通关提分题库(考点梳理)房地产经纪人之业务操作题库综合试卷A卷附答案

通关提分题库通关提分题库(考点梳理考点梳理)房地产经纪人之业务操作房地产经纪人之业务操作题库综合试卷题库综合试卷 A A 卷附答案卷附答案 单选题（共单选题（共 5050 题）题）1、某市土地储备中心拟拍卖一宗位于城市中心区、规划用途为办公的地块。甲房地产开发公司（以下简称甲公司）参与拍卖并获得该地块。由于该地块周边区域写字楼市场竞争不激烈，甲公司决定利用该地块开发写字楼。为了掌握该地块区域写字楼的供应和需求状况，甲公司开展了市场调查和市场分析，并结合该地块现有状况，对拟开发的写字楼进行了定位。A.市场竞争优势 B.目标客户需求 C.写字楼差异论 D.写字楼推广渠道【答案】B 2、（一）某市土地储备中心拟拍卖一宗位于城市中心区、规划用途为办公的地块。甲房地产开发公司（以下简称甲公司）参与拍卖并获得该地块。由于该地块周边区域写字楼市场竞争不激烈，甲公司决定利用该地块开发写字楼。为了掌握该地块区域写字楼的供应和需求状况，甲公司开展了市场调查和市场分析，并结合该地块现有状况，对拟开发的写字楼进行了定位 A.市场竞争优势 B.目标客户需求 C.写字楼差异论 D.写字楼推广渠道【答案】B 3、房源共享形式不包括（）。A.私盘制 B.公盘制 C.混合制 D.分享制【答案】D 4、肾小球基底膜“双轨征”改变见于（）。A.局灶性节段性肾小球硬化 B.系膜增生性肾小球肾炎 C.系膜毛细血管性肾小球肾炎 D.膜性肾病【答案】C 5、房源信息的共享形式中，（）表现在多数情况下，每宗交易需要两个房地产经纪人跟进。A.公盘制 B.混合制 C.私盘制 D.公开信息制【答案】C 6、下列选项中，不属于房地产市场调查中访问法形式的是()。A.答卷法 B.书信调查 C.谈话法 D.电话调查【答案】B 7、下列选项中，（）就是商业地产项目引进什么样的零售业态，其准确与否，很大程度决定商业地产项目的成功或失败。A.业态定位 B.业态组合 C.功能定位 D.规模定位【答案】A 8、腰膝酸软，神疲乏力，月经淋漓不尽，舌淡脉弱者证属 A.肾精不足证 B.肾气不固证 C.肾阴虚证 D.肾阳虚证【答案】B 9、促成小户型客户购买的直接原因是（）。A.装修 B.低价 C.户型 D.便利【答案】B 10、下述凝血块中，不属于血栓形成的是 A.冠状动脉前降支斑块处凝血块 B.主动脉粥样斑块表面凝血块 C.心肌梗死处的心内膜表面凝血块 D.尸体解剖时心脏内凝血块，并与心壁粘连不紧密【答案】D 11、在客源信息的开拓方法中，（）的劣势是成本较高、时效性较差。A.客户介绍法 B.广告法 C.讲座揽客法 D.互联网开发法【答案】B 12、房地产市场调查方法中，()是指将调查范围缩小到一个比较小的规模上，进行试验后得出一定结果，然后再推断出样本总体可能的结果的调查方法。A.实验法 B.访问法 C.典型调查法 D.观察法【答案】A 13、房源的法律属性主要包括物业的用途及（）。(2009 年真题)A.新旧程度 B.建筑外观 C.市场价格 D.权属状态【答案】D 14、房地产市场营销的对象一一不动产，既包括不动产实体，也包括不动产的（）。A.权属关系 B.依附关系 C.权利证书 D.未来收益【答案】A 15、下列哪项不属于肥大？（）A.高血压病的左心室 B.运动员的骨骼肌 C.先天性巨结肠症狭窄段近端肠壁增厚扩张 D.结核性脑膜炎患者因脑底部渗出物机化导致的脑体积增大【答案】D 16、房地产产品的核心集中体现在()，同时也是产品差异化竞争优势来源之一。A.生产环节 B.销售环节 C.建筑环节 D.检验环节【答案】C 17、房地产企业根据市场需求，通过不断完善和改进住宅产品，扩大企业的品牌影响。其品牌战略执行的是()。A.服务策略 B.活动策略 C.产品效应策略 D.关系策略【答案】C 18、符合副肿瘤综合征的是 A.恶性肿瘤引起的发热 B.恶性肿瘤引起的贫血 C.恶性肿瘤引起的营养不良 D.