备考2023年房地产经纪人之业务操作高分题库含答案

备考备考 20232023 年房地产经纪人之业务操作高分题库含答年房地产经纪人之业务操作高分题库含答案案 单选题（共单选题（共 8080 题）题）1、符合子宫平滑肌瘤的描述是（）。A.容易恶变为平滑肌肉瘤 B.绝经后平滑肌瘤可逐渐萎缩 C.少有核分裂象 D.常有肌层及血管浸润【答案】B 2、可出现少量 Aschoff 小体的病变是（）。A.风湿性心内膜炎 B.风湿性心肌炎 C.风湿性心外膜炎 D.风湿性关节炎【答案】A 3、传播广、时间长、诉求力强、表现力丰富的广告媒介是()。A.广播广告 B.网络广告 C.电视广告 D.直接函件广告【答案】B 4、下列关于房源和客源关系的说法错误的是（）。A.二者的关系可以总结为互为条件、相得益彰、互为目标三方面 B.互为条件是说一个经纪人必须拥有房源和客源才能促成交易 C.房地产经纪人必须以一方信息为重点，或为卖方经纪人或为买方经纪人，从而推进交易 D.房源开拓和客源开拓可以运用相同的营销手段【答案】B 5、为及时更新房源信息，房地产经纪人需要不断与委托人联系，这表明房源具有（）的特征。A.相似性 B.动态性 C.可替代性 D.可操作性【答案】B 6、与肝细胞脂肪变有关的因素是（）。A.酗酒 B.缺氧 C.高脂饮食 D.营养不良【答案】A 7、某公寓采用高科技恒温恒湿节能系统，主打广告语“告别空调暖气时代”。这是提炼于项目的（）。A.市场定位 B.产品定位 C.客户定位 D.形象定位【答案】D 8、客源的构成要素包括客户及其（）。A.出租要求 B.卖房要求 C.意向需求 D.委托书【答案】C 9、显微镜下，肥厚型心肌病的主要病理表现是（）。A.心肌细胞片状坏死 B.心肌细胞排列杂乱 C.心内膜纤维性增厚 D.心肌间淀粉样变性【答案】B 10、对房源的业主（委托方）进行（），这是保证房源信息时效性的重要手段。A.周期性访问 B.访问信息的累积 C.访问信息的筛选 D.直接接触【答案】A 11、下列房源中，()是指在市场经济条件下，通过出让方式取得土地使用权后开发建设的房屋，按市场价出售。A.房改房 B.集资房 C.商品房 D.经济适用住房【答案】C 12、在客源开拓策略中，养客的含义是指()。A.房地产经纪人供养客户的过程 B.房地产经纪公司供养客户的过程 C.房地产经纪人将一个陌生的客户转化为一个积极的购买者和接受房地产经纪人服务从而达成交易的过程 D.以上都不是【答案】C 13、房地产经纪机构除通过广告宣传和公共关系活动来宣传自己.吸引客户.开拓市场外，更重要的是在所承接的每一项业务中，切实为客户提供()，以赢得客户信任。A.最高成交价格的交易 B.物美价廉的房屋 C.高质量的服务 D.最完整全面的承诺【答案】C 14、某城市刚刚引入酒店式公寓概念，在此期间开发商的策略应为()。A.大幅度提高销售价格，开辟新市场，加强销售前、中、后期的服务 B.保持适当而薄利的销售价格，并为开发新型的房地产项目做准备 C.迅速提高该房地产的知晓程度，推动销售量进入成长阶段 D.销售价格灵活机动，并尽快开发出更新的房地产来占领市场【答案】B 15、某商品房成交价为 500 万元，评估值为 450 万元，贷款成数为 7 成，则贷款额为（）。A.350 万元 B.336 万元 C.315 万元 D.460 万元【答案】C 16、房地产销售资料的准备一般不包括（）的准备。A.法律文件 B.金融、政策文件 C.宣传资料 D.销售文件【答案】B 17、私盘制房源信息共享形式的缺点表现在()。A.不利于保障收集房源信息的经纪人利益 B.不利于提高经纪人收集房源信息的积极性 C.经纪人会存在留盘行为 D.经纪人在短时间内没有与买方代理经纪人实现信息的交换，还可能导致交易的延迟或者失败【答案】D 18、在房地产分销过程中，（）是产品和服务从供应商达到消费者的桥梁。A.房地产经纪人 B.房地产中介机构 C.政府 D.