历年初级经济师之初级建筑与房地产经济题库检测试卷A卷附答案

历年初级经济师之初级建筑与房地产经济题库检测历年初级经济师之初级建筑与房地产经济题库检测试卷试卷 A A 卷附答案卷附答案 单选题（共单选题（共 8080 题）题）1、建设单位在编制工程概算时，应确定建设工程（）。A.安全生产和文明施工标准 B.安全作业环境及安全施工措施所需费用 C.安全防护用具和安全防护设施单价 D.安全技术措施和专项施工方案计划【答案】B 2、关于税种的构成要素说法错误的是（）A.纳税人一定就是负税人 B.计税依据是指征税对象的计量单位和征收标准 C.税率与课税对象额成正比关系，税率越高，课税额高 D.房产税采用的是比例税率【答案】A 3、申请建筑施工许可证报送资料包括（）。A.工程档案认可文件 B.复验灰线报告 C.质量、安全监督手续 D.开工报告【答案】C 4、一个抹灰小组 12 人，工作 6 小时（8 小时工作制），完成抹灰 54m2，计算其产量定额为（）m2/工日。A.6.5 B.6 C.4.5 D.3.9【答案】B 5、房地产抵押最基本的特征是()。A.不转移抵押物的占有 B.抵押价值高 C.房地产地理位置固定 D.房地产开发投资额大【答案】A 6、关于旧的城镇住房制度存在的弊端，下列说法不正确的是()。A.住房建设投资“有去无回”，不能循环和周转 B.收取较高租金，抑制个人对住房的投入 C.住房建设以及维修管理成了国家的沉重包袱 D.收取的低租金不够支付住房的正常维修和管理费用【答案】B 7、建设单位在编制工程概算时，应确定建设工程（）。A.安全生产和文明施工标准 B.安全防护用具和安全防护设施单价 C.安全作业环境及安全施工措施所需费用 D.安全技术措施和专项施工方案计划【答案】C 8、装饰装修管理不包括（）。A.市场管理 B.质量管理 C.监督管理 D.现场管理【答案】C 9、王某承租 F 房屋，该房屋属于全民所有，现由甲公司经营管理。该房屋账面原值为 50 万元，市场价值为 100 万元，王某支付的月租金为 0.25 万元。现甲公司将该房屋与乙公司所有的 G 房屋互换，G 房屋的市场价值为 90 万元。A.王某 B.甲公司 C.乙公司 D.F 房屋所在地地方政府【答案】B 10、房屋买卖中契税的纳税时间是在（）之前。A.商定成交价格 B.签订房屋买卖合同 C.交付购房首付款 D.办理房屋权属证书【答案】D 11、用 60 万元购置某设备，欲在 10 年内将该投资的复本利和全部回收，基准收益率为 12%，则每年应至少获得相等的净收益为()万元。已知：(A/P，12%,10)=0.17698。A.7.893 B.8.849 C.9.056 D.10.619【答案】D 12、负责提供建设工程有关安全施工措施资料并申领施工许可证的单位是（）。A.建设单位 B.监理单位 C.总包单位 D.施工单位【答案】A 13、某动迁房住宅小区工程的设计文件规定，房屋合理使用年限为 50 年。住宅小区工程于 2010 年 1 月竣工验收合格后交付分配使用。2011 年 6 月，住宅小区物业公司书面通知施工单位，要求对以下四个质量问题进行维修：住户装修中擅自改变承重结构，造成原有砼梁底出现裂缝；原有外墙和屋面渗水；原有房顶粉刷出现细小裂缝；原有给水管道爆裂。A.2 B.5 C.50 D.70【答案】A 14、投标人不得相互串通投标报价，不得排挤其他投标人的公平竞争，损害招标人或者其他投标人的合法利益，下列属于投标人相互串通投标的是（）。A.属于同一集团、协会、商会等组织成员的投标人按照该组织要求协同投标 B.招标人在开标前开启投标文件并将有关信息泄露给其他投标人 C.投标人之间协商投标文件的非实质性内容 D.投标人的投标文件有一致或者报价相似【答案】A 15、物业承接查验办法明确规定的物业服务企业的法律责任不包括（）A.物业服务企业是独立的企业法人，以自己的名义享有民事权利，承担民事责任。B.