近三年房地产估价师之基本制度法规政策含相关知识能力检测试卷B卷附答案

近三年房地产估价师之基本制度法规政策含相关知近三年房地产估价师之基本制度法规政策含相关知识能力检测试卷识能力检测试卷 B B 卷附答案卷附答案 单选题（共单选题（共 8080 题）题）1、住房公积金缴存基数不得高于职工工作所在地设区城市统计部门公布的上一年度职工月平均工资的（）倍。A.1 B.3 C.4 D.5【答案】B 2、（2016 年真题）新建商品房的质量问题由（）承担责任。A.勘察设计单位 B.施工企业 C.工程监理单位 D.房地产开发企业【答案】D 3、商品房预售合同的主要内容不包括（）。A.人均面积分摊 B.面积差异处理方式 C.前期物业管理 D.商品房质量及保修责任【答案】A 4、编制会计报表的主要依据是（）。A.账簿记录 B.发票 C.会计凭证 D.会计确认【答案】A 5、房屋征收部门暂停办理相关手续的书面通知应当载明暂停期限。暂停期限最长不得超过（）。A.1 年 B.2 年 C.3 年 D.5 年【答案】A 6、对已竣工验收的房地产项目，凡转让的房地产的建筑面积占整个项目可售建筑面积的比例在()以上的，应进行土地增值税的清算。A.55 B.65 C.75 D.85【答案】D 7、下列关于不动产登记的程序，表述正确的是（）。A.住宅类不动产登记费，按件收取，550 元/件 B.对在建工程抵押权登记，登记机构应当实地查看 C.接受赠与取得不动产权利的，可以单方申请登记 D.不动产抵押权登记，登记机构将核发不动产登记证书【答案】B 8、对人体产生严重心理影响的污染是（）。A.大气污染 B.环境噪声污染 C.水污染 D.辐射污染【答案】B 9、2011 年 1 月，甲房地产开发公司（以下简称甲公司）依法取得某市某县一块国有土地的使用权，投资 6000 万元，开发普通商品住房。甲公司委托乙房地产估价机构（以下简称乙机构）对被征收房屋的市场价格进行了评估。该项目于 2011 年 10 月 1 日动工，由丙建筑工程公司（以下简称丙公司）承包施工。该区私营企业职工王某以抵押贷款方式，于 2012 年 2 月以 5000 元/m2 的价格预购了一套 80m2 的住宅。A.该市人民政府土地管理部门 B.该县人民政府行政管理部门 C.该县人民政府 D.该市人民政府【答案】A 10、除（）外，其他资质的房地产估价机构都可以从事房屋征收评估工作。A.三级暂定资质 B.三级 C.二级 D.一级【答案】A 11、房地产交易不包括（）形式。A.转让 B.抵押 C.租赁 D.质押【答案】D 12、环境污染中固体废物按照来源，可分为（）。A.有机废物和无机废物 B.有害废物和一般废物 C.城市垃圾、工业固体废物、农业废弃物和放射性固体废物 D.颗粒状废物与粉状废物等块状废物和泥状废物【答案】C 13、计算期发展水平与固定基期发展水平之比是（）。A.定基增长速度 B.环比发展速度 C.环比增长速度 D.定基发展速度【答案】D 14、因人民政府的征收决定导致物权设立、变更、转让或者消灭的，（），发生效力。A.申请不动产登记时 B.事实行为成就时 C.征收决定生效时 D.颁发不动产权利证书时【答案】C 15、某城市 2011 年房屋销售面积是另一城市的 240，该指标称为（）相对指标。A.强度 B.结构 C.比例 D.比较【答案】D 16、城市总体规划、镇总体规划的期限一般为（）年。A.5 B.10 C.15 D.20【答案】D 17、房地产拍卖即通过公开竞价的方式将房地产标的卖给（）的一种交易行为。A.最低出价者 B.最高出价者 C.正常出价者 D.最高条件出价者【答案】B 18、甲公司的自营地下商场原价 2000 万元，当地类似物业的年租金为 200 万元，若税务机关课征房产税时适用最利于业主的规定，则应缴纳的房产税是（）万元。A.8.00 B.11.76 C.16.80 D.24.00【答案】B 19、甲企业于 2014 年 3 月竞得一宗 100 000 的国有土地使用权，规划容积率为 3.0，其中 20%为保障房，其余为商品房。