自测模拟预测题库(名校卷)土地登记代理人之土地登记代理实务全真模拟考试试卷B卷含答案

自测模拟预测题库自测模拟预测题库(名校卷名校卷)土地登记代理人之土地土地登记代理人之土地登记代理实务全真模拟考试试卷登记代理实务全真模拟考试试卷 B B 卷含答案卷含答案 单选题（共单选题（共 5050 题）题）1、与土地登记的一般程序相比，下列各项不属于初始土地登记程序特殊性的是（）。A.增加了准备工作 B.增加了公告 C.增加了通告 D.增加了登记申请【答案】D 2、我国土地登记过程中土地登记标的物是指（）A.土地及上面的房屋 B.土地及建筑物 C.土地及附着物 D.土地【答案】D 3、（）是指土地权利变动当事人双方只要意思表示一致，订立了契约，就发生土地权利变动的法律后果，以契约为生效要件。A.权利意思主义制度 B.采用形式主义立法 C.权利变更意思主义 D.采用意思主义立法【答案】D 4、下列关于土地登记中权属问题的描述，错误的是（）。A.我国只对集体土地所有权登记，而不对国家土地所有权进行登记 B.土地权利人申请土地登记时，应当提交土地权属来源证明文件 C.“土地权属性质”栏包括所有权、使用权、抵押权和地役权等 D.只有根据合法的土地权属来源证明，土地登记机构才能确定土地权属的性质和土地使用权类型，并进而在土地登记簿上予以登记【答案】C 5、物权变动必须遵循（）原则。A.公示 B.登记 C.交付 D.通告【答案】A 6、关于土地登记分类，下列说法正确的是（）。A.土地登记仅包括初始登记 B.土地登记仅包括变更登记 C.土地登记包括初始登记和变更登记 D.权利的设定登记属于初始登记【答案】C 7、由（）批准实行国家控股公司试点的企业，方可采用国家作价出资(入股)方式配置土地。A.省级国土资源行政主管部门 B.省级以上人民政府 C.县级以上人民政府 D.国务院【答案】B 8、关于地址变更登记，下列说法不正确的是（）。A.地址变更登记在宗地土地登记簿上进行 B.地址所在街道名称改变时应向土地管理部门提出地址变更申请 C.由于一个土地权利人只能有一个地址，因此当其地址发生变化时，地址变更登记申请人权利范围内的全部土地均应进行地址变更 D.由于我国的土地权利证书上未设“土地权利人地址”栏目，不须记载土地权利人地址内容，因此，地址变更登记一般不须对土地权利证书进行更改【答案】B 9、关于土地使用权抵押权变更，下列说法不正确的是（）。A.抵押期间，抵押人转让已办理登记的抵押物的，应当通知抵押权人并告知受让人转让物已经抵押的情况；抵押人未通知抵押权人或未告知受让人的，转让无效 B.转让抵押物的价款明显低于其价值的，抵押权人可以要求抵押人提供相应的担保，但这并不影响他对抵押物的转让 C.抵押权不得与债权分离而单独转让或者作为其他债权的担保 D.抵押合同发生变更的，抵押当事人应当在抵押合同变更后 15 日内，持有关文件到土地行政主管部门办理变更抵押登记手续【答案】B 10、土地更正登记的法律特征不包括（）。A.已完成初始和变更土地登记 B.利害关系人申请更正登记的，应取得土地登记簿记载的土地权利人同意更正的书面或口头证明 C.更正登记内容涉及土地权利归属时，更正登记结果应当公告 D.更正登记的内容不应妨碍第三者的利害关系，否则应经其同意【答案】B 11、关于地址变更登记中的地址的描述，下列说法错误的是（）。A.住所依法只能有一个 B.经常性是指连续居住五年以上的住宅 C.如无相反证明，户籍登记的住址即为经常居住地 D.渔民和海员住在船舶上，船舶不具有固定性，因而不能以船舶为住所，而必须以船籍地为住所【答案】B 12、对由股份有限公司或有限责任公司等公路经营企业经营管理的高速公路及其他封闭式公路线路用地而言，公路线路用地登记的持证人是（）。A.公路经营企业 B.公路行政主管部门 C.国土资源行政主管部门 D.人民政府代表全体人民所有【答案】A 13、关于土地所有权、土地使用权和土地他项权利的变更登记，下列说法错误的是（）。A.