通关提分题库(考点梳理)房地产经纪人之职业导论题库附答案（基础题）

通关提分题库通关提分题库(考点梳理考点梳理)房地产经纪人之职业导论房地产经纪人之职业导论题库附答案（基础题）题库附答案（基础题）单选题（共单选题（共 5050 题）题）1、房东与房地产经纪机构在经纪合同中约定房地产每年支付的维修费用，实际维修费用超出合同约定的，超出部分由（）承担。A.承租人与出租人共同 B.出租人 C.房地产经纪机构 D.承租人【答案】C 2、在（）模式下，管理手段相对较为丰富，法律、行政、经济和自律等手段都有所运用。A.行政监管 B.市场调节 C.行业自律 D.行政监管与行业自律结合【答案】C 3、就目前的情况来看，通过房地产经纪行业管理来规范房地产经纪服务活动，有助于增加房地产（）。A.资源配置 B.人员配备 C.有效供给 D.市场占有量【答案】C 4、在薪酬支付方式中，有保障底薪，维持最低所得，对业务员生活最有保障，人员流动率最低，与顾客的关系容易保持常态，但其最大的缺点是不具有奖励性的方式是()。A.固定薪金制 B.混合制 C.福利制 D.佣金制【答案】A 5、房地产经纪信息加工整理过程中对房地产经纪信息的真实性、准确性、可信性进行分析，判断其时效性，是（）环节的主要内容。A.整序 B.筛选 C.鉴别 D.编辑【答案】C 6、房地产经纪机构设置岗位时应遵循的原则是（）。A.以人为本 B.人尽其才 C.因人设岗，因事设人 D.因事设岗，因岗设人【答案】D 7、在存量房出售代理业务中，房地产经纪人要充分了解待售房地产的实物状况、权属状况和()。A.政策规定 B.区位状况 C.价格状况 D.市场状况【答案】B 8、房地产经纪机构在风险管理过程中，因买卖双方客户“跳单”而产生的风险，属于（）。A.未尽严格审查义务引起的风险 B.经纪业务对外合作的风险 C.经纪人道德风险 D.客户道德风险【答案】D 9、为各层级管理者配备职能机构或人员，充当同级管理者的参谋和助手，但职能机构或人员对下级管理者无权指挥。这种房地产机构的组织结构形式是（）。A.直线制 B.直线-职能制 C.事业部制 D.矩阵制【答案】B 10、协作办公平台首先是一个()的平台。A.协作 B.沟通 C.管理 D.监督【答案】B 11、对房地产经纪人员有一定激励作用，又能降低人员流动率的薪酬制度是（）。(2012 年真题)A.佣金制 B.奖金制 C.固定薪金制 D.固定薪金和佣金提成混合制【答案】D 12、房地产经纪机构及其分支机构应当自领取营业执照之日起 30 日内。到工商登记机关所在地的市、县人民政府（）备案，领取备案证明。A.工商管理部门 B.房地产管理部门 C.土地管理部门 D.行政管理部门【答案】B 13、房地产经纪信息的系统性不包括（）。A.完整性 B.即时性 C.连续性 D.时效性【答案】B 14、刑事责任重在（）。A.补偿性 B.悔改性 C.惩罚性 D.恢复性【答案】C 15、下列行为属于存量住房买卖、租赁经纪业务流程环节之一的是（）。A.佣金结算 B.经纪人培训 C.物业投资 D.物业开发【答案】A 16、对房地产经纪人员有一定激励作用，又能降低人员流动率的薪酬制度是（）。(2012 年真题)A.佣金制 B.奖金制 C.固定薪金制 D.固定薪金和佣金提成混合制【答案】D 17、张某委托甲房地产经纪机构（以下简称甲机构）购买一套住房。则张某与甲机构应签署的房地产经纪服务合同类型是（）。A.存量房买卖合同 B.房屋出售委托合同 C.房屋承购委托合同 D.房屋出租委托合同【答案】C 18、（）是风险分析和管理中的一项基础性工作。A.风险评估 B.风险识别 C.风险衡量 D.风险处理【答案】B 19、代理是指经纪人在受托权限内，以（）的名义与第三方进行交易，并由委托人承担相应法律责任的经济行为。A.经纪人 B.受托人 C.委托人 D.代理人【答案】C 20、甲房地产经纪机构（以下称甲机构）是个人独资的房地产经纪机构。