历年房地产经纪人之职业导论题库及精品答案

历年房地产经纪人之职业导论题库及精品答案历年房地产经纪人之职业导论题库及精品答案 单选题（共单选题（共 8080 题）题）1、房地产经纪行业的管理内容不包括（）。A.制定执业规范 B.规范经纪服务收费标准 C.管理房地产经纪纠纷 D.管理房地产经纪机构品牌【答案】D 2、房地产经纪合同约定的是房地产经纪机构与（）之间的权利义务关系。(2010 年真题)A.交易一方 B.交易双方 C.交易当事人 D.委托人【答案】D 3、孙某、周某均为注册房地产经纪人，在 A 省共同发起设立甲房地产经纪公司（以下简称甲公司）。周某此时在 B 省乙房地产经纪公司（以下简称乙公司）从事房地产经纪活动。甲公司成立后，又聘请了注册房地产经纪人崔某、房地产经纪人协理王某。在一次业务中，王某接待一位客户杨某，杨某委托甲公司出售一套已购公有住房，并与甲公司签订了房地产经纪合同，崔某是该宗业务的承办人。王某在协助崔某对该住房状况进行调查时，发现杨某的户口簿内有杨某和其父亲老杨两人，房屋所有权证上的所有权人为老杨。杨某在老杨购买该住房时已结婚，并与老杨居住在一起。调查还发现，老杨与其前妻韩某在半年前离婚，韩某的户口已迁至娘家。A.因老杨在购买该住房时杨某已结婚，所以杨某有权出售该住房 B.杨某无权出售该住房，但有权对老杨的出售行为提出异议 C.杨某名字在户口簿内，有权出售该住房 D.老杨可以委托杨某出售该住房【答案】D 4、张某委托 A 房地产经纪公司（以下简称 A 公司）的房地产经纪人刘某代理自己出租一商铺，并答应事成后给刘某“好处费”。刘某以自己的名义，并使用自拟的合同与张某订立了房地产居间合同。随后，刘某在 A 公司的潜在客源中找到王某，王某与 A 公司签订了房地产居间合同。刘某亲自办理此项业务，刘某以 A 公司名义代表王某与张某订立了房屋租赁合同。事后，刘某收取到张某、王某分别给的“好处费”。A.合同有效 B.合同无效 C.合同效力待定 D.由刘某个人承担责任【答案】A 5、存量房买卖经纪服务完成的标准一般是（）。A.买卖双方签订房地产买卖合同 B.买方拿到房屋所有权证 C.卖方拿到全部房款 D.房屋交接完成【答案】A 6、房地产经纪人和房地产经纪人协理的执业区域()。A.相同 B.房地产经纪人协理的执业区域大于房地产经纪人的执业区域 C.房地产经纪人协理的执业区域小于房地产经纪人的执业区域 D.在不同的省市有不同的规定【答案】C 7、门店选址的区域调查不包括（）。A.房源状况 B.交通情况 C.客源状况 D.竞争因素【答案】B 8、买卖已出租房屋的，出卖人应当在出售前()通知承租人，承租人在同等条件下有优先购买权。A.7 天 B.10 天 C.30 天 D.90 天【答案】D 9、甲房地产经纪机构(以下简称甲机构)接受客户杨某委托，代购一套办公用房。甲机构指派经纪人王某负责此项业务。合同约定：对办公房出售者所提供的证件，甲机构和王某本人不负责鉴别真伪。代理成功后，甲机构按成交价格的 2%收取佣金，若代理不成功，甲机构只收取费用 500 元。王某通过乙房地产经纪机构(以下简称乙机构)寻找到了张某的房源，并与乙机构签订了房屋买卖合同，将张某所拥有的办公房以 100 万元卖给杨某。王某将房款中的 90 万元付给张某，余下 10 万元中 2 万元作为甲机构的佣金，8 万元归乙机构。在房屋过户过程中，甲机构发现该办公房原来已由张某办理了抵押登记，担保了张某一笔 50 万元的贷款。因此杨某和甲机构、张某产生纠纷。A.甲机构 B.给张某贷款的银行 C.张某 D.王某【答案】C 10、以下不属于 MLS 系统特点的是()。A.采用会员联盟的形式 B.有利于规范行为 C.缩短交易时间，提高交易效率 D.保证信息的全面性和时效性【答案】B 11、信用档案的建立和()有助于建立房地产经纪行业的守信褒奖、失信惩戒的机制。A.执行 B.管理 C.公示 D.