备考2022年土地登记代理人之土地权利理论与方法高分通关题型题库含答案

备考备考 20222022 年土地登记代理人之土地权利理论与方法年土地登记代理人之土地权利理论与方法高分通关题型题库含答案高分通关题型题库含答案 单选题（共单选题（共 8080 题）题）1、关于最高额抵押，下列说法错误的是（）。A.最高额抵押是对一定期间内连续发生的债权作担保 B.最高额抵押只适用于贷款合同 C.最高额抵押的主合同债权不得转让 D.具有担保债权的不特定性的特点【答案】B 2、下列属于我国土地确权法律依据的行政法规的是（）。A.土地管理法 B.土地管理法实施条例 C.土地登记办法 D.确定土地所有权与使用权的若干规定【答案】B 3、下列有关土地权属争议调解的说法中，错误的是（）。A.调解应当符合自愿、合法的原则 B.调解达成协议的，应当制作调解书 C.为了社会公共利益的需要，国土资源行政管理部门也可以强制当事人达成调解协议 D.经调解不能达成协议的，国土资源行政管理部门应及时提出处理意见，报人民政府做出处理决定【答案】C 4、因土地侵权纠纷起诉的，人民法院（）。A.应告知其先申请行政处理 B.应告知其先通过协商方式处理 C.若被侵权人对行政调处不服的，应以处理争议的政府为被告提起民事诉讼 D.可以直接受理【答案】D 5、甲要建一工厂，需要一块地皮，甲听说乙有一空置地皮，于是甲找到乙，请求乙将该土地使用权转让给他，乙觉得甲拟建的这一工厂很有前景，于是提出以该土地使用权作价入股，如果甲答应的话，他们应当采取（）促使该法律行为的生效。A.口头形式 B.书面形式 C.默示形式 D.推定形式【答案】B 6、下列合同中，可以发生留置权的是（）。A.合伙合同 B.买卖合同 C.行纪合同 D.抵押合同【答案】C 7、国有土地所有者代表依法将国家土地所有权的部分权能让与土地使用者，（）对土地依法享有收益权，并保有最终处分权。A.农村集体经济组织 B.土地使用者 C.土地转让者 D.国家【答案】D 8、国土资源行政主管部门提出调查处理意见后，应当在（）个工作日内报送同级人民政府，由人民政府下达处理决定。A.3 B.5 C.7 D.10【答案】B 9、在 2004 年宪法修正案以前，农村集体所有的土地转为国有土地的情形被称为（）。A.征收 B.征用 C.没收 D.征购【答案】B 10、划拨国有土地使用权随地上建筑物、附着物转让或以其他方式交易的，其土地收益原则上应当上缴（）。A.地方政府 B.国家 C.原土地使用权主体 D.新土地使用者【答案】B 11、下列不属于耕作权终止原因的是（）。A.由于国家建设需要，原为耕作权标的物的土地已不适宜用于耕种 B.耕作权人弃耕的 C.耕作权人违反有关义务或限制 D.耕作权人出租耕作权的【答案】D 12、设定抵押时，关于建设用地使用权及其上面的建筑物之间的关系，我国采取的原则是（）。A.房地分离主义 B.房地一体主义 C.区别对待主义 D.意思自治【答案】B 13、土地使用权出让，由（）负责。A.县人民政府 B.县、乡人民政府 C.市人民政府 D.市、县人民政府【答案】D 14、下列对国有建设用地使用权权能的理解，不正确的是（）。A.国有建设用地具有较为完整的权能 B.国有建设用地不可以出租 C.国有建设用地可以转让 D.国有建设用地可以抵押【答案】B 15、集体建设用地使用权的范围包括（）。A.乡镇企业建设用地使用权和乡村公益建设用地使用权 B.乡镇公益建设用地使用权和乡村企业建设用地使用权 C.乡镇企业建设用地使用权和乡镇公益建设用地使用权 D.乡村公益建设用地使用权和乡村企业建设用地使用权【答案】A 16、从狭义上理解，确定土地权利的归属是指（）。A.确定土地权利归属的过程 B.土地登记申请、地籍调查、审核批准、登记注册、发放证书等地籍管理工作 C.在土地登记过程中的权属审核阶段，对土地权属来源合法性的审查和对土地权属界线的确定 D.地籍管理的主要内容【答案】C 17、下列不属于转让房地产时应具备的条件的是（）。