近三年房地产经纪人之职业导论模考预测题库(夺冠系列)

近三年房地产经纪人之职业导论模考预测题库近三年房地产经纪人之职业导论模考预测题库(夺冠夺冠系列系列)单选题（共单选题（共 8080 题）题）1、在房地产经纪活动中，房地产经纪人员与房地产交易一方当事人有利害关系的，房地产经纪人应当回避，但（）除外。A.经所在房地产经纪机构同意后 B.征得另一方当事人同意的 C.经公证机构公证的 D.有合法委托手续的【答案】B 2、房地产经纪信息的多维性体现在()上。A.时间 B.空间 C.时间和空间 D.时间或空间【答案】C 3、房地产经纪机构中，在连锁店（办事处）必须有（）名以上取得房地产经纪人执业资格并注册的房地产经纪人。A.1 B.2 C.3 D.4【答案】A 4、房地产经纪行业组织的职责不包括（）。A.开展房地产经纪业务 B.维护房地产经纪人的合法权益 C.组织房地产经纪行业研讨、交流 D.调节房地产经纪人员之间的业务纠纷【答案】A 5、在房地产经纪业务洽谈中，首要的环节是()。A.许诺好处 B.倾听客户的陈述 C.引导客户 D.控制客户【答案】B 6、房地产经纪信用档案的涵盖范围不包括()。A.房地产经纪人 B.房地产经纪人协理 C.私下成交的房地产交易双方 D.房地产经纪机构【答案】C 7、房地产经纪机构有告知委托人是否与委托房屋有利害关系的义务，体现了房地产经纪机构与房地产经纪人员在房地产经纪活动中应遵循（）原则。A.保密 B.回避 C.规范执业 D.诚信执业【答案】B 8、对于房地产经纪人的资格条件、信用能力、服务标准等委托人应该知情的信息，房地产经纪人应（）告知委托人。A.在合同签订前 B.在合同签订时 C.在合同签订后 D.随时【答案】A 9、关于直接连锁经营与特许经营之间的比较，正确的是()。A.在直接连锁经营方式下，各连锁店之间不存在利益竞争关系 B.服务质量特许经营取得成功的基础 C.对于房地产经纪机构而言，直营连锁和特许经营可能在外在表现的形式上都表现为统一标识系统、统一经营方式 D.在房地产经纪企业中，信息是每一家加盟店的重要资源，因而对信息的控制对于整个特许经营体系就显得更为重要【答案】D 10、下列选项中，()是房地产交易过程中最容易暴露问题和产生矛盾的环节。A.产权过户 B.产权登记 C.物业交接 D.签订合同【答案】C 11、房地产经纪专业人员只能通过（）的方式取得报酬。A.与委托人协商 B.订立合同 C.房地产机构下发 D.口头商谈【答案】B 12、兼顾房地产经纪人基本生活保障和激励作用的薪酬支付方式是（）。(2010 年真题)A.固定薪金制 B.佣金制 C.混合制 D.收益分成制【答案】C 13、房地产经纪机构未完成房地产居间服务合同约定的事项，或者服务未达到房地产经纪服务合同约定标准，则()。A.可以全额收取报酬 B.可以部分收取报酬 C.不得收取报酬 D.可以与委托人协商报酬【答案】C 14、房地产经纪人和房地产经纪人协理的执业区域()。A.相同 B.房地产经纪人协理的执业区域大于房地产经纪人的执业区域 C.房地产经纪人协理的执业区域小于房地产经纪人的执业区域 D.在不同的省市有不同的规定【答案】C 15、房地产经纪行业管理的基本模式有政府主管、行业自律性管理以及二者相结合的管理等三种模式，这三种模式的主要区别是（）。A.管理主体及其因主体不同而导致的管理手段有所不同 B.管理对象及其因对象不同而导致的管理方法有所不同 C.管理方法及其因方法不同而导致的收费标准有所不同 D.管理理论及其因理论不同而导致的管理效果有所不同【答案】A 16、房地产经纪信息的()就是对房地产经纪信息的准确性、真实性、可信性进行分析。A.筛选 B.整序 C.研究 D.鉴别【答案】D 17、对于房地产经纪人员的职业资格，国际上通行的做法是根据可从事的房地产经纪()的不同，设立房地产经纪人员职业资格的两级认证制度。A.业务范围 B.年限 C.区域 D.业务水平【答案】A 18、张某委托甲房地产经纪机构（以下称甲机构）为其寻找一套房子。