历年房地产估价师之房地产案例与分析题库附答案（基础题）

历年房地产估价师之房地产案例与分析题库附答案历年房地产估价师之房地产案例与分析题库附答案（基础题）（基础题）单选题（共单选题（共 8080 题）题）1、以下关于程序语言的叙述，正确的是（）。A.Java 语言不能用于编写实时控制程序 B.Lisp 语言只能用于开发专家系统 C.编译程序可以用汇编语言编写 D.XML 主要用于编写操作系统内核【答案】C 2、程序排错是排除经测试发现出错的程序中错误的措施，其中测试排错法发现和排除错误的主要手段是利用（）。A.跟踪程序执行 B.测试实例比较 C.实现逻辑推断 D.路径径反向搜索【答案】B 3、关于用户界面（UI）测试的叙述中，不正确的是（）。A.UI 测试的目的是检查界面风格是否满足用户要求，用户操作是否友好 B.由于同一软件在不同设备上的界面可能不同，UI 测试难以自动化 C.UI 测试一般采用白盒测试方法，并需要设计测试用例 D.UI 测试是软件测试中经常做的、很繁琐的测试【答案】C 4、测试四个程序模块共发现了 42 个错，则()。A.至少有 1 个模块至少有 11 个错 B.至少有 1 个模块至少有 12 个错 C.至少有 2 个模块都至少有 11 个错 D.至多有 2 个模块都至多有 14 个错【答案】A 5、词法分析的作用是识别源程序中的（）。A.字符串 B.单词 C.标识符 D.语句【答案】B 6、商品关系 P（商品名，条形码，产地，价格）中的（）属性可以作为该关系的主键。查询由“北京”生产的 185 升电冰箱的 SQL 语句应该是：A.SET 价格=价格*1.05 B.SET 价格=价格*1.05 C.Modify 价格=价格*1.05 D.Modify 价格=价格*1.05【答案】B 7、以下关于 CMM 的叙述中，不正确的是（）。A.CMM 是指软件过程能力成熟度模型 B.CMM 根据软件过程的不同成熟度划分了 5 个等级，其中，1 级被认为成熟度最高，5 级被认为成熟度最低 C.CMMI 的任务是将已有的几个 CMM 模型结合在一起，使之构成集成模型 D.采用更成熟的 CMM 模型，一般来说可以提高最终产品的质量【答案】B 8、某通信公司公布了速率为 512K 的两种 ADSL 使用类型的资费标准如下：A.15 小时 30 分 B.28 小时 20 分 C.30 小时 D.40 小时【答案】B 9、A query is used to search through the database to locate a particular record or records，which conform to specified（）.A.criteria B.standards C.methods D.conditions【答案】A 10、软件工程的基本原理不包括（）。A.分段管理软件开发，将复杂问题简化处理 B.开发团队成员要尽量多，有利于集思广益 C.记录软件每个版本的状态，严格版本控制 D.不断积累和改进软件过程实践经验和技术【答案】B 11、如果待排序序列中两个元素具有相同的值，在排序前后它们的相互位置发生颠倒，则称该排序算法是不稳定的。（）是稳定的排序方法，因为这种方法在比较相邻元素时，值相同的元素并不进行交换。A.冒泡排序 B.希尔排序 C.快速排序 D.简单选择排序【答案】A 12、在面向对象方法中，（）机制是对现实世界中遗传现象的模拟。A.封装 B.继承 C.多态 D.抽象接口【答案】B 13、在软件正式运行后，一般来说，()阶段引入的错误需要的维护代价最高。A.需求分析 B.概要设计 C.详细设计 D.编码【答案】A 14、在一系统中，不同类对象之间的通信的一种构造称为()，一个对象具有多种形态称为(请作答此空)。A.继承 B.封装 C.多态 D.覆盖【答案】C 15、房地产市场转让非常普遍，主要涉及单纯土地的买卖、交换；土地及地上建筑物的整体买卖、交换；零星单套或多套商品房地产的买卖、交换、赠与等。