近三年房地产经纪人之房地产交易制度政策每日一练试卷A卷含答案

近三年房地产经纪人之房地产交易制度政策每日一近三年房地产经纪人之房地产交易制度政策每日一练试卷练试卷 A A 卷含答案卷含答案 单选题（共单选题（共 8080 题）题）1、关于调整个人住房转让营业税政策的通知属于()。A.行政法规 B.行政规章 C.地方性法规 D.规范性文件【答案】D 2、土地增值税实行()税率。A.比例 B.定额 C.超额累进 D.超额递减【答案】C 3、国有土地使用权出让的方式中，()出让不适用于房地产开发建设用地.A.挂牌 B.协议 C.拍卖 D.招标【答案】B 4、房地产咨询是为从事房地产活动的当事人提供法律法规、政策、信息、（）等方面服务的经营活动。A.测绘 B.估价 C.技术 D.管理【答案】C 5、某商品房售价为 8000 元/m2，买卖双方对房屋面积误差的处理方式未作约定，已知该商品房产权登记的建筑面积是 96m2，合同约定的建筑面积是 100m2，则购房人实际支付该房的价款是（）万元。A.76、00 B.76、80 C.77、60 D.80、00【答案】A 6、伪造、变造房屋权属证书的行为违反了()的具体规定。A.物权法 B.房屋登记办法 C.城市房地产转让管理规定 D.商品房销售管理办法【答案】B 7、既能活血行气，又能解郁清心的药物是 A.姜黄 B.郁金 C.川芎 D.莪术【答案】B 8、（三）某市政府将一宗闲置土地使用权无偿收回，提供给甲房地产开发企业(以下简称甲企业)开发经济适用住房。王某 2009 年 10 月预购了该项目一套住宅，并申请了住房公积金抵押贷款。预售合同约定房屋建筑面积为 65，单价2000 元，面积误差比绝对值在 5以内的据实结算。2009 年 10 月甲企业对该房屋阳台变更了设计，并通知了王某。2010 年 8 月该项目竣工并交付使用，乙物业服务企业(以下简称乙企业)负责该住宅小区前期物业管理。王某在验房时，发现房屋建筑面积已经增至 676，存在卫生间地面渗水、下水管道堵塞等质量问题。在办理入住手续时，王某还通过由甲企业代缴的方式，交纳了产权登记相关税费、住宅专项维修资金等。A.交房时该市新建商品房的均价上涨了 15，所以甲企业有权调整房价 B.王某实际总房价款应为 131300 元 C.王某实际总房价款应为 133900 元 D.王某实际总房价款应为 135200 元【答案】D 9、（一）甲房地产开发公司（以下简称甲公司）以出让方式取得某住宅项目用地，委托拆迁后形成净地。甲公司委托乙房地产经纪机构（以下简称乙机构）代理该楼盘的销售。在预售过程中，甲公司报请城市规划管理部门批准更改了原规划。被拆迁人李某预购了该项目一套住宅。在建设过程中，甲公司因资金紧张，将该项目部分用地转让给丙公司。甲、丙公司应当在办理完土地使用权变更登记手续之日起（）日内持转让合同到房地产开发主管部门备案。A.7 B.15 C.30 D.60【答案】C 10、房地产转让时，土地使用权出让合同载明的（）随之转移。A.权利和义务 B.权利 C.义务 D.中介服务机构【答案】A 11、关于房地产抵押的一般规定的表述，错误的是（）。A.债务人不履行到期债务，债权人应当按照约定实现债权 B.提供担保的第三人承担担保责任后，有权向债务人追偿 C.乡镇、村企业的建设用地使用权可以单独抵押 D.第三人提供物的担保的，债权人可以就物的担保实现债权【答案】C 12、（三）某市政府将一宗闲置土地使用权无偿收回，提供给甲房地产开发企业(以下简称甲企业)开发经济适用住房。王某 2009 年 10 月预购了该项目一套住宅，并申请了住房公积金抵押贷款。预售合同约定房屋建筑面积为 65，单价 2000 元，面积误差比绝对值在 5以内的据实结算。2009 年 10 月甲企业对该房屋阳台变更了设计，并通知了王某。2010 年 8 月该项目竣工并交付使用，乙物业服务企业(以下简称乙企业)负责该住宅小区前期物业管理。