通关提分题库(考点梳理)房地产经纪人之业务操作能力提升试卷A卷附答案

通关提分题库通关提分题库(考点梳理考点梳理)房地产经纪人之业务操作房地产经纪人之业务操作能力提升试卷能力提升试卷 A A 卷附答案卷附答案 单选题（共单选题（共 5050 题）题）1、房地产经纪人为购房人制定的置业计划，作用在于展示（）。(2009 年真题)A.付款金额与付款时限 B.付款金额与付款方式 C.付款金额与货币种类 D.付款金额与贷款利息【答案】B 2、符合弥漫性系膜增生性肾小球肾炎临床表现的是（）。A.发病率高 B.青少年多见 C.常表现为急性肾炎综合征 D.常表现为隐匿性肾炎综合征【答案】A 3、各省、自治区、直辖市根据实际情况、制定本地区享受优惠政策普通住房的具体标准。允许单套建筑面积和价格标准适当浮动，但向上浮动的比例不准超过()。A.20%B.25%C.30%D.50%【答案】A 4、房源的开拓要遵循真实性、及时性、持续性和（）原则。A.集中性 B.规范性 C.合法性 D.共享性【答案】A 5、不符合非胰岛素依赖型糖尿病的特点是（）。A.患者发病年龄多在 40 岁以上 B.胰岛数目减少，胰岛 B 细胞明显减少 C.血中胰岛素可以不下降 D.无自身免疫反应的表现【答案】B 6、下列关于抵押贷款还款方式的表述，错误的是（）。A.抵押贷款常用的还款方式有等额本息还款法和等额本金还款法两种 B.等额本息还款方式是指每月以相等的金额偿还借款本息，每月还款额固定 C.等额本金还款方式是指每月以相等的金额偿还本金，利息按剩余本金逐月结清 D.等额本金还款方式下借款人可准确掌握收支预算【答案】D 7、流行性脑脊髓膜炎的病原体属于 A.RNA 病毒 B.细菌 C.真菌 D.支原体【答案】B 8、能够详细说明新建商品的建筑指标，并可理解为一本简单的产品说明书的宣传资料是（）。(2012 年真题)A.形象楼书 B.功能楼书 C.户型手册 D.宣传单张【答案】B 9、房地产经纪机构在建立客户数据库时，错误的做法是（）。A.尽可能保存客户原始资料 B.重视数据库管理的安全性 C.将外部数据作为最重要资料 D.及时整理和更新客户资料【答案】C 10、下列选项中，不属于房地产市场政治法律环境调查内容的是()。A.各级政府有关房地产开发经营的方针政策 B.各级政府有关国民经济社会发展计划、发展规划 C.国民经济产业结构和主导产业 D.国际和国内政治形势、政府的重大人事变动【答案】C 11、房地产经纪行业管理的基本模式中，()中房地产经纪的直接管理主体是房地产经纪行业组织。A.行政主管模式 B.行业自治模式 C.市场调节模式 D.行政与行业自律并行管理模式【答案】B 12、虽然每一套房屋都是唯一的，具有明显的个别性，但在现实生活中，人们对房屋的需求却并不是非要某一套不可，这表明房源具有（）。A.公共性 B.变动性 C.可替代性 D.流通性【答案】C 13、商铺投资合理的年投资回报率一般为（）。A.8%10%B.10%12%C.8%12%D.10%14%【答案】C 14、根据客户对物业需求的急迫性，房地产经纪人可以对客户进行分析分类，对于急迫购房的客户，房产经纪人必须马上跟进并在（）个月内成交。A.1 B.2 C.3 D.6【答案】A 15、以下不属于成釉细胞瘤的典型 X 线表现的是 A.早期呈蜂窝状 B.囊壁边缘常不整齐 C.囊内牙根尖可有不规则吸收 D.周缘有致密的骨白线 E.多房性囊肿样阴影【答案】D 16、通过多个营销渠道将房地产产品销售到统一目标市场的销售渠道类型是（）。(2012 年真题)A.多重分销 B.密集分销 C.选择分销 D.独家分销【答案】A 17、一般而言，楼书销售资料包括（）、销售现场资料及其他资料等。A.海报 B.传单 C.专家意见书 D.调查问卷【答案】A 18、在房屋租赁过程中，承租客户所关心的安全性问题是()，A.减少房屋的空置期 B.希望自己消费获得最大效用 C.希望业主承诺在承租期内不取消租约 D.