通关提分题库(考点梳理)房地产估价师之基本制度法规政策含相关知识考前冲刺试卷A卷含答案

通关提分题库通关提分题库(考点梳理考点梳理)房地产估价师之基本制度房地产估价师之基本制度法规政策含相关知识考前冲刺试卷法规政策含相关知识考前冲刺试卷 A A 卷含答案卷含答案 单选题（共单选题（共 5050 题）题）1、某公司今年拟开发高档住宅项目，预计总投资为 2 亿元，其项目资本金应当不低于（）万元。A.2000 B.4000 C.6000 D.8000【答案】C 2、(2015 真题)下列文书中，不属于要约邀请的是（）。A.拍卖公告 B.中标通知书 C.招股说明 D.寄送的价目表【答案】B 3、房地产估价机构，是指依法设立并取得房地产估价机构资质，从事房地产估价活动的（）机构。A.中介管理 B.市场服务 C.管理服务 D.中介服务【答案】D 4、商品住房预售许可的最低规模不得小于()A.层 B.层 C.单元 D.栋【答案】D 5、甲房地产开发公司（以下简称甲公司）开发建设一楼盘，2017 年 11 月 1 日该楼盘竣工并验收合格。陈某于当年 12 月 1 日购买该楼盘的一套住房，单价为18000 元/平方米，按照商品房销售合同约定建筑面积为 100 平方米，陈某向开发商缴纳了 50 万元的定金。陈某向银行申请了 90 万元人民币的 30 年期的住房贷款，银行按法律规定持有陈某的购房合同。2018 年 1 月 1 日甲公司未按规定向陈某交纳该房屋。A.100 B.86 C.72 D.50【答案】C 6、陈某属低保户，拥有某市旧城区一间百年老房的所有权。该市政府从 2011年 2 月开始对该区进行改造。甲房地产估计机构承担该项目房屋征收评估工作。乙房地产开发公司依法取得该地块建设用地使用权，投资 10 亿元开发建设商业零售、商务办公，酒店餐饮和居住建筑面积各占四分之一的城市综合体，并按居住面积的 10配建公共租赁住房。2013 年“十一”黄金周期间，乙房地产开发公司开展该项目营销活动。2013 年 10 月 20 日该项目取得商品房预售许可证。A.甲级 B.乙级及以上 C.丙级及以上 D.暂定级及以上【答案】A 7、下列法律法规中，属于部门规章的是()。A.物权法 B.城市房地产管理法 C.物业管理条例 D.房地产经纪管理办法【答案】B 8、李某购买了其亲戚家的一处不动产。按照有关规定，李某应到当地房地产管理部门办理（）。A.不动产所有权注销登记 B.不动产所有权初始登记 C.不动产所有权转移登记 D.不动产所有权变更登记【答案】C 9、根据投资的对象，投资基金可以分为（）基金。A.股权式和有价证券 B.固定型和管理型 C.单位型和追加型 D.封闭型和开放型【答案】A 10、在全国率先建立住房公积金的城市是（）。A.北京市 B.天津市 C.上海市 D.重庆市【答案】C 11、评估专家委员会对复核结果进行鉴定，选派成员组成专家组时，专家组成员应为（）人以上单数，其中房地产估价师不得少于（）。A.3，1/3 B.5，1/2 C.3，1/2 D.5，1/3【答案】C 12、单位活期存款每季末月（）日为结息日。A.20 B.25 C.28 D.30【答案】A 13、以工序为研究对象编制的工程建设定额是()。A.预算定额 B.概算定额 C.施工定额 D.概算指标【答案】C 14、销售不动产的营业税税率是()。A.1%B.3%C.5%D.7%【答案】C 15、国有土地上房屋征收与补偿条例规定，为了保障国家安全、促进国民经济和社会发展等公共利益的需要，确需征收房屋的，由（）做出房屋征收决定。A.房地产开发企业 B.人民法院 C.市、县级人民政府房屋征收部门 D.市、县级人民政府【答案】D 16、单位和个人缴存住房公积金的缴存比例，原则上均不高于职工上一年度月平均工资的（）。A.5%B.8%C.10%D.12%【答案】D 17、我国的房地产成交价格申报制度，要求房地产权利人转让房地产时应向（）如实申报成交价格。A.县级人民政府 B.