历年房地产估价师之基本制度法规政策含相关知识强化训练试卷B卷附答案

历年房地产估价师之基本制度法规政策含相关知识历年房地产估价师之基本制度法规政策含相关知识强化训练试卷强化训练试卷 B B 卷附答案卷附答案 单选题（共单选题（共 8080 题）题）1、通风是把空气作为介质，使之在室内的空气环境中流通，用来消除环境中的危害的一种措施。通风方式一般不包括（）。A.局部排风 B.局部送风 C.全面通风 D.局部通风【答案】D 2、廉租住房单套建筑面积应当在（）m2 以内。A.30 B.50 C.60 D.90【答案】B 3、非经济特区 A 市 B 房地产开发公司 2005 年 3 月 1 日，在 A 市城市规划区内取得一建设用地使用权，开始开发建设顺丰住宅小区，项目建设工期为 23 个月。B 房地产开发公司通过招标，委托 C 建筑公司承担工程建设任务，该项目建筑合同价为 3600 万元。2005 年 8 月，B 房地产开发公司取得了商品房预售许可证。2005 年 9 月，A 市居民刘某与 B 房地产开发公司签订了商品房预售合同，合同载明了程某所购住房的价格为 2400 元/m2，约定面积为 100m2。2006 年 11 月 1 日，该房屋竣工验收合格。B 房地产开发公司于 2007 年 1 月 1日，将刘某所购商品住房交付其使用。刘某拿到房屋所有权证时，发现载明的面积为 104m2，2007 年 3 月，刘某又发现屋面有渗漏现象，随即向顺丰住宅小区物业管理公司进行了反映。A.竣工之日 B.竣工验收之日 C.竣工验收合格之日 D.交付之日【答案】D 4、W 省 B 县人民政府为加快城镇住房制度改革进程，根据中华人民共和国城市房地产管理法、W 省人大常委会出台的W 省城镇房地产开发经营管理条例及 W 省政府颁布实施的W 省商品房销售管理办法等法律、法规，出台了B县城镇职工住房补贴管理暂行办法B 县城镇商品房预售管理办法B 县城镇商品房销售管理办法等一系列规定，全面完善了以经济适用住房为主的住房供应体系，并建立了城镇最低收入家庭住房保障制度。为加快经济适用住房建设，2012 年 3 月，该市采取招标方式，选定 C 房地产开发公司开发建设园林小区经济适用住房建设项目，该经济适用住房项目每平方米成本价中，征地和拆迁补偿费为 130 元、勘察设计和前期工程费为 170 元、建安工程费为 630 元、住宅小区基础设施建设费（含小区非营业性配套公建费）为 70 元、贷款利息为30 元。请根据以上内容回答下列问题。A.法律 B.地方性法规 C.地方性政府规章 D.规范性文件【答案】C 5、（2016 年真题）城市规划中，城市绿地范围的控制线是（）。A.红线 B.黄线 C.绿线 D.紫线【答案】C 6、开发商向买房人的保修期中，墙面、厨房和卫生间地面、地下室、管道渗漏（）年。A.1 B.4 C.2 D.3【答案】A 7、（2017 年真题）物业管理区域内，代表业主意志的执行机构是（）。A.业主大会 B.业主委员会 C.物业服务企业 D.房地产主管部门【答案】B 8、目前，我国房地产业中（）占主体地位。A.房地产开发经营业 B.房地产咨询业 C.房地产经纪业 D.房地产估价业【答案】A 9、某房地产公司拟获得某城市规划区内 H 乡所有的集体土地从事经济适用房的开发建设。H 乡原耕地面积为 80 公顷，农业总人口为 600 人，现征用基本农田以外的耕地 30 公顷。该地前三年每公顷年产值分别为 4 万元、4.5 万元、4.7万元。经商定，土地补偿费为该耕地前三年平均年产值的 8 倍；每一个需要安置的农业人口的安置补助费标准，为该耕地被征用前三年平均年产值的 5 倍。被征用土地上的附着物及青苗补偿费为 25 万元。问：A.132 B.6600 C.2.93 D.4950【答案】D 10、下列耕地中，属于免征耕地占用税的是()。A.制药企业占用耕地 B.医院占用耕地 C.港口占用耕地 D.