王某在验房时，发现房屋建筑面积已经增至 676，存在卫生间地面渗水、下水管道堵塞等质量问题。在办理入住手续时，王某还通过由甲企业代缴的方式，交纳了产权登记相关税费、住宅专项维修资金等。A.交房时该市新建商品房的均价上涨了 15，所以甲企业有权调整房价 B.王某实际总房价款应为 131300 元 C.王某实际总房价款应为 133900 元 D.王某实际总房价款应为 135200 元【答案】D 13、一般纳税人出租其 2015 年 12 月 13 日取得的房屋，可以选择适用简易计税方法，按照（）的征收率计算应纳税额。A.3%B.4%C.5%D.1.5%【答案】C 14、2008 年，()制定了新的国有建设用地使用权出让合同示范文本。A.国土资源部 B.国家工商行政管理总局 C.国土资源部和国家工商行政管理总局 D.国土资源部或国家工商行政管理总局【答案】C 15、陈某于 2018 年 2 月 10 日向登记机构申请办理了异议登记后未向法院起诉，异议登记自 2018 年（）起失效。A.2 月 21 日 B.2 月 25 日 C.3 月 13 日 D.5 月 11 日【答案】B 16、乡镇、村企业的厂房等建筑物抵押的，（）。A.视具体情况确定是否抵押土地使用权 B.土地使用权不可随之抵押 C.土地使用权可能随之抵押 D.土地使用权必须随之抵押【答案】D 17、房地产交易管理机构主要是指由国家设立的从事房地产交易管理的职能部门及其授权的机构，其中不属于房地产交易管理机构的是（）。A.各省、自治区建设厅 B.直辖市房地产管理局 C.房地产市场产权监理处 D.国土资源部【答案】D 18、住房公积金缴存比例不应低于职工上一年度月平均工资的（）。(2009 年真题)A.5%B.6%C.8%D.12%【答案】A 19、根据国家有关规定，自 2016 年 2 月 22 日起，对个人购买不足（）年的住房对外销售的，按其取得的销售收入全额征收增值税。A.1 B.2 C.3 D.5【答案】B 20、下列属于房屋租赁合同自然终止的是（）。A.无正当理由，拖欠房租 6 个月以上的 B.公有住宅无正当理由闲置 6 个月以上的 C.将承租的房屋擅自转让的 D.因不可抗力致使房屋租赁合同不能继续履行的【答案】D 21、（一）甲房地产开发公司（以下简称甲公司）以出让方式取得某住宅项目用地，委托拆迁后形成净地。甲公司委托乙房地产经纪机构（以下简称乙机构）代理该楼盘的销售。在预售过程中，甲公司报请城市规划管理部门批准更改了原规划。被拆迁人李某预购了该项目一套住宅。在建设过程中，甲公司因资金紧张，将该项目部分用地转让给丙公司。对买受人而言，商品房的保修期自（）之日起计算。A.工程竣工 B.工程质量验收合格 C.商品房交付 D.房屋产权过户登记【答案】C 22、下列产业中，属于第三产业的是（）。A.农业 B.建筑业 C.工业 D.房地产业【答案】D 23、强制执行征收补偿决定的申请应当自被执行人的法定起诉期限届满之日起()个月内提出。A.1 B.2 C.3 D.6【答案】C 24、依法不能免征房产税的房屋是（）。A.政府机关的办公楼 B.武警部队的营房 C.个人自住的住房 D.百货公司的商场【答案】D 25、拔除上颌第三磨牙时应麻醉的神经是 A.鼻腭神经腭前神经上牙槽前神经 B.上牙槽后神经腭前神经 C.下牙槽神经舌神经 D.上牙槽中神经上牙槽后神经腭前神经 E.下牙槽神经舌神经颊长神经【答案】B 26、关于商品房销售代理的表述中，错误的是（）。A.受托房地产中介服务机构在代理销售商品房时，不得收取佣金以外的其他费用 B.房地产专业性强、涉及的法律多，因此对房地产销售人员的资格有一定的要求，必须经过专业培训取得相应的资格后，才能从事商品房销售业务 C.实行销售代理委托人与受托房地产中介可以协商确定是否签订委托合同 D.房地产销售代理是指房地产开发企业或其他房地产拥有者将物业销售业务委托给依法设立并取得工商营业执照的房地产中介服务机构代为销售的经营方式【答案】C 27、房屋产权的核心是()。