历年土地登记代理人之土地权利理论与方法题库附答案（基础题）

历年土地登记代理人之土地权利理论与方法题库附历年土地登记代理人之土地权利理论与方法题库附答案（基础题）答案（基础题）单选题（共单选题（共 8080 题）题）1、下列各项中，（）可以抵押。A.农村土地所有权 B.耕地承包经营权 C.宅基地使用权 D.通过拍卖取得的荒地的土地承包经营权【答案】D 2、关于土地所有权，下列说法正确的是（）。A.土地所有权可以通过合同的方式取得 B.土地所有权的原始取得须经政府确认 C.土地所有权可以通过缴纳出让金等方式获得 D.土地所有权性质是不能改变的【答案】B 3、在我国，城市的土地属于（）所有。A.国家 B.农村集体 C.单位 D.个人【答案】A 4、张某在王某的土地上建了一间仓库存放杂物，根据规定，王某有权请求张某拆除仓库，恢复原状，这体现了土地权利的（）特征。A.支配权 B.排他性财产权 C.对世权 D.请求权【答案】B 5、下列法律法规未涉及空间权内容的是（）。A.上海市规划条例 B.土地管理法 C.防空法 D.物权法【答案】B 6、关于调解书及其效力，下列说法正确的是（）。A.调解达成协议的，应制作调解书 B.双方当事人签名或者盖章之后调解书生效 C.调解书具有法律的效力，但不能作为土地登记的效力 D.调解书一旦达成不能反悔【答案】A 7、土地使用权转让价格明显低于市场价格的，市、县人民政府可以（）。A.运用职权宣布转让无效 B.行使优先购买权 C.无权干涉 D.对其进行处罚【答案】B 8、1962 年甲村将 30 亩土地无偿赠予乙村用于耕作，但乙村使用了一年后即弃耕，故当地政府又将该宗地转交当地驻军使用，13 年后部队撤离时，此宗地转由一国营农场使用至今。则该宗地的所有权应确定给（）A.甲村 B.乙村 C.国营农场 D.国家【答案】D 9、下列关于建设用地使用权的取得，说法不正确的是（）。A.取得建设用地使用权，必须订立建设用地使用权出让合同 B.设立建设用地使用权的，应当向登记机构申请建设用地使用权登记 C.建设用地使用权自登记时设立 D.建设用地使用权自建设用地使用权出让合同订立时设立【答案】D 10、甲、乙（系甲远房姑表亲）各投资 40 万元盖了一栋四层的楼房，约定楼房盖好后二人共有。2012 年 6 月 1 日房屋封顶，2012 年 11 月 1 日装修完毕，2012 年 12 月 1 日办理了初始登记（登记甲、乙二人共有）。搬家前，二人约定，甲住第一、二层，乙住第三、四层。2013 年 10 月 1 日，乙打算将其居住的第三、四层出卖给丙，甲坚决反对。对此，下列表述正确的是：A.甲、乙于 2012 年 11 月 1 日取得房屋所有权 B.甲、乙于 2012 年 12 月 1 日取得房屋所有权 C.未经甲同意，乙无权将第三、四层出卖给丙 D.无须甲同意，乙也有权将第三、四层出卖给丙【答案】C 11、下列不属于工业用地土地使用权获取方式的是（）。A.拍卖 B.划拨 C.挂牌 D.招标【答案】B 12、申请取得乡镇企业用地使用权，涉及占用农地的，应当按照土地管理法规定，办理（）审批手续。A.农用地征用 B.农用地转用 C.农用地征收 D.农用地出让【答案】B 13、（）是自物权。A.所有权 B.使用权 C.抵押权 D.租赁权【答案】A 14、划拨国有土地使用权的使用期限是（）。A.30 年 B.3050 年 C.70 年 D.无期限限制【答案】D 15、以下说法错误的是（）。A.国家确定的保留或地方代管的军事设施用地的土地使用权确定给军队 B.县级以上人民政府有权收回并重新确定经国家批准撤销的军事设施的使用权 C.依法接收、征用、划拨的铁路线路用地及其他铁路设计用地，现仍由铁路单位使用的，其使用权确定给铁路单位 D.铁路线路路基两侧依法取得使用权的保护用地，为了合理利用土地，使用权可以再确定给所在地的农民集体【答案】D 16、国家依法实行国有土地有偿使用制度，但是在法律规定的范围内（）除外。