自测模拟预测题库(名校卷)房地产经纪人之职业导论考前冲刺模拟试卷A卷含答案

自测模拟预测题库自测模拟预测题库(名校卷名校卷)房地产经纪人之职业导房地产经纪人之职业导论考前冲刺模拟试卷论考前冲刺模拟试卷 A A 卷含答案卷含答案 单选题（共单选题（共 5050 题）题）1、张某通过甲房地产经纪公司（以下简称甲公司）拟购买陈某在本市的一套住房。双方在甲公司的协助下签署了买卖合同，张某支付了陈某 1 万元定金。当张某向陈某支付首付款时，陈某正好出差在外，张某要求甲公司代收首付款，甲公司的经纪人王某直接拒绝了张某的要求，张某与王某发生了激烈的争吵。陈某出差回来后，告诉甲公司自己不再出售该房，并委托甲公司将 1 万元定金退给张某。A.陈某提出不再出售该房是合理的 B.陈某提出不再出售该房时，无需退还定金 C.陈某应双倍返还定金 D.陈某的行为属于履行不能【答案】D 2、未完成房地产经纪服务合同约定的事项，或者服务达到房地产经纪服务合同约定标准的，房地产经纪机构()。A.不得收取佣金 B.可酌情收取佣金 C.可根据完成情况按比例收取佣金 D.可与委托人协商确定是否收取佣金【答案】A 3、民事责任重点在()。A.补偿性 B.悔改性 C.惩罚性 D.恢复性【答案】A 4、房地产分支机构承接业务时，应当以（）的名义承接业务。A.设立该分支机构的房地产经纪机构 B.该分支机构 C.承接完成业务的房地产经纪人本人 D.房地产经纪行业学会【答案】A 5、从经济含义上理解，可以认为中介是现代市场经济中众多()促进市场交易进行的经济活动的总称。A.宏观或微观 B.直接或间接 C.正向或逆向 D.动态或静态【答案】B 6、为将经纪合同责任落实到每个注册房地产经纪人，增强承办房地产经纪人的()，切实保护委托人利益，房地产经纪合同和书面告知材料等重要文书应当由房地产经纪机构授权的注册房地产经纪人签章。A.责任心 B.业务水准 C.行为规范 D.管理水平【答案】A 7、房地产经纪行业管理主要应起到（），保证市场机制正常运作的作用。A.避免市场机制失灵 B.增强行业竞争状况 C.调节市场供求状况 D.避免用传统思路管理【答案】A 8、房地产经纪人张某、李某共同发起设立了一家合伙制房地产经纪机构（以下简称甲机构），办理了备案手续，并聘用房地产经纪人协理田某作为机构负责人。赵某来到甲机构的门店，想把自己的房子以 3000 元/月的价格出租。田某向赵某提出，如果按 3000 元/月的价格租出房子后，赵某需支付 700 元作为个人奖励，赵某同意了田某的要求。田某代表甲机构同赵某签订了居间合同。一个星期后，田某把赵某的房子以 3000 元/月的价格租给了钱某，赵某与钱某签订了房屋租赁合同，为此赵某向田某支付了 700 元奖励费。然而，租赁合同签订后的第三天，黄某来到甲机构，告诉田某他才是这个房子的所有者，要求撤销该租赁合同。A.田某向赵某收取 700 元作为奖励费是合理的 B.应由甲机构向赵某收取 700 元奖励费 C.田某应将 700 元交给甲机构，由甲机构决定田某可以获得多少奖励 D.田某不应收取 700 元奖励费【答案】D 9、王某从某大学房地产专业毕业后进入甲房地产经纪公司从事房屋销售。凭上大学四年所学的专业知识，王某的销售业绩很好，收入颇丰。但由于许多亲戚、朋友都对房地产经纪职业有偏见，认为其职业没有前途，不受尊重，使得他的心情越来越差。在公司里，与他同时进公司的张某（非房地产专业毕业），原来的销售业绩远远落后于王某，最近却慢慢赶了上来。2013 年 7 月 12 日，王某照例身着他最喜爱的名牌 T 恤和牛仔裤来到售楼处，一进门便看到身着西装衬衫的张某正在翻阅售楼处昨天的电话记录，王某在心理骂了一句：“假正经”。这时电话铃响了，王某迅速冲过去接起电话：“喂，你找谁？”当电话里传来“我找张先生”的声音时，王某说了句“他不在”便将电话挂断。A.守法经营 B.以“诚”为本 C.尽职守责 D.