恶性肿瘤引起的内分泌紊乱【答案】D 19、下列不属于商业地产项目定位依据的是（）。A.适合本土化 B.与城市发展方向一致 C.符合商业发展规律 D.符合顾客需求和欲望【答案】D 20、房地产经纪人带客户看房的时间一般控制在()为宜。A.5 分钟内 B.1015 分钟 C.1530 分钟 D.3050 分钟【答案】B 21、房源信息的更新应注意的事项不包括（）。A.周期性访问 B.访问信息的累积 C.房源信息状态的及时更新 D.及时剔除已完成交易的房源【答案】D 22、针刺治疗腹痛的主穴是 A.中脘、天枢、足三里、三阴交 B.中脘、足三里、内关、章门 C.内关、天枢、足三里、内庭 D.中脘、章门、足三里、支沟【答案】A 23、下列属于常染色体显性遗传的疾病是（）。A.家族性视网膜母细胞瘤 B.神经纤维瘤病 C.着色性干皮病 D.Bloom 综合征【答案】A 24、下列营销成本中，属于营销调研成本的是()。A.渠道设计费用 B.自建分销网费用 C.整理和分析费 D.处理客户投诉的费用【答案】C 25、（）是指受托经纪人只将基本房源信息推荐给其他经纪人，其他经纪人若有合适的客户须联系该房源受托经纪人进行操作，成交之后该受托经纪人和合作经纪人一般对半分佣。A.一般推荐 B.合作推荐 C.独家代理 D.委托代理【答案】B 26、张先生委托该中介公司出售他的房屋，原来一直要价是 65 万元，但一直没能售出。由于张先生因生意原因打官司输了，按照法院判决，急需一笔钱作为赔偿。于是同意以 60 万元的价格出售，在不长的时间内该房屋就成交了。造成张先生降价是因为房源的（）属性。A.可替代 B.法律 C.心理 D.物理【答案】C 27、强档期的推广策略，通常以()为主，来积聚大量人气，获得目标客户的认同感。A.广告推广和活动推广 B.展示售楼处 C.大量的促销活动 D.适当的价格策略【答案】C 28、在客户信息开发策略中，用直接回应的拓展方法吸引最有价值的客户，是以（）为中心的营销手段。(2009 年真题)A.客户 B.广告 C.自我宣传 D.市场【答案】A 29、不是目前我国个人住房贷款主要形式的为()。A.公积金贷款 B.住房抵押贷款 C.住房储蓄贷款 D.单位住房津贴贷款【答案】D 30、目前，我国大部分的房地产经纪公司内部采用（）达到房源信息共享的目的。A.私盘制 B.公盘制 C.信息公开制 D.混合制【答案】B 31、感染性心内膜炎的瓣膜赘生物的特点是（）。A.颜色污秽 B.体积大 C.可见细菌团 D.松脆易脱落【答案】A 32、由于写字楼主流客户群的购买用途为企业办公场地使用，因此企业经营状况直接影响企业主或企业购置物业的面积需求与资金实力，体现的是写字楼项目代理销售的（）。A.客户非个体属性 B.产品技术性 C.与宏观经济正相关性 D.销售商务性【答案】C 33、腰膝酸软，神疲乏力，月经淋漓不尽，舌淡脉弱者证属 A.肾精不足证 B.肾气不固证 C.肾阴虚证 D.肾阳虚证【答案】B 34、肿瘤细胞分化程度越高（）。A.恶性程度越低 B.恶性程度越高 C.转移越早 D.对放射治疗越敏感【答案】A 35、新建商品房销售需要准备的合约文件有商品房买卖合同和()。A.抵押贷款合同 B.房地产认购协议书 C.房地产产权委托办理合同 D.担保合同【答案】B 36、（）拟定后应由相关法律人员审核，销售人员必须了解各种手续的流程及相关条件，并能在客户办理手续过程中进行解说。A.置业计划 B.购房须知 C.销售导示牌 D.购房相关税费须知【答案】B 37、绒毛膜癌的病理学特点可表现为（）。A.是由滋养层细胞发生的肿瘤，主要继发于葡萄胎 B.肿瘤细胞一般不侵入子宫肌层 C.肿瘤组织易产生出血、坏死 D.易侵入血管，多为血行转移【答案】A 38、肉芽组织中包括下列哪些成分？（）A.成纤维细胞 B.肌成纤维细胞 C.血管内皮细胞 D.表皮细胞【答案】A 39、借贷期限是指按揭贷款分期偿还的期限，目前人民币贷款期限最长不超过（）年。