通关提分题库及完整答案房地产经纪人之职业导论提升训练试卷A卷附答案

通关提分题库及完整答案房地产经纪人之职业导论通关提分题库及完整答案房地产经纪人之职业导论提升训练试卷提升训练试卷 A A 卷附答案卷附答案 单选题（共单选题（共 5050 题）题）1、侵权行为的财产损害包括（）损害。A.积极和消极 B.一般和特殊 C.主观和客观 D.宏观和微观【答案】A 2、房屋买卖中的首要问题是（）。A.确认产权是否存在瑕疵 B.房屋的升值空间 C.房屋的结构质量 D.确认合同的合法性【答案】A 3、下列关于房地产执业规范与法律法规的说法，不正确的是（）。A.就房地产经纪机构和人员的应当承担义务而言，执业规范的标准高于现行的法律法规 B.房地产经纪机构和房地产经纪人员是房地产执业规范的适用对象 C.就法律效力而言，法律法规的法律效力高于执业规范 D.如果执业规则与现行法律法规存在冲突，则以执业规范为准【答案】D 4、（）指物业服务企业按照合同约定，对房屋及配套的设施设备和相关场地进行维修、养护、管理，维护环境卫生和相关秩序的活动。A.地产经纪 B.房屋装修 C.地产开发 D.物业管理【答案】D 5、房地产经纪人员通过（）可初步了解客户购买需求及购买诚意度，以便更好地调整营销方案。A.项目宣传推广 B.电话咨询 C.现场咨询 D.客户积累【答案】D 6、与 MLS 系统相适应的经纪服务方式是（）。A.居间 B.行纪 C.信托 D.代理【答案】D 7、关于新建商品房销售代理业务项目签约的表述中，错误的是（）。A.由直接操作项目的子公司或项目组与项目开发商进行谈判 B.由直接操作项目的子公司或项目组起草代理合同文本 C.由专门负责法律事务的部门或人员对代理合同草案出具书面法律意见书 D.由交易部门签署已与开发商达成一致的合同【答案】D 8、房地产经纪人张某、李某共同发起设立了一家合伙制房地产经纪机构（以下简称甲机构），办理了备案手续，并聘用房地产经纪人协理田某作为机构负责人。赵某来到甲机构的门店，想把自己的房子以 3000 元/月的价格出租。田某向赵某提出，如果按 3000 元/月的价格租出房子后，赵某需支付 700 元作为个人奖励，赵某同意了田某的要求。田某代表甲机构同赵某签订了居间合同。一个星期后，田某把赵某的房子以 3000 元/月的价格租给了钱某，赵某与钱某签订了房屋租赁合同，为此赵某向田某支付了 700 元奖励费。然而，租赁合同签订后的第三天，黄某来到甲机构，告诉田某他才是这个房子的所有者，要求撤销该租赁合同。(2010 年真题)A.田某向赵某收取 700 元作为奖励费是合理的 B.应由甲机构向赵某收取 700 元奖励费 C.田某应将 700 元交给甲机构，由甲机构决定田某可以获得多少奖励 D.田某不应收取 700 元奖励费【答案】D 9、随着存量房信息发布的()，一些房地产专业网站和重要门户网站的房地产频道，也为房地产经纪人提供了开设网上房地产经纪门店的平台。A.合理化 B.普遍化 C.详细化 D.网络化【答案】D 10、房地产经纪信息的价值不因为使用者的增加而减少，这说明房地产经纪信息具有（）。(2010 年真题)A.多效性 B.共享性 C.时效性 D.积累性【答案】B 11、在房地产经纪信息加工整理的过程中，最关键的工作是对信息的（）。A.筛选 B.鉴别 C.编辑 D.研究【答案】C 12、直接从事经营活动的组织是房地产经纪机构出资设立的分支机构，由两个或两个以上连锁分店组成的经营模式为（）。A.特许经营模式 B.特许加盟连锁经营模式 C.直营连锁经营模式 D.网上联盟经营模式【答案】C 13、由于房地产经纪合同履行违约而依法承担的法律后果属于()。A.民事责任 B.行政责任 C.刑事责任 D.缔约过失责任【答案】A 14、商业房地产租赁代理业务的基本业务流程环节不包括（）。A.信息传播 B.房地产交验 C.充实所需的专业知识 D.房地产交易谈判【答案】C 15、房地产经纪合同约定的是房地产经纪机构与（）之间的权利义务关系。(2010 年真题)A.交易一方 B.交易双方 C.交易当事人 D.委托人【答案】D 16、目前经纪服务收费支付时间通常为（）。A.房地产经纪服务合同签订之时 B.手续办理完毕 C.房地产交易合同签订之时 D.自行约定【答案】C 17、违约责任是以（）为前提。