近三年房地产估价师之基本制度法规政策含相关知识综合练习试卷B卷附答案

近三年房地产估价师之基本制度法规政策含相关知近三年房地产估价师之基本制度法规政策含相关知识综合练习试卷识综合练习试卷 B B 卷附答案卷附答案 单选题（共单选题（共 8080 题）题）1、下列关于房屋租赁期限，表述错误的是（）。A.房屋租赁期限超过 20 年的，其房屋租赁合同无效 B.租赁期限届满当事人续订租赁合同，约定的租赁期限自续订之日起不得超过20 年 C.承租人变更租赁合同约定的房屋用途，应当事先征得出租人的同意 D.出租人在租赁期限届满前需要收回房屋的，应当事先征得承租人的同意【答案】A 2、商品房预售合同应当由（）向房产管理部门和土地管理部门办理登记备案手续。A.预售人 B.预购人 C.预售合同约定的一方 D.预售人和预购人共同【答案】A 3、下列各项中，属于长期偿债能力指标的是（）。A.流动比率 B.速动比率 C.资产负债率 D.存货周转率【答案】C 4、下列关于住房公积金的表述，正确的是（）。A.住房公积金管委会负责公积金运作 B.单位和个人缴存公积金比例最高 5%C.住房公积金缴存比例由住房公积金管委会拟定 D.职工所在单位为职工缴存的住房公积金不归职工所有【答案】C 5、房地产开发项目手册是为了加强房地产开发项目的()管理而设定的。A.质量 B.资金 C.进度 D.动态【答案】D 6、同一个房屋征收范围内的房屋征收评估工作，原则上由（）家房地产估价机构承担。A.1 B.2 C.3 D.4【答案】A 7、如果某建筑物0.000 的绝对标高为 38.500m，且设计楼顶标高 50.000m，则其楼顶的绝对标高为（）m。A.38.500 B.68.500 C.88.000 D.88.500【答案】D 8、国有土地上房屋征收评估费一般由（）支付。A.被征收人 B.房屋征收部门 C.建设单位 D.房屋征收实施单位【答案】B 9、新建商品房的质量问题由（）承担责任公。A.勘察设计单位 B.施工企业 C.工程监理单位 D.房地产发企业【答案】D 10、表明对物质资料具有某种权利的有价证券属于()。A.货币证券 B.信用证券 C.商品证券 D.资本证券【答案】C 11、契据登记制度的理论基础是（）。A.非对抗要件主义 B.不对抗要件主义 C.对抗要件主义 D.成立要件主义【答案】C 12、某市中心地段高档长租公寓，当地市场上没有同类高档公寓，由甲运营商垄断经营。该长租公寓小区总占地面积为 100000m2，其中公共服务设施用地15000m2，道路用地 5000m2，该小区容积率为 5，建筑密度为 50%，绿地率 30%。整个小区的建筑层数均一样，规划总人口为 13500 人。甲运营商以其租金收益为基础，利用资产证券化发行了 5 亿元收益凭证。A.1350 B.1929 C.2250 D.2700【答案】D 13、建筑安装企业组织施工生产和经营管理所需的费用为（）。A.人工费 B.材料费 C.施工机具使用费 D.企业管理费【答案】D 14、（）是物业管理社会化的必要前提。A.物业的所有权.使用权与物业的经营管理权相分离 B.物业的所有权.使用权与物业的经营管理权相一致 C.物业的所有权.使用权与物业的经营管理权相融合 D.现代化大生产的社会专业分工【答案】A 15、下列不应免缴房产税的是()。A.职工自由住房 B.企业创办的学校用于教学的房产 C.产权未确定以及有纠纷的房产 D.经有关部门鉴定的危险房屋【答案】C 16、代理是指行为人根据一定方式的授权，以他人的名义与第三人为一定法律行为，所产生的法律后果()。A.直接归于该他人 B.直接归于该行为人 C.由该他人和该行为人按约定分担 D.由行为人代该他人承担【答案】A 17、下列关于利率的叙述有误的是()。A.利率从不同角度分类，可分为固定利率和浮动利率，市场利率与公定利率 B.我国金融机构的存贷款一般使用固定利率，并且所有金融机构都要使用国家规定的统一利率 C.