A.属于房屋建设工程的，完成开发投资总额的 30%以上 B.属于成片开发土地的形成工业用地或其他建设用地条件 C.按合同支付全部土地使用权出让金，并取得土地使用权证书 D.转让时房屋已建成的，还应持有房屋所有权证【答案】A 18、（）指对土地事实上的管领。A.占有 B.使用 C.收益 D.处分【答案】A 19、之所以称物权是“对世权”，是因为（）。A.物权是直接支配物的权利 B.物权的义务人是物权的权利人以外的任何其他的人 C.物权是永久性的权利 D.物权主要反映财产的归属关系【答案】B 20、张某是河沟村民，1983 年村里实行土地承包责任制，分给他 2 亩责任田，但是一直没有给他颁发土地使用权证书。2009 年村里准备在张某的责任田上建村办企业，张某不同意，村集体认为张某没有土地使用权证书，对该土地不享有使用权，无权拒绝，强行在该土地上建起厂房。对此，下列说法正确的是（）。A.土地使用权证书是土地使用权的证明，张某没有该证书，就表明没有使用权 B.张某虽然没有土地使用权证书，但已经耕种该土地达 26 年，应当承认其土地使用权 C.村集体是土地所有权人，有权在该土地上建厂 D.村集体可以征收张某的土地【答案】B 21、关于房产和地产的关系，下列叙述不正确的是（）。A.以建筑物抵押的，该建筑物占用范围内的建设用地使用权一并抵押 B.以建设用地使用权抵押的，该土地上的建筑物可以不进行抵押 C.抵押人未一并抵押的，未抵押的财产视为一并抵押 D.建设用地使用权抵押后，该土地上新增的建筑物不属于抵押财产【答案】B 22、下列关于土地权属争议处理的说法中，错误的是（）。A.一般来说，国土资源行政主管部门应当自受理土地权属争议之日起 6 个月内提出调查处理意见 B.国土部门提出调查处理意见后，应在 5 个工作日内报送同级人民政府，由政府下达处理决定 C.当事人不服政府处理决定的，可以依法提起民事诉讼 D.生效的人民政府处理决定是土地登记的依据【答案】C 23、（）是保护土地权利人合法权益的前提和基础。A.土地确权 B.土地登记 C.土地政策 D.土地协议【答案】A 24、某市为了建设公益设施，依照法定程序将某村的土地征为国有。后由于资金短缺，该建设项目一直未予开工，根据规定，下列说法不正确的是（）。A.应当将征收的土地退还村集体耕种 B.退回后，征收的土地自动的转为集体所有土地 C.退还耕地后，农村集体组织不需要退还补偿费 D.土地退还后，土地所有权仍属于国家【答案】B 25、对于乡镇企业使用建设用地的用地标准由（）规定。A.国务院 B.省、自治区、直辖市 C.市 D.县【答案】B 26、国家建设征用土地条例施行前，国家依照法律规定的条件有偿地征用集体或个人的土地的措施称为（）。A.征收 B.征用 C.征购 D.划拨【答案】C 27、随着市场经济的发展，在房地产市场，（）已成为房地产开发投资和居民置业的主要资金来源。A.房屋抵押 B.土地出让 C.银行贷款 D.土地抵押【答案】D 28、“空间地上权”的最为完善的成文法规定存在于（）。A.法国民法典 B.德国民法典 C.日本民法典 D.荷兰民法典【答案】C 29、在通过划拨取得土地使用权的情况下，下列说法不正确的是（）。A.国有土地所有者代表与土地使用权人之间构成非平等主体关系 B.国有土地所有者代表与土地使用权人之间构成平等主体关系 C.一般采用行政文件的形式 D.具有无偿性【答案】B 30、在一般情况下，涉及土地权属争议的案件都应当由（）管辖 A.乡级人民政府 B.县级国土资源行政主管部门 C.市级国土资源行政主管部门 D.省级人民政府【答案】B 31、我国的土地担保物权主要指（）。A.抵押权 B.留置权 C.质押权 D.建设用地使用权【答案】A 32、某大学为修缮教育设施向银行借款，银行要求该学校提供担保，学校以自有财产向银行设立抵押。则下列财产可以设定抵押的是（）。A.该学校的办公楼 B.该学校的操场 C.该学校的小汽车 D.