通关提分题库(考点梳理)房地产经纪人之房地产交易制度政策能力检测试卷B卷附答案

通关提分题库通关提分题库(考点梳理考点梳理)房地产经纪人之房地产交房地产经纪人之房地产交易制度政策能力检测试卷易制度政策能力检测试卷 B B 卷附答案卷附答案 单选题（共单选题（共 5050 题）题）1、同一财产向两个以上债权人抵押的，拍卖、变卖抵押物所得的价款按照()清偿。A.债权人的债权比例 B.抵押合同签订的先后顺序 C.抵押登记的先后顺序 D.要求债权的先后顺序【答案】C 2、房屋更正登记，房屋登记机构自受理登记申请之日起，应当于()内，将申请登记事项记载于房屋登记簿或者作出不予登记的决定.A.10d B.30d C.10 个工作日 D.30 个工作日【答案】C 3、国有土地使用权挂牌出让的，出让公告中规定的申请截止时间，应当为挂牌出让结束日前()d.A.2 B.5 C.7 D.10【答案】A 4、对个人转让自用达 5 年以上，并且是唯一家庭生活用房的所得，（）个人所得税。A.免征 B.减按 10%征收 C.按 20%征收 D.按 25%征收【答案】A 5、我国物权法规定，担保合同被确认无效后，债务人、担保人、债权人有过错的，应当根据其过错各自承担相应的（）。A.刑事责任 B.民事责任 C.行政责任 D.赔偿责任【答案】B 6、甲房地产开发公司开发建设某住宅小区。2001 年 1 月该小区竣工验收。张某于 2002 年 1 月购买该小区一套住宅，与甲房地产开发公司签订商品房买卖合同时提出，为少交契税，建议将部分购房款单独列为装修费用。甲房地产开发公司未表示反对。半年后，张某认为合同中单独列出的装修费用远高于实际装修所需费用，向法院提起诉讼。A.2 年 B.3 年 C.4 年 D.5 年【答案】D 7、城市规划区的具体范围，由城市人民政府在编制的（）中划定。A.城市总体规划 B.城市分区规划 C.城市控制性详细规划 D.城市修建性详细规划【答案】A 8、关于因房地产开发企业的责任导致主体结构质量不合格的已售商品住房处理方式的说法，正确的是()。A.购房人只能要求退房，不能要求换房 B.购房人只能要求换房，不能要求退房 C.购房人有权选择退房或换房 D.房地产开发企业同意后，购房人才能选择退房或换房【答案】C 9、以下关于房地产业的说法正确的是（）。A.房地产业与建筑业同属于第二产业 B.现阶段我国实行住房商品化和社会化 C.房地产企业是房地产开发建设的乙方 D.房地产业是知识密集型行业不需要很多的从业人员【答案】B 10、房地产估价机构按照专业人员状况、经营业绩和注册资本等条件，资质等级分为()。A.甲级、乙级、丙级 B.一级、二级、三级 C.甲级、乙级、丙级、丁级 D.一级、二级、三级、四级【答案】B 11、房屋租赁登记备案记载的信息内容不包括()。A.出租人的住所 B.出租房屋的租赁期限 C.出租房屋的周边配套设施 D.承租人的身份证件种类和号码【答案】C 12、自 2015 年 9 月 1 日起，对拥有 1 套住房并已结清相应购房贷款的居民家庭，再次申请住房公积金委托贷款购买住房的，最低首付款比例为（）。A.15%B.20%C.25%D.30%【答案】B 13、目前，住房公积金缴存比例的低限为()。A.1%B.3%C.5%D.8%【答案】C 14、关于房地产抵押合同的表述中，错误的是（）。A.主债权债务合同无效，担保合同无效，但法律另有规定的除外 B.抵押权人不能在房地产抵押后限制抵押人出租、出借或者改变抵押物用途 C.城市房地产管理法物权法等法律均规定房地产抵押合同必须采用书面形式 D.担保合同被确认无效后，债务人、担保人、债权人有过错的，应当根据其过错各自承担相应的民事责任【答案】B 15、出租人委托拍卖人拍卖租赁房屋，应当在拍卖（）日前通知承租人。A.3 B.4 C.5 D.6【答案】C 16、购买经济适用住房满（）年，可以通过相关法定程序取得完全产权。A.2 B.3 C.4 D.5【答案】D 17、契据登记制度的理论基础是（）。