备考2022年房地产经纪人之业务操作每日一练试卷B卷（含答案）

备考备考 20222022 年房地产经纪人之业务操作每日一练试卷年房地产经纪人之业务操作每日一练试卷B B 卷（含答案）卷（含答案）单选题（共单选题（共 8080 题）题）1、肝淤血的病理变化有（）。A.肝细胞萎缩变性 B.肝细胞内淤胆 C.纤维组织增生 D.Kuffer 细胞异型增生【答案】A 2、周围型肺癌最常见的组织学类型为（）。A.鳞癌 B.腺癌 C.腺鳞癌 D.大细胞癌【答案】B 3、由政府、单位、个人三方面共同承担，通过筹集资金而建造的一种住房是指（）。A.解困房 B.房改房 C.商品房 D.集资房【答案】D 4、将拥有经营权的商业物业全部或分散交给各个大小商户进行经营，以获取租金或营业额提成的招商模式是（）。A.商业物业 B.连锁 C.加盟 D.并购【答案】A 5、乙房地产开发公司（以下简称乙公司）为了使开发的楼盘个性鲜明，在同类楼盘中树立自身品牌形象，进行了专项的市场调查：楼盘所在城市 60 岁以上老龄人口约 130 万，占全市人口的 13%。针对这 130 万人口进一步调研得知，具备中低档楼盘购买力的占 10%左右，约 13 万人。因此乙公司决定开发老年公寓住宅项目。乙公司对该项目进行产品定位的方法为（）。A.建筑策划方法 B.目标客户需求定位法 C.项目 SWOT 分析法 D.房地产项目市场分析方法【答案】D 6、下列房源中，（）是单位、机关、企业等部门分配给职工的公有住房，房改后由职工按规定购买、职工享有房屋使用权的物业。A.集资房 B.房改房 C.解困房 D.商品房【答案】B 7、下列关于商业地产项目的表述，错误的是（）。A.商业地产项目是指用于各种零售、餐饮、娱乐、健身服务、休闲等经营用途的房地产形式 B.从经营模式、功能和用途上区别于普通住宅、公寓、写字楼、别墅等房地产形式 C.商业地产是一个具有地产、商业经营与投资三重特性的综合性行业 D.按商业开发形式可将其分为“城市型”商业、“区域型”商业、“社区型”商业【答案】D 8、不符合非胰岛素依赖型糖尿病的特点是（）。A.患者发病年龄多在 40 岁以上 B.胰岛数目减少，胰岛 B 细胞明显减少 C.血中胰岛素可以不下降 D.无自身免疫反应的表现【答案】B 9、患儿男，9 岁。以“要求修复牙床裂开”入院。曾行“左侧完全性唇裂修复术”、“左侧完全性腭裂修复术”。A.牙槽突裂植骨术 B.唇系带修整术 C.鼻畸形矫正术 D.唇粘连术 E.正颌外科手术【答案】B 10、房地产经纪人欲将潜在客户变成现实客户，首先应了解客户的（）。A.学历 B.工作性质 C.住址 D.动机和需求【答案】D 11、关于办公房地产产品类型界定的说法，错误的是（）。A.写字楼以办公为唯一用途 B.商务公寓适合大型企业的办公需求 C.LOFT 适合创意产业类型企业的空间需求 D.商务综合体以规模化、高端化、多元化为核心竞争力【答案】B 12、房地产市场调查按具体的调查方法划分，主要有访问法.观察法和()。A.定性调查法 B.抽样法 C.实验法 D.重点调查法【答案】C 13、下列关于等额本金的还款方式计算公式正确的是（）。A.本金/还款月数（本金累计已还本金）月利率 B.本金/还款月数累计已还本金月利率 C.（本金累计已还本金）/还款月数本金月利率 D.（本金累计已还本金）/还款月数（本金累计已还本金）月利率【答案】A 14、用硅橡胶类印模材料取模，以下注意事项错误的是 A.凝固时间是 35 分钟 B.不要使用橡胶手套 C.取模后注意不要调换量匙，以免污染基质和催化剂 D.二次印模时，使用匹配及推荐用量的基质和催化剂 E.印模时注意保持术区干燥【答案】A 15、病毒性心肌炎的病原体包括（）。A.风疹病毒 B.流感病毒 C.巨细胞病毒 D.埃可病毒【答案】A 16、在（）目标下，开发商要求严格控制项目风险，以最快速度将房地产销售出去，尽快回收成本。A.综合收益最大化 B.快速回收成本 C.品牌 D.