A.占有权 B.使用权 C.处分权 D.收益权【答案】C 28、根据城市房地产管理法，以出让方式取得土地使用权属于房屋建设工程的，按照土 地使用权出让合同约定进行投资开发，其完成的开发投资达不到项目开发投资总额的（）以上的，不得转让。A.15%B.20%C.25%D.30%【答案】C 29、按合同法规定，房屋租赁期限不得超过（）年。A.20 B.15 C.10 D.30【答案】A 30、职工以成本价购买公有住房，房屋权属登记时，房屋产别应登记为()。A.公产 B.公私共有产 C.私产 D.私产(部分产权)【答案】C 31、在编制城市规划时应当划定保护历史文化街区和历史建筑的()。A.蓝线 B.绿线 C.黄线 D.紫线【答案】D 32、将税种分为流转税、收益税、财产税、资源税和行为目的税，是依据（）不同来划分的 A.征税主体 B.征税对象 C.税基 D.税率【答案】B 33、根据物权法规定，国家对不动产实行（）制度。A.统一登记 B.分期登记 C.分阶段登记 D.分地域登记【答案】A 34、齐某是甲市一位普通职工，工资收入有限，属于甲市的低收入家庭，无力购买住房，一直租赁房屋居住。2018 年 1 月，根据甲市有关政策规定，齐某可以申请购买经济适用房。齐某于 2018 年 5 月与经济适用房开发单位签订了购买合同，支付了首付 10 万元，其余款项向当地住房公积金中心申请了住房公积金贷款。A.1 B.3 C.5 D.10【答案】C 35、（二）李某向 F 房地产开发公司购买一套预售商品住宅。李某签订了商品房预售合同，合同中对房屋保修的最低期限未做限定。李某缴纳了 5000 元的定金，支付了 6 万元首付款，其余房款向当地住房公积金中心申请了住房公积金贷款。A.2 年 B.3 年 C.4 年 D.5 年【答案】D 36、目前我国契税规定的税率为()。A.1-3%B.3-5%C.2-5%D.5-7%【答案】B 37、关于闲置土地的处置方式，下列说法中错误的是().A.政府收回土地，并与土地使用者签订收回土地协议书 B.政府为土地使用者置换其他闲置土地 C.延长开发建设期限，但最长不得超过 2 年 D.变更土地用途办理有关手续后继续开发【答案】C 38、国家实行土地登记制度，由()对所管辖的土地进行土地登记造册。A.县级以上人民政府 B.县级以上人民政府土地管理部门 C.县市人民政府 D.县市人民政府土地管理部门【答案】A 39、住房公积金的本质属性是（）。A.福利性 B.津贴性 C.补助性 D.工资性【答案】D 40、下列用地中，可以采取协议方式出让国有建设用地使用权的是（）。A.商业用地 B.商品住宅用地 C.非营利的社会团体用地 D.娱乐用地【答案】C 41、参加房地产经纪人资格全部 4 个科目考试的人员，必须在（）考试年度内通过应试科目，才视为考试通过。A.一个 B.任意两个 C.报考约定的两个 D.连续两个【答案】D 42、房地产买卖过程中，产权登记面积小于合同约定面积时，面积误差比绝对值超出()部分的房价款由房地产开发企业双倍返还买受人。A.1 B.2 C.3 D.4【答案】C 43、如商品房需要中途变更规划、设计，房地产开发企业应书面通知买受人.买受人有权在通知到达之日起()d 内作出是否退房的书面答复.A.3 B.7 C.10 D.15【答案】D 44、借款合同正本一式_份；副本一式_份。（）A.三；一 B.三；三 C.一；三 D.一；一【答案】A 45、下列用地中，必须办理土地使用权出让手续的是（）。A.国家机关用地 B.军事用地 C.国家重点扶持的能源 D.学校经营性用地【答案】D 46、住房公积金的存、贷款利率由()提出，经征求原建设部意见后，报国务院批准执行。A.住房公积金管理中心 B.住房公积金管理委员会 C.商业银行 D.中国人民银行【答案】D 47、向一个以上房屋所有权人核发房屋所有权证书时，每增加一本证书可以按每本()元收取工本费。A.10 B