题库与答案房地产经纪协理之房地产经纪综合能力每日一练试卷B卷含答案

题库与答案房地产经纪协理之房地产经纪综合能力题库与答案房地产经纪协理之房地产经纪综合能力每日一练试卷每日一练试卷 B B 卷含答案卷含答案 单选题（共单选题（共 5050 题）题）1、下列行为不能办理不动产转移登记的是（）。A.房屋买卖 B.房屋赠与 C.房屋继承 D.房屋面积发生变化【答案】D 2、当房屋租赁合同（）时，出租人请求负有腾房义务的次承租人支付逾期腾房占有使用费的，人民法院应予支持。A.无效 B.有效 C.履行期限届满 D.解约【答案】A 3、下列关于新房市场和存量房市场的说法，正确的是（）。A.按照房地产的档次，房屋买卖市场可以分为新房市场和存量房市场 B.新房市场的销售主体是拥有房屋产权的个人或单位等所有者 C.存量房市场的销售主体是房地产开发企业等单位 D.新房市场又称增量房市场，是指新建商品房等房地产的初次交易市场【答案】D 4、下列关于不动产登簿发证的说法中，错误的是（）。A.登记事项自记载于不动产登记簿时完成登记 B.不动产登记机构可以结合地方实际，对登记簿做相应调整，减少登记簿的内容 C.不动产登记簿由不动产登记机构按照统一的登记簿样式自行制作使用 D.任何人不得损毁不动产登记簿，除依法予以更正外不得修改登记事项【答案】B 5、首期还贷的时间一般为发放贷款后次月的（）日前。A.10 B.20 C.30 D.40【答案】B 6、下列房屋中，可以设定抵押权的是（）。A.公立医院门诊楼 B.公立学校教学楼 C.乡（镇）村企业厂房 D.农村宅基地上的房屋【答案】C 7、登记机构予以异议登记的，申请人在异议登记之日起（）日内不起诉的，异议登记失效。A.7 B.10 C.15 D.30【答案】C 8、前期物业管理合同的签订主体是（）。A.房地产开发企业和物业服务企业 B.房屋买受人和物业服务企业 C.房地产经纪人员和物业服务企业 D.房屋买受人和房地产开发企业【答案】A 9、下列关于房地产居间与房地产代理的表述中，错误的是（）。A.房地产居间与房地产代理是两种不同的经纪服务方式 B.房地产居间是房地产经纪人与委托人签订房地产交易合同的行为 C.房地产居间向委托人收取佣金 D.房地产代理以委托人的名义与第三人进行房地产交易【答案】B 10、登记机构予以异议登记的，申请人在异议登记之日起（）日内不起诉的，异议登记失效。A.7 B.10 C.15 D.30【答案】C 11、齐某是甲市一位普通职工，工资收入有限，属于甲市的低收入家庭，无力购买住房，一直租赁房屋居住。2018 年 1 月，根据甲市有关政策规定，齐某可以申请购买经济适用房。齐某于 2018 年 5 月与经济适用房开发单位签订了购买合同，支付了首付 10 万元，其余款项向当地住房公积金中心申请了住房公积金贷款。A.适当高于同地段、同类型住房市场租金水平 B.等同于同地段、同类型住房市场租金水平 C.适当低于同地段、同类型住房市场租金水平 D.减免租金【答案】C 12、在新建商品房交易中，定金合同或定金条款生效的前提是（）。A.实际交付订金 B.实际交付定金 C.交付了首付款 D.进行了交易资金监管【答案】B 13、房屋出租人将房屋提供给承租人使用需要签订房屋租赁合同，下列不属于房屋租赁合同特征的是（）。A.房屋租赁合同是不动产租赁合同 B.合同的相对性会受到法律的一定限制 C.期限最长不得超过二十年 D.期限最长不得超过七十年【答案】D 14、房屋出租人将房屋提供给承租人使用需要签订房屋租赁合同，下列不属于房屋租赁合同特征的是（）。A.房屋租赁合同是不动产租赁合同 B.合同的相对性会受到法律的一定限制 C.期限最长不得超过二十年 D.期限最长不得超过七十年【答案】D 15、下列属于影响房地产价格因素中的行政因素的是（）。A.社会治安状况 B.政治安定状况 C.城市化 D.城市发展战略【答案】D 16、买卖共有房屋，应提交（）同意出售的证明。A.共有人的证明人 B.