A.成立要件主义 B.搜集资料，分析问题 C.对抗要件主义 D.了解情况，明确问题【答案】C 18、在我国房地产抵押的主要类型中，()是指为担保债务的履行，债务人或者第三人对一定期间内将要连续发生的债权用房地产提供担保的行为.A.预购商品房贷款抵押 B.一般房地产抵押 C.最高额抵押 D.在建工程抵押【答案】C 19、某市甲房地产公司(以下简称甲公司)在报纸上刊登上则售楼广告，广告中宣称：“本公司首次独家举办销售让利活动，为你提供防盗门、地下车库、屋顶花园”。王某看到广告后，与甲公司签订了购房合同，并交付购房定金5 万元，合同约定房价为每平方米建筑面积 3000 元，2003 年 2 月交房。随后，王某一次性支付余款 19 万元。至 2003 年 4 月，该房仍未竣工。王某到现场发现，该房已更改为坡屋顶，甲公司已无法提供屋顶花园，并将房价上调。王某遂要求退房，让甲公司返还定金，赔偿损失。A.2.5 B.5 C.10 D.15【答案】C 20、甲公司持有二级房地产开发企业资质证书。2006 年 4 月，甲公司取得了某市市区一宗国有土地使用权，拟开发建设高档住宅小区，并取得城市房屋拆迁许可证，开始拆迁该宗土地上的房屋。李某为拆迁范围内一幢房屋的所有权人。2006 年 8 月，甲公司因与李某达不成拆迁补偿协议，申请拆迁管理部门裁决。A.估价机构由甲公司确定 B.拆迁估价时点为房屋拆除之日 C.估价结果必须经甲公司同意 D.李某对估价结果有异议，可向估价机构申请复核估价【答案】D 21、（二）周委托房地产经纪公司购买一套商品住房供自己居住。该房地产经纪公司的执业房地产经纪人李经过比较，推荐了房地产开发公司开发的内销商品住宅，周同意购买。于是李与房地产开发公司于 2015 年4 月 12 日签订市内销商品房预售合同。周将佣金交给李，并将全部购房款交给房地产开发公司，该开发公司于 2015 年 10 月 18 将周所购商品住房交付其使用。A.周 B.李 C.房地产经纪公司 D.房地产开发公司【答案】D 22、房地产经纪机构在代理销售商品房时可以收取（）。A.佣金 B.咨询费 C.手续费 D.居间费【答案】A 23、不属于住房公积金特点的是（）。(2006 年真题)A.强制性 B.互助性 C.自愿性 D.保障性【答案】C 24、2018 年 4 月，张某将房屋出租给李某并签订了房屋租赁合同，月租金 3000元，租期 3 年。张某每年应缴纳房产税（）元。A.1440 B.3600 C.4320 D.6000【答案】A 25、不属于城市规划的实施管理范畴的是（）。A.建设项目选址意见书 B.建设工程施工许可证 C.建设用地规划许可证 D.建设工程规划许可证【答案】B 26、2011 年 7 月，甲购买了一套普通住房自住。2016 年 8 月，甲将该房屋销售，销售时（）。A.免征增值税 B.减半征收增值税 C.按购买价与销售价的差额计征增值税 D.按销售价计征增值税【答案】A 27、房地产开发企业依法取得建设用地使用权并进行基础设施建设、建造房屋过程中产生的法律关系是()。A.房地产交易关系 B.物业管理关系 C.房地产开发关系 D.房地产行政管理关系【答案】C 28、关于纳税人转让房地产的说法中，错误的是()。A.纳税人转让房地产所取得的收入，包括转让房地产的全部价款及相关的经济利益 B.转让房地产是指转让国有建设用地使用权、地上建筑物及其他附着物产权的行为 C.转让房地产主要包括通过继承、赠与等方式转让房地产的行为 D.纳税人转让房地产所取得的收入具体包括货币收入、实物收入和其他收入【答案】C 29、患者，男，19 岁，面下 13 明显前突，SNA81，SNB87。牙科模型显示严重 A.参与牙颌面畸形的治疗 B.为牙颌面畸形患者制定出综合的治疗方案 C.术前排齐牙列、调整上下牙弓关系、矫正代偿性唇向或舌向倾斜的异常牙轴方向，为手术打下良好基础 D.减少分块截骨，减少手术风险和复杂性 E.