备考复习2023年房地产经纪人之业务操作考前冲刺模拟试卷A卷（含答案）

备考复习备考复习 20232023 年房地产经纪人之业务操作考前冲刺年房地产经纪人之业务操作考前冲刺模拟试卷模拟试卷 A A 卷（含答案）卷（含答案）单选题（共单选题（共 8080 题）题）1、针对购买需求强烈的并且购买力较强的客户，房地产经纪人应（）。(2012年真题)A.长期培养 B.重点跟踪 C.保持一般性沟通 D.不断了解客户需求【答案】B 2、女，45 岁。A.牙龈黑痣 B.恶性黑色素瘤 C.神经纤维瘤 D.牙龈瘤 E.结核【答案】B 3、要求远离洽谈区，噪声不影响洽谈是售楼处()的技术要点。A.功能分区 B.儿童游乐区 C.模型区 D.放映区【答案】B 4、（八）乙房地产开发公司（以下简称乙公司）为了使开发的楼盘个性鲜明，在同类楼盘中树立自身品牌形象，进行了专项的市场调查：楼盘所在城市60 岁以上老龄人口约 130 万，占全市人口的 13。针对这 130 万人口进一步调研得知，具备中低档楼盘购买力的占 10左右，约 13 万人。因此乙公司决定开发老年公寓住宅项目。A.在本市工作的白领夫妻 B.本市的老年居民 C.有退休父母的本市居民 D.外地的老年居民【答案】D 5、有关路牌广告作用的表述，正确的是()。A.信息传播面较广 B.总体影响力超过报纸广告 C.目标性强 D.是房地产经纪公司最常用的宣传方式【答案】C 6、客户有明确意向，对市场行情非常了解，只要条件符合将会很快成交的表现被房地产经纪人归类为()客户。A.引导型 B.加强型 C.成熟型 D.试探型【答案】C 7、近年来新兴的一种销售模式是()，其以产权式商铺为主，用较低的投资门槛吸引普通投资者.A.拍卖销售策略 B.售后返租策略 C.先租后售策略 D.分割式销售策略【答案】B 8、商业项目业种的区分依据是（）。A.商品的销售方式 B.商品种类 C.提供商品的方法 D.商品的功能【答案】B 9、将某写字楼定位为中央商务区首席商务综合体，这属于该写字楼的（）。A.客户定位 B.形象定位 C.属性定位 D.区域定位【答案】C 10、下列关于新建商品房销售商圈类型的描述正确的是（）。A.邻里中心型大约半径在一公里，一般称为“生活商圈”B.大地区中心型的覆盖范围包括整个都市四周，车潮或人潮流量的层面来自四面八方 C.副城市中心型通常指公交路线可能延伸到达的地区 D.城市中心型通常指公交路线集结的地区，可以转换而形成交通辐射地区【答案】A 11、虽然每一套房屋都是唯一的，具有明显的个别性，但在现实生活中，人们对房屋的需求却并不是非要某一套不可，这表明房源具有（）。(2007 年真题)A.公共性 B.变动性 C.可替代性 D.流通性【答案】C 12、通常房屋保修的事项由（）亲自负责维修和处理。A.开发建设单位 B.物业服务企业 C.装修公司 D.房地产经纪机构【答案】A 13、一般情况下城市核心商圈的顾客占顾客总数量的（）。A.5l0 B.1520 C.3045 D.7080【答案】D 14、一宗成功的房地产交易，不仅取决于有愿意以一定价格购买或租赁物业的买方，还取决于（）。A.房地产经纪人的专业服务 B.急迫需要出售物业的买方 C.愿意以一定价格出售或出租物业的卖方 D.房地产市场的相关税收优惠政策【答案】C 15、卖点与项目定位的不同在于（）。A.卖点具有个性化 B.卖点必须得到客户认同 C.卖点能够展示 D.卖点能够吸引人【答案】C 16、建设工程规划许可证的发证机关是()。A.城市建设管理部门 B.城市规划管理部门 C.城市房地产管理部门 D.城市土地管理部门【答案】B 17、张先生委托该中介公司出售他的房屋，原来一直要价是 65 万元，但一直没能售出。由于张先生因生意原因打官司输了，按照法院判决，急需一笔钱作为赔偿。于是同意以 60 万元的价格出售，在不长的时间内该房屋就成交了。造成张先生降价是因为房源的（）属性。A.可替代 B.法律 C.心理 D.