停机坪占用耕地【答案】B 11、非经济特区 A 市 B 房地产开发公司 2005 年 3 月 1 日，在 A 市城市规划区内取得一建设用地使用权，开始开发建设顺丰住宅小区，项目建设工期为 23 个月。B 房地产开发公司通过招标，委托 C 建筑公司承担工程建设任务，该项目建筑合同价为 3600 万元。2005 年 8 月，B 房地产开发公司取得了商品房预售许可证。2005 年 9 月，A 市居民刘某与 B 房地产开发公司签订了商品房预售合同，合同载明了程某所购住房的价格为 2400 元/m2，约定面积为 100m2。2006 年 11 月 1 日，该房屋竣工验收合格。B 房地产开发公司于 2007 年 1 月 1日，将刘某所购商品住房交付其使用。刘某拿到房屋所有权证时，发现载明的面积为 104m2，2007 年 3 月，刘某又发现屋面有渗漏现象，随即向顺丰住宅小区物业管理公司进行了反映。A.可以要求双倍返还房屋总价款 B.可以要求支付房屋变更精神赔偿金 C.可以要求双倍返还房屋面积差额部分价款 D.有权退房【答案】D 12、被征收人或者房屋征收部门对评估报告有疑问的，可以向（）咨询。A.被征收房屋所在地房地产价格评估专家委员会 B.被征收房屋所在地住房城乡建设主管部门 C.被征收房屋所在地房地产管理部门 D.出具报告的房地产估价机构【答案】D 13、商品房预售合同登记备案的申请人应是（）。A.购房人 B.房地产开发企业 C.商品房销售代理机构 D.购房人和房地产开发企业【答案】B 14、根据我国现行规定，某普通商品住房项目的总投资为 5000 万元，其资本金最低为（）万元。A.1000 B.1250 C.1500 D.3000【答案】A 15、2013 年 1 月，甲房地产开发公司（以下简称甲公司）依法取得某市一块国有土地的建设用地使用权，投资 8000 万元，开发普通商品住房。甲公司委托乙房地产估价机构（以下简称乙机构）对被征收房屋的市场价格进行了评估。该项目于 2013 年 3 月 1 日动工，由丙建筑工程公司承包施工。该区私营企业职工王某以抵押贷款方式，于 2013 年 5 月以 5000 元/m2 的价格预购了一套 80m2 的住宅。A.该市人民政府土地管理部门 B.该县人民政府土地管理部门 C.该县人民政府 D.该市人民政府【答案】A 16、某地区房地产开发完成的总房屋建筑面积中，住房、商业用房、办公用房、工业用房、其他用房各自所占的比重是()相对指标。A.结构 B.比例 C.比较 D.强度【答案】A 17、买卖标的具有瑕疵，买受人主张瑕疵请求权时，先行负责的是（）。A.拍卖标的的原产权人 B.拍卖委托人 C.拍卖人 D.买受人【答案】C 18、作出房屋征收决定的市、县级人民政府对被征收人给予的补偿，不包括（）。A.被征收房屋价值的补偿 B.因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿 C.因征收房屋造成的停产停业损失的补偿 D.因被征收房屋抵押而造成的精神损失补偿【答案】D 19、根据房产测量规范，下列项目中，计算一半建筑面积的是（）。A.无顶盖的室外楼梯 B.无柱的雨篷 C.无顶盖的阳台 D.房屋之间无上盖的架空通廊【答案】A 20、商品房预售合同登记备案的申请人应是()。A.购房人 B.房地产开发企业 C.商品房销售代理机构 D.购房人和房地产开发企业【答案】B 21、某房地产开发股份有限公司拟通过竞标方式取得某房地产开发项目，为此委托一家房地产估价机构（以下简称估价机构）提供包括市场分析、项目融资、开发进度、营销计划及投标报价等内容的咨询报告。双方协定，开发公司在签订委托协议的同时向估价机构支付部分款项，余款在估价机构完成和提交咨询报告后支付。A.绿地率 B.人口容量 C.用地性质 D.建筑密度【答案】C 22、城乡居民房屋保险中，属于免责条款的是（）。A.突发性地陷 B.爆炸 C.战争 D.暴风【答案】C 23、（2013 年真题）挂牌出让国有建设用地使用权，挂牌时间应不少于（）个工作日。