找到适合自己的房源【答案】C 19、关于“个人住房抵押消费贷款和企业抵押经营贷款的贷款政策和房款方式的表述”，错误的是（）。A.抵押消费贷款无论贷款额多少都要求打入第三方账户 B.抵押消费贷款年限长于个人住房抵押经营类贷款 C.个人住房抵押经营贷款的最低利率为基准利率上浮 20 D.抵押消费贷款利率低于个人住房抵押经营类贷款，最低为基准利率上浮 l5【答案】A 20、编制房屋状况说明书的基础资料是（）。A.房屋登记簿 B.房屋所有权证 C.土地使用权证 D.房屋实地勘查表【答案】D 21、下列关于房地产代理合同的说法中，不正确的是()。A.无民事行为能力的房地产权利人应经其法定监护人或法定代理人代理才能与房地产经纪机构签订房地产代理合同 B.在房地产代理合同中要明示劳务报酬或酬金 C.在房地产代理合同中不用明示合同当事人与标的的关系 D.违约方未依法被免除责任的，守约方仍然可以依法追究其违约责任【答案】C 22、张先生委托该中介公司出售他的房屋，原来一直要价是 65 万元，但一直没能售出。由于张先生因生意原因打官司输了，按照法院判决，急需一笔钱作为赔偿。于是同意以 60 万元的价格出售，在不长的时间内该房屋就成交了。造成张先生降价是因为房源的（）属性。A.可替代 B.法律 C.心理 D.物理【答案】C 23、肉芽组织在修复过程中有哪种重要作用？（）A.抗感染及保护创面 B.修复表皮 C.机化血凝块，坏死组织 D.机化异物【答案】A 24、房地产开发企业若以获取最大限度的利润为目标，则最恰当的做法是（）。(2010 年真题)A.确定较高的房价 B.扩大开发的规模 C.寻求合适的房价和开发规模 D.制定合适的促销策略【答案】C 25、地产开发商准备的销售资料中，可以理解为简单的“产品说明书”的销售资料是（）。A.形象楼书 B.功能楼书 C.置业锦囊 D.宣传单张【答案】B 26、一般推荐方式下，卖方代理与买方代理房地产经纪人合作完成业务，卖方代理房地产经纪人通常可获得成交佣金的（）。A.20 B.50 C.60 D.80【答案】A 27、在商业地产项目的市场调研中，（）主要反映未来商业地产项目市场的存量及增量、商业业态的细分表现、同业态类别的竞争状况。A.商业消费者行为调查 B.商业地产项目地块的研究分析 C.竞争性在建商业地产项目调查 D.城市商圈调查【答案】C 28、客户购房时通常对面积和价格等有明确意愿，这体现了客源具有（）的特征。A.潜在性 B.时效性 C.指向性 D.不确定性【答案】C 29、伤寒的合并症包括（）A.中毒性心肌炎 B.肠穿孔 C.支气管肺炎 D.化脓性胆囊炎【答案】A 30、房地产项目定位的核心内容是()。A.对产品提出一种主题推广概念，使产品在潜在消费者思想感情中产生共鸣 B.通过对产品和形象的设计，对产品赋予不同的价值，最终达成销售 C.通过对市场、消费者的分析，拟订建筑设计任务书 D.产品定位、客户定位和形象定位【答案】D 31、适用于在街头大量派送的楼盘销售宣传资料是（）。(2010 年真题)A.项目楼书 B.宣传单张 C.置业锦囊 D.户型模型【答案】B 32、按照房源的交易形式划分，房源不包括（）。A.出租房源 B.出售房源 C.房地产买卖 D.租售房源【答案】C 33、贫血性梗死常见于（）。A.脾 B.肾 C.脑 D.肠【答案】A 34、具有“灵活、展露重复性强、成本低、竞争少、但不能选择受众、创造力受到限制”特点的广告媒体是（）。A.报纸 B.电视 C.杂志 D.户外广告【答案】D 35、根据商品房屋租赁管理办法（住房和城乡建设部令第 6 号）规定，房屋租赁实行（）制度。A.核准 B.审批 C.登记备案 D.登记报告【答案】C 36、突出经济一体化背景下的更便捷商务区口岸价值是针对写字楼项目客户中（）所采取的销售策略。A.本区域主流客户 B.紧邻区域企业客户 C.投资型客户 D.海外客户【答案】D 37、对于租赁房屋的交接，房屋内物品应登记在（）中。A.