甲企业实行保障房和商品房分区管理，商品房实际容积率为 2.8，规划区内建筑密度为 50%。经过测算，该项目需要投资 12 亿元，预期经济利润 2 亿元，该项目所在城市类似项目正常利润为 6亿元。2016 年李某购买了其中一套 140 的商品房，首付 40%，贷款利率 4.9%，贷款年限为 10 年，同时就自己的信用向保险人投保。A.12 B.14 C.18 D.20【答案】D 20、城市的总体规划必须以()为依据。A.控制性详细规划 B.修建性详细规划 C.城市详细规划 D.所在省、自治区的省域城镇体系规划【答案】D 21、城市房地产开发经营管理条例规定，设立房地产开发企业有（）名以上持有资格证书的房地产专业、建筑工程专业的专职技术人员。A.1 B.2 C.3 D.4【答案】D 22、城市规划管理中的报建审批管理程序依次是()。A.核发建设用地规划许可证、核发项目选址意见书、核发建设工程规划许可证 B.核发项目选址意见书、核发建设用地规划许可证、核发建设工程规划许可证 C.核发建设用地规划许可证、核发建设工程规划许可证、核发项目选址意见书 D.核发项目选址意见书、核发建设工程规划许可证、核发建设用地规划许可证【答案】B 23、按城市人口划分城市类型，城区常住人口 100500 万的城市为（）。A.小城市 B.中等城市 C.大城市 D.特大城市【答案】C 24、某建设项目建安工程费 3000 万元，设备购置费 2000 万元，工程建设其他费 1000 万元，基本预备费率为 5%。项目建设前期年限为 1 年，建设期为 3 年，各年投资计划额为：第一年完成投资 30%，第二年 40%，第三年 30%。年均投资价格上涨率为 8%，建设项目建设期间价差预备费为（）万元。A.1175.72 B.1240.25 C.1350.18 D.1452.36【答案】C 25、(2011 年真题)房地产开发企业承担商品房的保修期从房屋（）之日起计算。A.竣工 B.交付 C.办理房屋所有权登记 D.入住【答案】B 26、下列属于建筑物重要性等级中的特等的是()。A.一般居住建筑和公共建筑 B.中级居住建筑和公共建筑 C.高级居住建筑和公共建筑 D.具有重大纪念性、历史性、国际性和国家级的各类建筑【答案】D 27、依法设立的从事拍卖活动的企业法人是（）。A.竞买人 B.委托人 C.拍卖人 D.买受人【答案】C 28、以工序为研究对象编制的工程建设定额是（）。A.预算定额 B.概算定额 C.施工定额 D.概算指标【答案】C 29、我国法律规定，城市土地属于（）所有。A.国家 B.集体 C.政府 D.个人【答案】A 30、非经济特区 A 市 B 房地产开发公司 2005 年 3 月 1 日，在 A 市城市规划区内取得一建设用地使用权，开始开发建设顺丰住宅小区，项目建设工期为 23 个月。B 房地产开发公司通过招标，委托 C 建筑公司承担工程建设任务，该项目建筑合同价为 3600 万元。2005 年 8 月，B 房地产开发公司取得了商品房预售许可证。2005 年 9 月，A 市居民刘某与 B 房地产开发公司签订了商品房预售合同，合同载明了程某所购住房的价格为 2400 元/m2，约定面积为 100m2。2006 年 11 月 1 日，该房屋竣工验收合格。B 房地产开发公司于 2007 年 1 月 1日，将刘某所购商品住房交付其使用。刘某拿到房屋所有权证时，发现载明的面积为 104m2，2007 年 3 月，刘某又发现屋面有渗漏现象，随即向顺丰住宅小区物业管理公司进行了反映。A.15 B.20 C.30 D.90【答案】C 31、房地产开发企业承担的商品房保修期从（）之日起计算。A.竣工 B.交付 C.办理房屋所有权登记 D.入住【答案】B 32、因继承取得不动产物权的，自（）时发生效力。A.继承开始 B.申请不动产登记 C.记载传记薄 D.