宣传【答案】C 12、下列选项中，（）最早起源于美国，是现代经济中发展最快和渗透性最强的商业模式。A.混合经营 B.单店铺经营 C.直营连锁经营 D.特许加盟连锁【答案】D 13、房地产经纪机构的特点不包括（）。A.房地产经纪机构是企业性质的中介服务机构 B.房地产经纪机构主营业务是从事新建商品房经纪和存量房经纪业务 C.房地产经纪机构是轻资产类型企业 D.房地产经纪机构的企业规模具有巨大的可选择范围【答案】B 14、张某委托甲房地产经纪机构（以下称甲机构）为其寻找一套房子。经过反复比较，张某最终选择了一套两室一厅的房子，并同甲房地产经纪机构、房屋出售方签订了房地产经纪服务合同。后在甲机构房地产经纪人员李某的协助下，张某与出售方签订了房地产买卖合同。并委托甲机构为该房屋交易办理后续的贷款及产权过户手续。(2011 年真题)A.另行签订合同，但不能收费 B.另行收费，但无需再签合同 C.另行签订合同，可以约定另外收费 D.另行收费，但必须再签居间合同【答案】C 15、下列不属于二手房经纪业务门店选址原则的是（）。(2008 年真题)A.保证充足的客源和房源 B.保证良好的展示性 C.保证顺畅的交通和可达性 D.保证靠近商务区【答案】D 16、经纪活动的作用内容不包括()。A.传播经济信息 B.优化资源配置 C.推动市场规范完善 D.形成房地产二级市场【答案】D 17、房地产经纪人在受托权限内，以委托人名义与第三方进行交易，并由委托人直接承担相应的法律责任的经纪行为，称为房地产（）。A.行纪 B.居间 C.代理 D.包销【答案】C 18、房地产经纪合同的两种基本类型是()。A.房地产代理合同和房地产买卖经纪合同 B.房地产买卖合同和房地产租赁合同 C.房地产租赁经纪合同和房地产居间合同 D.房地产代理合同和房地产居间合同【答案】D 19、从法律上讲，基本服务完成的标志是（）。A.手续办理完毕 B.房地产交易合同签订 C.房地产经纪服务合同签订 D.缴费完毕【答案】B 20、房屋产权具有()，并且同一物上同时只能有一个所有权存在，但是房屋所有权人却可以有两个或两个以上，所有的共有人作为一个整体共同拥有一个所有权，因此在行使房屋所有权时需要共有人的一致意见。A.唯一性 B.互斥性 C.独立性 D.排他性【答案】D 21、房地产经纪机构在处理与社会的关系时，应遵循的规范不包括（）。A.有意在委托人与其他房地产经纪机构和人员之间设置障碍，制造纠纷 B.配合监督检查 C.禁止误导社会公众、扰乱市场秩序 D.承担社会责任【答案】A 22、下列选项中，（）是品牌战略中的基础部分，其质量高低决定了整个品牌战略的成败。A.品牌规划 B.品牌定位 C.品牌愿景 D.品牌结构【答案】A 23、房地产交易通常涉及房地产产权的转移（如买卖），或抵押权的设立及租赁等，而（）是保证这类权利变更有效性的基本手段。A.房地产登记 B.信息收集 C.物业查验 D.物业交接【答案】A 24、房地产经纪合同和书面告知材料应当由房地产经纪机构授权的（）签章。(2007 年真题)A.房地产经纪人协理 B.注册房地产经纪人 C.注册房地产经纪人或房地产经纪人协理 D.房地产经纪机构的负责人【答案】B 25、客户开发中最快最有效的方式是()。A.驻守 B.同行开发 C.网络开发 D.老客户开发【答案】B 26、房地产经纪执业规范是房地产经纪（）的外在显化形式，是行业全体人员对自身职业责任共识的书面表现。A.工作义务 B.道德义务 C.职业责任 D.社会责任【答案】C 27、我国将房地产经纪专业人员分为（）。A.房地产经纪人和房地产销售人员 B.地产代理（个人）和营业员 C.经纪人和经纪营业员 D.房地产经纪人协理、房地产经纪人和高级房地产经纪人【答案】D 28、经纪人向委托人报告订立合同的机会或者提供订立合同的媒介服务，撮合交易成功并从委托人及其交易对象取得报酬的经纪活动方式，称为()。A.代理 B.居间 C.行纪 D.经纪【答案】B 29、信息具有扩散性，因此具有()。A.