A.出让土地使用权 B.租赁土地使用权 C.划拨土地使用权 D.国有土地使用权作价入股【答案】C 17、关于“正在建造的建筑物”的抵押，下列说法正确的是（）。A.对该抵押权登记的，登记具有对抗效力 B.抵押权自签订抵押合同时生效 C.以正在建造的建筑物设定抵押权并登记的，该登记具有生效效力 D.正在建造的建筑物不得设定抵押【答案】C 18、集体土地未经依法征收，（）。A.不得用于商业性房地产开发 B.可以用于商业性房地产开发 C.可以转让 D.可以挪作他用【答案】A 19、农村集体经济组织全部成员转为城镇居民的，原属于其成员集体所有的土地归（）所有。A.国家 B.集体 C.个人 D.农民【答案】A 20、下列对建设用地使用权的获得方式，说法不正确的是（）。A.设立建设用地使用权，不得采取出让方式 B.设立建设用地使用权，可以采取划拨方式 C.工业、商业、旅游、娱乐和商品住宅等经营性用地，应当采取拍卖、招标等公开竞价的方式出让 D.同一土地有两个以上意向用地者，应当采取拍卖、招标等公开竞价的方式出让【答案】A 21、2009 年 5 月 10 日，甲以自己的土地使用权为乙设定抵押，书面订立了抵押合同，但未办理抵押登记。6 月 10 日，甲又以该土地使用权为债权人丙设定抵押，书面订立了抵押合同，并办理了抵押登记。则下列说法错误的是（）。A.丙可对该房屋行使抵押权 B.甲与乙之间的抵押合同已生效 C.甲与乙之间的抵押合同是无效的，乙不得依据合同要求甲赔偿自己的损失 D.乙可以要求甲赔偿自己所遭受的损失【答案】C 22、空间权依其性质可划分为（）和空间使用权。A.空间所有权 B.空间收益权 C.空间部分处分权 D.集体所有权【答案】A 23、（）是为了确定土地权利的归属、变更以及土地权利状态有无负担等，对土地上权利的确立、变更、转移、消灭所作的记录。A.土地登记 B.土地转让 C.土地备案 D.土地变更【答案】A 24、经批准，兼并后新成立的国有企业的土地使用权采取保留划拨方式的，最长不得超过（）年。A.5 B.5 C.10 D.15【答案】B 25、在美国，根据（）空间权得以成为抵押权的标的。A.行政程序法 B.宪法及其修正案 C.宅地法 D.国家住宅法【答案】D 26、根据我国法律的规定，担保方式主要有保证、抵押、质押、留置、定金等五种，其中（）是人的担保。A.保证 B.质押 C.定金 D.留置【答案】A 27、按国家有关法律规定，土地使用权出让，工业用地不得超过（）年。A.30 B.40 C.50 D.70【答案】C 28、每公顷被征收耕地的安置补助费，最高不得超过被征收前三年平均年产值的（）倍。A.五 B.十 C.十五 D.二十【答案】C 29、1950 年的土地改革法实行的是（）。A.土地私有 B.土地国家所有 C.土地集体所有 D.土地混合所有【答案】A 30、沙河乡柳树村内有乡办企业一家，村办林场一片。村内的耕地，过去由生产队集体耕种，以后生产队改为组，由各级发包给本组的农户。依照法律规定，以下土地的所有权的归属认定正确的是（）。A.所有这些土地都归沙河乡所有 B.乡办企业用地和林场土地归沙河乡所有，耕地归各组所有 C.林场土地归柳树村所有，其余土地归沙河乡所有 D.乡办企业用地归沙河乡所有，林场土地归柳材村所有，耕地归各组所有【答案】D 31、下列情形中，不能提前终止租赁关系的是（）。A.政府规划调整，原租赁用地需变为划拨用地的 B.承租人擅自转让、转租国有建设用地使用权的 C.承租人擅自改变土地用途的 D.承租人申请续期未获批准的【答案】D 32、最高额土地抵押权所担保债权额确定后将产生（）法律效果。A.最高额土地抵押权转变为一般土地抵押权 B.确定被担保债权的范围 C.一旦债权到期或者出现当事人约定的可以实现土地抵押权的情形，土地抵押权可以就土地抵押财产优先受偿 D.最高额抵押权消灭【答案】A 33、1950 年通过的城市郊区土地改革条例通过没收和征收得来的农业土地一律归（）所有。