A.10 B.15 C.20 D.30【答案】D 40、预留足够的人流停住时间与足够的集中照明是售楼处()的技术要点。A.模型区 B.洽谈区 C.放映区 D.信息发布区【答案】A 41、房地产产品组合的宽度指企业()。A.销售产品的产品质量 B.产品组合中每一产品线所包含的品种 C.能够提供产品线的数量 D.销售不同产品的数量【答案】C 42、一般情况下，购买物业的客户对目标市场有明确意向，特别是对有自住需求的客户来说，他对于目标物业有明确的（）要求。A.房型和地理区域范围 B.价格范围和房型 C.购房的房型和楼层 D.地理区域范围和价格范围【答案】D 43、住房公积金贷款是一种（）担保委托代款。A.强制性 B.政策性 C.商业性 D.自由性【答案】B 44、现场勘查是商圈调查使用最多的方式，进行现场勘查的准备工作不包括（）。A.在勘查前确定勘查的地域范围、确定勘查的路线 B.要准备好勘查的资料，携带相关的材料和工具 C.在进行商圈调查的时候不要询问，避免侵犯隐私 D.在进行勘查前，个人在着装方面要注意，着装要轻松、方便【答案】C 45、患儿 6 个月，生后即有左侧上唇自红唇到鼻底处全层裂开。手术若采用“旋转推进法”，其缺点是 A.患侧唇高术后常嫌不足 B.切除较多上唇组织 C.鼻小柱歪斜畸形难以矫正 D.有损正常人中嵴形态 E.鼻底封闭不好【答案】A 46、主要的房地产营销渠道有房地产开发商直销和委托（）销售。A.报纸等媒体 B.中间商 C.网络代理渠道 D.房地产服务商【答案】B 47、美国市场营销学教授 Robert Arin 在其所著的动态推销一书中，将营销人员的推销过程划分为()个阶段。A.六 B.七 C.八 D.九【答案】D 48、在房屋继承、遗赠需提交的材料中，房屋已设定抵押且（）的，应与抵押权人共同申请，提交他项权证原件、抵押权人同意抵押房屋转移的书面意见原件及抵押权人的身份证明。A.已申请注销 B.未申请注销 C.已公证 D.未提交授权委托书【答案】B 49、房地产经纪人在新建商品房市场营销活动中不参加的工作是（）。A.考察与监督计划的执行 B.项目筹划与地块研究 C.产品设计与规划 D.项目策划与销售【答案】A 50、男，65 岁，右舌缘溃疡伴肿块，病理诊断为舌鳞癌。检查见浸润块大小为4cm5cm，颈淋巴结未触及。最恰当的治疗是 A.原发病灶切除 B.原发灶深度 X 线照射 C.原发灶与颈淋巴结联合根治 D.原发灶切除，颈部预防性放疗 E.原发灶切除，颈淋巴结观察、随访【答案】C 多选题（共多选题（共 2020 题）题）1、对于一个城市的写字楼市场的把握主要可从（）方面来分析。A.交通 B.产品 C.配套设施 D.客户 E.价格与租金走势【答案】BD 2、写字楼项目的运作也同样需要在投入建设之前根据既定的土地性质与规划用途，进行前期的市场定位与大致的产品类型界定，该过程可根据其先后顺序重点分为()。A.发展商目标沟通 B.项目资源属性判断 C.市场分析及项目市场定位 D.产品类型界定 E:投资回报【答案】ABCD 3、市场营销的二重性质是()。A.自然属性 B.经济属性 C.社会属性 D.产品属性 E:关系属性【答案】AC 4、获取房地产经纪信息的途径有()。A.从有关单位内部获取 B.从报纸传播的信息收集 C.通过行政指令收集 D.现场收集 E.利用网络获取【答案】AB 5、地区经济分析主要考虑当地经济中决定所有类型房地产需求的基本因素，主要变量包括().A.人口变量 B.经济变量 C.住户数变量 D.收入变量 E:就业变量【答案】ACD 6、购房者在签订住房抵押贷款合同时，应注明（）等监督权。A.估价机构的选择 B.拍卖底价的认可 C.公告发布 D.招标活动的参与 E.按时付款给业主【答案】ABCD 7、房地产经纪机构所提供的服务项目中其他服务的主要内容有（）。A.预约看房 B.房地产抵押贷款代办 C.代拟房地产交易合同 D.提供房地产信息 E.房地产登记手续代办【答案】B