备考2023年房地产经纪人之职业导论能力模拟检测试卷A卷（含答案）

备考备考 20232023 年房地产经纪人之职业导论能力模拟检测年房地产经纪人之职业导论能力模拟检测试卷试卷 A A 卷（含答案）卷（含答案）单选题（共单选题（共 8080 题）题）1、甲房地产经纪机构（以下简称甲机构）接受客户杨某委托，代购一套办公用房。甲机构指派经纪人王某负责此项业务。合同约定：对办公房出售者所提供的证件，甲机构和王某本人不负责鉴别真伪。代理成功后，甲机构按成交价格的 2收取佣金，若代理不成功，甲机构只收取费用 500 元。王某通过乙房地产经纪机构（以下简称乙机构）寻找到了张某的房源，并与乙机构签订了房屋买卖合同，将张某所拥有的办公房以 100 万元卖给杨某。王某将房款中的 90 万元付给张某，余下 10 万元中 2 万元作为甲机构的佣金，8 万元归乙机构。在房屋过户过程中，甲机构发现该办公房原来已由张某办理了抵押登记，担保了张某一笔 50 万元的贷款。因此杨某和甲机构、张某产生纠纷。(2010 年真题)A.1.8 万元 B.2 万元 C.1.85 万元 D.2.05 万元【答案】B 2、小张、小王二人共同开办甲房地产经纪机构（以下简称甲机构），小张、小王是房地产经纪人。招聘业务员小李、小赵，二人是房地产经纪人协理。房主邢某委托甲机构代理出租自己的一套商业用房，并与甲机构签订了房地产经纪合同。A.依法取得营业执照 B.具有规定数量的取得房地产经纪人执业资格证书的专职人员 C.具有办公场所 D.到人民政府办理【答案】A 3、房地产经纪行业组织行使管理职责的依据是房地产经纪执业规则和()。A.职业道德 B.执业技术标准 C.执业纪律 D.行业组织章程【答案】D 4、关于房地产广告发布的说法，错误的是（）。(2010 年真题)A.房地产经纪机构发布新建商品房项目广告应当提供开发商的委托证明 B.房地产经纪机构发布房源广告之前，应当核验委托人提供的房地产权属证明 C.房地产经纪机构为得到客源信息，可以发布虚构的房源广告 D.房地产经纪机构不得发布含有风水、占卜等封建迷信内容的广告【答案】C 5、房地产经纪机构如能提供（）服务，则可有效降低当事人一方毁约现象发生的概率。A.质量保证 B.履约保证 C.高氯离子瑕疵保障 D.漏水保固【答案】B 6、下列房地产经纪合同条款中，容易引发纠纷的是()。A.房地产经纪机构承诺不吃差价 B.代理销售的房屋卖不出去，房地产经纪机构承诺购买 C.房屋权属信息的真实性由卖方负责 D.房屋登记手续可由房地产经纪机构代办并额外收费【答案】B 7、目前我国台湾地区房地产经纪行业管理的模式是()，A.行政主管模式 B.行业自治模式 C.行政与行业自律并行管理模式 D.市场调节模式【答案】B 8、在我国，大量存在从事房屋买卖说合的中介，他们被称为“房牙”的朝代是从（）开始的。A.宋代 B.元代 C.明代 D.清代【答案】B 9、如果房地产经纪人未完成房地产经纪合同的委托事项，则（）。A.经纪机构不得收取佣金和其他任何费用 B.经纪机构有权收取佣金 C.如果合同有约定，经纪机构可以收取从事经纪活动的必要费用 D.经纪人除了依合同约定可收取必要费用外，还可以索取佣金【答案】C 10、房地产经纪机构如能提供（）服务，则可有效降低当事人一方毁约现象发生的概率。A.质量保证 B.履约保证 C.高氯离子瑕疵保障 D.漏水保固【答案】B 11、一般情况下，房地产经纪门店客户总数的 55%70%是来自以门店为圆心，半径为（）的区域。A.500m B.1000m C.2000m D.3000m【答案】A 12、房地产经纪服务合同是有偿合同，酬金及酬金的标准是合同的主要条款，也属于合同的()。A.程序条款 B.明示条款 C.价金条款 D.必要条款【答案】B 13、房地产经纪机构因歇业或者其他原因终止经纪活动的，应当自办理注销登记后的（）日内向原办理登记备案手续的房地产管理部门办理注销手续。