物理【答案】C 18、抵押贷款申请完之后，借款人凭（）与房地产开发企业签订商品房买卖合同，确定付款方式和房款总额。A.抵押贷款合同 B.银行出具的贷款承诺书 C.第三方担保凭证 D.承诺书【答案】B 19、影响房地产定价的因素主要有一般因素.市场因素和()。A.政策因素 B.经营目标因素 C.供求因素 D.项目因素【答案】D 20、甲状腺乳头状癌的病理变化有 A.多级乳头分支 B.核呈毛玻璃样 C.砂粒体形成 D.滤泡形成【答案】A 21、建立专门的分销渠道进行房地产产品销售的好处不包括（）。A.提高了销售的专业知识和技能 B.减少了潜在消费者搜寻产品的次数，提高了形成交易的效率 C.通过分销商的标准化销售行为，提高了房地产交易的标准化程度 D.便于房地产销售方找到交易对象【答案】A 22、李某希望购买一套距离上班地点较近的高档商品住房，欲与甲房地产经纪公司（以下简称甲公司）签订买方独家代理协议。根据甲公司查询和分析，发现李某是一名老客户，有一定的经济实力，可以作为追踪及服务的对象。A.指向性 B.时效性 C.潜在性 D.发展性【答案】A 23、（）是进行市场营销工作的第一步。A.制订推广策略 B.判断项目市场定位 C.进行市场调查 D.制订销售计划【答案】B 24、住房公积金贷款年限一般为_，借款申请人的贷款期限最长可以计算到借款人_。（）A.120 年；60 周岁 B.130 年；70 周岁 C.110 年；60 周岁 D.120 年；65 周岁【答案】B 25、抵押贷款的还款方式中，()适合打算提前还贷者采用。A.分期还款 B.一次性还款 C.等额本息还款 D.等额本金还款【答案】D 26、下列关于新建商品房销售商圈类型的描述正确的是（）。A.邻里中心型大约半径在一公里，一般称为“生活商圈”B.大地区中心型的覆盖范围包括整个都市四周，车潮或人潮流量的层面来自四面八方 C.副城市中心型通常指公交路线可能延伸到达的地区 D.城市中心型通常指公交路线集结的地区，可以转换而形成交通辐射地区【答案】A 27、在客源信息的开拓方法中，（）的劣势是成本较高、时效性较差。A.客户介绍法 B.广告法 C.讲座揽客法 D.互联网开发法【答案】B 28、引起儿童肾病综合征的最常见肾小球疾病是（）。A.脂性肾病 B.新月体性肾炎 C.IgA 肾病 D.弥漫增生性肾炎【答案】A 29、房地产经纪人在分析写字楼项目市场时，应重点分析区域内（）。(2010年真题)A.人口数量 B.写字楼市场供求状况 C.住宅租金水平 D.居民人均消费水平【答案】B 30、风险中的不确定是指不确定性水平()中的不确定。A.第 1 级 B.第 2 级 C.第 1 级和第 2 级 D.第 2 级和第 3 级【答案】C 31、某房地产经纪公司采用的是基于互联网技术的无店铺销售模式，2013年 2 月，与 6 家房地产开发公司签订了合同，以某房地产经纪公司的名义负责销售商品房，并承担风险。A.专业推荐 B.一般推荐 C.合作推荐 D.特别推荐【答案】C 32、抵押贷款的还款方式中，()适合打算提前还贷者采用。A.分期还款 B.一次性还款 C.等额本息还款 D.等额本金还款【答案】D 33、某公司规定各经纪人只能看到自己开发房源的详细信息，其他人员则不能看到业主的联系方式。该公司对房源的管理采用的是（）法。A.分区公盘制 B.私盘制 C.公盘制 D.混合制【答案】B 34、某房地产项目建造的平均成本为 2800 元/m2，销售税费率为 15%。若希望获得 25%的销售利润率，则该项目的销售单价至少是（）元/m2。A.3920 B.3733 C.4118 D.4667【答案】C 35、治疗虚寒泄泻，宜选用的药物是 A.吴茱萸 B.小茴香 C.高良姜 D.丁香【答案】A 36、写字楼（）与住宅的不同在于细分指标的差异。A.区域市场分析 B.项目资源属性判断 C.宏观经济分析 D.市场发展态势分析【答案】B 37、男，42 岁，全身高热，寒战，伴呼吸困难，颌后区及颈上份肿胀明显，压痛，咽侧壁红肿，腭扁桃体突出，下颌支后方穿刺抽出脓液。