县级以上国土资源管理部门 C.县级以上人民政府规定的部门 D.县级税务征管部门【答案】C 18、（）在一国金融机构体系中居主体地位。A.政策性银行 B.非银行金融机构 C.中央银行 D.商业银行【答案】D 19、下列关于合理使用征地补偿费问题，表述错误的是（）。A.耕地占用税用于土地开发和农业发展 B.土地复垦费用于农业发展 C.菜田基金、土地复垦费、土地荒芜费、防洪费用于菜田开发建设和土地的调整和治理 D.征地管理费用于土地管理部门的各项业务开支【答案】B 20、西厢记长亭送别中，“泪添九曲黄河溢，恨压三峰华岳低”两句采用的修辞手法是（）A.比喻、夸张 B.比喻、通感 C.通感、夸张 D.比喻、排比【答案】A 21、房地产开发企业资质管理规定规定，房地产开发主管部门应当在收到备案申请后（）日内向符合条件的新设立的房地产开发企业核发有关资质证书。A.30 B.45 C.60 D.90【答案】A 22、某城市处于平原地区，城中有两条河流汇集，并有两条铁路在此交汇。该市下辖四县两区，地下煤炭资源储藏丰富，形成了煤炭开发、煤化工、电力生产、交通运输等主导产业。2011 年，甲房地产开发公司在该市投资建设一个占地面积 5600m2、总建筑面积 17000m2 的住宅项目。该项目由 3 幢建筑组成，均为现浇框架结构，每幢建筑的进深为 14m，基底面积均为 860m2，共 8 层，其中一层建筑面积 720m2，二层以上建筑面积相等。建设期间，乙银行给予甲房地产开发公司流动资金贷款 9000 万元，以其建设用地使用权抵押作为放款条件。2011 年，甲房地产开发公司销售收入 1.70 亿元，其中，销售收入净额 1.58 亿元，营业成本 0.85 亿元，销售费用、管理费用和财务费用分别为 0.17 亿元、0.13 亿元和 0.04 亿元，所得税税率为 25%。A.担保 B.信用 C.短期 D.委托【答案】A 23、根据边际成本理论，房地产开发的边际成本随容积率增加的变化趋势是()。A.先上升后下降的抛物线 B.先下降后上升的“U”形曲线 C.一直上升的直线 D.不受容积率的影响【答案】B 24、（2011 年真题）国有土地上房屋征收的主体是（）。A.市、县级人民政府 B.市、县级房屋征收部门 C.房屋征收实施单位 D.市、县级房地产行政主管部门【答案】A 25、（）是指专门组织的、对一定时点上的国情国力所作的一次性全面调查。A.重点调查 B.普查 C.典型调查 D.抽样调查【答案】B 26、2013 年 1 月，甲房地产开发公司（以下简称甲公司）依法取得某市一块国有土地的建设用地使用权，投资 8000 万元，开发普通商品住房。甲公司委托乙房地产估价机构（以下简称乙机构）对被征收房屋的市场价格进行了评估。该项目于 2013 年 3 月 1 日动工，由丙建筑工程公司承包施工。该区私营企业职工王某以抵押贷款方式，于 2013 年 5 月以 5000 元/m2 的价格预购了一套 80m2 的住宅。A.1000 B.1200 C.1600 D.2000【答案】C 27、（2017 年真题）物业管理区域内，代表业主意志的执行机构是（）。A.业主大会 B.业主委员会 C.物业服务企业 D.房地产主管部门【答案】B 28、城乡规划报送审批前，组织编制机关应当依法将城乡规划草案予以公告，并采取论证会、听证会或者其他方式征求专家和公众的意见，公告的时间不得少于（）日。A.10 B.15 C.20 D.30【答案】D 29、下列证券品种中，属于货币证券的是()。A.股票 B.支票 C.债券 D.投资基金【答案】B 30、具有污染源分布广、排放污染物量大、排放高度低等特点的是（）。A.工业污染源 B.交通污染源 C.生活污染源 D.大气污染源【答案】C 31、根据建筑物重要性和使用要求，一般居住建筑的建筑物的重要性等级是（）。A.特等 B.甲等 C.乙等 D.