通关提分题库(考点梳理)初级经济师之初级建筑与房地产经济考前冲刺模拟试卷A卷含答案

通关提分题库通关提分题库(考点梳理考点梳理)初级经济师之初级建筑与初级经济师之初级建筑与房地产经济考前冲刺模拟试卷房地产经济考前冲刺模拟试卷 A A 卷含答案卷含答案 单选题（共单选题（共 5050 题）题）1、CM 模式是许多国家采用的一种建设项目管理模式。这种模式的出发点是（）。A.降低工程成本 B.缩短施工工期 C.CM 单位有较强的组织协调能力 D.缩短建设周期【答案】D 2、安全生产管理是一门综合性的系统科学，其内容不包括()。A.安全法规 B.安全技术 C.工业卫生 D.质量意识教育【答案】D 3、某公司是一个小规模建筑企业，主要从事施工业务，公司现有 2 个项目甲、乙，分别设有项目班子及小班组。项目班子甲、乙同时还受经理的领导，同时还互相制约形成一个组织架构。A.直线制 B.职能制 C.直线职能制 D.矩阵制【答案】A 4、我国业主方主要选择设计方案和设计单位的方式是（）。A.设计招标 B.直接发包 C.邀请招标 D.设计竞赛【答案】A 5、下列关于建筑业和房地产业的说法中，正确的是（）。A.建筑业以建筑产品为对象，属于第二产业 B.建筑业与房地产业的景气或萧条是不同步的 C.房地产业是经营房产与地产的，属于第二产业 D.建筑业企业不得从事房地产开发经营【答案】A 6、我国现行建设项目工程造价的构成中，工程建设其他费用包括()。A.基本预备费 B.税金 C.建设期贷款利息 D.与未来企业生产经营有关的其他费用【答案】D 7、下列税收说法错误的是（）A.城市维护建设税的特点是税款专款专用，属于附加税，按照纳税人所在地实行差别税率 B.对个人出租住房的，在 5%税率的基础上减半征收营业税 C.目前来说，对中国境内的外资企业和外国企业，尚不征收城市维护建设税 D.教育费附加的附加率为 5%【答案】D 8、流水施工的工艺参数是指参与流水施工的（）。A.施工段数 B.施工过程数 C.搭接间距 D.技术间歇【答案】B 9、斗容量为 0.5m3 的正铲挖土机，挖一类土，挖土深度在 1.5m 以内，工人小组成员 2 人，在需要土方装车的情况下，10 小时产量为 5.3625（定额单位：100m3）。A.0.2331 B.0.4662 C.4.2900 D.5.3625【答案】B 10、江河大厦工程，由江河集团有限公司投资建设，东胜建筑有限公司施工总承包，建标监理有限公司监理。A.建标监理有限公司 B.升降机安装分包施工单位 C.东胜建筑有限公司 D.江河集团有限公司【答案】C 11、住房公积金增值收益主要用于：上交财政的公积金中心管理费用；提取住房公积金贷款风险准备金；为城市廉租住房建设补充资金。除国家另有规定外，其分配顺序是()。A.B.C.D.【答案】B 12、依法办理农用地转用、土地征收后的土地，纳入储备满（）未供应的，在下达下一年度农用地转用计划时扣减相应指标。A.1 年 B.2 年 C.3 年 D.4 年【答案】B 13、招投标管理机构在评标、定价过程中所起的作用是（）。A.参与者 B.既是监督者，又是参与者 C.监督者 D.都不是【答案】C 14、关于旧的城镇住房制度存在的弊端，下列说法不正确的是()。A.住房建设投资“有去无回”，不能循环和周转 B.收取较高租金，抑制个人对住房的投入 C.住房建设以及维修管理成了国家的沉重包袱 D.收取的低租金不够支付住房的正常维修和管理费用【答案】B 15、供货方的项目管理工作主要在（）阶段。A.设计前准备 B.设计 C.施工 D.动用前准备【答案】C 16、住房公积金的本质属性是()。A.政府补贴 B.工资 C.单位补贴 D.福利【答案】B 17、房地产开发企业将其新建商品房的销售权单独委托给一家房地产经纪机构，这种销售代理方式称为（）。A.独家代理 B.共同代理 C.参与代理 D.普通代理【答案】A 18、一个项目的期间成本不包括（）。A.制造费用 B.管理费用 C.