该病人最可能的诊断是 A.舌根部脓肿 B.翼颌间隙感染 C.咽旁间隙感染 D.口底蜂窝织炎 E.急性扁桃体周围脓肿【答案】C 38、贷款方案要考虑购房者的实际经济承受力，月还款额一般不应超过家庭总收入的()。A.50%B.40%C.30%D.20%【答案】A 39、经纪人对客户信息进行（）数据处理，才能确保客户信息内容的准确和有效。A.完整性 B.系统性 C.持续性 D.快捷性【答案】C 40、由政府、单位、个人三方面共同承担，通过筹集资金而建造的一种住房是指（）。A.解困房 B.房改房 C.商品房 D.集资房【答案】D 41、房源价格波动经常随着市场状况、政策发布、城市发展规划、业主（委托方）心态的变化而不断波动。表明房源具有（）。A.环境影响性 B.差异性 C.不可替代性 D.动态性【答案】D 42、借款人有可能在抵押贷款购房的还款期内出现经济困难而一时难以偿还抵押贷款本息，此时面临的是抵押贷款的（）。A.房屋贬值风险 B.购房者房屋处置风险 C.利率变化风险 D.无力继续偿还贷款本息风险【答案】D 43、甲房地产中介公司发现某大型小区有大量的空置房并有许多客户要求购买或租赁该小区物业。于是该中介公司决定在该小区附近设立分公司，主要从事该小区的房地产中介服务。该公司利用在小区内外的路口派发宣传单来获得房源和客源。为了提高公司的效率和经纪人的积极性，该公司采用计算机技术对所有房源进行了分类，并利用密码技术规定各经纪人只能看到自己开发房源的详细信息。A.法人组织 B.小业主 C.自然人业主 D.非自然人业主【答案】D 44、统一的概念广告、模型与样板房等形式，一般用来表达房地产项目的（）。(2009 年真题)A.产品定位 B.客户定位 C.形象定位 D.市场定位【答案】C 45、房地产经纪人员报酬给付方式，一般不包括()。A.固定薪金制 B.佣金制 C.福利制 D.混合制【答案】C 46、张某拥有一间商铺，并用该商铺向银行抵押贷款，抵押合同约定：张某如欲出售、出租该商铺，应征得银行的书面同意。张某委托 A 房地产经纪机构的房地产经纪人李某出租该商铺，并答应该业务完成后给李某“好处费”。李某为了隐瞒这笔业务，便用偷盖了 A 房地产经纪机构印章的空白合同与张某订立了委托合同，委托合同约定的佣金为每年 2 个月的租金收入。后来李某找到王某，游说王某委托李某个人为其承租商铺，李某代表王某与张某订立了房屋租赁合同，该合同的租赁双方均有李某的签名，出租方有张某的签名，李某向张某出具了王某的授权委托书，委托书载明王某委托李某全权代理承租商铺事宜(合同期限不长于 10 年)。A.宣布该租赁合同无效 B.追究张某的违约责任 C.从发现张某擅自出租商铺之日起，直接收取王某应当支付的房屋租金 D.一旦发现张某擅自出租商铺，立即将承租户王某驱逐【答案】B 47、广告最基本的心理功能是()。A.沟通信息 B.诱导消费 C.创造需求 D.教育大众【答案】A 48、房地产市场上的房地产经纪机构，具有（）的作用，在房地产市场上十分活跃。A.促进交易行为 B.市场调查 C.提供信息 D.阻碍交易行为【答案】A 49、不符合液化性坏死的描述是 A.局部蛋白质含量少 B.局部蛋白酶丰富 C.局部脂质含量多 D.局部纤维组织丰富【答案】D 50、癌前病变是指（）。A.癌的早期病变 B.不是癌 C.不一定变癌 D.有癌变倾向【答案】B 51、房源信息的更新应注意的事项不包括（）。A.周期性访问 B.访问信息的累积 C.房源信息的循环利用 D.及时剔除已完成交易的房源【答案】D 52、房地产经纪机构在建立客户数据库时，错误的做法是（）。A.尽可能保存客户原始资料 B.重视数据库管理的安全性 C.将外部数据作为最重要资料 D.及时整理和更新客户资料【答案】C 53、预期投资收益率目标一般用于房地产（）投资项目。A.短期 B.中期 C.中长期 D.长期【答案】D 54、借