A.15 B.20 C.30 D.45【答案】C 14、关于房地产经纪服务合同的权利义务不等的具体表现，下列表述中不正确的是（）。A.因委托人愿意支付的佣金数额不能满足自己的期望目标，订立合同时要求减少自己的义务 B.房地产经纪人为了避免自己发生违约影响佣金的收取，有意加大委托人的义务，以减少自己的风险 C.房地产经纪人因自己的履约能力不够，利用委托人对交易过程和成交方式的不熟悉，故意减少自己的义务以逃避责任 D.逃避责任，唯恐发生违约行为被人追究【答案】D 15、甲房地产经纪机构（以下称甲机构）是个人独资的房地产经纪机构。张某和王某为甲机构聘用的房地产经纪人员，张某具有房地产经纪人执业资格，王某具有房地产经纪人协理从业资格。甲机构成立至今已有 5 年时间，5 年中甲机构不仅经营业绩逐年增长，而且形成了自己的品牌。目前正在积极寻找新的发展机遇，有意在机构扩张的同时向房地产开发领域拓展。一天，张某接待了一位客户朱某，朱某委托甲机构代理销售其拥有的一间办公用房，张某在甲机构的授权下与朱某签订了房地产经纪服务合同，并对该办公用房进行了产权调查。(2011 年真题)A.聚焦战略 B.低成本战略 C.一体化成长战略 D.多样化战略【答案】C 16、下列关于房地产经纪人协理的表述中，正确的是()。A.房地产经纪人协理是能够独立从事房地产经纪工作的自然人 B.房地产经纪人协理资格经过注册后可以在全国范围内从业 C.取得房地产经纪人协理从业资格是从事房地产经纪活动的基本条件 D.房地产行政管理部门颁发房地产经纪人协理从业资格证书【答案】C 17、房地产经纪服务的报酬形式是（）。A.佣金 B.差价款 C.信息费 D.回扣【答案】A 18、关于房地产经纪门店协商租赁条件的表述，不正确的是（）。A.租金价格的谈判以尽可能降低租赁成本为原则，列出客观、合理的降价理由 B.门店租金的缴付方式有多种，最常见的有按月结算、定期缴付两种 C.通常附加条件中最关键的有免租装修期的协商 D.一般情况下，出租人会收取相当于 3 个月月租的资金作为押金，签约前两年租金一般不作递增，两年后按双方约定比率逐年递增【答案】D 19、并不是所有的房地产经纪信息都需要共享，对于一些机密或具有()的信息，则应加以保密。A.排他性 B.增值性 C.价值性 D.危害性【答案】A 20、战略分析的主要目的是评价影响企业目前和今后发展的关键因素，其内容不包括()。A.指导企业的文化和方向 B.确定企业的使命和目标 C.外部环境分析 D.内部条件分析【答案】A 21、房地产经纪机构门店的设计风格应独具匠心，便于识别，做到“出众”但不“出位”，这体现了门店设计应遵循（）原则。A.注重人性化 B.注重大众化 C.注重标准化 D.注重个性化【答案】D 22、现代企业战略管理的任务就是通过（），在保持这三者之间动态平衡的条件下，实现企业的战略目标。A.综合管理、战略实施和日常管理 B.战略制定、综合管理和日常管理 C.战略制定、战略实施和综合管理 D.战略制定、战略实施和日常管理【答案】D 23、因经纪服务合同的权利义务不等而产生纠纷是源于房地产经纪人的不良心态，是()缺失的表现。A.道德 B.诚信 C.法律知识 D.专业知识【答案】B 24、从登记注册类型上看，截止到 2009 年底的抽样统计数据显示，我国房地产经纪企业中约()是内资企业。A.95%B.90%C.85%D.80%【答案】A 25、房地产经纪机构向房地产交易主体宣传相关法律法规，解说交易程序及相关规定，警示不规范行为及后果，其作用是（）。A.促进交易公平 B.降低交易成本 C.规范交易行为 D.加速房地产流通【答案】C 26、由于房地产经纪机构担保公司、估价机构等选择不当而可能产生的风险属于（）。(2012 年真题)A.客户道德风险 B.对外合作风险 C.承诺不当风险 D.房地产经纪人员道德风险【答案】B 27、在房地产经纪机构的客观信息表格中，()是客户资料中最重要的报表。A.客户登记表 B.进度表 C.销售价格表 D.