经过反复比较，张某最终选择了一套两室一厅的房子，并同甲房地产经纪机构、房屋出售方签订了房地产经纪服务合同。后在甲机构房地产经纪人员李某的协助下，张某与出售方签订了房地产买卖合同。并委托甲机构为该房屋交易办理后续的贷款及产权过户手续。A.房地产买方代理合同 B.房地产指示居间合同 C.房地产媒介居间合同 D.房地产卖方合同【答案】B 19、房地产经纪机构在（）中，更注重与客户建立长期的合作关系。A.房地产买卖经纪业务 B.房地产租赁经纪业务 C.房地产转让经纪业务 D.房地产抵押经纪业务【答案】B 20、（）是针对从事某一职业的人员和从事该行业的机构，制定的道德准则和行为标准。A.道德规范 B.执业规范 C.技术规范 D.法律规范【答案】B 21、房地产经纪机构的品牌建立是以客户对企业服务的（）为核心。A.感知价值 B.忠诚度 C.满意度 D.信任度【答案】A 22、根据房地产经纪服务的方式，房地产经纪业务可以分为（）。A.房地产买卖经纪业务和房地产租赁经纪业务 B.新建商品房经纪业务和存量房经纪业务 C.住宅经纪业务和商业房经纪业务 D.房地产代理业务和房地产居间业务【答案】D 23、转让共有的房地产()。A.必须取得其他共有人口头同意 B.必须取得其他共有人书面同意 C.无须告知其他共有人 D.不必取得其他共有人同意【答案】B 24、美国有关规范房地产经纪人的法律中最严密法令是()。A.一般代理法规 B.契约法规 C.各州的执照法 D.联邦法【答案】C 25、房地产经纪的作用不包括()。A.降低交易成本，提高市场效率 B.规范交易行为，保障交易安全 C.促进交易公平，维护合法权益 D.促成交易合作，加快经济增长【答案】D 26、目前我国香港地区房地产经纪行业管理主要采取的模式是（）。(2010 年真题)A.行业自治模式 B.行政监管模式 C.计划审批模式 D.行政监管与行业自律结合模式【答案】B 27、由政府行政监管部门承担房地产经纪行业管理的绝大部分职能，而房地产经纪行业组织管理职能相对薄弱，这种房地产经纪行业的管理模式被称为（）。(2006 年真题)A.行业自治模式 B.行政监管与行业自律结合模式 C.行政监管模式 D.双重主体管理模式【答案】C 28、人力资源管理的最终目标是（）。A.为企业提供稳定人才 B.提高员工的整体素质 C.促进企业目标的实现 D.扩大企业的运营规模【答案】C 29、在（）中，我国合同法规定的当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行合同义务的情况，称为预期违约。A.履行不当 B.履行拒绝 C.履行不能 D.履行迟延【答案】B 30、张某通过甲房地产经纪公司（以下简称甲公司）拟购买陈某在本市的一套住房。双方在甲公司的协助下签署了买卖合同，张某支付了陈某 1 万元定金。当张某向陈某支付首付款时，陈某正好出差在外，张某要求甲公司代收首付款，甲公司的经纪人王某直接拒绝了张某的要求，张某与王某发生了激烈的争吵。陈某出差回来后，告诉甲公司自己不再出售该房，并委托甲公司将 1 万元定金退给张某。(2008 年真题)A.陈某提出不再出售该房是合理的 B.陈某提出不再出售该房时，无需退还定金 C.陈某应双倍返还定金 D.陈某的行为属于履行不能【答案】D 31、违法行为与损害事实之间有（）关系，是侵权行为的构成要件。A.直接 B.因果 C.假设 D.推测【答案】B 32、目前我国香港地区房地产经纪行业管理主要采取的模式是()。A.行业自治模式 B.行政主管模式 C.计划审批模式 D.行政与行业自律并行管理模式【答案】B 33、并不是所有的房地产经纪信息都需要共享，对于一些机密或具有()的信息，则应加以保密。A.排他性 B.增值性 C.价值性 D.危害性【答案】A 34、增强员工上班时间和工作内容的()，是阿姆斯特朗对人力资源管理体系的目标作出的规定。A.灵活性 B.强制性 C.严谨性 D.