近三年房地产估价师之基本制度法规政策含相关知识能力提升试卷A卷附答案

近三年房地产估价师之基本制度法规政策含相关知近三年房地产估价师之基本制度法规政策含相关知识能力提升试卷识能力提升试卷 A A 卷附答案卷附答案 单选题（共单选题（共 8080 题）题）1、甲公司依法取得 15 亩蔬菜生产基地和城市规划区内 20 亩国有土地的土地使用权，用于开发商品房和经济适用住房，并委托某房地产估价机构对被拆迁房屋的市场价格进行了评估。开发建设过程中，甲公司依法取得商品房预售许可证后，委托乙公司代理预（销）售商品房。委托协议签订后，乙公司在媒体发布商品房预售广告，并协助甲公司为部分购房者办理抵押贷款手续。该小区全部竣工后，购房者陈某对所购商品房面积提出疑问，乙公司的销售人员进行了解释。甲公司按规定与购房者各自缴纳税费后，为购房者办理了房屋权属登记手续。A.由省人民政府批准农用地转用，同时办理征地审批手续 B.由省人民政府批准农用地转用，不再另行办理征地审批 C.由国务院批准农用地转用，同时办理征地审批手续 D.由国务院批准农用地转用，不再另行办理征地审批手续【答案】C 2、2014 年李某将居住满 5 年的住房出租，应按租赁所得的()缴纳个人所得税。A.0 B.3 C.10 D.20【答案】C 3、廉租住房单套建筑面积应当在（）以内。A.30 B.50 C.60 D.90【答案】B 4、甲房地产开发公司将商品房预售给张某，预测面积 110，单位建筑面积价格 5000 元。买卖双方对面积误差的处理方式未作约定。已知该商品房实测面积 100，如买受人不退房，则甲公司应当返还张某()元。A.50000 B.67000 C.83490 D.100000【答案】C 5、挂牌出让国有建设用地使用权，挂牌时间应不少于()个工作日。A.5 B.7 C.10 D.15【答案】C 6、房地产经纪人协理从业资格考试实行全国（）。A.统一大纲 B.统一命题 C.统一组织 D.统一阅卷【答案】A 7、施工单位签署质量合格的文件上，必须有()的签字盖章。A.注册建筑师 B.注册结构工程师 C.注册建造师 D.注册监理工程师【答案】C 8、对国有土地上被征收房屋价值的补偿，不得低于被征收房屋类似房地产在()之日的市场价格。A.房屋征收实施 B.房屋征收决定公告 C.房地产估价师实地查勘 D.房屋征收补偿评估报告送达【答案】B 9、违反资产评估法规定，未经工商登记以评估机构名义从事评估业务的，由（）责令停止违法活动；有违法所得的，没收违法所得，并处违法所得一倍以上五倍以下罚款。A.当地人民政府 B.工商行政管理部门 C.住房和城乡建设主管部门 D.房地产评估行业协会【答案】B 10、下列不属于房地产转让的是（）。A.房地产作价入股 B.以房地产抵债 C.房地产赠与 D.房地产抵押【答案】D 11、下列关于我国不动产登记的表述中，不正确的是（）。A.依法登记的不动产权利受国家法律保护 B.土地的初始登记仅指集体土地所有权的初始登记 C.经法定登记机关登记的不动产权利具有对抗第三人的效力 D.房屋因买卖、赠与等原因致使其权属发生变化的，应及时办理变更登记【答案】D 12、关于在正常使用下施工单位对房屋建筑工程最低保修期限的说法，正确的是()。A.装修工程为 1 年 B.外墙面防渗漏为 5 年 C.给排水管道为 1 年 D.供热系统为 1 个供暖期【答案】B 13、被征收房屋价值评估时，应当考虑被征收房屋的（）因素的影响。A.房屋租赁 B.房屋用途 C.房屋抵押 D.房屋查封【答案】B 14、向购房人承担房地产开发项目质量责任的是（）。A.设计单位 B.施工单位 C.监理单位 D.房地产开发企业【答案】D 15、某房地产开发公司征用 X 省 Y 市 Z 县基本农田以外的耕地 80 公顷开发建设一综合小区。该开发公司征用该片土地应报（）审批。A.Z 县人民政府 B.Y 市人民政府 C.X 省人民政府 D.