自测模拟预测题库(名校卷)房地产经纪人之房地产交易制度政策每日一练试卷B卷含答案

自测模拟预测题库自测模拟预测题库(名校卷名校卷)房地产经纪人之房地产房地产经纪人之房地产交易制度政策每日一练试卷交易制度政策每日一练试卷 B B 卷含答案卷含答案 单选题（共单选题（共 5050 题）题）1、签订房地产经纪服务合同（房屋出售）前，出售共有房屋的委托人应向房地产经纪机构提供（）。A.委托人的收入证明 B.委托人的学历证明 C.共有权人同意出售的书面证明 D.委托人的婚姻证明【答案】C 2、刘某向甲公司购买一套预售商品住宅，商品房预售合同约定房屋建筑面积为 150m2，房价按建筑面积计算，单价为 2000 元/m2，对房屋面积误差处理方式未做约定。刘某签订了商品房预售合同，缴纳了 5000 元的定金，支付了 6万元首付款，其余款项向当地住房公积金中心申请了住房公积金贷款。A.25 B.36 C.47 D.58【答案】D 3、房地产开发企业销售住宅可以采取的销售方式是（）。A.整栋出售 B.分割拆零销售 C.返本销售 D.变相返本销售【答案】A 4、关于城市规划实施的监督检查，下列说法中错误的是().A.任何单位和个人都有权向城乡规划主管部门举报或者控告违反城乡规划的行为 B.城乡规划主管部门对举报或者控告，应当及时受理并组织核查、处理 C.乡、镇级以上人民政府及其城乡规划主管部门负责对城乡规划编制、审批、实施、修改的监督检查 D.地方各级人民政府应当向本级人民代表大会常务委员会或者乡、镇人民代表.大会报告城乡规划的实施情况，并接受监督【答案】C 5、根据土地利用总体规划，将土地用途分为（）、建设用地和未利用土地。A.农用地 B.工业用地 C.商业用地 D.居民用地【答案】A 6、根据我国城市房地产管理法，以出让方式取得土地使用权属于房屋建设工程的，按照土地使用权出让合同约定进行投资开发，其完成的开发投资达不到项目开发投资总额（）以上的，不得转让。A.15 B.20 C.25 D.30【答案】C 7、除法律、法规另有规定外，以（）方式取得的国有建设用地使用权没有使用期限的限制。(2011 年真题)A.出让 B.租赁 C.抵押 D.划拨【答案】D 8、因土地使用权届满，权利人需要到登记机关办理()。A.转移登记 B.变更登记 C.初始登记 D.注销登记【答案】D 9、在房地产抵押的主要类型中，（）是指为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移房地产的占有，将该房地产抵押给债权人的行为 A.在建工程抵押 B.最高额抵押 C.一般房地产抵押 D.预购商品房贷款抵押【答案】C 10、城市规划区内的建设工程，建设单位应当在竣工验收后()月内向城市规划行政主管部门报送有关竣工资料。A.1 B.2 C.3 D.6【答案】D 11、下列关于房地产开发企业销(预)售商品房的表述中，正确的是()。A.房地产开发企业可以在未解除商品房买卖合同前，将作为合同标的物的商品房再行销售给他人 B.房地产开发企业不得采取返本销售方式销售商品房，但可采取变相返本销售的方式 C.没有取得商品房预售许可证的，房地产开发企业不得销售商品房，不得向买受人收到任何预定款性质的费用 D.房地产开发企业可以根据购房者的需要将商品住宅分割销售【答案】C 12、商品房预售人应当在签约之日起（）内持商品房预售合同向登记部门登记备案 A.10 日 B.15 日 C.30 日 D.60 日【答案】C 13、甲房地产开发公司（以下简称甲公司）开发建设某住宅小区，2005 年 8 月1 日该小区竣工验收合格。王某于 2006 年 1 月 1 日购买该小区商品住宅一套，单价为 6000 元/m2，按照商品房销售合同约定建筑面积 120m2，买卖双方对房屋面积误差的处理方式未作约定，5 月 1 日交房时测绘得到的建筑面积为 116m2。王某于 2007 年 3 月 1 日入住，2009 年 3 月 1 日发现屋面漏水。