过关检测试卷A卷附答案房地产估价师之开发经营与管理题库检测试卷A卷附答案

过关检测试卷过关检测试卷 A A 卷附答案房地产估价师之开发经营卷附答案房地产估价师之开发经营与管理题库检测试卷与管理题库检测试卷 A A 卷附答案卷附答案 单选题（共单选题（共 5050 题）题）1、（）对于宏观经济变化的反应是最快和最大的。A.工业物业 B.居住物业 C.零售商业用房 D.写字楼【答案】C 2、在房地产开发项目经济评价中，选择评价的基础参数时，一般将运营成本占毛租金收入比率归为（）。A.时间类参数 B.融资相关参数 C.评价标准类参数 D.收益相关参数【答案】D 3、某家庭以抵押贷款的方式购买了一套价值为 30 万元的住宅，如果该家庭首付款为房价的 20%，其余房款用抵押贷款支付。如果抵押贷款的期限为 20 年，按月等额偿还，年贷款利率为 6%，月还款额为()元。A.1655.33 B.1719.43 C.1743.69 D.2149.29【答案】B 4、判定房地产投资风险因素发生的概率属于（）阶段的工作。A.风险辨识 B.风险估计 C.风险评价 D.风险决策【答案】B 5、下列市盈率的表达式中，正确的是（）A.市盈率=股价/每股净资产 B.市盈率=股价/每股收益 C.市盈率=市值/销售收入 D.市盈率=市值/现金流【答案】B 6、某家庭预计今后 15 年内月收入为 12000 元，如果其中的 35可以用于支付住房抵押贷款的月还款。已知贷款年利率为 12，则该家庭有偿还能力的 15年期最大抵押贷款申请额是（）万元。A.28.62 B.29.16 C.35.00 D.48.24【答案】C 7、（）的市场最具潜力，投资风险也相对较小。A.居住物业 B.商用物业 C.工业物业 D.出租物业【答案】A 8、某城市规划将火车站由该城市的 A 区迁至 B 区，则 B 区的商业物业投资将会增加，这主要是由于房地产投资具有（）的特性。A.区位选择异常重要 B.易产生资本价值风险 C.需要适时的更新改造投资 D.存在效益外溢和转移【答案】D 9、当可供比较的互斥方案寿命期相同，其效益也相同或基本相同时，宜采用的比选方法是（）。A.净现值法 B.差额投资内部收益率法 C.费用现值法 D.内部收益率法【答案】C 10、下列属于房地产开发投资的静态指标的是（）。A.财务内部收益率 B.投资回报率 C.成本利润率 D.资本金净利润率【答案】C 11、工程成本控制的主要对象是主要费用中的（）。A.变动费用 B.固定费用 C.材料费用 D.人工费用【答案】A 12、已知某房地产投资项目的购买投资为 5000 万元，流动资金为 500 万元，投资者的权益资本为 2000 万元，经营期内年平均利润总额为 700 万元，年平均税后利润为 500 万元，则项目的资本金利润率为（）。A.10.0%B.14.0%C.25.0%D.35.0%【答案】D 13、某房地产公司，负债合计为 3000 万元，资产合计为 5000 万元，流动资产和流动负债分别为 2500 和 1250 万元，存货为 1500 万元。则其速动比率为（）。A.60%B.80%C.100%D.200%【答案】B 14、某房地产开发项目的占地面积 2 万 m2，土地总价 16000 万元，如果房屋开发成本为 3000 元/m2，预测销售价格为 8000 元/m2，则该项目实现盈亏平衡的容积率为（）。A.1.4 B.1.5 C.1.6 D.1.8【答案】C 15、市场最低量与市场潜量间的距离表示需求的（）。A.市场营销空间 B.市场营销总量 C.市场营销敏感性 D.市场营销需求量【答案】C 16、在施工过程中，下列情形中，不需要开发商按照国家有关规定办理申请批准手续的是（）。A.需要临时停水.停电.中断道路交通 B.需临时占用规划批准范围以外场地 C.可能损坏道路.管线.电力.邮电通信等公共设施 D.需要进行大量人工拆除作业的【答案】D 17、进行单因素敏感性分析时，首先假定各因素之间（）。