国务院【答案】D 16、（2013 年真题）转让房屋开发建设项目，除建设用地使用权出让金外，实际投入房屋建设工程的资金额应达到全部开发投资总额的（）以上。A.25%B.30%C.35%D.50%【答案】A 17、2016 年 8 月，A 市 B 房地产开发公司通过合法方式，在该市城市规划区，取得了一块建设用地使用权，出让合同约定由 B 公司进行住宅小区建设，并缴纳了土地出让金。该项目计划总投资 5600 万元，建设工期为 11 个月。B 房地产开发公司通过招标方式，选择了 C 施工单位，工程合同价为 4000 万元。同时通过招标方式，选择了 E 监理单位。A.750 B.900 C.1400 D.1800【答案】C 18、保证保险中，（）所承保的是工程所有人因承包人不能按时、按质、按量交付工程而遭受的经济损失 A.投标保证保险 B.预付款保证保险 C.履行合同保证保险 D.维修保证保险【答案】C 19、王某将其拥有的一套住宅出租给了许某，租赁期间王某又将该住宅卖给了张某，王某与许某原签订的房屋租赁合同（）。A.自动失效 B.继续有效 C.由王某确定是否有效 D.由张某确定是否有效【答案】B 20、甲企业于 2014 年 3 月竞得一宗 100 000 的国有土地使用权，规划容积率为 3.0，其中 20%为保障房，其余为商品房。甲企业实行保障房和商品房分区管理，商品房实际容积率为 2.8，规划区内建筑密度为 50%。经过测算，该项目需要投资 12 亿元，预期经济利润 2 亿元，该项目所在城市类似项目正常利润为 6亿元。2016 年李某购买了其中一套 140 的商品房，首付 40%，贷款利率 4.9%，贷款年限为 10 年，同时就自己的信用向保险人投保。A.财产保险 B.责任保险 C.信用保险 D.保证保险【答案】D 21、房地产开发企业不得采取（）的方式销售商品房。A.分期付款 B.收取预售款 C.收取定金 D.返本销售【答案】D 22、以保险标的的不同性质为标准，商业保险的分类不包括（）。A.社会保险 B.财产保险 C.责任保险 D.人身保险【答案】A 23、某建设项目建安工程费 3000 万元，设备购置费 2000 万元，工程建设其他费 1000 万元，基本预备费率为 5%。项目建设前期年限为 1 年，建设期为 3 年，各年投资计划额为：第一年完成投资 30%，第二年 40%，第三年 30%。年均投资价格上涨率为 8%，建设项目建设期间价差预备费为（）万元。A.1175.72 B.1240.25 C.1350.18 D.1452.36【答案】C 24、业主交存的住宅专项维修资金属于()所有。A.业主 B.业主大会 C.业主委员会 D.物业服务企业【答案】A 25、关于无差异曲线特征的说法，错误的是()。A.无差异曲线凸向原点 B.无差异曲线的斜率为正值 C.无差异曲线又称为等效用曲线 D.离原点越近的无差异曲线所代表的总效用越小【答案】B 26、建设单位申请领取施工许可证时，应当提交建设资金已经落实的证明文件，建设工期不足 1 年的，到位资金原则上不少于工程合同价的（）。A.20%B.25%C.30%D.50%【答案】D 27、下列关于临时用地的表述中，错误的是()。A.使用期限一般不超过 2 年 B.可改变批准的用途 C.不得修建永久性建筑 D.不得从事经营性活动【答案】B 28、国有土地上房屋征收与补偿条例规定，市、县级人民政府应当组织有关部门对征收补偿方案进行论证并予以公布，征求公众意见。征求意见期限不得少于（）日。A.7 B.10 C.15 D.30【答案】D 29、某房地产开发公司以下简称开发公司，征用 X 省 Y 市 Z 县基本农田以外的耕地 360 亩开发建设一综合小区，该项目预计总投资为 5.88 亿元。其中征地补偿费及出让金共 1.08 亿元已全部支付。工程分三期建设用地规模相同，每期投资均为 1.96 亿元。一期工程于 2011 年 4 月动工，2011 年 8 月底开发公司已投入 5000 万元，9 月 1 日拟向银行申请在建工程抵押。