三种权利的变更登记有日常性 B.三种权利的变更登记有个别性 C.没有进行总登记或初始登记，也可以进行变更登记 D.变更登记主要指权利主体的改变、客体的部分改变及部分内容的改变【答案】C 14、土地登记机构一般设在（）。A.各级政府 B.集体土地管理部门 C.人民代表大会 D.国土资源行政主管部门【答案】D 15、土地登记代理活动的核心是（）。A.代理行为 B.委托代理合同 C.代理业务 D.授权委托责任【答案】B 16、在土地登记查询中，查询机关对属于不予受理查询范围的，应在（）个工作日内告知查询人。A.3 B.5 C.10 D.15【答案】A 17、（）是委托代理法律关系成立的要件之一。A.土地登记申请书 B.土地登记委托书 C.国有土地所有权出让合同 D.土地权属来源证明材料【答案】B 18、土地等不动产物权变动的公示方式为（）。A.交付 B.登记 C.协议 D.协商【答案】B 19、（）土地登记不需报人民政府审批。A.更改 B.初始 C.注销 D.变更【答案】C 20、集体土地所有权主体不包括（）。A.乡农民集体 B.村农民集体 C.村民个人 D.村民小组农民集体【答案】C 21、土地登记代理人和代理机构违规执业的法律责任范围不包括（）。A.社会责任 B.民事责任 C.刑事责任 D.行政责任【答案】A 22、权利登记制度发源于（）。A.法国 B.德国 C.中国 D.澳大利亚【答案】B 23、申请人向土地登记机关申请土地登记，应当提交的文件资料不包括（）。A.土地登记申请书 B.申请人身份证明 C.地上附着物权属证明 D.土地利用现状证明【答案】D 24、抵押期间，抵押人经抵押权人同意转让抵押财产的，其转让所得价款（）。A.由抵押人自行处理 B.向抵押权人提前清偿债务 C.由抵押人和抵押权人进行平分 D.若由于抵押权人的原因无法接受该价款，则可由抵押人自行支配【答案】B 25、代理是民法中一项重要的法律制度，下列各项不属于代理范围的是（）。A.委托代理 B.法定代理 C.责任代理 D.指定代理【答案】C 26、土地登记代理人最基本的权利是（）。A.获取劳务报酬的权利 B.依法开展土地登记代理业务的权利 C.要求委托方提供相关资料的权利 D.对委托方提出建议的权利【答案】A 27、不动产查封期限届满，人民法院未续封的，查封登记（）。A.继续有效 B.不确定 C.失效 D.两年有效【答案】C 28、下列关于土地使用权的说法中，错误的是（）。A.土地使用权届满后国家可以任意重新出让该土地使用权 B.宅基地因自然灾害等原因灭失的，宅基地使用权消灭 C.自然灾害引起城市土地灭失的，其上权利一起灭失 D.土地使用权人未申请续期或者申请续期但未获批准的，土地使用权由国家无偿收回【答案】A 29、下列各项中，农村集体经济组织不能收回土地使用权的情形是（）。A.为乡村公共与公益事业需要使用土地的 B.不按照批准的用途使用土地的 C.因撤销、迁移等原因而停止使用土地的 D.在法定允许下将土地转让他人使用的【答案】D 30、根据中华人民共和国土地管理法第十一条规定，单位和个人依法使用的国有土地，由（）登记造册，核发证书，确认使用权。A.县级人民政府 B.县级以上人民政府 C.县级土地行政主管部门 D.县级以上土地行政主管部门【答案】B 31、由（）批准实行国家控股公司试点的企业，方可采用国家作价出资(入股)方式配置土地。A.省级国土资源行政主管部门 B.省级以上人民政府 C.县级以上人民政府 D.国务院【答案】B 32、某企业原属国有企业，经国家划拨取得一宗土地的使用权，后因企业改制，原划拨土地以作价入股方式重新进入企业，则该宗土地（）抵押。A.不允许 B.允许依法 C.要经人民政府批准后方可 D.只能由土地部门决定是否可以【答案】B 33、与土地登记的一般程序相比，下列各项不属于初始土地登记程序特殊性的是（）。A.增加了准备工作 B.增加了公告 C.增加了通告 D.增加了登记申请【答案】D 34、下列关于土地登记代理合同的说法，错误的是（）。