可传递性 B.可共享性 C.可转化性 D.可压缩性【答案】B 30、关于房源发布信息化的作用的表述，错误的是（）。A.为客户提供全方位信息获取平台 B.交易成功率提高 C.信息发布速度提高 D.降低信息发布的成本【答案】B 31、在存量房出售代理业务中，房地产经纪人要充分了解待售房地产的实物状况、权属状况和()。A.政策规定 B.区位状况 C.价格状况 D.市场状况【答案】B 32、售楼处设置工作的第一个步骤是（）。A.售楼处选址 B.确定售楼处的功能 C.组建售楼处工作团队 D.制定售楼处管理制度【答案】B 33、2009 年小宋在某市开设了三家名称各异的房地产经纪门店，到 2012 年门店数量已经达到 15 家。2014 年小宋决定：（1）把门店的名称和标志统一，管理统一，名称定为甲经纪机构；（2）大量招聘新员工；（3）在未来 10 年里，大量兼并其他经纪机构，实现企业规模的快速扩张；（4）建立房地产经纪信息计算机管理系统，把企业已经规范的一些流程以软件的方式固定下来，使流程所涉及的岗位员工的工作更加规范高效。2016 年上半年房地产市场形势发生了变化，该机构的业务量急剧下滑。基于这种态势，小宋准备建立企业品牌为突破口，提升企业的核心竞争力。A.低成本战略 B.聚焦战略 C.多样化战略 D.一体化成长战略【答案】D 34、甲房地产经纪机构（以下称甲机构）是个人独资的房地产经纪机构。张某和王某为甲机构聘用的房地产经纪人员，张某具有房地产经纪人执业资格，王某具有房地产经纪人协理从业资格。甲机构成立至今已有 5 年时间，5 年中甲机构不仅经营业绩逐年增长，而且形成了自己的品牌。目前正在积极寻找新的发展机遇，有意在机构扩张的同时向房地产开发领域拓展。一天，张某接待了一位客户朱某，朱某委托甲机构代理销售其拥有的一间办公用房，张某在甲机构的授权下与朱某签订了房地产经纪服务合同，并对该办公用房进行了产权调查。(2011 年真题)A.领导 B.指导 C.协助 D.监督【答案】B 35、房地产经纪人员在帮助客户制定贷款方案时不应（）。A.向客户担保贷款一定成功 B.考虑客户的储蓄和收入水平 C.考虑客户的家庭开支状况 D.考虑客户的家庭理财状况【答案】A 36、一般情况下，新建房地产的投资人委托经纪人销售期房或现房时，与经纪人订立的合同，以及二手房买卖中，房地产买卖的委托人与经纪人订立的合同形式分别为()合同。A.代理，代理 B.居间，居间 C.居间，代理 D.代理，居间【答案】A 37、经纪人提供中介服务，是以()为主要目的。A.盈利 B.代理 C.发展 D.行纪【答案】A 38、工作丰富化是企业岗位设置时不容忽视的一条原则，指工作内容的纵向扩展，使员工所做的活动具有完整性，增强员工的自由度和()，增强员工的责任感。A.能动性 B.创新性 C.独立性 D.实践性【答案】C 39、房地产经纪信息的整理程序中，()就是对整序后的信息进行具体的文字整理过程，是整个加工整理过程中最关键的工作。A.鉴别 B.筛选 C.整序 D.编辑【答案】D 40、在信息技术时代，要实现企业管理的现代化和()，首先要摆脱人为管理，走向信息化的企业流程管理。A.规模化 B.专业化 C.统一化 D.制度化【答案】D 41、行纪是指经纪人受委托人的委托，以（）的名义与第三方进行交易，并承担规定的法律责任的经济行为。A.自己 B.代理人 C.委托人 D.受托人【答案】A 42、二手房代理业务开拓的关键是（）。A.市场研究 B.争取客户 C.洽谈业务 D.品牌经营【答案】B 43、房地产经纪人张某、李某共同发起设立了一家合伙制房地产经纪机构（以下简称甲机构），办理了备案手续，并聘用房地产经纪人协理田某作为机构负责人。赵某来到甲机构的门店，想把自己的房子以 3000 元/月的价格出租。田某向赵某提出，如果按 3000 元/月的价格租出房子后，赵某需支付 700 元作为个人奖励，赵某同意了田某的要求。田某代表甲机构同赵某签订了居间合同。一个