历年房地产经纪人之职业导论通关提分题库(考点梳理)

历年房地产经纪人之职业导论通关提分题库历年房地产经纪人之职业导论通关提分题库(考点梳考点梳理理)单选题（共单选题（共 8080 题）题）1、房地产经纪合同的两种基本类型是（）。A.房地产代理合同和房地产买卖经纪合同 B.房地产买卖合同和房地产租赁合同 C.房地产租赁经纪合同和房地产居间合同 D.房地产代理合同和房地产居间合同【答案】D 2、房地产经纪机构代理销售商品房项目应当取得（）。(2012 年真题)A.银行资金证明 B.经公证的授权书 C.商品房销售委托书 D.房地产开发企业资质【答案】C 3、目前中国香港地区市场上佣金的收费标准一般为房价的()。A.1%B.2%C.4%D.6%【答案】A 4、张某通过甲房地产经纪公司（以下简称甲公司）拟购买陈某在本市的一套住房。双方在甲公司的协助下签署了买卖合同，张某支付了陈某 1 万元定金。当张某向陈某支付首付款时，陈某正好出差在外，张某要求甲公司代收首付款，甲公司的经纪人王某直接拒绝了张某的要求，张某与王某发生了激烈的争吵。陈某出差回来后，告诉甲公司自己不再出售该房，并委托甲公司将 1 万元定金退给张某。A.陈某提出不再出售该房是合理的 B.陈某提出不再出售该房时，无需退还定金 C.陈某应双倍返还定金 D.陈某的行为属于履行不能【答案】D 5、房地产经纪机构客户关系管理系统的核心是()。A.决策支持子系统 B.客户分析子系统 C.客户联络中心 D.客户资料数据库【答案】D 6、房地产经纪执业规范的适用对象是（）。A.房地产经纪行业组织和政府房地产管理职能部门 B.房地产经纪机构和房地产经纪人员 C.房地产经纪机构和从事房地产信贷业务的银行 D.房地产经纪行业组织和房地产经纪机构【答案】B 7、能够引起房地产法律关系的产生、变更、消灭的事实中，()是指法律规范规定的、不以当事人的意志为转移的客观事实。A.事件 B.行为 C.手段 D.方式【答案】A 8、孙某、周某均为注册房地产经纪人，在 A 省共同发起设立甲房地产经纪公司（以下简称甲公司）。周某此时在 B 省乙房地产经纪公司（以下简称乙公司）从事房地产经纪活动。甲公司成立后，又聘请了注册房地产经纪人崔某、房地产经纪人协理王某。在一次业务中，王某接待一位客户杨某，杨某委托甲公司出售一套已购公有住房，并与甲公司签订了房地产经纪合同，崔某是该宗业务的承办人。王某在协助崔某对该住房状况进行调查时，发现杨某的户口簿内有杨某和其父亲老杨两人，房屋所有权证上的所有权人为老杨。杨某在老杨购买该住房时已结婚，并与老杨居住在一起。调查还发现，老杨与其前妻韩某在半年前离婚，韩某的户口已迁至娘家。A.甲公司 B.王某 C.崔某 D.杨某【答案】A 9、我国内地将房地产经纪人员分为()。A.房地产经纪人和房地产销售人员 B.地产代理(个人)和营业员 C.经纪人和经纪营业员 D.房地产经纪人和房地产经纪人协理【答案】D 10、根据我国城市房地产管理法，设立房地产经纪机构，应当向当地（）行政管理部门申请设立登记，领取营业执照。A.工商 B.税收 C.建设 D.房地产【答案】A 11、在世界各国，政府为了保证经纪活动的()，都要对从业人员和机构进行行业管理，只有取得了房地产经纪执业资格和资质，并遵循相关行业管理规定的人员和机构，才能从事这一专业活动。A.有效性 B.稳定性 C.持续性 D.严格性【答案】A 12、有关合伙制房地产经纪机构的表述，错误的是（）。A.合伙人可以用货币、实物、土地使用权、知识产权或者其他财产权利出资 B.对货币以外的出资需要评估作价的，不能由全体合伙人协商确定 C.经全体合伙人协商一致，合伙人也可以用劳务出资，其评估办法由全体合伙人协商确定 D.合伙机构存续期间，合伙人的出资和所有以合伙机构名义取得的收益由全体合伙人共同管理和使用【答案】B 13、由同一公司所有，统一经营管理，具有统一的企业识别系统，实行集中采购和销售，由两个或两个以上连锁分店组成的经营模式为()。