领取不动产权证书【答案】A 33、商品房现房广告不得涉及的内容是（）。A.装修装饰 B.开发企业名称 C.物业管理内容 D.以项目到达某一具体参照物的所需时间表示项目位置【答案】D 34、房地产估价机构资质有效期，为（）年。A.1 B.2 C.3 D.5【答案】C 35、建设单位领取施工许可证后，因故不能按期开工，可申请延期，延期（）。A.以一次为限，不超过六个月 B.以两次为限，每次不超过三个月 C.以两次为限，共计不超过三个月 D.以三次为限，每次不超过三个月【答案】B 36、关于房地产中介服务特点的说法正确的是（）。A.人员特定、服务无偿、指定服务 B.人员特定、服务有偿、委托服务 C.人员不特定、服务有偿、指定服务 D.人员不特定、服务无偿、委托服务【答案】B 37、住房置业担保公司应当从其资产中按照借款人借款余额的一定比例提留担保（）。A.风险基金 B.保证金 C.预留金 D.周转金【答案】B 38、李某先后向张某、王某借款及通过银行贷款购买了一套住房，并按要求将住房抵押给了银行，办理了抵押登记手续。若李某不能履行债务，则房屋拍卖后的清偿顺序是（）。A.银行、张某、王某依次受偿 B.张某、王某、银行依次受偿 C.银行优先赔偿，其次张某和王某同时受偿 D.张某和王某同时优先受偿，其次银行受偿【答案】C 39、根据住房置业担保管理试行办法，下列关于住房置业担保机构的表述中，正确的是()。A.有不少于 1000 万元人民币的注册资本 B.有一定数量的周转住房 C.是非银行性金融机构 D.可要求借款人提供抵押反担保【答案】B 40、某个国家从 2000 至 2004 年的基尼系数分别为 0.33、0.34、0.36、0.40 和0.42，由此可以判断()。A.该国家的居民收入分配趋于平均化 B.该国家的居民收入分配两极分化越来越严重 C.该国家的居民收入水平呈现出上升的趋势 D.该国家的居民收入呈现出上升的趋势【答案】B 41、建设工期不足一年的，建设单位依法落实到位建设资金原则上不得少于工程合同价的()。A.30 B.35 C.40 D.50【答案】D 42、下列关于城市紫线、绿线、蓝线和黄线的管理，表述不正确的是（）。A.在城市紫线范围内确定各类建设项目，必须先由市、县人民政府计划行政管理部门依据保护规划进行审查，组织专家论证并进行公示后核发选址意见书 B.城市紫线范围内各类建设的规划审批，实行备案制度 C.在城市蓝线内进行各项建设，必须符合经批准的城市规划 D.在城市黄线内新建、改建、扩建各类建筑物、构筑物、道路、管线和其他工程设施，应当依法向建设主管部门申请办理城市规划许可证【答案】A 43、(2013 年真题)下列取得房地产的行为中，属于免征契税的是（）。A.接受遗赠房地产 B.购买经济适用住房 C.城镇职工第一次购买公有住房 D.购买 90 以下且属于该家庭唯一住房【答案】C 44、非出租的房产，以（）为房产税计税依据。A.房产原值 B.房产净值 C.房产原值一次减除 10%30%后的余值 D.房产净值一次减除 10%30%后的余值【答案】C 45、在某省会城市，甲房地产开发企业（以下简称甲企业）开发商品房住宅小区，共 4 栋，每栋 10 层，5 个单元，每个单元均为一梯两户。2011 年 6 月 1 日，该项目取得商品房预售许可证，准许销售 300 套。A.100 B.200 C.300 D.400【答案】C 46、购买的房屋出现问题，（）应该承担责任。A.房地产开发企业 B.施工单位 C.设计单位 D.监理单位单位【答案】A 47、在居住区控制性详细规划的控制体系指标中，建筑密度属于()。A.用地控制指标 B.环境容量控制指标 C.建筑形态控制指标 D.城市设计引导及控制指标【答案】B 48、从事公司上市房地产估价业务的房地产估价机构应当具备()资质。A.一级 B.二级 C.三级 D.暂定三级【答案】A 49、在某省会城市，甲房地产开发企业（以下简称甲企业）开发商品房住宅小区，共