广告商家【答案】B 19、房地产经纪人发现，该小区 18 栋房所有的房源比小区内其他栋号的要价都高，经分析，原来是在 18 栋房的正前方有一个很大的小区广场，环境相对较好。这里造成房价差异的主要原因是房源的（）属性。A.心理 B.物理 C.法律 D.位置【答案】B 20、坏死是指 A.局部组织、细胞的死亡 B.机体死亡后组织、细胞出现的形态学改变 C.活体局部组织、细胞死亡后出现的形态学改变 D.机体内细胞的程序性死亡【答案】C 21、房地产经纪人为购房人制定的置业计划，作用在于展示（）。(2009 年真题)A.付款金额与付款时限 B.付款金额与付款方式 C.付款金额与货币种类 D.付款金额与贷款利息【答案】B 22、市场营销学开始传人我国是在()。A.20 世纪 50 年代 B.20 世纪 60 年代 C.20 世纪 70 年代 D.20 世纪 80 年代【答案】C 23、从某种意义上讲，决定房地产经纪公司生存和发展的空间与潜力的最重要资源是（）。A.资金 B.关系 C.房源信息 D.房地产经纪人【答案】C 24、通过多个营销渠道将房地产产品销售到统一目标市场的销售渠道类型是（）。(2012 年真题)A.多重分销 B.密集分销 C.选择分销 D.独家分销【答案】A 25、饮邪停于胃肠者称为 A.痰饮 B.溢饮 C.支饮 D.悬饮【答案】A 26、某项目总投资为 3000 万元，建设周期为 2 年，建设完成后用于出租，从投资开始到投资全部收回的年限为 12 年，该项目的预期投资收益率为（）。(2012 年真题)A.7.01%B.8.3%C.10.0%D.12.5%【答案】C 27、某房地产企业拟建一项目，总投资 20000 万元，建设期 3 年，建设完成后用于出租，从投资开始到投资全部回收的预期年限为 10 年，为了提高市场占有率的目标，该企业加大广告宣传费用的投入，并以低廉的价格进入市场，但该企业因建材价格上涨、同行业竞争激烈等方面的猛烈冲击，并未成功进入市场，商品房无法按正常价格出售，最终倒闭。A.10.2%B.12.5%C.14.3%D.15.6%【答案】C 28、采用房源信息公盘制共享形式的优点是()。A.每宗交易需要两个房地产经纪人跟进 B.房地产经纪公司确定分区边界比较简单 C.利于激发房地产经纪人收集房源信息的积极性 D.可以使每位房地产经纪人的生意面达至最广，工作效率得到提高【答案】D 29、针对某开发区住房供不应求和年轻人购买小户型住房意愿强烈的状况，房地产开发企业将项目定位为小户型单间公寓，该产品定位方法是（）。(2011年真题)A.市场分析定位法 B.SWOT 分析定位法 C.建筑策划定位法 D.目标客户需求定位法【答案】D 30、市场营销的目的是为（）创造价值，并获得回报。A.生产者 B.竞争者 C.客户 D.政府【答案】C 31、房地产经纪人带客户看房的时间一般控制在()为宜。A.5 分钟内 B.1015 分钟 C.1530 分钟 D.3050 分钟【答案】B 32、适用于在街头大量派送的楼盘销售宣传资料是（）。A.项目楼书 B.宣传单张 C.置业锦囊 D.户型模型【答案】B 33、不符合白血病的描述是 A.慢性白血病急性变以淋巴细胞性白血病多见 B.髓性白血病比淋巴细胞性白血病多见 C.急性白血病比慢性白血病多见 D.急性白血病儿童和青少年患者多见【答案】A 34、写字楼销售项目策略制定的出发点不包括（）。A.以市场竞争优势为主导 B.以目标客户需求为主导 C.以项目差异化特点为主导 D.以投资回报率为主导【答案】D 35、购房者通过销售人员的介绍，选定自己购买的房屋单元后，需要以缴纳定金并签订（）的形式，来确定对房号的认购权、成交价格等事项。A.前期物业管理服务合同 B.房地产买卖合同 C.临时业主公约 D.房地产认购协议书【答案】D 36、甲房地产中介公司发现某大型小区有大量的空置房，并有许多客户要求购买或租赁该小区物业。于是该中介公司决定在该小区附近设立分公司，主要从事该小区的房地产中介服务。