A.假设开发法 B.比较法 C.收益法 D.成本法【答案】C 16、商品关系 P（商品名，条形码，产地，价格）中的（）属性可以作为该关系的主键。查询由“北京”生产的 185 升电冰箱的 SQL 语句应该是：A.SET 价格=价格*1.05 B.SET 价格=价格*1.05 C.Modify 价格=价格*1.05 D.Modify 价格=价格*1.05【答案】B 17、因城市发展的需要，政府对某区域作出了房屋征收决定，选定甲房地产估价机构负责本次评估项目。被征收人王某在征收范围内拥有两处住房，其中 A房屋办理了权属登记，B 房屋为其 10 年前自行建设，未办理相关手续。甲房地产估价机构只评估 A 房屋，B 房屋以未办理手续为由没有进行评估。张某对评估范围和评估结果有异议，认为其自建房屋未得到合理补偿。A.委托其他评估机构另行评估 B.向原估价机构申请复核评估 C.向当地评估专家委员会申请鉴定 D.向当地人民法院提起诉讼【答案】B 18、A 市 B 房地产开发公司在城市规划区内通过出让方式取得了一块土地的使用权，在签订的土地使用权出让合同中规定，此土地按照城市规划为住宅用地，需进行商品住宅建设。B 公司通过调查研究，发现将临街的部分土地用于商业将更具市场潜力，同时也会对其后的商品楼带来升值作用，遂向规划部门提出建设二层商业中心的申请，申请最终得到批准。现开发公司已完成商业中心的建设，住宅已建至地上 10 层，欲以该在建工程申请抵押贷款，委托 C 二级房地产估价机构，进行了在建工程评估。A.住宅和商铺可销售面积之和 B.住宅和商铺可销售面积之和扣除回迁面积 C.住宅和商铺可销售面积之和扣除回迁面积和公建面积 D.住宅和商铺总规划建筑面积之和【答案】C 19、（）不是面向对象程序设计的主要特征。A.封装 B.多态 C.继承 D.结构【答案】D 20、（）关系描述了某对象由其他对象组成。A.依赖 B.一般化 C.聚合 D.具体化【答案】C 21、在面向对象技术中，多态性的含义是（）。A.一个对象可同时指向不同的类的对象 B.同一消息在不同时刻可调用不同的方法 C.对象的生存周期中包含对象的多种状态 D.不同消息可以调用相同的方法【答案】B 22、2019 年 8 月 1 日，某房地产估价公司对市区路号的在建商业大厦进行了抵押评估。A.临街商业房地产交易较活跃，适宜比较法 B.临街商业房地产出租实例较多，适宜收益法 C.临街商业房地产交易较活跃，出租实例多，既可选用比较法也可选用收益法 D.临街商业房地产的建造成本资料完善，适宜成本法【答案】C 23、IT 企业对专业程序员的素质要求中，不包括（）。A.能千方百计缩短程序提高运行效率 B.与企业文化高度契合 C.参与软件项目开发并解决所遇到的问题 D.诚信、聪明、肯干【答案】A 24、房地产市场转让非常普遍，主要涉及单纯土地的买卖、交换；土地及地上建筑物的整体买卖、交换；零星单套或多套商品房地产的买卖、交换、赠与等。A.假设开发法 B.比较法 C.收益法 D.成本法【答案】C 25、患儿男，7 岁，智力正常，平素好动，注意力不集中，记忆力差，学习成绩差，兼见躁扰不宁，脾气暴躁，动辄出手打人，胸中烦热，便秘尿赤，舌质红，苔黄腻，脉滑数。该患儿针灸治疗宜首选的经穴是 A.任脉、手厥阴经、手足少阴经穴 B.督脉、手足厥阴经、手少阴经穴 C.任脉、手少阴、手足厥阴经穴 D.任脉、督脉、手少阴经穴【答案】B 26、信贷额度关系 credit-in（C_name，limit，Credit_balance）中的三个属性分别表示用户姓名、信贷额度和到目前为止的花费。下表为关系 credit-in的一个具体实例。若要查询每个用户还能花费多少，相应的 SQL 语句应为：Select（）From credit-in。