A.特许经营模式 B.特许加盟连锁经营模式 C.直营连锁经营模式 D.网上联盟经营模式【答案】C 14、下列选项中，（）是品牌战略中的基础部分，其质量高低决定了整个品牌战略的成败。A.品牌规划 B.品牌定位 C.品牌愿景 D.品牌结构【答案】A 15、确定标的房地产的土地的最高最佳使用用途不包括()。A.确定法律所允许的用途类型 B.选出物质条件可能的用途 C.选出经济上可行的用途 D.确定政治上可行的用途【答案】D 16、房地产经纪活动存在的原因不包括（）。(2010 年真题)A.房地产交易需要签订书面合同 B.房地产具有特殊性 C.房地产交易具有复杂性 D.房地产市场具有信息不对称性【答案】A 17、下列关于房地产经纪人协理的表述中，正确的是()。A.房地产经纪人协理是能够独立从事房地产经纪工作的自然人 B.房地产经纪人协理资格经过注册后可以在全国范围内从业 C.取得房地产经纪人协理从业资格是从事房地产经纪活动的基本条件 D.房地产行政管理部门颁发房地产经纪人协理从业资格证书【答案】C 18、下列关于美国房地产代理业务的表述中，正确的是（）。(2007 年真题)A.采用经纪人独家销售方式的，在代理合同有效期内，即使卖主将房屋卖掉，其也需要向房地产经纪人支付佣金 B.采用卖主与经纪人独家销售方式的，卖主可以与多个房地产经纪人签订房屋代理销售合同 C.采用开放式销售方式的，卖主自己销售房屋成功，也需要向房地产经纪人支付佣金 D.采用优先购买销售方式的，卖主以低价将房屋销售给他人时，不需要经过房地产经纪人的同意【答案】A 19、房地产经纪机构协助办理房地产贷款、房地产登记、房屋交接等服务属于（）。A.房地产经纪服务的延伸服务项目 B.房地产经纪服务的基本服务项目 C.房地产经纪服务的补充服务项目 D.房地产经纪服务的必要服务项目【答案】A 20、会碰到因经营模式和人员“移植”而带来的“异体排斥”问题的房地产经纪机构扩张战略的是（）。A.跨地域市场扩张战略 B.跨专业市场扩张战略 C.跨行业扩张战略 D.综合性扩张战略【答案】B 21、下列房地产经纪行业的不诚信行为中，对目前来说是最为普遍的是()。A.不当代理 B.赚取不正当差价 C.不当收取佣金甚至骗取中介费 D.不当承诺和不当诱导【答案】B 22、在存量房买卖居间业务中，房屋挂牌价格由（）确定。A.买方 B.出租方 C.房地产经纪机构 D.卖方【答案】D 23、有关房地产代理活动，理解正确的是（）。A.经纪人只能以卖方的名义从事代理服务 B.经纪人只能以买方的名义从事代理服务 C.以买方还是卖方的名义从事代理服务须依据合同约定 D.同时接受买卖双方的委托从事代理服务【答案】C 24、房地产经纪人在发布房地产经纪信息时，不需要注意的是()。A.在第一时间快速将信息发布出去 B.让尽可能多的人获得信息 C.尽可能保证发布信息的完整性 D.尽可能利用最先进的信息技术发布【答案】D 25、一般而言，经纪人是以()为主要资源为客户服务的。A.房地产 B.资金 C.设备 D.信息【答案】D 26、房地产经纪行业的（）是房地产经纪人员为委托人提供劳务服务的行为准则，也是房地产经纪人员表现诚实信用的依据，又是房地产经纪人应当履行的合同义务。A.服务标准 B.纳税标准 C.分析标准 D.评估标准【答案】A 27、企业战略管理不仅涉及战略的制定和规划，而且也包含着将制定出的战略付诸实施的管理，因此是一个（）的管理。A.静态的 B.全过程 C.一次性 D.不间断【答案】B 28、按照国民经济行业分类，我国房地产业作为一个单独的大类，在 98 个大类中排列在第 72 类，即第()类。A.J B.K C.L D.G【答案】B 29、房地产经纪机构只在总部保留精干机构，而将与经纪业务有密切关系的贷款代办、登记代办等业务外包出去的组织结构形式是（）。(2012 年真题)A.网络制 B.分部制 C.矩阵制 D.直线参谋制【答案】A 30、下列关于房地产经纪企业经营模式选择的表述中，错误的是()。