通关提分题库(考点梳理)初级经济师之初级建筑与房地产经济精选试题及答案一

通关提分题库通关提分题库(考点梳理考点梳理)初级经济师之初级建筑与初级经济师之初级建筑与房地产经济精选试题及答案一房地产经济精选试题及答案一 单选题（共单选题（共 5050 题）题）1、施工项目的控制目标不包括（）。A.进度控制目标 B.风险控制目标 C.质量控制目标 D.成本控制目标【答案】B 2、某公司于 2010 年 3 月以划拨方式获得某市高新技术开发区土地 180 亩，后由于公司经营业绩不佳，于 2011 年 12 月提出将已完成开发投资总额 25的此块土地出让。A.该公司主管单位所在地的县级以上人民政府 B.该公司所属上级主管单位 C.该公司所在地的土地局 D.该公司所在省人民政府【答案】A 3、下列不属于对被征收人给予的补偿内容的是（）。A.被征收土地使用权的补偿 B.被征收房屋价值的补偿。C.因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿 D.因征收房屋造成的停产停业损失的补偿【答案】A 4、房屋出租人的义务说法错误的是（）A.在租赁期间保持房屋符合约定的用途。B.再租赁期间可以在合理期限内对房屋进行维修 C.按照租赁合同约定将房屋交付给承租人 D.可以直接卖出租赁的房屋【答案】D 5、某房地产开发公司开发建设的甲住宅小区已临近竣工，该房地产开发公司发布了招标公告拟通过公开招标的方式选聘物业服务企业来管理该小区。A.10 日 B.15 日 C.20 日 D.30 日【答案】D 6、以下对个人所得税说法错误的是（）A.对个人出租住房所得，按 10%的税率征收个人所得税 B.个人所得税的税率为 10%C.个人所得税是对个人的所得征收的一种税收 D.个人所得税的税率为 20%【答案】B 7、下列事件中，属于因承包商原因引起的可能造成工期延误的事件是（）。A.征地、拆迁没有及时完成 B.工程预付款不能按时支付 C.施工机械设备不配套 D.设计变更【答案】C 8、施工现场发生机械伤害事故的主要原因是（）。A.缺少防护和保险装置 B.作业人员违章操作 C.不按规定进行保养和维修 D.机械故障【答案】A 9、关于建筑业和房地产业的联系和区别的说法，正确的是（）。A.两者在市场经济中的角色不同 B.两者作业的对象不同 C.两者的行业内容相同 D.两者的活动目的相同【答案】A 10、某房地产开发公司开发建设的甲住宅小区已临近竣工，该房地产开发公司发布了招标公告拟通过公开招标的方式选聘物业服务企业来管理该小区。A.10 日 B.15 日 C.20 日 D.30 日【答案】D 11、城市廉租住房保障面积标准，实行动态管理，由市、县人民政府每年向社会公布（）次。A.1 B.2 C.3 D.4【答案】A 12、现有一笔 10 万元的债务，若要求每年末偿还 3 万元，年利率为 10，复利计算，则该债务可在（）年还清。已知：(AP，10，4)=031547，(AP，10，5)=026338。A.45 B.56 C.67 D.78【答案】A 13、下述各项工作中，与工程成本的高低无关的是（）。A.材料供应和劳动组织 B.资金筹措和利息支出 C.机械设备利用 D.技术方案和施工组织【答案】B 14、某建筑施工企业在进行工程成本预测和计划时，采用了量本利分析法，该企业去年年度施工产值和工程成本构成情况如下：A.3 750 B.4 220 C.4 350 D.4 530【答案】B 15、物业管理公共服务的对象是()。A.物业建设单位 B.业主和物业使用人 C.业主大会 D.业主委员会【答案】B 16、关于房地产市场周期繁荣阶段市场表现的说法，错误的是（）。A.初期成交量和成交价均放大 B.成交量在达到峰值后回落 C.房租上升速度快于房价 D.房屋空置率继续下降，后期开始反弹【答案】C 17、机械纯工作时间是指机械必须消耗时间。它不包括（）。A.降低负荷下的工作时间 B.不可避免的无负荷工作时间 C.