减少手术后的复发 F.改善术前的容貌，为手术的调整奠定基础【答案】A 30、对未竣工的预售商品房，商品房预购人（）。A.可以转让，但须缴纳个人所得税 B.可以转让，但转让价格不得超过预购价的 20%C.可以转让，但须获得房地产主管部门同意 D.不得转让【答案】D 31、（一）A 省 B 县人民政府为加快城镇住房制度改革进程，根据我国城市房地产管理法、A 省人民代表大会出台的A 省城镇房地产开发经营管理条例及 A 省政府颁布实施的A 省商品房销售管理办法等法律、法规，出台了B 县城镇职工住房补贴管理暂行办法、B 县城镇商品房预售管理办法、B 县城镇商品房销售管理办法等一系列规定，全面完善了以经济适用住房为主的住房供应体系，并建立了城镇低收入家庭住房保障制度。为加快经济适用住房建设，2015 年 3 月，该市采取招标方式，选定 C 房地产开发公司开发建设园林小区经济适用住房建设项目，该经济适用住房项目每平方米成本价中，征地和拆迁补偿费 100 元。勘察设计和前期工程费 200 元，建安工程费600 元，住宅小区基础设施建设费（含小区非营业性配套公建费）100 元，贷款利息 30 元。A.城市房地产管理法 B.A 省城镇房地产开发经营管理条例 C.A 省商品房销售管理办法 D.B 县城镇职工住房补贴管理暂行办法【答案】A 32、（三）某市政府将一宗闲置土地使用权无偿收回，提供给甲房地产开发企业(以下简称甲企业)开发经济适用住房。王某 2009 年 10 月预购了该项目一套住宅，并申请了住房公积金抵押贷款。预售合同约定房屋建筑面积为 65，单价 2000 元，面积误差比绝对值在 5以内的据实结算。2009 年 10 月甲企业对该房屋阳台变更了设计，并通知了王某。2010 年 8 月该项目竣工并交付使用，乙物业服务企业(以下简称乙企业)负责该住宅小区前期物业管理。王某在验房时，发现房屋建筑面积已经增至 676，存在卫生间地面渗水、下水管道堵塞等质量问题。在办理入住手续时，王某还通过由甲企业代缴的方式，交纳了产权登记相关税费、住宅专项维修资金等。A.交房时该市新建商品房的均价上涨了 15，所以甲企业有权调整房价 B.王某实际总房价款应为 131300 元 C.王某实际总房价款应为 133900 元 D.王某实际总房价款应为 135200 元【答案】D 33、由于出卖人的原因，预售商品房自房屋交付之日起（）d 期限届满，买受人仍未能取得房屋权属证书的，除当事人另有约定外，出卖人应当承担违约责任。A.15 B.30 C.60 D.90【答案】D 34、下列税种中，属于既可适用比例税率也可适用定额税率的是（）。A.营业税 B.房产税 C.印花税 D.契税【答案】C 35、王某于 2017 年 12 月将一套自有房屋出租给张某，双方签订了房屋租赁合同。合同约定租期为 1 年，年租金为 20000 元。此时张某应当办理（）。A.房屋他项权利登记 B.房屋变更登记 C.房屋转移登记 D.房屋租赁登记备案【答案】D 36、经报有批准权的人民政府批准，甲工厂将其以划拨方式取得的土地转让给乙公司，土地 使用权出让金应由（）。A.甲工厂缴纳 B.乙公司缴纳 C.甲工厂与乙公司各缴纳一半 D.甲工厂与乙公司协商缴纳【答案】B 37、以出让方式取得的土地使用权在转让房地产开发项目时，属于房屋建设的，开发单位除土地使用权出让金外，实际投入房屋建设工程的资金额应占全部开发投资总额的()以上，才可转让。A.15 B.20 C.25 D.30【答案】C 38、下列不属于不动产登记原始资料的是（）。A.不动产登记申请书 B.不动产权属来源 C.不动产登记簿 D.不动产权籍调查成果【答案】C 39、在国民经济产业分类中，建筑业是物质生产部门，属于()。A.第三产业 B.第二产业 C.第一产业 D.第二产业和第三产业【答案】B 40、国有土地的所有权由()代表国家行使。A.全国人民代表大会及常务委员会 B.国务院 C.省级人民政府 D.县级以上人民