A.农民 B.农村集体经济组织 C.国家 D.城市管理者【答案】C 34、土地使用权出让最高年限由（）规定。A.国务院 B.国土资源部 C.省直辖市自治区人民政府 D.市人民政府【答案】A 35、下列关于国家土地所有权的行使及其权利内容的说法，错误的是（）。A.国有土地所有者代表依法将国家土地所有权的部分权能让与土地使用者，国家对土地依法享有收益权，并保有最终处分权 B.国有土地所有者代表可依法通过出让、租赁和划拨等方式将国有土地使用权让与土地使用者 C.县级以上地方人民政府及其职能部门对国有土地行使处分权的权限划分按土地管理法第四十四条的规定确定，不具审批权限或超越审批权限处分国有土地，其处分行为无效 D.县级以上地方人民政府及其职能部门对国有土地行使收益权，无须向上级人民政府及其职能部分上缴土地收益【答案】D 36、土地承包经营权自（）时设立。A.土地承包经营权合同登记 B.土地承包经营权合同生效 C.土地承包经营权合同成立 D.有关主管部门批准【答案】B 37、在一般情况下，涉及土地权属争议的案件都应当由（）管辖 A.乡级人民政府 B.县级国土资源行政主管部门 C.市级国土资源行政主管部门 D.省级人民政府【答案】B 38、关于最高额土地抵押的限额土地抵押特征，说法不正确的是（）A.无论将来实际发生的债权如何增减变动，土地抵押权人只能在最高债权额范围内对抵押土地享有优先受偿权 B.实际发生的债权超过最高限额的，以土地抵押权设定时约定的最高债权额为限优先受偿 C.实际发生的债权不及最高限额的，以实际发生的债权额为限优先受偿 D.实际发生的债权超过最高限额的，以实际发生的债权额为限优先受偿【答案】D 39、下列各项中，抵押权的实现方式不合法的是（）。A.折价 B.拍卖 C.流押 D.变卖【答案】C 40、（）是建国以来一直沿用的国有土地使用权取得方式。A.行政划拨 B.出让 C.国有土地使用权租赁 D.国有土地使用权作价人股【答案】A 41、下列选项中，颁布于 2003 年的是（）。A.土地管理法 B.土地权属争议处理暂行办法 C.土地权属争议调查处理办法 D.物权法【答案】C 42、下列财产中，不能进行质押的是（）。A.笔记本电脑 B.汽车 C.房屋 D.商标专用权【答案】C 43、在设立范围上，建设用地使用权可以在土地的（）设立。A.地表、地层 B.地中、地下 C.地表、地上或者地下 D.地上、地下、地中【答案】C 44、下列关于我国地上权制度的说法错误的是（）。A.我国的地上权与国外传统民法的地上权没有不同 B.我国物权法没有规定地上权的概念 C.我国对于地上权的不同种类分别作出不同的规定 D.我国各种不同的地上权具有不同的内容，不可适用同样的规则处理【答案】A 45、协议出让国有建设用地使用权时，有基准地价的地区，协议出让最低价不得低于出让地块所在级别基准地价的（）。A.70%B.75%C.80%D.85%【答案】A 46、1953 年政务院通过了（），明确规定了国家征用制度，此处的征用制度类似于 2004 年宪法修正案的征收制度。A.城市郊区土地改革条例 B.土地管理法实施细则 C.土地改革法 D.国家建设征用土地办法【答案】D 47、通过挂牌方式出让国有建设用地使用权，出让公告中规定的申请截止时间，应当为挂牌出让结束日前（）天。A.1 B.2 C.3 D.4【答案】B 48、下列各项中可以设定质权的是（）。A.土地 B.房屋 C.不转移占有的汽车 D.电脑【答案】D 49、（）是划分国家所有土地与集体所有土地的重要依据。A.土改中是否颁发土地所有证 B.土地归国家所有还是归集体所有 C.国家土地所有权推定原则 D.一物一权原则【答案】A 50、耕作权终止时，土地上现有农作物的所有权属于（）。A.国家 B.耕作权人 C.土地使用权人 D.土地所有权人【答案】B 51、关于土地权属争议的内容，下列表述错误的是（）。A.土地所有权争议 B.土地他项权利争议 C.土地使用权争议 D