A.5 B.7 C.10 D.15【答案】C 24、（2014 年真题）下列控制指标中，不属于建设监理控制的是（）。A.质量标准 B.投资限额 C.建设工期 D.投资回报率【答案】D 25、下列区域中，对环境噪声限值要求最低的是()。A.医院 B.疗养院 C.商场 D.住宅区【答案】B 26、H 省 Z 房地产公司拟获得 A 市 B 县城市规划区内 C 村所有的集体土地从事经济适用住房的开发建设。C 村原耕地面积为 80hm2（公顷），农业总人口为600 人，现征收 C 村基本农田以外的耕地 30hm2，该耕地被征收前 3 年平均年产值为 600 元。经商定，土地补偿费为该耕地前 3 年平均年产值的 8 倍；每一个需要安置的农业人口的安置补助费标准为该耕地被征收前 3 年平均年产值的 5倍。被征收土地上的附着物及青苗补偿费为 25 万元。A.183.5 B.283.5 C.308.5 D.483.5【答案】C 27、下列属于影响商品需求的其他因素的是（）。A.城市化 B.消费者的偏好 C.相关商品的价格 D.消费者的收入水平【答案】A 28、物业服务收费采取酬金制方式时，物业服务支出应当全部用于物业服务合同约定的支出，物业服务支出年度结算亏损的，由（）承担。A.物业服务企业 B.业主委员会 C.业主代表 D.业主【答案】D 29、新建商品房的质量问题由（）承担责任公。A.勘察设计单位 B.施工企业 C.工程监理单位 D.房地产发企业【答案】D 30、房地产估价报告及相关资料的保管期限至少（）年。A.5 B.8 C.10 D.15【答案】C 31、国有土地上房屋征收范围确定后，以下（）应当给予补偿。A.扩建房屋以增加补偿费用 B.未超过批准期限的临时建筑 C.违法建筑 D.改变房屋用途以增加补偿费用【答案】B 32、我国金融体系中居主体地位，最基本、最典型的银行是（）。A.中央银行 B.商业银行 C.投资银行 D.政策性银行【答案】B 33、(2016 年真题)下列企业或机构中，不属于房地产业的是（）。A.房地产开发企业 B.房地产估价机构 C.物业服务企业 D.建筑施工企业【答案】D 34、施工单位签署质量合格的文件上，必须有()的签字盖章。A.注册建筑师 B.注册结构工程师 C.注册建造师 D.注册监理工程师【答案】C 35、保修期满后的物业共用设施设备的维修和更新、改造赛用，应当通过（）列支。A.物业服务费 B.房屋保险费 C.专项维修资金 D.其他费用【答案】C 36、下列关于债券发行的表述中，正确的是（）。A.若市场利率低于债券利率，则平价发行 B.若市场利率等于债券利率，则溢价发行 C.若市场利率等于债券利率，则折价发行 D.若市场利率高于债券利率，则折价发行【答案】D 37、合伙制房地产估价机构中，专职注册房地产估价师的出资额合计应不低于()。A.50%B.60%C.70%D.80%【答案】B 38、建设工程施工和施工管理的最后环节是（）。A.竣工验收 B.竣工决算 C.质量保修项目维修 D.交付使用【答案】A 39、城市居住区的规模通常以()作为主要标志。A.居住人口规模 B.居住户数规模 C.用地规模 D.建筑规模【答案】A 40、某房地产开发公司以 1200 万元依法取得了 1 公顷综合用地 50 年的土地使用权，该地块地上容积率为 6，建筑覆盖率为 50%，可建一幢 16 层商住综合楼和一幢 5 层办公楼。商住综合楼第 1 层至第 4 层为建筑面积相同的商业用房，第 5 层至第 16 层为建筑面积相同的住宅；办公楼总建筑面积 5000m2，各层建筑面积相同。该地块土质较差，地下水位较浅，需采取一定工程措施改善条件方适用于建造，假定该综合楼单位建筑面积造价为 1800 元/m2，土地开发和房屋建设的正常成本利润率均为 30%。某咨询公司依法购买了该开发公司办公用地使用权进行自建，成交价格为 300 万元。在建办公楼时，该咨询公司以抵押方式向当地某商业银行贷款 200 万元，另从私人手中借得部分资金。银行为防范贷