地产管理部门申请办理登记。A.12 B.15 C.30 D.45【答案】C 3、房地产经纪信息的价值不因为使用者的增加而减少，这说明房地产经纪信息具有()。A.多效性 B.共享性 C.时效性 D.积累性【答案】B 4、谢某是甲房地产经纪机构(以下简称甲机构)的注册房地产经纪人，甲机构与委托人签订了房地产代理合同并指定谢某为承办人，下列关于谢某在该代理合同中承担义务的表述中，正确的是()。A.尽管合同授权指示条款是指令式的，但谢某认为房地产市场瞬息万变，出于对委托人利益最大化的考虑，可以视具体情况处理业务 B.只要能够完成代理合同约定的服务事项，由甲机构其他经纪人处理该项业务也可以 C.房地产交易对委托人十分重要，因此交易中的全部事项谢某都必须向委托人报告 D.谢某将处理房地产交易过程中获得的收益全部交付委托人【答案】D 5、门店所面临的街道是门店客流来源的通道，所以门店的（）对门店的客流量有很大影响。A.方位 B.地势 C.与客户的接近度 D.临路状况【答案】D 6、房地产经纪机构的（）可以提供和输出客户表单管理、营销表单管理、客户资料管理、营销服务质量分析以及客户行为分析等的分析结果。A.客户分析子系统 B.客户资料数据库 C.客户联络中心 D.决策支持子系统【答案】A 7、下列关于房地产执业规范与法律法规的说法，不正确的是（）。A.就房地产经纪机构和人员的应当承担义务而言，执业规范的标准高于现行的法律法规 B.房地产经纪机构和房地产经纪人员是房地产执业规范的适用对象 C.就法律效力而言，法律法规的法律效力高于执业规范 D.如果执业规则与现行法律法规存在冲突，则以执业规范为准【答案】D 8、建立房地产经纪机构的（）包括信息的输入与存储、整理分析、数据输出等工作。A.客户分析子系统 B.客户资料数据库 C.客户联络中心 D.决策支持子系统【答案】B 9、不属于房地产经纪机构人力资源管理具有的特点的是()。A.人本性 B.战略性 C.合法性 D.稳定性【答案】D 10、房地产经纪机构（），就开始承担房屋的保管责任。A.签订经纪服务合同 B.进行房屋查验 C.接受房屋钥匙 D.发布房源信息【答案】C 11、品牌管理工作的根本保证是()。A.品牌推广 B.品牌组织架构与流程 C.品牌定位 D.品牌核心价值的确定【答案】B 12、按照国民经济行业分类，中国的国民经济被划分为 20 个门类，其中房地产业作为一个单独的大类，即第（）类。A.J B.K C.L D.G【答案】B 13、在()模式下，管理手段相对较为丰富，法律、行政、经济和自律等手段都有所运用。目前我国台湾地区就是采取这种模式。A.行政主管 B.市场调节 C.行业自治 D.行政与行业自律并行管理【答案】C 14、有关代理的涵义，下列说法正确的是()。A.代理合同的内容是以双方当事人的意思表示一致作为合同的成立条件 B.代理合同必须是书面合同 C.无论何种情况下，代理人均不能超越被代理人的指示擅自处理事务 D.房地产经纪人处理代理事务的后果直接归被代理人承担【答案】D 15、售楼处的基本功能是（）。A.展示商品房项目的信息、提供商品房销售的场所 B.规范房地产交易行为 C.促成房地产交易 D.提升房地产价值【答案】A 16、由出资者个人承担无限责任的房地产经纪机构是（）。(2012 年真题)A.个人独资房地产经纪机构 B.房地产经纪股份有限公司 C.房地产经纪有限责任公司 D.房地产经纪机构的分支机构【答案】A 17、房地产经纪机构业务流程管理的环节中，对现有流程进行调研的紧后步骤是（）。A.组织小组讨论，找出流程中每个阶段存在的问题 B.绘制现有流程，对流程中的每个活动进行描述 C.将问题分类，确定解决问题的先后顺序 D.选择最好的解决方案，安排专人负责实施【答案】B 18、在房地产经纪企业的薪酬制度中，比较科学的是（）。