A.土地登记代理合同有利于维护土地登记代理市场的秩序 B.代理事项是土地登记代理合同的客体 C.土地登记代理人以代理人的名义与委托人签订合同 D.土地登记代理合同能有效保障合同当事人的合法权益【答案】C 35、不动产查封期限届满，人民法院未续封的，查封登记（）。A.继续有效 B.不确定 C.失效 D.两年有效【答案】C 36、变更土地登记的基础是（）。A.注销登记 B.设定土地登记 C.土地总登记 D.初始土地登记【答案】C 37、因依法转让地上建筑物、构筑物等附着物导致土地使用权转移的，向国土资源部门提出土地变更登记申请后由（）依法进行土地权利的变更。A.建设局 B.县级人民政府 C.原土地登记机构 D.接受申请的国土资源部门【答案】C 38、土地利用具有（）。A.社会性 B.统一性 C.阶级性 D.历史性【答案】A 39、物权变动必须遵循（）原则。A.公示 B.登记 C.交付 D.通告【答案】A 40、（）是指已经登记完毕的土地权利变动事项，当有第三人主张其权利时，仍应按照实体法律决定该土地权利的归属。A.登记无公信力 B.登记既定事实 C.登记公信变更 D.登记本位主义【答案】A 41、土地登记代理人最基本的权利是（）。A.获取劳务报酬的权利 B.依法开展土地登记代理业务的权利 C.要求委托方提供相关资料的权利 D.对委托方提出建议的权利【答案】A 42、确定和区分土地权利归属的惟一标识是（）。A.土地权属 B.宗地号 C.土地坐落 D.土地权利人的名称【答案】D 43、有关注销登记的工作程序，下列排列正确的是（）。A.注销登记申请、审核、注册登记、注销(收回)或更改土地权利证书 B.审核、注销登记申请、注册登记、注销(收回)或更改土地权利证书 C.审核、注册登记、注销(收回)或更改土地权利证书 D.注销登记申请、审核、注销(收回)或更改土地权利证书【答案】A 44、下列关于土地登记的说法，错误的是（）。A.国有土地和农民集体所有的土地依法确定给单位或者个人使用并进行土地登记后，对土地权利人依法取得的土地权利可以起到确认保障的作用 B.在土地交易过程中，通过土地登记，对土地权属变动关系进行确认，可以有效的促进土地市场规范，维护正常的土地市场秩序 C.土地登记是土地管理的基础性工作，是国家掌握土地动态变化的一个主要信息源，是国家收取土地租、税、费的重要依据 D.任何土地用途变更均需要进行土地登记，而且土地部门应无条件对其进行登记【答案】D 45、一个企业购买其他企业的产权，使其他企业失去法人资格或改变法人实体的一种行为称为企业的（）。A.合并 B.兼并 C.分立 D.破产【答案】B 46、离开地面一定深度单独建筑、不能与地上建筑物联为一体的地下建筑物，其土地权利可确定为（）。A.用益物权 B.土地收益权 C.土地使用权(地下)D.土地他项权利【答案】C 47、离开地面一定深度单独建筑、不能与地上建筑物联为一体的地下建筑物，其土地权利可确定为（）。A.用益物权 B.土地收益权 C.土地使用权(地下)D.土地他项权利【答案】C 48、下列关于集体“四荒”土地的说法不正确的是（）。A.包括荒山、荒沟、荒丘、荒滩 B.使用权最长不得超过 30 年 C.使用权可以继承、转让、抵押或参股联营 D.同等条件下，本集体组织成员有对其的优先承包权【答案】B 49、土地总登记申请与其他的土地登记申请最大的不同是（）。A.申请方法的不同 B.申请人的不同 C.土地登记通告的发布 D.申请接受单位的不同【答案】C 50、关于地址变更登记，下列说法不正确的是（）。A.地址变更登记在宗地土地登记簿上进行 B.地址所在街道名称改变时应向土地管理部门提出地址变更申请 C.由于一个土地权利人只能有一个地址，因此当其地址发生变化时，地址变更登记申请人权利范围内的全部土地均应进行地址变更 D.由于我国的土地权利证书上未设“土地权利人地址”栏目，不须记载土地权利人地址内容，因此，地址变更登记一般不须对土地权利证书