财务费用 D.销售费用【答案】A 19、物业服务企业向业主提供的专项服务实质上是一种()业务。A.上门 B.代理 C.专营 D.垄断【答案】B 20、工程质量管理的任务是（）。A.实现工程项目进度、质量、投资控制目标 B.以尽可能低的成本完成达到质量标准的工程 C.建立和健全质量管理体系 D.不断提高设备质量【答案】C 21、项目经理可以是（）。A.建设单位、设计单位、施工单位分别聘任的项目总负责人 B.只能是施工单位和设计单位聘任的项目总负责人 C.建设单位如果缺乏项目管理经验，可全权交给施工单位 D.项目管理咨询公司人员担任项目经理只能由设计单位委派【答案】A 22、工程成本核算的基础是（）。A.统计核算 B.业务核算 C.会计核算 D.经济核算【答案】C 23、开发商欲在城市黄金地段开发 20000 平方米的写字楼。根据上述资料，回答下列问题：A.购买土地 B.市场调研 C.前期工作 D.投资决策分析【答案】D 24、下列各项中，（）不属于工程成本。A.生产工人的工资 B.企业管理费和财务费用 C.施工机械的租赁费 D.消耗的主辅材料的购置费【答案】B 25、关于住房公积金管理委员会的成员组成，下列说法正确的是()。A.工会代表和职工代表占 13 B.人民政府负责人和建设、财政、人民银行等有关部门负责人以及有关专家占l2 C.单位代表占 l2 D.工会代表和职工代表占 12【答案】A 26、预测工程计划期内的机械费时，应考虑（）。A.设备购置费 B.临建设施费 C.工具用具计划 D.工期网络计划【答案】D 27、某公司于 2010 年 3 月以划拨方式获得某市高新技术开发区土地 180 亩，后由于公司经营业绩不佳，于 2011 年 12 月提出将已完成开发投资总额 25的此块土地出让。A.该公司主管单位所在地的县级以上人民政府 B.该公司所属上级主管单位 C.该公司所在地的土地局 D.该公司所在省人民政府【答案】A 28、国有土地有偿使用的方式有土地使用权出让、作价出资或入股和()。A.土地使用权转让 B.土地使用权出租 C.国有土地租赁 D.土地使用权抵押【答案】C 29、关于房地产抵押的说法，错误的是()。A.以建筑物抵押的，该建筑物占用范围内的建设用地使用权一并抵押 B.以建没用地使用权抵押的，该土地上的建筑物可不一并抵押 C.订立抵押合同前抵押房地产已出租的，原租赁关系不受该抵押权的影响 D.抵押权设立后抵押房地产出租的，该出租关系不得对抗已登记的抵押权【答案】B 30、下列关于完善“三权分置”的说法错误的是（）。A.终坚持农村土地集体所有权的根本地位 B.严格保护农户承包权 C.加快放活土地承包权 D.逐步完善“三权”关系【答案】C 31、物业是指已建成并经竣工验收投入使用的()。A.各类房屋及配套的设施设备 B.各类房屋及配套的设施设备和相关场地 C.单体建筑和建筑群 D.各类房屋和相关场地【答案】B 32、不属于前期物业管理阶段服务内容的有()。A.物业正常使用期所需要的常规服务 B.物业承接查验 C.业主人住 D.竣工验收【答案】D 33、可行性研究是在（）经批准后进行的。A.初步设计 B.投资方案 C.项目建议书 D.项目开工报告【答案】C 34、某热力管道工程，完成每米管道保温所需要的工作延续时间为 5.77 小时，除保温层作业外，每米管道工程安装、防腐、包装箱等作业的人工时间定额为4 个工日。各项作业人工幅度差为 10。回答 69-71 题:A.O.62 B.O.72 C.O.82 D.O.92【答案】B 35、()不是招标投标法规定的招标投标应遵循的“三公”原则。A.公平 B.公正 C.公理 D.公开【答案】C 36、申请建筑施工许可证报送资料包括（）。A.工程档案认可文件 B.复验灰线报告 C.质量、安全监督手续 D.开工报告【答案】C 37、建筑产品的多样性决定了建筑产品生产的（）。A.多样性 B.单件性 C.重复性 D.批量生产【答案】B 38、房屋租金是()。