自物业交接之日起，物业服务企业应履行合约规定的、法律法规规定的及行业规定义务。C.物业服务企业应当将承接查验有关的文件、资料和记录建立档案并妥善保管。D.物业服务企业擅自承接未经查验的物业，给业主造成损失的应当承担相应的赔偿责任。【答案】A 16、下列各项中，不属于住宅室外装修一般处理方法的是()。A.清水墙勾缝 B.贴墙纸 C.水刷石 D.干粘石【答案】B 17、物业管理招标中的评标委员会由招标人代表和物业管理方面的专家组成，成员为 5 人以上单数，其中招标人代表以外的专家人数不得少于成员总数的()。A.12 B.23 C.13 D.14【答案】B 18、下列房地产交易或转让行为中，不属于契税征收范围的是()。A.房屋租赁 B.房屋买卖 C.房屋赠予 D.房屋交换【答案】A 19、在下述各项中，属工程进度管理应采取的组织措施的是（）。A.建立进度信息收集和报告制度 B.分析是否存在设计技术的影响因素 C.对应急赶工应给予相应的赶工费用补偿 D.分析影响进度目标实现的干扰和风险因素【答案】D 20、在我国的建设程序中，项目的设计、施工，直至项目交付使用称为（）。A.项目动用（使用）阶段 B.项目全寿命周期 C.项目决策阶段 D.项目实施阶段【答案】D 21、关于房地产市场周期繁荣阶段市场表现的说法，错误的是（）。A.初期成交量和成交价均放大 B.成交量在达到峰值后回落 C.房租上升速度快于房价 D.房屋空置率继续下降，后期开始反弹【答案】C 22、由于分包单位不服从施工总包单位的安全生产管理而导致发生生产安全事故时，分包单位应承担（）。A.全部责任 B.主要责任 C.共同责任 D.次要责任【答案】B 23、房屋建筑和市政基础设施工程发生生产安全事故后，事故现场有关人员应立即报告（）。A.安全监督部门 B.监理单位 C.建设单位负责人 D.施工单位负责人【答案】D 24、某物业服务公司所管房屋的完好率为 75，已知其中完好房 40000 平方米，基本完好房 35000 平方米，一般损坏房 10000 平方米，危险房 5000 平方米。那么，该物业管理所管房屋中严重损坏房为()平方米。A.15000 B.10000 C.20000 D.5000【答案】B 25、收集工程实际进度的有关数据、资料，经加工整理后与计划进度进行比较，提供进度比较分析报告，这是进度管理措施中的（）。A.组织措施 B.技术措施 C.信息管理措施 D.经济措施【答案】C 26、网络平台为项目管理工作提供的基本功能是（）。A.文档管理 B.进度管理 C.质最控制 D.成本控制【答案】A 27、建筑产品不包括（）。A.房屋建筑 B.构筑物 C.艺术设计 D.管道安装【答案】C 28、工程进度管理的主要环节是工程进度计划的（）。A.编制和优化 B.编制和实施控制 C.实施和检查 D.检查和纠偏【答案】B 29、物业管理最主要的特点是()。A.社会化 B.市场化 C.专业化 D.制度化【答案】B 30、集体土地征收是指国家为了()的需要，依照法律规定的权限和程序，将农民集体所有的土地收归国家所有，强制取得农民集体所有的土地的行为，是土地所有权在集体和国家之间的变动。A.公共利益 B.政府利益 C.集体利益 D.国家利益【答案】A 31、下列各项中，不计算建筑面积的是（）。A.封闭式阳台 B.独立柱两边 C.舞台灯光控制室 D.单层建筑物内分隔的操作间【答案】D 32、确定单位分项工程或结构构件的单价的基础是（）。A.概算指标 B.施工定额 C.概算定额 D.预算定额【答案】D 33、（）是国家征收集体土地和单位、个人的房屋及其他不动产的前提条件，是预防公共权力滥用的约束性规定。A.个人利益 B.集体利益 C.公共利益 D.国家利益【答案】C 34、某网络计划在执行中发现 G 工作还需作业 6 天，但该工作至计划最早完成时间尚有 5 天，则该 T 作（）。A.正常 B.总工期拖延 1 天 C.不影响总工期 D.