不可避免的中断时间 D.有效的工作时间【答案】A 18、科技展览馆工程施工项目部按上级公司质量制度规定，在施工准备阶段开展了一系列前期质量控制活动，相关情况如下：A.质量目标 B.施工方案 C.创优方案 D.进度计划【答案】B 19、耕地占用税的计税依据是()。A.纳税人实际拥有的耕地面积 B.纳税人实际使用的耕地面积 C.纳税人实际占用的耕地面积 D.税务机关认定的土地面积【答案】C 20、建设工程定额按（）分类，可分为劳动消耗定额、材料消耗定额、机械消耗定额。A.生产要素 B.按专业及费用性质 C.按编制的程序和定额的用途 D.按主编单位及执行范围【答案】A 21、下列各项中，不属于不得转让的房地产的是()。A.以出让方式取得土地使用权，未按照土地使用权出让合同规定的期限和条件投资开发土地 B.司法机关和行政机关依法裁定，决定查封或者以其他形式限制房地产权利 C.同一宗土地上部分房屋转让而土地使用权不可分割转让的 D.共有房地产未经其他共有人书面同意的【答案】C 22、()情况下，不能采用经验估计法。A.缺乏编制定额的必要资料、数据、不能采用其他方法 B.些次要项目，没有必要用其他方法 C.要求比较准确的定额 D.配合统计计算法或技术测定法一起编制定额【答案】C 23、某建设项目的年设计能力为 6000 件，每件产品的价格为 1000 元，单位产品的变动成本为 600 元，每件产品的税金为 100 元，年固定成本为 100 万元，则该项目建成后达到设计生产能力时的年最大利润预计为()万元。A.70 B.80 C.90 D.100【答案】B 24、某住宅设计文件规定其合理使用年限为 50 年，工程于 2006 年 1 月竣工验收交付使用。2008 年 6 月，物业公司要求施工单位对如下问题进行维修：A.立即组织维修 B.对保修期限内的工程组织维修 C.在分清责任后组织维修 D.对施工不良的工程组织维修【答案】C 25、斗容量为 0.5m3 的正铲挖土机，挖一类土，挖土深度在 1.5m 以内，工人小组成员 2 人，在需要土方装车的情况下，10 小时产量为 5.3625（定额单位：100m3）。A.0.2331 B.0.4662 C.4.2900 D.5.3625【答案】B 26、某房地产开发公司开发建设的甲住宅小区已临近竣工，该房地产开发公司发布了招标公告拟通过公开招标的方式选聘物业服务企业来管理该小区。A.10 个工作日 B.15 个工作日 C.20 个工作日 D.30 个工作日【答案】C 27、价值工程活动的核心是（）。A.对象选择 B.功能评价 C.方案评价 D.功能分析【答案】D 28、房地产开发企业实施的经济适用住房项目，利润率按不高于()核定。A.3 B.5 C.7 D.10【答案】A 29、房地产开发企业申请领取施工许可证时，建设工期不足一年的，到位资金原则上不得少于工程合同价的_，工期超过一年的，到位资金原则上不得少于工程合同价的_。（）A.30%；50%B.30%；60%C.50%；30%D.60%，30%【答案】C 30、下列建筑产品中，属于生产性建筑产品的是（）。A.学校教学楼 B.长途客车停车场 C.体育中心田径场 D.医院门诊大楼【答案】B 31、下列各项中，不属于房地产抵押的是()。A.开发建设权抵押 B.土地使用权抵押 C.房屋所有权抵押 D.预购商品房贷款抵押【答案】A 32、房地产企业可分为房地产开发企业、房地产中介服务企业和物业管理企业，划分的依据是（）。A.企业经营内容 B.开发经营范围 C.企业所有制性质 D.政府对企业干预程度【答案】A 33、在工程网络计划中，工作 F 的最早开始时间是第 6 天，其持续时间为 4 天，该工作有三项紧后工作，其最迟开始时间分别为第 15 天、第 17 天、第 20 天，则工作 F 的总时差为()天。A.3 B.5 C.8 D.10【答案】B 34、土地使用者通过转让方式取得的土地使用权，其使用年限为（）。A.土地使用权出让合同规定的使用年限 B.