密集性【答案】A 35、房地产经纪人协理从业资格的执业范围是（）。(2009 年真题)A.全国 B.注册地所在的省、自治区、直辖市 C.户口所在的城市 D.考试所在的城市【答案】A 36、对房地产经纪人员有一定激励作用，又能降低人员流动率的薪酬制度是（）。(2012 年真题)A.佣金制 B.奖金制 C.固定薪金制 D.固定薪金和佣金提成混合制【答案】D 37、目前我国房地产经纪行业中，主营二手房交易服务的房地产经纪机构的服务方式主要是()。A.代理 B.居间 C.行纪 D.拍卖【答案】B 38、根据中国房地产估价师与房地产经纪人学会的统计，截止到 2010 年 5 月，全国房地产经纪行业从业人员近 100 万人，房地产经纪机构()万余家。A.3 B.4 C.5 D.6【答案】C 39、甲房地产经纪机构(以下简称甲机构)接受客户杨某委托，代购一套办公用房。甲机构指派经纪人王某负责此项业务。合同约定：对办公房出售者所提供的证件，甲机构和王某本人不负责鉴别真伪。代理成功后，甲机构按成交价格的 2%收取佣金，若代理不成功，甲机构只收取费用 500 元。王某通过乙房地产经纪机构(以下简称乙机构)寻找到了张某的房源，并与乙机构签订了房屋买卖合同，将张某所拥有的办公房以 100 万元卖给杨某。王某将房款中的 90 万元付给张某，余下 10 万元中 2 万元作为甲机构的佣金，8 万元归乙机构。在房屋过户过程中，甲机构发现该办公房原来已由张某办理了抵押登记，担保了张某一笔 50 万元的贷款。因此杨某和甲机构、张某产生纠纷。A.500 元是甲机构的部分佣金 B.500 元是甲机构支出的必要费用 C.500 元是王某的辛苦费 D.500 元是王某的业务提成【答案】B 40、我国房地产经纪活动的兴起可以追溯到唐宋时期，随着商品经济进一步发展，商品交易范围和品种扩大，牙人之间的分工和()也进一步发展起来。A.具体化 B.公平化 C.专业化 D.法制化【答案】C 41、补充协议的效力（）合同效力。A.大于 B.等同于 C.小于 D.不同于【答案】B 42、下列经济活动中，属于房地产经纪的是()。A.房地产开发 B.房地产测绘 C.房地产代理 D.物业管理【答案】C 43、下列房地产经纪合同条款中，容易引发纠纷的是()。A.房地产经纪机构承诺不吃差价 B.代理销售的房屋卖不出去，房地产经纪机构承诺购买 C.房屋权属信息的真实性由卖方负责 D.房屋登记手续可由房地产经纪机构代办并额外收费【答案】B 44、在房地产经纪业务中，包销与行纪不同的是()。A.有时房地产经纪机构并不以自己的名义向市场出售 B.有时房地产经纪机构以自己的名义向市场出售 C.有时房地产经纪机构从不以自己的名义向市场出售 D.有时房地产经纪机构必须以第三人的名义向市场出售【答案】A 45、()最能显现职业道德状况的层面。A.行为习惯 B.职业荣誉感 C.思想观念 D.执业理念【答案】A 46、房地产经纪行业管理具有很强的专业性的体现不包括()。A.对房地产经纪活动主体实行专业资质、资格管理 B.对房地产经纪人员的职业风险进行管理 C.重视房地产经纪管理的地域性 D.重视房地产经纪管理的现势性【答案】D 47、企业的（）是企业组织内部各个有机构成要素相互作用的联系方式或形式。A.经营模式 B.组织结构 C.规章制度 D.核心文化【答案】B 48、在房地产经纪行业行政管理模式下，房地产经纪行业的直接管理主体是（）。(2009 年真题)A.政府职能部门 B.司法机构 C.房地产经纪行业组织 D.大型房地产经纪机构【答案】A 49、“房地产经纪企业兼并处于同一经营阶段的企业，以促进企业实现更高程度的规模经济和迅速发展的战略”，这属于房地产经纪企业的（）战略。A.横向多样化 B.前向一体化 C.后向一体化 D.水平一体化【答案】D 50、中国台湾地区的房地产经纪行业管理模式主要采用()。A.行政主管模式 B.行业自治模式 C.行政与行业自律并行的管理模式 D.其他管理模式【答案】B 51、房地产经纪信