丙等【答案】D 32、甲公司依法取得 15 亩蔬菜生产基地和城市规划区内 20 亩国有土地的土地使用权，用于开发商品房和经济适用住房，并委托某房地产估价机构对被拆迁房屋的市场价格进行了评估。开发建设过程中，甲公司依法取得商品房预售许可证后，委托乙公司代理预（销）售商品房。委托协议签订后，乙公司在媒体发布商品房预售广告，并协助甲公司为部分购房者办理抵押贷款手续。该小区全部竣工后，购房者陈某对所购商品房面积提出疑问，乙公司的销售人员进行了解释。甲公司按规定与购房者各自缴纳税费后，为购房者办理了房屋权属登记手续。A.房屋征收决定公告之日 B.征收执行之日 C.征收补偿协议签订之日 D.征收动员之日【答案】A 33、下列证券品种中，属于货币证券的是（）。A.股票 B.支票 C.债券 D.投资基金【答案】B 34、某商品房售价为每平方米建筑面积 4000 元，买卖双方对面积误差的处理方式未作约定，已知该商品房的实测的建筑面积 100m2，预测建筑面积 97m2，该商品房的成交价格是（）。A.388500 元 B.388640 元 C.399640 元 D.400000 元【答案】C 35、按照契税暂行条例，由承受人自转移合同签订之日起（）日内办理纳税申报手续并在征收机关核定的期限内缴纳税款。A.10 B.15 C.20 D.30【答案】A 36、2017 年 1 月，甲房地产开发公司（以下简称甲公司）依法取得某市某区一块国有土地的使用权，投资 6000 万元人民币开发商品住宅。甲公司委托乙房地产估价机构（以下简称乙机构）对被征收房屋的市场价格进行了评估。被征收人李某就其房屋的性质与甲公司未能协商一致。该项目于 2017 年 10 月 1 日动工，由丙建筑工程公司（以下简称丙公司）承包施工。该区私营企业职工王某以抵押贷款方式，于 2018 年 2 月以 5000 元每平米的价格预购了一套 80 平米的住宅。该项目于 2018 年 6 月通过竣工验收并交付使用。王某于 2018 年 9 月将该套住宅转让给他人，售房收入 44 万元。A.由城市房产管理部门认定 B.由城市规划行政主管部门认定 C.一般以房屋权属证书及权属档案的记载为准 D.由乙机构根据经验确定【答案】C 37、下列关于现行城镇土地使用制度，表述错误的是（）。A.在不改变城市土地国有的条件下，采取拍卖、招标、协议、挂牌等方式出让土地 B.土地使用者有偿、有限期地出让土地 C.土地使用者的土地使用权在使用年限内可以转让，但不可进行出租、抵押或者用于其他经济活动 D.需要继续使用的，经批准，期限可以延长，同时按当时市场情况补交地价【答案】C 38、某建筑物0.000=52.000，设计楼顶相对标高为 29.000m，则该楼楼顶的绝对标高为()m。A.23.000 B.29.000 C.52.000 D.81.000【答案】D 39、物权法规定，不动产登记机构应当履行的职责是（）。A.查验申请人提供的权属证明 B.审查申请人提供的评估报告 C.以年检的形式进行重复登记 D.对被登记房屋进行实地查看【答案】A 40、下列不属于社会保险的是（）。A.养老保险 B.农业保险 C.医疗保险 D.失业保险【答案】B 41、某房地产开发项目的会计成本为 7000 万元，隐成本为 3000 万元，则该项目的经济成本是（）万元。A.3000 B.4000 C.7000 D.10000【答案】D 42、因继承取得不动产物权的，自()时发生效力。A.继承开始 B.申请不动产登记 C.记载于登记簿 D.领取不动产权证书【答案】A 43、在房地产拍卖活动中，属于要约表示的是（）。A.告知评估价 B.公布保留价 C.给出起拍价 D.竞买人报价【答案】D 44、一方提供土地使用权，另一方提供资金进行房地产项目建设而使房地产权属发生变化的行为，是一种房地产（）行为。A.出让 B.资金借贷 C.转让 D.租赁【答案】C 45、某房地产经纪机构为有限责任公司，其应按()的税率缴纳企业所得税。A.5 B.7 C.20 D.25【答案】D 46、城市总体规划、镇总体规划的期限