效益最大化【答案】B 17、通过互动式的沟通，使房地产经纪人与委托人对某些问题能够进行深入的探讨，获得更多的信息，这是倾听技巧方法中的()。A.投入式倾听 B.鼓励式倾听 C.分析式倾听 D.记录式倾听【答案】B 18、下列选项中，不属于市场营销的 4Rs 理论要素的是()。A.关联 B.反应 C.共鸣 D.关系【答案】C 19、某家美食城为了吸引顾客，在招商版块上提出了要招面食、盖饭、烧烤等等不同风格的餐馆。这一招商原则主要体现的原则是（）。A.商户的首选原则为高知名度主力商户 B.招商目标要能够在功能和形式上同业差异、异业互补 C.核心主力店先行、辅助店随后的原则 D.利益最大化【答案】B 20、黄疸形成的关键病理因素是 A.热邪 B.寒邪 C.瘀血 D.湿邪【答案】D 21、患者不寐，急躁易怒，头晕目眩，头痛欲裂，大便燥结，三日未行。治宜选用 A.龙胆泻肝汤 B.丹栀逍遥散 C.增液承气汤 D.当归龙荟丸【答案】D 22、按照()来划分，市场调查分为全面普查和重点调查。A.调查的侧重点 B.选择调查对象的方式 C.抽样方法 D.调查所采用的模型【答案】B 23、风险中的不确定是指不确定性水平()中的不确定。A.第 1 级 B.第 2 级 C.第 1 级和第 2 级 D.第 2 级和第 3 级【答案】C 24、在房地产经纪行业，房地产经纪人在存量房交易过程中多起到（）的角色。A.交易撮合 B.带客看房 C.居间服务 D.现场解说【答案】C 25、肾虚头痛的主症特点 A.头痛昏蒙 B.头痛隐隐 C.头痛且胀 D.头痛且空【答案】D 26、商业地产租赁价格制定一般采用()，并结合自身商业运营管理能力综合考虑.A.成本法 B.收益法 C.市场比较法 D.综合法【答案】C 27、在房地产经纪行业，房地产经纪人在存量房交易过程中多起到（）的角色。A.交易撮合 B.带客看房 C.居间服务 D.现场解说【答案】C 28、由于核心主力零售店的招商较困难且招商条件放得较宽，在核心主力零售店经营管理上造成了（）。A.主力店恶性竞争 B.竞争力低 C.难以管理 D.提成或租金收入偏低【答案】D 29、下列关于房地产经纪人员应当履行义务的说法中，错误的是()。A.为委托人保守商业秘密 B.接受职业继续教育，不断提高业务水平 C.执行房地产经纪业务并获得合理佣金 D.向委托人披露相关信息【答案】C 30、按照数据和资料来源的（），可将数据和资料分为一手数据（资料）和二手数据。A.指向性 B.真实性 C.原始性 D.主体性【答案】C 31、卖方代理房地产经纪人将房源信息完全告知买方代理房地产经纪人，并由买方代理房地产经纪人全权负责服务该房源业主，卖方代理房地产经纪人不再直接为该房源业主服务，这种房源信息推荐方式是（）。A.一般推荐 B.合作推荐 C.完全委托推荐 D.部分委托推荐【答案】A 32、（）是指受托经纪人只将基本房源信息推荐给其他经纪人，其他经纪人若有合适的客户须联系该房源受托经纪人进行操作，成交之后该受托经纪人和合作经纪人一般对半分佣。A.一般推荐 B.合作推荐 C.独家代理 D.委托代理【答案】B 33、下列产品类型界定中，（）是以办公为唯一用途的典型办公物业，根据建筑设计要求及软硬件配置水平，可分为超甲级、甲级、乙级等。A.商务公寓 B.LOFT C.写字楼 D.商务综合体【答案】C 34、下列符合恶性高血压特征性病理变化的是（）。A.肾入球小动脉玻璃样变性 B.肾细动脉壁纤维素样坏死 C.肾动脉粥瘤 D.肾小球毛细血管内透明血栓【答案】B 35、客源管理能力和状态直接决定房地产居间业务的（）。A.市场占有率 B.成本节约率 C.利润率 D.成交率【答案】D 36、患儿男，9 岁。以“要求修复牙床裂开”入院。曾行“左侧完全性唇裂修复术”、“左侧完全性腭裂修复术”。A.35 天 B.57 天 C.710 天 D.1014 天 E.1421 天【答案】D 37、房屋租赁代理收费，无论成交的租赁期限长短，均按()成交租金额标准，由双方协商议定一次性计收。