浮动利率可以降低借贷双方承担的利率风险 D.我国利率的制定及调整，由中国人民银行颁布并组织实施【答案】B 18、“国家实行房地产价格评估人员资格认证制度”是根据（）确立的一项房地产交易基本制度。A.宪法 B.法律 C.行政法规 D.部门规章【答案】B 19、2014 年李某将居住满 5 年的住房出租，应按租赁所得的()缴纳个人所得税。A.0 B.3 C.10 D.20【答案】C 20、下列关于房屋租赁的说法错误是()。A.我国采取对住宅用房与非住宅用房区别对待、分别管理的做法 B.住宅用房的租赁，应当执行国家的统一规定 C.非住宅用房的租赁，可以由租赁双方根据平等、自愿的原则协商议定租金和其他租赁条款，而不应当由政府规定统一的租金标准 D.对于公有房屋租赁，出租人必须持有房屋所有权证【答案】B 21、房地产开发公司于 2007 年 1 月开发一经济适用房住宅小区，项目总投资为3000 万元，并以划拨方式取得了该项目建设用地使用权。2007 年 6 月，经招标，分别与 B 监理公司，C 施工企业签订了监理合同、施工合同，其中建设工期为一年半，施工工程合同价为 1800 万元。2007 年 4 月，正式开工建设。2008 年9 月，乙公司完成该小区开发，并通过综合验收。A.工程进度控制 B.工程质量控制 C.工程面积控制 D.工程投资控制【答案】C 22、在混凝土拌合物中，一般会掺入外加剂，其掺入量一般不大于水泥质量的（）。A.3%B.7%C.10%D.5%【答案】D 23、城市规划中，城市绿地范围的控制线是()。A.红线 B.黄线 C.绿线 D.紫线【答案】C 24、转让房地产开发项目，转让人和受让人应当自土地使用权变更登记手续办理完毕之日起 30 日内，持转让合同到()主管部门备案。A.规划 B.土地 C.房地产开发 D.建设【答案】C 25、单位和个人缴存住房公积金的缴存比例，原则上均不高于职工上一年度月平均工资的（）。A.5%B.8%C.10%D.12%【答案】D 26、2009 年 3 月 1 日，A 省 B 市 C 房地产开发公司在 B 市（地级市）城市规划区内取得一块建设用地使用权，用于开发建设经济适用住房项目汇源小区，该项目总投资 4500 万元，其中，征地和拆迁补偿费 800 万元，勘察设计和前期工程费 300 万元，税金 80 万元，住宅小区基础设施建设费（含小区非营业性配套公建费）180 万元，建安工程费 2600 万元。2010 年 12 月 1 日，该项目建成后向符合条件的 B 市职工出售。2011 年 11 月 15 日，B 市职工苏某向 B 市住房公积金管理中心申请利用住房公积金贷款方式，购买了汇源小区一经济适用住房，购房价格 23 万元。苏某是 B 市某事业单位干部，其妻子王某是 B 市某企业干部。苏某夫妇自 1998 年开始足额缴纳住房公积金，二人 2011 年度的月平均工资分别为 1800 元、1400 元（经批准，B 市 20092012 年度单位住房公积金缴存比例均为 10%，个人住房公积金缴存比例为 5%）。据此背景，回答：A.招标出让方式 B.拍卖出让方式 C.挂牌出让方式 D.划拨方式【答案】D 27、冷轧钢板按厚度分只有（）一种。A.厚板 B.中厚板 C.中薄板 D.薄板【答案】D 28、施工单位签署质量合格的文件上，必须有()的签字盖章。A.注册建筑师 B.注册结构工程师 C.注册建造师 D.注册监理工程师【答案】C 29、因故不能按期开工的建设单位，应当在施工许可证期满前向发证机关申请延期，并说明理由；延期以两次为限，每次不超过()个月。A.1 B.2 C.3 D.4【答案】C 30、房地产抵押是指抵押人以其合法的房地产以（）的方式向抵押权人提供债务履行担保的行为。A.转移房屋所有权 B.转移占有 C.不转移占有 D.转移土地使用权【答案】C 31、(2015 年真题)下列不动产登记类型中，不属于本登记的（）。A.更正登记 B.预告登记 C.异议登记 D.