其他共有权人 C.共有人的委托人 D.其他承租人【答案】B 17、下列房地产服务活动中，不属于房地产经纪活动的是（）。A.尾盘销售代理 B.承接物业服务 C.房屋租赁代理 D.房屋买卖代理【答案】B 18、2017 年 1 月，李某将其一套自有住房出租给王某，双方签订了房屋租赁合同。合同约定租期为 3 年。2018 年 1 月，王某将该套住房转租给刘某，并签订了转租合同。则下列关于转租的说法中，不正确的是（）。A.王某与刘某签订的转租合同应当办理登记备案手续 B.王某转租该套住房，应当经李某同意 C.转租合同有效期间，即使李某与王某的租赁合同终止，转租合同仍然有效 D.刘某承租该住房的期限最长为 3 年【答案】D 19、自 2016 年 2 月 22 日起，对个人购买家庭唯一住房，面积为 90m2 以上的，减按（）的税率征收契税。A.1%B.1.5%C.2%D.2.5%【答案】B 20、不动产登记机构应当自受理登记申请之日起（）个工作日内办结不动产登记手续。A.15 B.20 C.25 D.30【答案】D 21、期房价格与现房价格二者之间的关系是（）。A.期房价格现房价格预计从期房达到现房期间现房出租的净收益的折现值风险补偿 B.期房价格现房价格预计从期房达到现房期间现房出租的净收益的折现值风险补偿 C.现房价格期房价格预计从期房达到现房期间现房出租的净收益的折现值风险补偿 D.现房价格期房价格预计从期房达到现房期间现房出租的净收益的折现值风险补偿【答案】A 22、推拉窗的优点是（）。A.不占用室内外空间，开关操作轻便 B.防水性能好 C.具有良好的保温隔声性能 D.刮风下雨时，也可以开启窗户，保持室内空气清新【答案】A 23、适用于室外配水管网的水压经常或周期性低于室内所需水压的情况的供水方式是（）。A.直接供水方式 B.设置水箱的供水方式 C.设置水泵、水箱的供水方式 D.分区、分压供水方式【答案】C 24、在存量商品房中，出卖人出卖房屋，应至少提前（）通知承租人。A.7 日 B.15 日 C.30 日 D.60 日【答案】B 25、杨某在某房地产经纪机构网站上以 100 万元的价格发布其一套房屋的出售信息，这个价格是（）。A.心理价 B.成交价 C.挂牌价 D.贷款评估价【答案】C 26、存量房中特有的价格是（）。A.成交价 B.心理价 C.挂牌价 D.市场价【答案】C 27、房地产转让时，当事人应当持有关文件向所在地（）提出申请，并申报成交价格。A.县级以上地方人民政府建设部门 B.房地产管理部门 C.县级以上地方人民政府规定的部门 D.房地产交易协会【答案】B 28、土地增值税的扣除项目不包括（）。A.建筑物的评估价格 B.建房贷款超期支付的利息 C.房地产开发成本 D.与转让房地产有关的税金【答案】B 29、张某出国留学前将登记用途为商住的房屋（底层为商铺、二楼为住宅）转让给刘某。在办理了交易过户有关手续后，刘某向甲银行申请抵押贷款并获准，得到贷款 40 万元，半年后又将该房屋抵押给乙银行，得到贷款 15 万元。在抵押期间，未经甲、乙银行同意，刘某便将该房屋出租给陈某，但将抵押事实书面告知了陈某。刘某贷款还款期到后，因炒股失败无力归还贷款，此时陈某与刘某约定的租赁期限尚未届满。A.转移 B.更正 C.抵押 D.地役权【答案】A 30、下列属于登记机构对登记申请采取形式审查，登记权利的状态特点的登记制度的类型是（）。A.契据登记制 B.产权登记制 C.权利登记制 D.托伦斯登记制【答案】A 31、下列行为不能办理不动产转移登记的是（）。A.房屋买卖 B.房屋赠与 C.房屋继承 D.房屋面积发生变化【答案】D 32、张某将自己名下的一套房屋进行出租，同时出租给王某、李某和付某。张某先后和王某、李某和付某签订了房屋出租合同，但张某只和王某办理了登记备案手续，而付某现实际占有着该房屋。王某、李某和付某现均主张履行租赁台同，应先确定（）为承租人。A.王某 B.李某 C.付某 D.