公平竞争【答案】D 10、根据香港地产代理条例规定，在地产代理活动中出现的纠纷，主要由()负责处理。A.屋宇署 B.地政署 C.廉政公署 D.监管局【答案】D 11、提高房地产经纪信息的（），一方面要对信息库进行及时的更新和维护，另一方面要提高信息利用的效率，尽量使信息在最短的时间内发挥作用。A.保密性 B.时效性 C.增值性 D.多维性【答案】B 12、在某种连锁经营模式中，房地产经纪机构与直接从事经营活动的组织之间的关系是契约合作关系，该种模式通常称为()。A.直营连锁经营 B.无店铺经营 C.特许加盟连锁经营 D.混合经营【答案】C 13、房地产广告中对价格有表示的，应当清楚表示为实际的销售价格，明示价格的（）。A.有效期限 B.调动范围 C.市场趋势 D.波动幅度【答案】A 14、房地产代理业务类型中，不属于房地产卖方代理业务的是（）。A.二手房出租代理 B.房屋承租代理 C.期房预售代理 D.房屋转租代理【答案】B 15、凡取得中华人民共和国房地产经纪专业人员职业资格的人员，必须经过（）才能以房地产经纪专业人员的名义从事房地产经纪活动。A.考核 B.会审 C.鉴定 D.登记【答案】D 16、赵某委托甲房地产经纪公司（以下简称甲公司）出售一套二手房，在签订房地产经纪合同前，赵某要求甲公司对该房进行评估。在甲公司提供了价格咨询报告后，赵某与甲公司签订了房地产经纪合同。该合同中约定：甲公司代表赵某进行交易谈判并签订房屋买卖合同，赵某按成交额的 2，支付给甲公司经纪服务费。甲公司指定房地产经纪人李某负责该业务，李某制作了广告并刊登在当地的报纸专栏上。很快，魏某看中了此房，同甲公司商谈后交纳了 1 万元定金。但是，赵某的朋友孙某也看中了该房，赵某决定取消甲公司为其出售该套房的计划，但甲公司要求继续履行已签订的房地产经纪合同，赵某和甲公司为此发生了争议。A.赵某不承担违约责任 B.甲公司仍可依法追究赵某的违约责任 C.该房地产经纪合同无效 D.该房地产经纪合同的内容不完整【答案】B 17、房地产代理业务的基本业务流程环节不包括()。A.信息传播 B.房地产交验 C.充实所需的专业知识 D.房地产交易谈判【答案】C 18、下列选项中，不属于房地产经纪信息特征的是()。A.共享性 B.价值性 C.多维性 D.积累性【答案】B 19、房地产经纪机构采取不正当竞争手段争取市场业务，违反了（）原则。A.公平 B.平等 C.回避 D.保密【答案】A 20、网络信息技术和连锁经营模式等在房地产经纪行业中应用十分广泛，这说明房地产经纪行业也属于（）。(2012 年真题)A.高新技术产业 B.信息产业 C.现代服务业 D.商业【答案】C 21、对于每一个房地产经纪人员而言，执业规范实质上是来源于（）。A.法律法规的约束 B.实现职业价值的的内在需要 C.自身职业价值实现的主观需要 D.外界的行为约束【答案】B 22、房地产经纪机构选择开设门店的区域时，应优先考虑()。A.企业目标市场定位 B.企业财务状况 C.企业人力资源状况 D.企业管理现状【答案】A 23、甲房地产经纪机构聘用了没有房地产经纪人职业资格的李某从事经纪业务。甲机构和李某的行为违反了房地产经纪人员职业道德基本要求中的（）。A.恪守信用 B.尽职守责 C.守法经营 D.以诚为本【答案】C 24、存量房市场上的经纪业务中，按交易方式可分为存量房买卖经纪业务和（）。A.居间经纪业务 B.代理经纪业务 C.租赁经纪业务 D.卖方代理业务【答案】C 25、门店内应配置的主要人员中，业务人员通常应配置（）人。A.25 B.46 C.610 D.812【答案】C 26、房地产经纪人张某、李某共同发起设立了一家合伙制房地产经纪机构（以下简称甲机构），办理了备案手续，并聘用房地产经纪人协理田某作为机构负责人。赵某来到甲机构的门店，想把自己的房子以 3000 元/月的价格出租。田某向赵某提出，如果按 3000 元/月的价格租出房子后，赵某需支付 700 元作为个人奖励，赵某同意了田某的要求。田某代表甲机构同赵某签订了居间合同。