土地使用权出让合同规定的使用年限减去原土地使用者已使用年限后的剩余年限 C.原土地使用者已使用年限 D.土地使用权出让合同规定的使用年限加上原土地使用者已使用年限【答案】B 35、关于房地产市场周期复苏阶段的说法，错误的是（）。A.市场的供过于求慢慢转向供求平衡 B.自用性需求与投资投机需求并存 C.成交量和成交价均从底部回升，价先于量启动 D.房屋空置率逐渐下降【答案】C 36、省、自治区、直辖市人民政府批准的管线工程和大型基础设施建设项目，涉及农用地转为建设用地的，由（）批准。A.县级以上人民政府 B.市、县人民政府 C.省人民政府 D.国务院【答案】D 37、某施工队伍共有抹灰工 8 人铺贴水磨石地面，16 天（平均每天工作 8 小时）完成 3200m2 的地面。假设当地人工工日工资标准为 50 元/工日。A.0.04 B.0.14 C.0.24 D.0.34【答案】A 38、在下述各项中，属工程进度管理应采取的组织措施的是（）。A.计划进度与实际进度的动态比较 B.落实进度管理人员和职责分工 C.合同工期与进度计划的协调 D.采取措施加快工程进度【答案】B 39、组织建筑工程流水施工，不是必须具备的条件是（）。A.将拟建工程项目的整个建造成本分为若干个部分 B.将拟建工程项目的整个建造过程分为若干个施工过程 C.将拟建工程项目划分为若干个施工段 D.确定各施工专业队在各施工段内工作的持续时间【答案】A 40、对于建筑设备安装工程，分项工程一般按（）来划分。A.施工的先后顺序 B.使用材料的不同 C.工种种类和设备 D.建筑物的主要部分【答案】C 41、下列不属于申请经济适用住房的程序的是（）。A.申请 B.审批 C.公示 D.轮候【答案】B 42、某新建住宅小区选聘甲物业服务企业管理。王某以 45 万元在该小区购买了一套商品房，该商品房的当地建筑安装工程造价为 30 万元，王某按照相关规定缴纳了住宅专项维修资金。A.住宅专项维修资金的代收代管单位 B.小区建设单位 C.小区业主委员会 D.王某【答案】D 43、下列关于合同变更的效力的说法，错误的是（）。A.合同变更的实质是变更后的合同替代原有的合同关系 B.合同的变更产生追溯力，对合同已经履行部分产生效力 C.合同的变更不影响当事人请求损害赔偿的权利 D.当事人对合同变更的内容约定不明确的，推定为未变更【答案】B 44、某种材料的实际耗用量 35t，每吨购入单价为 60 元，而结算收入量为 40t，每吨收入单位为 55 元。A.超支了 275 元 B.节约了 275 元 C.超支了 280 元 D.节约了 280 元【答案】B 45、施工单位进行工程回访的形式分为()。A.经常性回访和专题性回访 B.定期回访和不定期回访 C.季节性回访、技术性回访和保修期满前回访 D.分包单位回访、主承包单位回访和总承包单位回访【答案】C 46、下列类型的房地产中，通常不会成为房地产经纪对象的是()。A.写字楼 B.住宅 C.廉租住房 D.房地产开发用地【答案】C 47、在流水施工中，某一个专业工作队在一个施工段上完成一个施工过程的持续时间被称为（）。A.流水步距 B.流水节拍 C.技术间歇 D.平等搭接【答案】B 48、工程进度管理的主要环节是工程进度计划的（）。A.编制和优化 B.编制和实施控制 C.实施和检查 D.检查和纠偏【答案】B 49、某人购买了一套建筑面积为 120 平方米、套内建筑面积为 100 平方米、套内建筑面积单价为 5 000 元平方米的商品住宅，支付了 40的首付款，余款向银行申请抵押贷款，需要评估该套住宅的价值。A.该住宅的开发企业 B.销售该住宅的经纪机构 C.该住宅的贷款银行 D.房地产估价机构【答案】D 50、对某工程项目 4 月工程成本材料分析，发现成本超支的主要原因是人工费，通对调整，本月收入结算中主要包括主体工程和装饰工程，整理如下表：A.5000 B.5100 C.5500 D.6000【答案】A 多选题（共多选题（共 2020 题）题）1、工程