与邻校存在权属争议的财产【答案】C 33、土地权属争议处理的程序是（）。A.B.C.D.【答案】B 34、在收回划拨国有建设用地使用权之时，出现以下（）情形时，需要对土地使用权人给予适当补偿。A.土地出让等有偿使用合同约定的使用期限届满，土地使用者未申请续期或者申请续期未获批准的 B.因单位撤销、迁移等原因，停止使用原划拨的国有土地的 C.公路、铁路、机场、矿场等经核准报废的 D.为公共利益需要使用土地的【答案】D 35、根据城市规划，A 市要建设大型公共设施，需要征收 B 村土地，相关部门将土地补偿费和安置费交给了村委会进行分配，村委会召开村民会议讨论补偿费和安置费的分配方案，根据规定，该方案的通过需要经过村民会议（）成员通过。A.二分之一以上 B.三分之二以上 C.四分之三以上 D.全体【答案】B 36、甲、乙结婚后购得房屋一套，仅以甲的名义进行了登记。后甲、乙感情不和，甲擅自将房屋以市价出售给不知情的丙，并办理了房屋所有权变更登记手续。对此，下列哪一选项是正确的?A.买卖合同有效，房屋所有权未转移 B.买卖合同有效，房屋所有权已转移 C.买卖合同无效，房屋所有权已转移 D.买卖合同无效，房屋所有权未转移【答案】B 37、土地使用权转让价格明显低于市场价格的，市、县人民政府可以（）。A.运用职权宣布转让无效 B.行使优先购买权 C.无权干涉 D.对其进行处罚【答案】B 38、孙某向张某借钱，以房子作为抵押。后孙某又将该房屋出租给王某。后债务到期，孙某不能按时还钱。张某欲行使抵押权，下列表述正确的是（）。A.孙某与王某之间的租赁合同效力未定 B.孙某与王某之间的租赁合同有效，但不得对抗抵押权行使后新的受让人 C.孙某与王某之间的租赁合同有效，可以此对抗抵押权行使后新的受让人 D.孙某与王某之间的租赁合同无效【答案】B 39、享有向用地者让与权利的是（）。A.只能是集体土地所有者 B.只能是集体土地所有者的代表 C.集体土地所有者或者集体土地所有者的代表 D.当地政府【答案】C 40、（）是对土地实施事实变化行为或者法律变化行为的权能。A.占有权能 B.使用权能 C.收益权能 D.处分权能【答案】D 41、国有企业改组为股份合作制企业的，国有建设用地使用权应采取（）处置。A.出让和租赁的方式 B.作价出资的方式 C.授权经营的方式 D.入股的方式【答案】A 42、下列法律法规未涉及空间权内容的是（）。A.上海市规划条例 B.土地管理法 C.防空法 D.物权法【答案】B 43、（）是对土地所有权的错误理解。A.土地所有权与自然资源所有权可以分开 B.集体土地所有权的性质在某些情况下可以改变 C.空间所有权包含在土地所有权范围内 D.集体土地所有权主体只能是农村集体组织【答案】D 44、地权最核心的部分是（）。A.所有权 B.地役权 C.使用权 D.抵押权【答案】A 45、某市为了建设公益设施，依照法定程序将某村的土地征为国有。后由于资金短缺，该建设项目一直未予开工，根据规定，下列说法不正确的是（）。A.应当将征收的土地退还村集体耕种 B.退回后，征收的土地自动的转为集体所有土地 C.退还耕地后，农村集体组织不需要退还补偿费 D.土地退还后，土地所有权仍属于国家【答案】B 46、下列关于土地权利的表述错误的是（）。A.土地权利属于不动产物权范畴 B.土地权利属于民事权利中的财产权范畴 C.土地权利所包含的各项权能之间不会发生竞合和吸收 D.土地权利的四项基本权能是占有权、使用权、收益权和处分权【答案】C 47、空间权依其性质可划分为（）和空间使用权。A.空间所有权 B.空间收益权 C.空间部分处分权 D.集体所有权【答案】A 48、下列关于乡村公益事业用地使用权的内容及限制的理解，不正确的是（）。A.乡村公益事业建设用地使用权人对土地享有占有权、使用权、收益权与处分权 B.乡村公益事业建设用地使用权的权利人不得擅自改变土地用途 C.权利人不得将土地用于经营活动 D.权利人不得将权利转让、出租、抵押或用于其