业绩表【答案】A 28、下列关于房地产执业规范与法律法规的说法，不正确的是（）。A.就房地产经纪机构和人员的应当承担义务而言，执业规范的标准高于现行的法律法规 B.房地产经纪机构和房地产经纪人员是房地产执业规范的适用对象 C.就法律效力而言，法律法规的法律效力高于执业规范 D.如果执业规则与现行法律法规存在冲突，则以执业规范为准【答案】D 29、房地产经纪机构因国家颁布实施新的政策所引起的风险属于()。A.总体风险 B.经营风险 C.决策风险 D.财务风险【答案】A 30、下列关于房地产经纪职业道德的说法中，正确的是（）。A.房地产经纪职业道德属于外在的规范 B.房地产经纪职业道德具有强制力，因而对房地产经纪人具有约束力 C.房地产经纪职业道德不具有强制力，因而对房地产经纪人不具有约束力 D.房地产经纪职业道德通过职业责任感、行业准则、舆论等来约束房地产经纪人员【答案】D 31、房地产经纪机构建立共享资源库，为企业管理者提供（）信息。A.风险决策 B.基础决策 C.项目决策 D.管理决策【答案】B 32、在房地产居间业务中，()属于经纪机构向客户提供的后续服务项目之一。A.佣金结算 B.签订交易合同 C.代办房地产登记 D.核验产权【答案】C 33、在房地产经纪业务洽谈中，首要的环节是()。A.许诺好处 B.倾听客户的陈述 C.引导客户 D.控制客户【答案】B 34、李某有一处住过两年的房屋要转让，委托 A 房地产经纪公司的小张办理房屋的买卖事宜。假如你是小张，请回答以下问题：A.将房屋转让涉及的税费告诉贾女士与李某 B.将李某的房屋正被租赁的情况告诉贾女士 C.将贾女士想把此房屋抵押贷款的情况告诉李某 D.将李某所经营公司的业绩情况告诉贾女士【答案】D 35、如果房地产经纪人资格注册的起始日期为 2004 年 6 月 1 日，则注册有效期至()。A.2006 年 5 月 31 日 B.2007 年 5 月 31 日 C.2008 年 5 月 31 日 D.2009 年 5 月 31 日【答案】B 36、叶某是甲房地产经纪公司（以下简称甲公司）房地产经纪人，叶某获得的报酬是每月 800 元底薪，另加业务收入提成。工作之初，叶某在甲公司 A 售楼处工作。由于甲公司业务拓展需要再新建售楼处，叶某由于工作业绩突出，被任命为新的案场经理。A.固定薪金制 B.佣金制 C.奖酬制 D.固定薪金和佣金混合制【答案】D 37、在目前中国房地产经纪业中，最主要的代理业务是()。A.买方代理 B.卖方代理 C.委托人代理 D.委托代理【答案】D 38、房地产经纪门店损益平衡点的销售额等于计划期限内的（）。A.门店经营成本 B.门店固定成本 C.门店经营成本加同期正常利润 D.门店固定成本加变动成本【答案】C 39、甲房地产经纪公司（以下简称甲公司）从事新建商品房代理销售业务，2004 年 10 月，该公司承接了乙房地产开发公司（以下简称乙公司）的一个楼盘的预售业务。2005 年 6 月，王某购买了其中的一套住宅，该住宅合同建筑面积为 150m2，单价 8000 元/m2。但在按照商品房买卖合同示范文本（建住房2000200 号文）签订合同时，由于甲公司的房地产经纪人丁某的操作失误，致使王某多支付房款 7 万元。王某事后发现了这一错误，拿回了多支付的房款并获得了相应的赔偿。2006 年 5 月，该楼盘交房，王某所购住宅的实测建筑面积为 145m2。A.与乙公司签订房屋交接书 B.乙公司办理初始登记 C.办理合同文本登记备案 D.办理交易过户、登记领证手续【答案】C 40、下列房地产经纪机构中，以其全部资产对其债务承担责任的机构是（）。(2011 年真题)A.房地产经纪有限责任公司 B.房地产经纪机构的分支机构 C.合伙制房地产经纪机构 D.个人独资房地产经纪机构【答案】A 41、凡取得中华人民共和国房地产经纪人职业资格证书或中华人民共和国房地产经纪人协理从业资格证书的人员，必须经过()才能以房地产经纪人员的名义从事房地