张某和王某为甲机构聘用的房地产经纪人员，张某具有房地产经纪人执业资格，王某具有房地产经纪人协理从业资格。甲机构成立至今已有 5 年时间，5 年中甲机构不仅经营业绩逐年增长，而且形成了自己的品牌。目前正在积极寻找新的发展机遇，有意在机构扩张的同时向房地产开发领域拓展。一天，张某接待了一位客户朱某，朱某委托甲机构代理销售其拥有的一间办公用房，张某在甲机构的授权下与朱某签订了房地产经纪服务合同，并对该办公用房进行了产权调查。(2011 年真题)A.聚焦战略 B.低成本战略 C.一体化成长战略 D.多样化战略【答案】C 21、叶某是甲房地产经纪公司（以下简称甲公司）房地产经纪人，叶某获得的报酬是每月 800 元底薪，另加业务收入提成。工作之初，叶某在甲公司 A售楼处工作。由于甲公司业务拓展需要再新建售楼处，叶某由于工作业绩突出，被任命为新的案场经理。A.固定薪金制 B.佣金制 C.奖酬制 D.固定薪金和佣金混合制【答案】D 22、关于住宅买卖经纪服务收费的说法，错误的是（）。A.必要费用不得高于房地产经纪服务收费标准 B.收费标准与经营场所公示的有关内容可以不一致 C.买卖双方签订房地产买卖合同后，房地产经纪机构方可向委托人收佣金 D.房地产经纪机构应当事先告知委托人【答案】B 23、2009 年小宋在某市开设了三家名称各异的房地产经纪门店，到 2012 年门店数量已经达到 15 家。2014 年小宋决定：（1）把门店的名称和标志统一，管理统一，名称定为甲经纪机构；（2）大量招聘新员工；（3）在未来 10 年里，大量兼并其他经纪机构，实现企业规模的快速扩张；（4）建立房地产经纪信息计算机管理系统，把企业已经规范的一些流程以软件的方式固定下来，使流程所涉及的岗位员工的工作更加规范高效。2016 年上半年房地产市场形势发生了变化，该机构的业务量急剧下滑。基于这种态势，小宋准备建立企业品牌为突破口，提升企业的核心竞争力。A.应该首先建立企业的识别系统 B.应该首先进行广告活动 C.应该首先制定企业的品牌战略 D.应该首先注册新商标【答案】C 24、职业道德虽然不如法律、法规和行业规则那样具有很大的()，但它一旦形成，则会从房地产经纪人员的内心深处产生很大的约束力。A.法制性 B.严谨性 C.执行性 D.强制性【答案】D 25、我国房地产经纪机构薪酬的支付方式中，（）最大的缺点是不具有奖励性。A.混合制 B.计时薪金制 C.佣金制 D.固定薪金制【答案】D 26、下列关于房地产经纪人员职业道德的表述中，不正确的是（）。A.房地产经纪职业人员道德与房地产经纪的有关法律法规具有相同的作用机制 B.房地产经纪职业人员道德属于房地产经纪行业内部的集体约定 C.房地产经纪职业人员道德主要通过良心和舆论来约束房地产经纪人员 D.房地产经纪职业人员道德是房地产经纪行业内部形成的思想观念、情感和行为习惯的总和【答案】A 27、具备房地产估价师资格者，报名参加房地产经纪专业人员职业资格考试，可以（）。A.免考房地产经纪职业导论 B.在连续四个考试年度通过应试科目 C.不免考 D.免考房地产交易制度政策，在连续三个考试年度通过其余应试科目【答案】D 28、小孙是甲房地产经纪公司（以下简称甲公司）的注册房地产经纪人，小孙代表甲公司与乙公司订立了办公用房委托租赁合同。该合同约定甲公司代为寻找承租方，并以乙公司的名义与承租方订立房屋租赁合同。合同还约定租金不得低于 50 元/（m2月）的标准，租期不得超过 3 年，承租方不得转租。小孙寻找到了有意向承租的公司，经谈判，小孙代表乙公司与丙公司订立了房屋租赁合同。该合同约定：租金为 60 元/（m2月），租期 2 年，租赁期内丙公司可以转租。丙公司承租 1 年以后，将其承租的办公用房的一半转租给丁公司，转租合同约定：租期 2 年，租金为 65 元/（m2月）。丁公司承租半年之后，贷款银行因为乙公司未能按期返还贷款本息，要依法处分该已经设定抵押的办公用房（抵押登记在丙公司承租之前）。A.居间合同 B.代理合同 C.