一个星期后，田某把赵某的房子以 3000 元/月的价格租给了钱某，赵某与钱某签订了房屋租赁合同，为此赵某向田某支付了 700 元奖励费。然而，租赁合同签订后的第三天，黄某来到甲机构，告诉田某他才是这个房子的所有者，要求撤销该租赁合同。A.田某向赵某收取 700 元作为奖励费是合理的 B.应由甲机构向赵某收取 700 元奖励费 C.田某应将 700 元交给甲机构，由甲机构决定田某可以获得多少奖励 D.田某不应收取 700 元奖励费励费行为的【答案】D 27、美国有关规范房地产经纪人的法律中最严密的法令是()。A.一般代理法规 B.契约法规 C.各州的执照法 D.联邦法【答案】C 28、房地产经纪合同中应当有()签名。A.执行该业务的房地产经纪人 B.房地产经纪人协理 C.房地产交易双方 D.房地产经纪机构的法务人员【答案】A 29、从事新建商品房销售代理业务的房地产经纪人常用的房地产经纪服务合同是（）。A.房屋出售经纪服务合同 B.房屋承购经纪服务合同 C.新建商品房销售代理合同 D.房屋承租经纪服务合同【答案】C 30、房地产经纪机构有告知委托人是否与委托房屋有利害关系的义务，体现了房地产经纪机构与房地产经纪人员在房地产经纪活动中应遵循（）原则。A.保密 B.回避 C.规范执业 D.诚信执业【答案】B 31、下列说法中，不正确的选项()。A.预购商品房抵押，抵押人提供的商品房预售合同必须是经房地产管理部门登记备案的 B.现房抵押，抵押权人保管房地产他项权证书，登记机关保管房地产权利证书 C.处分抵押物可选择拍卖.变卖或者折价方式 D.房地产抵押合同自登记之日起生效【答案】B 32、（）体现了房地产经纪机构和房地产经纪人员在房地产经纪活动中应遵循的回避原则。A.是否与委托房屋有利害关系 B.委托人需要协助的事宜、提供的资料 C.委托房屋的市场参考价格 D.房屋交易的一般程序及可能存在的风险【答案】A 33、房地产代理业务类型，不属于房地产卖方代理业务的是()。A.二手房出租代理 B.房屋承租代理 C.期房预售代理 D.房屋转租代理【答案】B 34、客户数据资料库是由房地产经纪信息及销售管理信息所组成，其作为经纪企业的客户数据仓库，是开展经纪工作的基础，必须进行实时备份以保证数据的()。A.准确性和现势性 B.完整性和准确性 C.现势性和安全性 D.完整性和安全性【答案】D 35、目前我国台湾地区房地产经纪行业管理的模式是()，A.行政主管模式 B.行业自治模式 C.行政与行业自律并行管理模式 D.市场调节模式【答案】B 36、张某是甲房地产经纪机构(以下简称甲机构)的房地产经纪人，某日在互联网上看到王某出售本市一套三居室住房的信息，标价 115 万元，他随即打电话咨询相关情况，并告之自 A.张某是王某的代理人 B.张某是李某的代理人 C.张某是居间方，不是任何一方的代理人 D.甲机构是李某的代理人【答案】D 37、房地产经纪人受被代理人的指示处理事务，房地产经纪人在处理事务的过程中所发生的费用应当由（）承担。A.代理人 B.被代理人 C.经纪人 D.委托人【答案】B 38、香港的地产代理公司是从 20 世纪 80 年代初开始引入（），即员工为公司赚取的佣金越多，所分得的该笔佣金的比例越高。A.佣金制 B.比例制 C.分红制 D.市场制【答案】A 39、在房地产经纪活动中，房地产经纪人员与房地产交易一方当事人有利害关系的，房地产经纪人应当回避，但()除外。A.经所在房地产经纪机构同意后 B.征得另一方当事人同意的 C.经公证机构公证的 D.有合法委托手续的【答案】B 40、小孙是甲房地产经纪公司（以下简称甲公司）的注册房地产经纪人，小孙代表甲公司与乙公司订立了办公用房委托租赁合同。该合同约定甲公司代为寻找承租方，并以乙公司的名义与承租方订立房屋租赁合同。合同还约定租金不得低于 50 元/（m2月）的标准，租期不得超过 3 年，承租方不得转租。小孙寻找到了有意向承租的公司，经谈判，小孙代表乙公司与