注销登记【答案】B 32、中华人民共和国城乡规划法规定，在城市、镇规划区内进行建筑物、构筑物、道路、管线和其他工程建设的，建设单位或者个人应当向城市、县人民政府城乡规划主管部门或者省、自治区、直辖市人民政府确定的镇人民政府申请办理（）。A.选址意见书 B.建设用地规划许可证 C.施工许可证 D.建设工程规划许可证【答案】D 33、下列关于商品房租赁的表述，正确的是（）。A.防火要求不符合强制性标准的公寓可以出租 B.未经批准由化工仓库改变成的住宅可以出租 C.租金是租赁合同的核心，出租人不得单方面随意提高租金 D.房屋租赁期间出租人出售租赁房屋的，任何条件下，承租人有优先购买权【答案】C 34、（）是市、县级人民政府确定的，组织实施本行政区域的房屋征收与补偿工作。A.房屋征收部门 B.市、县级人民政府 C.地产行业主管部门 D.房屋征收实施单位【答案】A 35、以下关于廉租住房的表述中，不正确的是（）。A.财政投资，实行土地划拨和税费减免 B.以低租金出租 C.套均 60m2 左右 D.向城镇低收入住房困难家庭供应【答案】C 36、物业服务企业应当是具有独立的（）。A.机关法人地位的经济组织 B.事业法人地位的经济组织 C.企业法人地位的经济组织 D.非企业法人地位的经济组织【答案】C 37、某房地产幵发企业 1 幢商住楼。2012 年 5 月，以该在建工程抵押向甲银行贷款，未办理登记。2012 年 10 月，该企业又以在建工程抵押向乙银行贷款，办理了抵押登记，11 月该企业取得预售许可证。2012 年 12 月，无房屋住的刘某以 90 万元购买 70m2 期房一套，2014 年 3 月该项目竣工交付。5 月，该企业将商业用房出租给丙商场。2015 年 10 月，该企业到期不能偿还债务，甲、乙银行向法院申请实现抵押权。A.9000 B.13500 C.27000 D.45000【答案】A 38、甲企业于 2014 年 3 月竞得一宗 100 000 的国有土地使用权，规划容积率为 3.0，其中 20%为保障房，其余为商品房。甲企业实行保障房和商品房分区管理，商品房实际容积率为 2.8，规划区内建筑密度为 50%。经过测算，该项目需要投资 12 亿元，预期经济利润 2 亿元，该项目所在城市类似项目正常利润为 6亿元。2016 年李某购买了其中一套 140 的商品房，首付 40%，贷款利率 4.9%，贷款年限为 10 年，同时就自己的信用向保险人投保。A.12 B.14 C.18 D.20【答案】D 39、土地使用税政策性免税中，经批准开山填海整治的土地和改造的废弃土地，从使用的月份起免缴土地使用税（）。A.35 年 B.38 年 C.510 年 D.1015 年【答案】C 40、下列有关规划概述，表述正确的是（）。A.城市总体规划的的期限一般为 20 年，镇总体规划期限为 5 年 B.对人际环境质量的要求，体现了城市发展战略的社会发展目标 C.城市生态规划致力于将生态学思想和原理渗透于城市规划的各个方面 D.城市规划旨在“社会公平”情况下，起到规范土地市场和房地产市场的作用【答案】C 41、营业税改征增值税后，一般情况下，年销售额超过规定标准（）万元的为一般纳税人。A.300 B.500 C.700 D.900【答案】B 42、（2014 年真题）李某自用位于地下的工业厂房，房产原价为 100 万元，2013 年应缴纳房产税最多为（）元。A.4200 B.5040 C.5400 D.6480【答案】D 43、商品房住宅小区前期物业服务合同的甲方是（）。A.建设单位 B.居民委员会 C.业主大会 D.房地产行政主管部门【答案】A 44、房地产抵押贷款中，商业银行与借款人签订的房地产抵押合同，属于()。A.单务合同 B.主合同 C.实践合同 D.要式合同【答案】D 45、某房地产开发项目的会计成本为 7000 万元，隐成本为 3000 万元，则该项目的经济成本是（）万元。A.3000 B.4000 C.7