给付租金最高的人【答案】C 33、转让新建商品房并取得收入的单位和个人，应当缴纳（）。A.土地增值税 B.契税 C.印花税 D.城市维护建设税【答案】A 34、下列关于房屋基础的表述中，不正确的是（）。A.柔性基础是用钢筋混凝土制成的抗压、抗拉较低的基础 B.箱形基础对于地基承载力较低的软弱地基尤为合适 C.筏板基础适用于地基土承载力较低的情况 D.埋置深度大于 4m 的为深基础【答案】A 35、关于押金的说法，错误的是（）。A.押金适用于租赁合同 B.押金适用于买卖合同 C.押金不具惩罚性，只能返还和抵扣 D.押金是一种具有担保性质的钱款【答案】B 36、房地产经纪人在帮助客户制定贷款方案时，应充分考虑（）。A.客户的储蓄 B.客户的单位性质 C.客户的年龄 D.客户的家庭组成【答案】A 37、王某在中国工商银行申请的期限为 20 年商业性住房贷款于 2018 年 8 月 20日审批完毕，并与银行签订了贷款合同。中国人民银行决定，自 2018 年 8 月26 日起，下调金融机构人民币贷款和存款基准利率。王某申请的贷款将于（）起开始执行新的利率。A.2018 年 8 月 26 日 B.2018 年 9 月 1 日 C.2019 年 8 月 20 日 D.2019 年 1 月 1 日【答案】D 38、在房租由市场决定及经济正常发展的情况下，房价与年房租之比，一般为（）。A.5 倍10 倍 B.10 倍15 倍 C.100 倍120 倍 D.120 倍180 倍【答案】B 39、李某父亲于 2018 年 3 月 5 日死亡；3 月 20 日登记机构受理李某的继承房屋登记申请，3 月 22 日将申请登记事项记载于登记簿；3 月 23 日李某领取不动产权证书。李某取得该房屋所有权的时间是 2018 年（）。A.3 月 5 日 B.3 月 20 日 C.3 月 22 日 D.3 月 23 日【答案】A 40、房屋所有权人查询、复制本人的不动产登记资料时，可不提供（）。A.查询申请书 B.查询目的说明 C.身份证明 D.房屋所有权证【答案】B 41、下列房地产信息中，不体现在房屋状况说明书中的是（）。A.装饰装修状况 B.规划用途 C.房屋评估价格 D.是否产权共有【答案】C 42、下列情形中，不会导致租赁合同无效的是（）。A.出租房屋为未经批准或者未按照批准内容建设的临时建筑 B.出租房屋为未取得建设工程规划许可证的房屋 C.约定的租赁期限未超过用于出租的临时建筑的使用期限 D.出租房屋为未按照建设工程规划许可证的规定建设的房屋【答案】C 43、因房屋或土地灭失而应进行的登记为（）。A.变更登记 B.转移登记 C.注销登记 D.撤销登记【答案】C 44、下列关于房屋租赁的表述中，错误的是（）。A.共有产权的房屋出租必须征得共有人同意 B.已出租的房屋可以设定抵押 C.已出租的房屋发生房屋所有权转让，其租赁关系也随之解除 D.承租人可以将承租的房屋再出租【答案】C 45、（）是指不动产登记机构依法将土地权利及相关事项在不动产登记簿上予以记载的行为。A.土地登记 B.房屋登记 C.林权登记 D.海域登记【答案】A 46、经纪活动方式不包括（）。A.居间 B.代理 C.行纪 D.包销【答案】D 47、房地产具有独占性，是因为房地产具有（）特性。A.不可移动 B.独一无二 C.价值较大 D.供给有限【答案】D 48、以（）方式取得土地使用权并设定抵押的，所担保债务的履行期限不得超过合同规定的剩余年限。A.划拨 B.出让 C.租赁 D.代理【答案】B 49、下列不属于散热器采暖的优点的是（）。A.一般没有噪声 B.设备简单便于维修 C.造价相对较低 D.热气梯度合理【答案】D 50、个人转让自用 5 年以上，并且是家庭唯一生活用房取得的所得，个人所得税（）。A.免征 B.全额征收 C.差额征收 D.差额减半【答案】A 多选题（共多选题（共 2020 题）题）1、目前，我国商品房销售的计价方式包括（）。A.按地段计价 B.按套