A.H 公司应缴纳增值税 32 万元 B.H 公司应缴纳契税 C.担保公司可以为 H 公司提供 1000 万元担保额度 D.合同对面积误差比的约定因小于法定比例的规定而无效【答案】B 30、复代理是指代理人为行使代理权，通过以()的名义为本人选任代理人而发生的代理关系。A.代理人 B.被代理人 C.第三人 D.代理人和被代理人【答案】A 31、仅以发行价格与券面价值的差价作为利息的债券是（）。A.附息债券 B.贴水债券 C.信用债券 D.担保债券【答案】B 32、根据国有土地上房屋征收与补偿条例，房屋征收评估办法由（）制定。A.具有相应资质的房地产估价机构 B.城市房地产主管部门 C.国务院住房城乡建设主管部门 D.房地产开发企业【答案】C 33、（2013 年真题）某注册房地产估价师在房屋征收评估时，为被征收人谋取不正当利益，虚增建筑面积 1500m2，致使国家损失 1000 万元，该房地产估价师涉嫌（）。A.金融诈骗罪 B.提供虚假证明文件罪 C.侵犯财产罪 D.出具证明文件重大失实罪【答案】B 34、（2014 年真题）城镇土地使用税的税率是（）。A.差别比率税率 B.幅度比率税率 C.幅度定额税率 D.超额累进税率【答案】C 35、某注册房地产估价师出借注册证书，违法所得为 2 万元，最高可被处以()万元的罚款。A.1 B.2 C.3 D.6【答案】C 36、商品房买卖合同属于()。A.单务合同 B.无名合同 C.实践合同 D.要式合同【答案】D 37、A 房地产开发公司于 2011 年 1 月 1 日，通过出让方式获得 B 市 C 县规划区内一地块，从事住宅楼开发建设。并于次日签订了建设用地使用权出让合同，交纳土地出让金 6000 万元，合同约定 2011 年 3 月 1 日开始动工建设。后由于种种原因，该项目直到 2012 年 5 月 1 日才开始动工建设。同时 A 房地产开发公司为提高整体投资效益，准备将临街的地块建成商业门市。A.招标 B.拍卖 C.协议出让 D.挂牌出让【答案】C 38、城市规划确定的江、河、湖等城市地表水体保护和控制的地域界线是（）。A.紫线 B.蓝线 C.黄线 D.绿线【答案】B 39、下列房地产中，不得拍卖的是()。A.共有房地产 B.集体土地上的厂房 C.尚在诉讼中权属有争议的房地产 D.划拨用地上的住宅【答案】C 40、下列档案中，不属于房地产中介服务行业信用档案的是()。A.房地产估价机构信用档案 B.注册房地产估价师信用档案 C.注册房地产经纪人信用档案 D.房地产经纪机构内部管理档案【答案】D 41、下列关于商品房销售的表述中，错误的是（）。A.商品房销售可以按套（单元）计价 B.按何种面积计价，就按何种面积登记发证 C.按套内建筑面积计价的，商品房买卖合同中应当注明建筑面积和分摊的共有建筑面积 D.按套.套内建筑面积计价并不影响用建筑面积进行产权登记【答案】B 42、长期贷款展期期限累计不得超过（）年。A.1 B.3 C.5 D.6【答案】B 43、下列有关房地产估价师执业的规定中，不正确的表述是()。A.未经注册擅自以房地产估价师名义从事估价业务的，由县级以上房地产行政主管部门责令其停止违法活动，并可处以违法所得 3 倍以下但不超过 3 万元的罚款 B.房地产估价师准许他人以自己的名义执行房地产估价师业务，没有违法所得的，由县级以上房地产行政主管部门责令其停止违法活动，并可处以 1 万元以下的罚款 C.中介服务人员索取他人财物或者非法收受他人财物，故意提供虚假评估报告，情节严重的，处 5 年以是 10 年以下的有期徒刑，并处罚金 D.中介服务人员严重不负责任，出具的评估报告有重大失实，造成严重后果的，处 5 年以下有期徒刑或者拘役，并处或者单处罚金【答案】D 44、冷轧钢板按厚度分只有（）一种。A.厚板 B.中厚板 C.中薄板 D.薄板【答案】D 45、房地产估价师李某，由于疏忽导致对外提交的估价报告给委托人造成了损失，承