房屋实地查看表 B.房屋状况说明书 C.看房确认书 D.房屋交接单【答案】D 38、写字楼项目的推广渠道不包括（）。A.户外广告 B.活动营销 C.楼体广告 D.店面推销【答案】D 39、房地产经纪企业与银行合作，共同宣传房地产抵押贷款代办服务项目，从而争取到该银行办理房地产抵押贷款业务的客户，属于用（）开拓客源信息。A.人际关系法 B.会员揽客法 C.驻守和横幅揽客法 D.团体揽客法【答案】D 40、房屋的（）是吸引投资型客户购房的重要因素之一。A.交通通达度 B.绿化环境 C.总价较低 D.建筑结构【答案】C 41、开发企业在交付房屋的时候，买方直接按照合同约定的交楼标准对房屋进行验收，验收合格后拿钥匙，验收环节()。A.只交管理费 B.只交房屋契税 C.只交安装费 D.无需交付任何费用【答案】D 42、同一胚叶分化成熟组织转化为另一种成熟组织的过程 A.化生 B.机化 C.分化 D.再生【答案】A 43、下列调查项目中，属于房地产消费行为调查的是（）。A.市场需求饱和点调查 B.客户实际支付能力调查 C.房地产价格敏感度调查 D.房地产产品位置要求调查【答案】D 44、市场营销战略属于()范畴。A.职能战略 B.总体战略 C.促销战略 D.成本战略【答案】A 45、下列选项中，无需房屋出租独家代理人认真核实的项目是()。A.物业的街区特征 B.承租人对承租房屋的实际使用用途 C.物业的建设年代、产权人 D.出租方的租金优惠条件和租金的收取方式【答案】B 46、根据选择销售零售商的数量，分销强度可以依次分为密集分销、选择分销和独家分销，其中选择分销是（）。A.通过尽可能多的中间商形成的销售渠道 B.按照一定条件选择若干同类中间商经销自己产品的渠道 C.按照一定条件选择若干不同类中间商经销自己产品的渠道 D.仅选择一个中间商的渠道【答案】B 47、合同签订过程中的注意事项，常见错误不包括（）。A.证件信息与合同信息一致 B.明确界定合同有效期 C.无需关注合同的空白处 D.合同双方任何资料、证件的交接均需要有签收程序【答案】C 48、下列关于商业地产项目的表述，错误的是（）。A.商业地产项目是指用于各种零售、餐饮、娱乐、健身服务、休闲等经营用途的房地产形式 B.从经营模式、功能和用途上区别于普通住宅、公寓、写字楼、别墅等房地产形式 C.商业地产是一个具有地产、商业经营与投资三重特性的综合性行业 D.按商业开发形式可将其分为“城市型”商业、“区域型”商业、“社区型”商业【答案】D 49、某房地产企业拟建一项目，总投资 20000 万元，建设期 3 年，建设完成后用于出租，从投资开始到投资全部回收的预期年限为 10 年，为了提高市场占有率的目标，该企业加大广告宣传费用的投入，并以低廉的价格进入市场，但该企业因建材价格上涨、同行业竞争激烈等方面的猛烈冲击，并未成功进入市场，商品房无法按正常价格出售，最终倒闭。A.比较定价法 B.渗透定价法 C.目标利润定价法 D.盈亏平衡定价法隐藏答案收藏标记反馈【答案】B 50、关于玻璃样变性，下述哪项是错误的？（）A.可发生于结缔组织 B.可发生于肾远曲小管上皮细胞 C.可发生于浆细胞 D.可发生于肝细胞【答案】B 多选题（共多选题（共 2020 题）题）1、客户信息管理的策略包括（）。A.记录和更新 B.保持联系 C.有效利用 D.细化销售流程 E.确定价格【答案】ABC 2、在房源实地勘查前，房地产经纪人应做好的准备工作有（）。(2012 年真题)A.与业主确定勘查时间 B.明确房源的具体位置 C.带好房源勘查的必要工具 D.审查业主提供的权属证书 E.让业主在实地勘查表上签字【答案】ABC 3、对物业进行勘查评估是进行房源信息管理的重要环节，房地产经纪人在对物业勘查评估前应做好的准备工作有（）。A.提前一周与业主取得联系，预约具体的上门勘查时间 B.在与业主联系时应向业主介绍自己的姓名和公司名称 C.向客户详细询问委托物业的地理位置 D.合理安排好勘查的先后次序，节