(2009 年真题)A.固定薪金制 B.佣金制 C.奖金制 D.混合制【答案】D 19、经纪人收受回扣，是()行为。A.不合理 B.合理 C.违法 D.可以理解【答案】C 20、王某从某大学房地产专业毕业后进入甲房地产经纪公司从事房屋销售。凭上大学四年所学的专业知识，王某的销售业绩很好，收入颇丰。但由于许多亲戚、朋友都对房地产经纪职业有偏见，认为其职业没有前途，不受尊重，使得他的心情越来越差。在公司里，与他同时进公司的张某（非房地产专业毕业），原来的销售业绩远远落后于王某，最近却慢慢赶了上来。2013 年 7 月 12日，王某照例身着他最喜爱的名牌 T 恤和牛仔裤来到售楼处，一进门便看到身着西装衬衫的张某正在翻阅售楼处昨天的电话记录，王某在心理骂了一句：“假正经”。这时电话铃响了，王某迅速冲过去接起电话：“喂，你找谁？”当电话里传来“我找张先生”的声音时，王某说了句“他不在”便将电话挂断。A.守法经营 B.以“诚”为本 C.尽职守责 D.公平竞争【答案】D 21、2016 年 2 月，W 房地产开发公司（以下简称 W 公司）将 A 市在建工程项目整体转让给甲房地产开发公司（以下简称甲公司）。甲公司利用在建工程（价值约为 3000 万元）作抵押，从 B 建行获得了一部分资金，在取得商品房预售许可证后，仅委托乙房地产经纪公司（以下简称乙公司）代理预（销）售商品房。甲公司按规定与购房者各自缴纳税费后，为购房者办理了房屋登记手续。A.项目签约 B.项目执行企划 C.销售准备 D.销售执行【答案】D 22、对房地产经纪机构和人员来说，专业是执业之本，（）是执业之基。A.保密 B.合法 C.公平 D.诚信【答案】D 23、下列不属于二手房居间业务售后服务内容的是（）。A.提供搬家信息咨询 B.进行顾客满意度调查 C.回访客户，以了解客户是否有新的要求 D.向客户推荐购买房地产股票【答案】D 24、甲房地产经纪公司（以下简称甲公司）从事新建商品房代理销售业务，2004 年 10 月，该公司承接了乙房地产开发公司（以下简称乙公司）的一个楼盘的预售业务。2005 年 6 月，王某购买了其中的一套住宅，该住宅合同建筑面积为 150m2，单价 8000 元/m2。但在按照商品房买卖合同示范文本（建住房(2000)200 号文）签订合同时，由于甲公司的房地产经纪人丁某的操作失误，致使王某多支付房款 7 万元。王某事后发现了这一错误，拿回了多支付的房款并获得了相应的赔偿。2006 年 5 月，该楼盘交房，王某所购住宅的实测建筑面积为 145m2。(2006 年真题)A.王某直接向丁某追究责任 B.王某直接向乙公司追究责任 C.王某直接向甲公司追究责任，并由乙公司进行赔偿 D.王某同时向甲公司和丁某追究责任【答案】C 25、房地产经纪人从事居间经纪活动，下列说法正确的是（）。A.不能同时接受双方委托人的委托 B.只能接受一方当事人的委托 C.可以同时接受一方或双方委托人的委托 D.如果同时接受双方委托人的委托，则佣金不能比接受一方当事人委托时收取的佣金少【答案】C 26、房地产经纪机构的（）可以提供和输出客户表单管理、营销表单管理、客户资料管理、营销服务质量分析以及客户行为分析等的分析结果。A.客户分析子系统 B.客户资料数据库 C.客户联络中心 D.决策支持子系统【答案】A 27、经纪收入的基本来源是（）。A.信息费 B.佣金 C.代理费 D.手续费【答案】B 28、房地产经纪机构建立品牌的首要工作是（）。(2010 年真题)A.建立品牌识别系统 B.制定企业品牌战略 C.提升顾客感知价值 D.制定品牌推广计划【答案】B 29、房地产经纪信用档案的涵盖范围不包括()。A.房地产经纪人 B.房地产经纪人协理 C.