不能确定是否影响总工期【答案】D 35、两限房的套型面积在（）平方米以下，供应比例(包括经济适用房)占供应量的（）以上。()A.60；50 B.90；70 C.60；70 D.90；50【答案】B 36、关于风险实质的说法，正确的是()。A.风险的实质就是变化 B.风险的实质就是不确定性 C.风险的实质就是损失 D.风险的实质就是失败【答案】B 37、.物业管理活动属于市场经济行为，物业服务企业追求的是()。A.保证一定社会效益条件下的经济效益最大化 B.保证一定经济效益条件下的社会效益最大化 C.环境效益最大化 D.社会效益最大化【答案】A 38、税务、住房城乡建设部门对出售自有住房按规定应征收的个人所得税，应依法严格按转让所得的（）计征。A.10%B.20%C.25%D.30%【答案】B 39、国家征收房地产税收具有()。A.无偿性和非强制性 B.有偿性和强制性 C.无偿性和强制性 D.有偿性和非强制性【答案】C 40、下列单位或者个人中，一般不是物业管理招标主体的是()。A.物业建设单位 B.业主大会 C.物业施工单位 D.物业产权人【答案】C 41、某企业的年销售额为 3000 万元，总投资为 1700 万元，则该企业的资金周转率为()。A.1.78 B.1.80 C.1.82 D.1.76【答案】D 42、国家征收房地产税收具有()。A.无偿性和非强制性 B.有偿性和强制性 C.无偿性和强制性 D.有偿性和非强制性【答案】C 43、某施工企业，去年预算成本为 4800 万元，施工产值为 5500 万元，实际成本 4680 万元，其中变动成本为 3800 万元，固定成本为 880 万元，根据分析今年可实现产值 6500 万元，固定成本将增加 60 万元。A.0.87 B.0.69 C.0.96 D.0.78【答案】B 44、在工程网络计划中，工作 F 的最早开始时间是第 6 天，其持续时间为 4 天，该工作有三项紧后工作，其最迟开始时间分别为第 15 天、第 17 天、第 20 天，则工作 F 的总时差为()天。A.3 B.5 C.8 D.10【答案】B 45、按开发主体分，房地产开发中包含()。A.外资开发 B.内资开发 C.个体投资开发 D.合资合作开发【答案】D 46、某项固定资产原值为 60000 元，预计净残值为 5000 元，折旧年限为 5 年。若用双倍余额递减法计提折旧，则第一年应提折旧额为()元。A.6640 B.24000 C.32000【答案】B 47、下列房地产活动中，属于房地产经纪活动的是()。A.促成房地产交易 B.评估房地产价值 C.策划房地产开发项目 D.维护小区环境卫生【答案】A 48、下列项目管理任务中，属于业主方施工阶段安全控制工作内容的是（）。A.审查施工方案及安全技术措施 B.对施工承包方进行安全教育和培训 C.施工作业前，对施工承包方进行安全技术交底 D.依法办理施工单位从事危险作业职工的意外伤害保险【答案】A 49、有一建筑队，有 5 个砖工，共干 38 天(8 小时工作制)，共砌砖 100m3，则其时间定额是()A.2.5 B.1.9 C.0.08 D.0.05【答案】B 50、管理规约对()都有约束力。A.所有业主、物业使用人、业主大会、业主委员会 B.业主大会、业主委员会 C.全体业主 D.物业使用人【答案】C 51、某项目经理进行工程施工。抹灰组 8 人，外墙刷涂料施工 23 天（每天平均工作 9 小时），完成外墙 1980m2。A.人员编制不变，材料和工具可变 B.人员编制、材料和工具均可变 C.人员编制可变，材料和工具不变 D.人员编制、材料和工具均不变【答案】A 52、施工企业在计划期内应达到的成本水平称为（）。A.概算成本 B.预算成本 C.目标成本 D.实际成本【答案】C 53、集体土地征收需要经历的程序有申请、（）、批准、公告和补偿等。A.审批 B.考查 C.审查 D.备案【答案】C 54、根据建设工程质量管理条例，不属于必须实行监理的建设工程是（）。A.总投资额在 300