(2009 年真题)A.2005 年 8 月 1 日 B.2006 年 1 月 1 日 C.2006 年 5 月 1 日 D.2007 年 3 月 1 日【答案】C 14、权利人、利害关系人认为房屋登记簿记载的事项有错误的，可以申请()。A.异议登记 B.预告登记 C.注销登记 D.更正登记【答案】D 15、宪法规定，国家为了公共利益的需要，可以依照法律规定对土地实行（）并给予补偿。A.没收 B.没收或者征收 C.没收或者征用 D.征收或者征用【答案】D 16、下列关于住房公积金管理单位的说法，错误的是（）。A.住房公积金管理委员会作为住房公积金管理的决策机构，通过严格、规范的议事制度，实行民主决策 B.住房公积金管理中心负责住房公积金的管理运作 C.财政监督是指住房公积金的运营和管理，必须建立、健全监督机构 D.住房公积金管理中心是以营利为目的的独立的事业单位【答案】D 17、规定“商品房预售实行预售许可制度”的法律是（）。A.城市房地产管理法 B.城市房地产开发经营管理条例 C.城市商品房预售管理办法 D.城市房地产转让管理规定【答案】A 18、（）是指房地产所有权人或土地使用权人按照合同约定利用他人的房地产，以提高自己的房地产效益的权利。A.土地承包经营权 B.宅基地使用权 C.地役权 D.租赁权【答案】C 19、甲状舌管囊肿穿刺液可为 A.红褐色血样液体，经久不凝 B.微浑浊的黄色黏稠性液体 C.淡黄色清亮液体，含淋巴细胞 D.黄色或棕色的清亮液体，含胆固醇结晶 E.乳白色豆腐渣样分泌物【答案】B 20、李某父亲于 2015 年 7 月 10 日死亡;7 月 15 日登记机构受理李某的继承房屋登记申请;7 月 22 日将申请登记事项记载于登记簿;7 月 30 日李某领取房屋所有权证书。则李某取得该房屋所有权的时间是 2015 年()。A.7 月 10 日 B.7 月 15 日 C.7 月 22 日 D.7 月 30 日【答案】A 21、耕地占用税的税率采用（）税率。(2006 年真题)A.定额 B.比例 C.超额累计递增 D.超额累计递减【答案】A 22、房地产开发企业协助购买人办理土地使用权变更和房屋所有权登记手续，房地产开发企业应当在商品房交付使用之日起（）日内，将需要由其提供的办理房屋权属登记的资料报送房屋所在地房地产行政主管部门。A.10 B.15 C.30 D.60【答案】D 23、新购买的房屋分割时，应当办理房屋（）。A.初始登记 B.转移登记 C.变更登记 D.注销登记【答案】B 24、在办理住房公积金贷款时，贷款最长期限是（）年。A.20 B.30 C.40 D.50【答案】B 25、崔某所拥有的房屋价值 150 万元，肖某所拥有的房屋价值 250 万元，若契税税率按照 3%计算，则崔某与肖某进行房屋交换时当事人应该缴纳的契税金额为（）万元。(2008 年真题)A.3.0 B.4.5 C.7.2 D.12.0【答案】A 26、下列关于建设项目委托，错误的是()。A.委托方原则上应将整个建设项目的设计业务委托给一个承接方 B.也可以在保证整个建设项目完整性和统一性的前提下，将设计业务按技术要求，分别委托给几个承接方 C.委托方将整个建设工程项目的设计业务分别委托给几个承接方时，必须自己负责对整个建设工程项目设计的总体协调 D.承接部分设计业务的承接方直接对委托方负责，并应当受主体承接方的指导与协调【答案】C 27、住房公积金的本质属性是()。A.工资性 B.互助性 C.义务性 D.保障性【答案】A 28、未取得营业执照，擅自销售商品房的，由（）以上人民政府工商行政管理部门按照相关规定进行处罚。A.乡镇级 B.县级 C.市级 D.省级【答案】B 29、下列项目用地必须办理建设用地使用权出让手续的是（）。A.“鸟巢”场馆建设用地 B.国家大剧院建设用地 C.地方政协办公用地 D.上市公司办公用地【答案】D 30、下列不属于不动产登记目的的是（）。A.保护不动产权利人的合法权益 B.保障不动产交易安全 C.减少交易成本 D.