私下成交的房地产交易双方 D.房地产经纪机构【答案】C 30、2006 年，张某为了加快发展，注销了其原有的房地产经纪事务所，新成立了甲房地产经纪公司（以下简称甲公司），甲公司共有 5 家全资门店，5 家门店具有统一的识别系统。2010 年 8 月，甲公司在业务迅猛发展的态势下，确定了如下发展战略：1）业务聚焦于高端住宅租赁市场；2）业务向附近的另外两个城市拓展；3）客户分级，实行客户集中管理；4）每届董事会中留出两个名额给房地产经纪人，让房地产经纪人为公司的发展出谋划策。A.目标激励 B.尊重激励 C.情感激励 D.参与激励【答案】D 31、一般情况下，新建房地产的投资人委托经纪人销售期房或现房时，与经纪人订立的合同，以及二手房买卖中，房地产买卖的委托人与经纪人订立的合同形式分别为()合同。A.代理，代理 B.居间，居间 C.居间，代理 D.代理，居间【答案】A 32、房地产经纪人执业资格证书自签发之日起超过()年未进行初始注册的，应当参加规定的业务培训，达到要求后，方可申请初始注册。A.1 B.2 C.3 D.4【答案】C 33、房地产经纪机构的人力资源管理符合房地产经纪行业管理中有关房地产经纪专业人员职业资格登记管理的规定，体现了房地产经纪机构人力资源管理的（）特点。A.人本性 B.双赢性与互惠性 C.战略性与全面性 D.合法性【答案】D 34、房地产经纪机构人力资源管理的内容中内部选拔的优点不包括()。A.有利于提高员工的士气和工作绩效 B.较易形成企业文化 C.有利于激励主管人员奋发向上 D.易吸收优秀人才【答案】D 35、下列选项中，（）同时经营存量房经纪业务、新建商品房经纪业务，以及房地产咨询、顾问、策划等多种业务。A.新建商品房经纪业务为主的房地产经纪机构 B.综合性房地产经纪机构 C.存量房经纪业务为主的房地产经纪机构 D.房地产策划、顾问业务为主的房地产经纪机构【答案】B 36、房地产经纪机构提供代办贷款服务，未向委托人说明服务内容、收费标准，且未经委托人同意的，对房地产经纪人员处以（）罚款。A.2 万元 B.1 万元以上 3 万元以下 C.1 万元 D.1 万元以上 2 万元以下【答案】C 37、房地产经纪服务合同采用（）形式是中外房地产市场的惯例。A.口头 B.书面 C.公证 D.法律【答案】B 38、由于服务所具有的特点，使得消费者对房地产经纪机构服务的甄别和认知几乎完全依靠（）。A.房地产经纪机构的特色 B.品牌 C.房地产经纪机构的名称 D.商标【答案】B 39、有关合伙制房地产经纪机构的表述，错误的是（）。A.合伙人可以用货币、实物、土地使用权、知识产权或者其他财产权利出资 B.对货币以外的出资需要评估作价的，不能由全体合伙人协商确定 C.经全体合伙人协商一致，合伙人也可以用劳务出资，其评估办法由全体合伙人协商确定 D.合伙机构存续期间，合伙人的出资和所有以合伙机构名义取得的收益由全体合伙人共同管理和使用【答案】B 40、（）是房地产市场运行的润滑剂，是知识密集和劳动密集的行业。A.房地产咨询 B.房地产价格评估 C.房地产经纪 D.房地产开发【答案】C 41、宋小姐是甲房地产经纪公司（以下简称甲公司）的一名房地产经纪人。在一段时间内，甲公司业务繁忙，急需人手接待业务。宋小姐利用自己的亲戚关系，介绍无房地产经纪职业资格的下岗职工田先生到甲公司工作。田先生得到甲公司聘用后，宋小姐经常将自己的房地产经纪人执业资格证书借给田先生承揽业务。在为业主张先生出售二手房的代理业务中，宋小姐和田先生串通，由田先生假扮买主，以低于市场价 6 万元的价格买走了张先生的房屋，又出售给他人，宋小姐和田先生共同获得收益。A.给予警告 B.责令改正 C.处 1 万元以上罚款 D.处 3 万元以下罚款【答案】A 42、房地产经纪信息是一种资