A.C_name，Credit_balance-limit B.C_name，limit-Credit_balance C.C_name，limit，Credit_balance D.C_name，Credit_balance【答案】B 27、房地产估价师一项实操性很强的业务，房地产估价报告写作，是房地产估价师必须熟练掌握的专业技能。能否成为一名合格的房地产估价师，达到执业要求，估价报告的写作能力，是必不可少的检验标准。A.估价对象每平方米建筑面积的价格大约在 4000 元左右 B.该地区发展潜力与其他地区相比，不可同日而语 C.从财务报告上看，该公司过去几年的经营业绩比较理想 D.这个小区的价位比附近同档次的小区低，非常吸引【答案】C 28、若信息为 32 位的二进制编码，至少需要加（）位的校验位才能构成海明码。A.3 B.4 C.5 D.6【答案】D 29、评价软件详细设计时不考虑()。A.可理解性，使最终用户能理解详细设计，并提出改进意见 B.可扩展性，容易添加新的功能 C.灵活性，使代码修改能平稳地进行 D.可插入性，容易将一个模块抽出去，将另一个有同样接口的模块加进来【答案】A 30、以下关于类和对象的叙述中，正确的是（）。A.类是对象的模板，一个类仅能生成一个对象 B.对象是类的模板，一个对象仅能生成一个类 C.类是对象的模板，一个类是一组对象的集合 D.对象是类的模板，一个对象是一组类的集合【答案】C 31、确认测试主要涉及的文档是（）。A.详细设计说明书 B.概要设计说明书 C.需求规格说明书 D.源程序【答案】C 32、软件文档的作用不包括（）。A.有利于提高软件开发的可见度 B.有利于软件维护和用户使用 C.有利于总结经验和实现可重用 D.有利于各企业之间交流技术【答案】D 33、In（），the only element that can be deleted or removed is the one that was inserted most recently.A.a line B.a queue C.an array D.a stack【答案】D 34、6 年前甲公司提供一宗 40 年使用权的出让土地与乙公司合作建设一办公楼，总建筑面积 3000m2，于 4 年前建成并投入使用，办公楼正常使用寿命长于土地使用年限。甲、乙双方当时合同约定，建成投入使用后，其中的 1000 m2 建筑面积归甲方，2000 m2 建筑面积由乙方使用 15 年，期满后无偿归还甲方。现今，乙方欲拥有该办公楼的产权，甲方也愿意将其产权转让给乙方。据调查得知，现时该类办公楼每平方米建筑面积的月租金平均为 80 元，出租率为 85%，年运营费用约占年租赁有效毛收入的 35%，报酬率为 10%。问：A.159.12 B.175.03 C.187.24 D.195.12【答案】A 35、对于类定义：class A public:virtual void func1()Void func2();class B:public A public:void func1()coutclass B func 1end1;virtual void func2()coutclass B func 2end1;下面叙述正确的是（）。A.A:func2()和 B:func1()都是虚函数 B.A:func2()和 B:func1()都不是虚函数 C.B:func1()是虚函数，而 A:func2()不是虚函数 D.B:func1()不是虚函数，而 A:func2()是虚函数【答案】C 36、评价一个计算机系统时，通常主要使用（）来衡量系统的可靠性，使用（）来衡量系统的效率。A.平均响应时间 B.平均无故障时间（MTBF）C.平均修复时间 D.数据处理速率【答案】B 37、两个带符号的数进行运算时，在（）的情况下有可能产生溢出。A.同符号数相加 B.同符号数相减 C.异符号数相加 D.异符号数相“或”【答案】A 38、甲公司拥有一宗登记用途为工业的房地产，建成于 2004 年，现状用于商业，于 2007 年作为抵押物申请了抵押贷款。现