A.相互排斥 B.相互独立 C.相互关联 D.互补【答案】B 18、我国对外筹资成本通常是在（）利率的基础上加一定的百分点（或基点）。A.纽约同业拆放 B.中国香港同业拆放 C.伦敦同业拆放 D.新加坡同业拆放【答案】C 19、某房地产公司，负债合计为 3000 万元，资产合计为 5000 万元，流动资产和流动负债分别为 2500 和 1250 万元，存货为 1500 万元。则其速动比率为（）。A.60%B.80%C.100%D.200%【答案】B 20、依代理委托方的不同对物业代理进行分类时，不包括（）。A.首席代理 B.买方代理 C.卖方代理 D.双重代理【答案】A 21、反映一定时期内房地产价格变动趋势和程度的相对数为（）。A.房地产平均价格 B.房地产中位数价格 C.房地产价格指数 D.房地产同质价格【答案】C 22、潜在购买者一般具有三个特点：兴趣、收入与()。A.意愿 B.途径 C.能力 D.动机【答案】B 23、在物业管理中，市场化、社会化程度最高，管理最为复杂的是（）物业。A.收益性 B.工业性 C.居住性 D.特殊性【答案】A 24、在房地产投资项目可行性研究中，下列不属于资源调查主要内容的是（）。A.建设地点 B.项目用地 C.交通运输条件 D.竞争能力【答案】D 25、某宾馆开发项目共有 150 间客房，平均每间客房的面积为 40m2，总建筑面积为 6800m2。当地同档次宾馆的综合造价为 3000 元/m2，每间客房的综合投资为 14 万元。则用单元估算法计算的该宾馆总投资为（）万元。A.1800 B.2040 C.2100 D.2380【答案】C 26、()是具有社会保障性质的政策性商品住房，政府对其建设在土地供应和税费征收上给予很多优惠，但其销售价格和销售对象要受政府的指导。A.廉租房 B.经济适用房 C.市场价商品住宅 D.商品房【答案】B 27、某写字楼项目建成后引进一知名物业服务企业提供物业服务，该项目采用的市场定位战略是（）差别化战略。A.形象 B.产品 C.人员 D.服务【答案】D 28、当计息周期小于 1 年时，名义利率 r 与实际利率 i 的关系是()。A.ir B.ir C.ir D.i1+r【答案】B 29、投资机会研究分为一般投资机会研究和()。A.详细研究 B.粗略研究 C.特定项目的投资机会研究 D.建设项目的投资机会研究【答案】C 30、某房地产开发项目拟有三个投资方案，若对这三个方案的经济合理性进行比较，则比较的基础是该项目的（）。A.损益表 B.资本金现金流量表 C.资金来源与运用表 D.项目投资现金流量表【答案】D 31、开发-销售模式主要适用于商品住宅开发项目和部分其他用途类型的开发项目，这种业务模式下的现金流入是（）。A.销售收入 B.出租收入 C.利息收入 D.转售收入【答案】A 32、以下原因不是房地产市场过度开发诱因的是()。A.开发商对市场预测的偏差 B.建造商的参与 C.开发商间非理性行为 D.开发资金的易得性【答案】B 33、在房地产开发过程中，（）主要负责在工程建设前进行开发成本估算、工程成本预算，在工程招标阶段编制工程标底，在工程施工过程中负责成本控制、成本管理和合同管理，在工程竣工后进行工程结算。A.建筑师 B.工程师 C.造价工程师 D.估价师及物业代理【答案】C 34、生姜泻心汤中，干姜与生姜的用量比例是 A.1：1 B.1：2 C.1:3 D.1:4【答案】D 35、反映一定时期内城乡商品零售价格变动趋势和程度的相对数是（）。A.商品批发价格指数 B.城市居民消费指数 C.城市居民消费价格指数 D.商品零售价格指数【答案】D 36、商品房开发项目预计计税毛利率，开发项目位于地及地级市城区及郊区的不得低于（）。A.20%B.15%C.10%D.25%【答案】B 37、某城市规划将火车站由该城市的 A 区迁至 B 区，则 B 区的商业物业投资将会增加，这主要是由于房地产投资具有（）。A.区位选择异常重要 B.