该公司利用在小区内外的路口派发宣传单来获得房源和客源。为了提高公司的效率和经纪人的积极性，该公司采用计算机技术对所有房源进行了分类，并利用密码技术规定各经纪人只能看到自己开发房源的详细信息。A.法人组织 B.小业主 C.自然人业主 D.非自然人业主【答案】D 37、下列关于经纪的表述中，不正确的是()。A.经纪活动是社会经济活动中的一种中介服务行为 B.经纪活动主要是通过提供信息和专业服务来促成交易 C.经纪机构提供中介服务是通过佣金方式取得其服务的报酬 D.经纪机构与委托人之间有长期固定的合作关系【答案】D 38、好发于儿童的恶性肿瘤是 A.肾母细胞瘤 B.黑色素瘤 C.骨髓瘤 D.鳞状细胞癌【答案】A 39、拟定贷款方案的首要任务是（）。A.贷款银行 B.贷款成数 C.偿还比率 D.贷款期限【答案】A 40、“房地产市场参与者较少，并且房地产交易情况不为多数人所知”表明房地产市场具有（）的特征。A.区域性 B.交易复杂性 C.不完全竞争性 D.供给滞后性【答案】C 41、住宅按（）来分类，可以分成普通住宅、公寓、别墅三种。A.产品性质 B.产权性质 C.使用类别 D.使用期限【答案】A 42、某家美食城为了吸引顾客，在招商版块上提出了要招面食、盖饭、烧烤等等不同风格的餐馆。这一招商原则主要体现的原则是（）。A.商户的首选原则为高知名度主力商户 B.招商目标要能够在功能和形式上同业差异、异业互补 C.核心主力店先行、辅助店随后的原则 D.利益最大化【答案】B 43、封闭式问题的缺点是()。A.限制了客户的思路、情感和选择，不利于房地产经纪人获得大量信息 B.可能会耗用客户很多时间来回答问题，时间不充裕的客户会感到不耐烦 C.无法控制谈话进度和谈话方向 D.效率低【答案】A 44、在客户关系管理中，客户的当前价值是指客户（）。A.过去为公司创造的利润现值 B.过去为公司创造的利润总和 C.未来为公司创造的利润现值 D.未来为公司创造的利润总和【答案】C 45、不符合葡萄胎临床表现的是 A.HCG 增高 B.无恶变倾向 C.无胎心和胎动 D.双卵巢黄素囊肿形成【答案】B 46、标的物所有权自（）时起转移。A.产权交付 B.合同签订 C.标的物交付 D.房屋验收【答案】C 47、李某将自己拥有的一套地理位置好、具备交易条件的房屋委托给甲房地产经纪公司（以下简称甲公司）出售，并签订了委托协议。甲公司委派房地产经纪人王某为李某服务。王某对李某的房屋进行了勘察，填写了物业勘察表。根据市场交易情况，王某认为李某的房屋出售价格合理，属于优质房源。A.甲公司的客源信息状况 B.房地产交易税率 C.李某对房屋的使用保养情况 D.李某要求完成房屋交易的最终期限【答案】D 48、房地产经纪人最常用的沟通方式是()。A.口头沟通 B.书面沟通 C.表情语言 D.网络沟通【答案】A 49、商业地产项目的市场调研中，对消费者收入水平进行调查的目的是（）。A.了解消费的空间和时间 B.能计算出区域内的购买力 C.能判断消费水平及消费习惯 D.能了解消费的产品、消费所在的区域【答案】C 50、关于“个人住房抵押消费贷款和企业抵押经营贷款的贷款政策和房款方式的表述”，错误的是（）。A.抵押消费贷款无论贷款额多少都要求打入第三方账户 B.抵押消费贷款年限长于个人住房抵押经营类贷款 C.个人住房抵押经营贷款的最低利率为基准利率上浮 20 D.抵押消费贷款利率低于个人住房抵押经营类贷款，最低为基准利率上浮 l5【答案】A 51、李某将自己拥有的一套地理位置好、具备交易条件的房屋委托给甲房地产经纪公司（以下简称甲公司）出售，并签订了委托协议。甲公司委派房地产经纪人王某为李某服务。王某对李某的房屋进行了勘查，填写了房屋现场勘查表。根据市场交易情况，王某认为李某的房屋出售价格合理，属于优质房源。A.甲公司的客源信息状况 B.房地产交易税率 C.李某对房屋的使用保养情况 D.李某要求完成房屋交易的最终期限【答案】D 5