A.3 个月 B.2 个月 C.1 个月 D.半个月至 1 个月【答案】D 38、开放式问题的优点是()。A.有助于房地产经纪人获得客户真实想法 B.可以控制与客户探讨的进度和话题的方向 C.可以获得客户对某个事项的态度和偏好 D.更深入地了解客户做出决策的深层次的理由【答案】A 39、下列哪一种阑尾炎最易引起阑尾穿孔 A.急性单纯性阑尾炎 B.急性坏疽性阑尾炎 C.急性蜂窝织炎性阑尾炎 D.慢性阑尾炎急性发作【答案】B 40、在商圈调查中，（）是使用最多的方式，也是最主要、最有效的方式。A.现场勘查法 B.访谈法 C.问卷调查 D.电话咨询【答案】A 41、既能降气化痰，又能疏散风热的药物是 A.旋覆花 B.白前 C.前胡 D.紫苏子【答案】C 42、直接影响项目的市场形象与客户感知的是（），因此开盘活动必须在充分的蓄客准备，以及前期一定量客户成交或准成交的基础之上举办。A.开盘活动的场地选择 B.开盘活动现场的人气与氛围 C.开盘活动的现场准备和传播信息的程度 D.开盘活动的形式【答案】B 43、下列选项中，能够影响写字楼建筑外部形态的要素是（）。A.建筑外立面 B.商务会所功能 C.裙楼商业必要业态 D.生态节能高新技术【答案】A 44、合法有效的房地产经纪业务委托合同是()原则的表现。A.保密 B.回避 C.公平 D.诚信【答案】C 45、慢性盘状红斑狼疮的病理特征是 A.上皮增生伴有异常增生 B.上皮基底细胞液化变性及基底膜界限不清 C.上皮萎缩、上皮异常增生或原位癌 D.上皮角化层出现角质栓塞 E.上皮明显增厚但细胞分化较好【答案】D 46、写字楼项目进行目标客户定位时，根据片区现有写字楼客户的调查分析，将主流行业、主流发展规模、主流来源区域的企业作为（）。A.重要客户群锁定 B.项目核心客户群 C.游离客户群界定 D.无效客户群【答案】B 47、客源的构成要素包括客户及其（）。A.出租要求 B.卖房要求 C.意向需求 D.委托书【答案】C 48、在挖掘房地产卖点时，房地产经纪机构如果代理销售的是新建商品房，则需要对（）进行跟踪分析。A.房地产经纪机构同行 B.房地产建筑商 C.房地产开发企业 D.房地产市场【答案】C 49、慢性盘状红斑狼疮的病理特征是 A.上皮增生伴有异常增生 B.上皮基底细胞液化变性及基底膜界限不清 C.上皮萎缩、上皮异常增生或原位癌 D.上皮角化层出现角质栓塞 E.上皮明显增厚但细胞分化较好【答案】D 50、肾细胞癌的常见扩散途径包括（）。A.常蔓延至肾上腺、肝、结肠 B.常引起盆腔种植 C.常转移到主动脉旁淋巴结 D.常转移到肺【答案】A 51、人口统计变量和（）是房地产市场分析中应该选择调查的重要数据。A.环境变量 B.经济变量 C.价格变量 D.自然变量【答案】B 52、属于不稳定细胞的有（）。A.上皮细胞 B.淋巴造血细胞 C.肠黏膜上皮细胞 D.汗腺上皮细胞【答案】A 53、关于房源和客源关系的说法，正确的是（）。A.先有房源再有客源 B.先有客源再有房源 C.房源和客源的开发不可兼顾 D.房源和客源互为条件【答案】D 54、行纪是指经纪机构受委托人的委托，以()的名义与第三方进行交易，并承担规定的法律责任的商业行为。A.自己 B.代理人 C.委托人 D.受托人【答案】A 55、写字楼项目的销售策略中，适用于写字楼初始进入非成熟商务区域，或同期市场不存在明显竞争对手情况的方式是（）。A.以市场竞争优势为主导的销售策略制定 B.以目标客户需求为主导的销售策略制定 C.以项目差异化特点为主导的销售策略制定 D.以影响项目定位的专业要素为主导的销售策略制定【答案】B 56、商业地产项目收益和获利方式大致分为两类，其中之一是房地产开发商开发后直接销售、投资转卖，这类商业地产多为（）。A.小型商铺、街铺 B.大型商业广场 C.商业街 D.专业市场【答案】A 57、限价房购房人取得房屋权属证书后（）年内不得转让