投资价值难以判断因而易产生资本价值风险 C.需要适时的更新改造投资 D.存在效益外溢和转移【答案】D 38、谢某打算承租某写字楼的一个单元，在可出租面积的计算上与业主发生了分歧，后经测量得出以下数据：出租单元内使用面积 40，外墙面积 8，单元间分隔墙面积 10，公摊面积 5，那么，可出租面积应为（）。A.44 B.48 C.54 D.64【答案】C 39、2017 年末，某市住房总量为 5000 万平方米，其中经济适用住房 400 万平方米，商品住房 3750 万平方米，同期住房空置量为 750 万平方米，其中经济适用住房为 50 万平方米，商品住房为 450 万平方米，则该市 2017 年末的住房空置率是（）。A.9%B.12%C.12.5%D.15%【答案】D 40、某开发商所开发的物业质量与市场领导者的物业质量相近，如果定价比市场领导者的定价低，则其采用的是（）。A.领导定价法 B.挑战定价法 C.价值定价法 D.随行就市定价法【答案】B 41、房地产的租金水平是由（）决定的。A.房地产资产市场 B.房地产价格 C.房地产空间市场 D.空置率【答案】C 42、由于自然原因、社会原因导致借款人失去还款能力，以及由于主观原因、信用意识差等导致的拖延还款或赖帐不还，这种风险因素称为个人住房抵押贷款的（）。A.操作风险 B.信用风险 C.市场风险 D.法律风险【答案】B 43、房地产开发项目的资金来源通常不包括的资金渠道是()。A.资本金 B.预租售收入 C.借贷资金 D.政府资助【答案】D 44、（）是指当期土地出让面积与当期政府批准新建商品房预售和销售面积的比例，用于监测土地供应与住房建设和销售之间的关系，反映土地转化为房屋的效率。A.土地转化率 B.开发强度系数 C.开发投资杠杆率 D.住房可支付性指数【答案】A 45、下列市场趋势分析方法中，属于时间序列分析法的是（）。A.指数平滑法 B.市场因子推演法 C.德尔菲法 D.销售人员意见综合法【答案】A 46、某房地产投资项目的总投资为 5000 万元，其中投资者投入的权益资本为2500 万元，经营期内的年平均利润总额为 800 万元，年平均税后利润为 480 万元，则该投资项目的资本金利润率为()。A.12%B.32%C.24%D.30%【答案】B 47、下列房地产投资风险中，不能通过投资组合来分散、抵消的是（）。A.持有期风险 B.时间风险 C.周期风险 D.机会成本风险【答案】C 48、对于开发持有出租出售模式和购买持有出租出售模式来说，两者的共同点是（）。A.现金流入都包括出租收入和持有期末的转售收入 B.现金流入都包括销售收入和销售税费 C.现金流出都包括购买成本、购买税费和装修费用 D.现金流出都包括购买成本、购买税费、装修费用和运营成本【答案】A 49、关于房地产面积测算的说法，错误的是（）。A.房屋面积测算包括房屋建筑面积、共有建筑面积等的测算 B.房地产面积测算包括房屋面积测算和土地面积测算 C.房屋的建筑面积系指房屋外墙（柱）勒脚以上各层的外围水平投影面积 D.房屋面积测算包括房屋占地面积和其他用途的土地面积【答案】D 50、房地产市场上的供给者和需求者很有必要在不同阶段聘请专业顾问人员提供咨询服务，其中可负责合同签订、建筑材料与设备采购、施工监理、协助解决工程施工中的技术问题等工作的工程师不包括（）。A.造价工程师 B.结构工程师 C.建筑设备工程师 D.电气工程师【答案】A 多选题（共多选题（共 2020 题）题）1、下列关于楼、地面的构造，表述正确的是（）。A.在有隔声、保温等要求的楼面设置轻质材料的填充层 B.垫层是在基层之上的构造层 C.面层是地面的表层 D.面层是人们直接接触的一层 E.地面的基层是结构楼板【答案】ABCD 2、张某以 400 万元购买了一商铺用于自营，流动资金为 50 万元。如果张某投入的资本金为 240 万元，经营期内的年平均经营收入为 150 万元，经营成本、运营费用以及营业税金及附加等