委托合同 D.行纪合同【答案】B 29、王某需要购买一套商品住宅，但他没有时间去寻找适合自己的房源，于是找到甲房地产经纪公司。甲房地产经纪公司在听取了王某的要求后，答应帮其找合适的房源，并签订了经纪合同。经过 5 天时间，甲房地产经纪公司经纪人李某从乙房地产开发公司在建住宅项目中找到了适合王某的房源，乙房地产开发公司对该房的报价是总价款 20 万元，首付 30%的房款，余款提供 20 年的抵押贷款，年贷款利率为 6%。A.李某不能评估，应由房地产估价机构的房地产估价师进行评估 B.李某可以评估，但不能收取评估费 C.甲房地产经纪公司可以收取王某的评估费 D.甲房地产经纪公司不能收取评估费，但因为李某为王某评估了该住房的价格，可以要求适当增加经纪佣金【答案】B 30、房地产经纪协会的性质是()。A.社团法人 B.行政机构 C.经济组织 D.质检部门【答案】A 31、房地产经纪机构的组织结构形式中，（）的缺点是将某些基本职能外包，必然会增加控制上的困难，对外包业务缺乏强有力的控制。A.矩阵制组织结构形式 B.网络制组织结构形式 C.分部制组织结构形式 D.直线参谋制组织结构形式【答案】B 32、由同一公司所有，统一经营管理，具有统一的企业识别系统，实行集中采购和销售，由两个或两个以上连锁分店组成的经营模式为()。A.特许经营模式 B.特许加盟连锁经营模式 C.直营连锁经营模式 D.网上联盟经营模式【答案】C 33、由于房地产经纪业是一种服务业，它不提供实体性产品，而是提供具有使用价值的动态过程，即房地产交易的居间或代理等服务，因此对房地产经纪的管理侧重于保证服务过程的()。A.规范性 B.稳定性 C.可靠性 D.安全性【答案】A 34、在美国，房地产经纪人运作方式最常见、用得最多的一种是()。A.联合专卖销售 B.报底价销售 C.经纪人独家销售 D.开放式销售【答案】C 35、房地产经纪在房地产业中的地位和作用，首先由_决定，其次由_决定。（）A.房地产商品的特殊性，房地产交易的复杂性 B.房地产交易的特殊性，房地产商品的复杂性 C.房地产交易的复杂性，房地产商品的特殊性 D.房地产商品的复杂性，房地产交易的特殊性【答案】A 36、从长远来看，市场是公平的，只有（）的房地产经纪人员，才能长期获得客户的认可和回报，正所谓“老实人，人欺，天不欺”。A.遵纪守法 B.诚实守信 C.尽职尽责 D.规范执业【答案】D 37、违约责任是当事人不履行合同义务或者履行义务不符合约定条件而应承担的()。A.刑事责任 B.行政责任 C.民事责任 D.经济责任【答案】C 38、下列关于房地产经纪人员职业道德的表述中，不正确的是（）。A.房地产经纪职业人员道德与房地产经纪的有关法律法规具有相同的作用机制 B.房地产经纪职业人员道德属于房地产经纪行业内部的集体约定 C.房地产经纪职业人员道德主要通过良心和舆论来约束房地产经纪人员 D.房地产经纪职业人员道德是房地产经纪行业内部形成的思想观念、情感和行为习惯的总和【答案】A 39、房地产经纪人员不履行告知义务或告知不清，严重损害委托人利益的，由房地产管理部门责令改正可以并处()以下罚款。A.3000 元 B.1 万元 C.3 万元 D.5 万元【答案】B 40、张某为甲房地产经纪机构（以下简称甲机构）的注册房地产经纪人。王某因出国欲将自己的住房委托甲机构尽快销售。在甲机构授权下，张某与王某签订了房地产经纪合同，合同约定甲机构为王某提供订立房地产交易合同的机会，王某向甲机构支付佣金。张某接受业务后，便开始了相关信息的收集和整理工作，通过信息收集迅速发现了合适的潜在购房者田某，王某和田某沟通后，在较短的时间内双方就交易事项达成了共识。王某和田某随后签订了房地产买卖合同，田某接着委托甲机构为其代办了房地产产权登记手续。A.居间服务项目 B.居间的后续服务项目 C.代理服务项目 D.咨询服务项目【答案】B 41、房地产经纪机构，是指依法设立并到工商登记所在地的县级以上人民政府房地产管理部门