A.房屋价格的特殊表现形式 B.房屋本身的价格 C.本来意义上的房屋价格 D.资本【答案】A 39、斗容量为 0.5m3 的正铲挖土机，挖一类土，挖土深度在 1.5m 以内，工人小组成员 2 人，在需要土方装车的情况下，10 小时产量为 5.3625（定额单位：100m3）。A.0.2331 B.0.4662 C.4.2900 D.5.3625【答案】A 40、储备土地的临时利用，一般不超过（）年，且不能影响土地供应。A.1 B.2 C.3 D.5【答案】B 41、房屋租赁合同的内容不包括()。A.房屋的修缮责任 B.租赁价格 C.租赁期限 D.押金的金额【答案】D 42、建筑企业针对建筑产品固定性和生产流动性，应（）经营才能取得较好效益。A.轻量 B.中量 C.重量 D.大量【答案】A 43、土地所有权是()。A.地役权 B.地上权 C.他项权 D.物权【答案】D 44、下列关于管理规约的法律效力说法错误的是（）A.管理规约对物业管理区域内的全体业主具有约束力。B.管理规约对物业使用人也发生法律效力。C.管理规约对物业的继受人（即业主）自动产生效力。D.在物业的转让、继承、赠予等过程中，管理规约没有要求继承人做出任何行驶上的承诺，就不会对其产生效力。【答案】D 45、房地产税收的依据是()。A.房地产的市场价格 B.房地产价值的大小 C.经营房地产所获利润 D.经营房地产的收益【答案】B 46、下列单位或者个人中，一般不是物业管理招标主体的是()。A.物业建设单位 B.业主大会 C.物业施工单位 D.物业产权人【答案】C 47、关于经济适用房的建设和管理，下列说法错误的是()。A.经济适用住房建设用地应纳入当地年度土地供应计划，在申报年度用地指标时单独列出，确保优先供应 B.经济适用住房建设用地以划拨方式供应，开发商可以在取得划拨土地后，再以补交土地出让金等方式进行商品房开发 C.经济适用住房建设按照政府组织协调、市场运作的原则，可以采取项目法人招标的方式，选择具有相应资质和良好社会责任的房地产开发企业实施 D.经济适用住房单套的建筑面积应当控制在 60m2 左右【答案】B 48、王某因买房向银行贷款 50 万元，按复利计算，年利率为 6，在 10 年后一次还清，则还款额为（）万元。A.83.76 B.85.43 C.89.54 D.91.27【答案】C 49、价值工程中的价值，是()和实现功能所耗费用的比值。A.成本 B.功能 C.质量 D.性能【答案】B 50、下列关于施工建设阶段的说法错误的是（）A.配合设备安装、确保安装质量属于介入的内容。B.熟悉并记录基础及隐蔽工程，无需注意设计资料中未反应的内容。C.应做好现场记录。D.要注意介入的方式方法，既要对质量持认真态度又不要对正常的施工、建立工作造成影响。【答案】B 多选题（共多选题（共 2020 题）题）1、下述条件不是建设监理企业确定资质分级的条件有（）。A.职工人数 B.监理业缋 C.专业技术人员种类数量 D.净资产 E.注册资本【答案】AD 2、施工单位在隐蔽工程隐蔽前，应当通知（）。A.质量监督机构 B.设计单位 C.质量检测机构 D.建设单位 E.政府主管部门【答案】AD 3、某工程核算期内人工费出现亏损，拟采用因素分析法进行超支因素分析。具体资料如下表所示：A.工日变动影响程度 B.日平均人工单价变动影响程度 C.工日数的大小 D.人工费超支率【答案】ABD 4、某分部工程可划分为 A、B、C 三个施工过程，分四段组织流水作业，各施工过程在各个流水段上的流水节拍如下表所示（单位：周）。A.时间参数 B.技术参数 C.空间参数 D.工艺参数【答案】ACD 5、施工索赔具有的特征有（）。A.索赔具有双向性 B.索赔具有单向性 C.不以实际发生的经济损失或权利损害为前提 D.是一种未经对方确定的单方行为，需要对方确认才能实现 E.以实际发生的经济损失或权利损害为前提【答案】AD 6、已知某竣工建筑工程项目人工费成本资料如下：A.主体工程用