A.企监选择是否开设店铺主要是由其计算机信息技术的应用水平决定的 B.企业管理水平决定了企业扩张规模 C.随着连锁店经营规模的扩大，其扩张成本相对较高 D.高速扩张的特许经营模式对信患控制要求更高【答案】A 31、门店营业目标的分配方法中，（）在长期不变动的情况下易流于形式化、表面化。A.店长自行估计法 B.历史实绩推估法 C.共同责任分担法 D.经纪人员自行预估法【答案】C 32、二手房经纪业务门店选址时，做区域竞争对手情况调查是以选定门店的地点为中心，对其（）m 半径距离内的同业门店进行调查。(2008 年真题)A.500 B.1000 C.1500 D.2000【答案】A 33、房地产经纪人员的（）是最能显化职业道德状况的层面。A.行为习惯 B.职业荣誉感 C.心理习惯 D.成就感【答案】A 34、关于房地产经纪合同条款分类的说法，错误的是()。A.根据合同条款所起的作用，可分为主要条款和普通条款 B.根据合同条款的内容，可分为解决争议条款和程序条款 C.根据合同条款的表现形式，可分为明示条款和默示条款 D.根据合同条款的责任内容，可分为有责条款和无责条款【答案】B 35、房地产经纪机构人力资源管理的内容中内部选拔的优点不包括()。A.有利于提高员工的士气和工作绩效 B.较易形成企业文化 C.有利于激励主管人员奋发向上 D.易吸收优秀人才【答案】D 36、建设部.国家工商行政管理局 2000 版商品房买卖合同示范文本的第一条是()。A.项目建设依据 B.商品房销售依据 C.买受人所购商品房的基本情况 D.面积确认及面积差异处理【答案】A 37、在房地产交易中，当客户由于不懂专业知识而对成交价格产生不恰当期望时，客观地帮客户进行分析，使客户真正知晓影响交易的方方面面，完全按自己的意愿做出决定。这一点符合房地产经纪人员职业道德基本要求中有关()的相关内容。A.尽职守责 B.守法经营 C.恪守信用 D.以诚为本【答案】D 38、李某有一处住过两年的房屋要转让，委托 A 房地产经纪公司的小张办理房屋的买卖事宜。假如你是小张，请回答以下问题：A.将房屋转让涉及的税费告诉贾女士与李某 B.将李某的房屋正被租赁的情况告诉贾女士 C.将贾女士想把此房屋抵押贷款的情况告诉李某 D.将李某所经营公司的业绩情况告诉贾女士【答案】D 39、建立房地产经纪机构的（）包括信息的输入与存储、整理分析、数据输出等工作。A.客户分析子系统 B.客户资料数据库 C.客户联络中心 D.决策支持子系统【答案】B 40、()指同样数量的人，用不同的组合办法，可以产生不同的结果，是组织设计与进行人员配置时必须遵循的重要原理。A.能级层序原理 B.同素异构原理 C.适应原理 D.量能原理【答案】B 41、对于一些特殊房屋出售或出租委托，应提醒委托人提供的相关证明文件不包括（）。A.共有房屋，需要共有人同意出售或出租的书面证明 B.国有企业房屋，需要国有资产管理部门的批准文件 C.公司产权房屋，需要公司董事会、股东会审议同意的书面文件 D.国有企业房屋，需要国有企业法人同意出售的书面文件【答案】D 42、张某委托甲房地产经纪机构（以下称甲机构）为其寻找一套房子。经过反复比较，张某最终选择了一套两室一厅的房子，并同甲房地产经纪机构、房屋出售方签订了房地产经纪服务合同。后在甲机构房地产经纪人员李某的协助下，张某与出售方签订了房地产买卖合同。并委托甲机构为该房屋交易办理后续的贷款及产权过户手续。(2011 年真题)A.甲机构可以向出售方追究违约责任 B.张某可以向出售方追究违约责任 C.张某应向甲机构追究责任，不能直接向出售方追究责任 D.甲机构和张某之间只有一方可以向出售方追究违约责任【答案】B 43、（）是风险分析和管理中的一项基础性工作。A.风险评估 B.风险识别 C.风险衡量 D.风险处理【答案】B 44、小孙是甲房地产经纪公司（以下简称甲公司）的注册房地产经纪人，小孙代表甲公司与乙公司订