利于国家对不动产进行宏观调控【答案】C 31、产权登记制的理论基础是().A.对抗交付主义 B.成立交付主义 C.对抗要件主义 D.成立要件主义【答案】D 32、房屋租赁期内，因买卖、赠与或者继承发生房屋所有权转移，原租赁合同（）。A.对承租人和新房主继续有效 B.对承租人和新房主无效 C.对承租人继续有效，对新房主无效 D.对承租人无效，对新房主继续有效【答案】A 33、W 房地产公司于 2015 年 1 月 1 日，通过出让方式，获得 B 市 C 县规划区内一地块，从事住宅楼开发建设。次日签订了出让合同，交纳土地出让金 6000 万元，合同约定 2015 年 3 月 1 日开始动工建设。后由于种种原因，该项目直到2016 年 5 月 1 日才开始动工建设。同时 W 房地产公司为提高整体投资效益，准备将临街的地块建成商业门市。A.55 B.60 C.65 D.70【答案】D 34、转让房地产开发项目，转让人和受让人应当自土地使用权变更登记手续办理完毕当日起（）日内，持相关证明材料到房地产开发主管部门备案。A.15 B.30 C.60 D.90【答案】B 35、某市甲房地产公司(以下简称甲公司)在报纸上刊登上则售楼广告，广告中宣称：“本公司首次独家举办销售让利活动，为你提供防盗门、地下车库、屋顶花园”。王某看到广告后，与甲公司签订了购房合同，并交付购房定金5 万元，合同约定房价为每平方米建筑面积 3000 元，2003 年 2 月交房。随后，王某一次性支付余款 19 万元。至 2003 年 4 月，该房仍未竣工。王某到现场发现，该房已更改为坡屋顶，甲公司已无法提供屋顶花园，并将房价上调。王某遂要求退房，让甲公司返还定金，赔偿损失。A.购房合同约定，逾期未能交付，双方可以解除合同 B.购房合同未对合同约定面积与产权登记面积发生误差的处理方式进行约定 C.规划部门批准规划变更，影响商品房使用功能，开发企业在变更确立之日后第 14 日，书面通知王某 D.签订的房屋预售合同，未到管理部门登记备案【答案】C 36、下列权利中，不属于房地产估价对象的是（）。A.土地使用权 B.在建工程抵押权 C.知识产权 D.房屋所有权【答案】C 37、建设单位未在建设工程竣工验收后()内向城乡规划主管部门报送有关竣工验收资料的，由所在地城市、县人民政府城乡规划主管部门责令限期补报.A.1 个月 B.3 个月 C.6 个月 D.1 年【答案】C 38、地役权登记，房屋登记机构自受理登记申请之日起，应当于()个工作日内，将申请登记事项记载于房屋登记簿或者作出不予登记的决定.A.60 B.30 C.10 D.1【答案】C 39、建设单位在取得建设用地规划许可证后，方可向()土地主管部门申请用地。A.国务院 B.省级以上地方人民政府 C.市级以上地方人民政府 D.县级以上地方人民政府【答案】D 40、男，3 个月，昨日突然寒战、高热、哭闹、呕吐 2 次，并发现面部、眶下区红肿。检查见：患儿右侧面中份、眼睑周围水肿、充血，结膜外翻，眼球外突，右面部及上唇有少量斑疹，张口轻度受限，口腔上颌右侧前庭沟丰满，可见上腭黏膜散在溃疡。T39.2，R28 次/分，P156 次/分，WBC1810 A.腺源性 B.损伤性 C.血源性 D.医源性 E.传染性【答案】C 41、下列关于临时用地的表述中，错误的是（）。A.使用期限一般不超过 2 年 B.可改变批准的用途 C.不得修建永久性建筑 D.不得从事经营性活动【答案】B 42、耕地占用税以纳税人实际占用耕地面积为计税依据，按照规定的适用税额()计算征收.A.按年分期 B.一次性 C.按季度分期 D.按月分期【答案】B 43、申请行政复议应自知道该具体行政行为侵犯其合法权益之日起()日提出行政复议申请。A.15 B.30 C.60 D.90【答案】C 44、关于新建商品房买卖合同网签的流程，下列说法错误的是（）。A.买卖双方协商买卖合同的相关条款，经双方当事人协商确认后，通过网上备案系统在线填写合同内容 B.买受人自