A.法律法规 B.有效合同 C.合同约定 D.道德规范【答案】B 18、下列关于环境因素的表述中，错误的是()。A.环境条件的加剧变化是企业以战略管理为核心的主要原因 B.技术进步对企业战略的影响小于文化对企业的影响 C.环境的变化给企业经营带来直接影响 D.在动荡的环境中，企业应对变革实施战略管理【答案】B 19、关于以注册房地产经纪人名义执业的说法，正确的是()。A.全国统一资格考试合格后即可执业 B.通过房地产经纪机构内部培训考核后即可执业 C.取得房地产经纪人执业资格证书后才可执业 D.取得房地产经纪人注册证书后才可执业【答案】D 20、MLS 系统运行的基础是()。A.独家代理制度 B.业必归会制度 C.参与代理制度 D.共同代理制度【答案】A 21、客户关系管理要做到与不同价值客户建立合适的关系，使企业盈利得到()。A.最大化 B.最优化 C.合理化 D.充分化【答案】B 22、违约责任是当事人不履行合同义务或者履行义务不符合约定条件而应承担的()。A.刑事责任 B.行政责任 C.民事责任 D.经济责任【答案】C 23、侵权责任是指侵犯经纪服务合同所约定的债权之外的其他权利而应承担的民事责任，侵权责任的构成要件是（）。A.无侵权行为和无免责事由 B.有侵权行为和无免责事由 C.有侵权行为和有损害事实 D.有损害事实和有免责事由【答案】B 24、房地产经纪机构采取不正当竞争手段争取市场业务，违反了（）原则。A.公平 B.平等 C.回避 D.保密【答案】A 25、房地产经纪机构的（）决定着经纪企业在规模扩大时能否保持乃至提高其整体服务质量和水准。A.管理水平 B.信息资源 C.人力资源实力 D.品牌战略【答案】A 26、“接受不存在第三主体的委托事项，不属于经纪服务”。这说明经纪活动具有（）。(2007 年真题)A.活动内容的服务性 B.活动主体的专业性 C.活动地位的居间性 D.活动责任的确定性【答案】C 27、职业责任感是职业人对自身职业责任的认知和态度，与其他任何职业一样，增加职业责任感是房地产经纪人员成就事业的()。A.必要手段 B.基本环节 C.可靠途径 D.重要条件【答案】C 28、房地产经纪信息的网络化使房地产经纪信息在尽可能短的时间，最大限度地展现给（），并得以有效的利用，从而节约大量的时间和成本。A.客户 B.市场 C.网络 D.公众【答案】B 29、甲房地产经纪机构的经营战略重点是专门为应届大学毕业生提供租房代理服务，此经营战略是（）。A.低成本战略 B.聚焦战略 C.多样化战略 D.一体化战略【答案】B 30、房地产经纪人员一经加入房地产经纪组织即表示其自愿接受房地产经纪组织的约束，因此房地产经纪组织章程对参加组织的房地产经纪人员具有强制()。A.执行力 B.管理性 C.约束力 D.服从性【答案】C 31、()年 8 月，建设部决定在合同范围内建立房地产企业执业人员信用档案系统。A.2000 B.2001 C.2002 D.2003【答案】C 32、在房地产经纪机构客户资料中，最重要的表格是（）。A.房源登记表 B.销售进度登记表 C.客户登记表 D.房价信息表【答案】C 33、甲、乙、丙三人拟发起设立一家合伙制的房地产经纪机构。甲、乙二人均为考试合格取得房地产经纪人执业资格证书人员，丙仅取得房地产经纪人协理从业资格证书，但甲、乙二人考虑到丙的业务开拓能力极强，还是准备将丙吸收为合伙人，共同发起设立合伙制的房地产经纪机构。该机构的出资总额为人民币 50 万元，其中甲以现金出资 10 万元；乙以房屋出资作价 15 万元；丙出资 25 万元，其中现金出资 10 万元，以成立该机构办理手续的劳务、装修办公用房的劳务以及丙第一年的业务开拓的劳务作价 15 万元。该机构成立后，丙将担任业务拓展部经理，具体负责经纪业务的开拓和合同的审查、签订工作。A.房地产经纪股份有限公司 B.绿源房地产事务所 C.房地产经纪有限责任公司 D.为民房地产经纪事务所【答案】D 34、协作办公平台首先是一个()的平台。A.协作 B.沟通 C.管理 D.监督【答案】B 35、在存量房出售代理业务中，房地产经纪人要充分了解待售房地产的实物状况、权属状况和()。A.政策规定 B.区位状况 C.价格状况 D.市场状况【答案】B 36、房地产交易通常涉及房地产产权的转移（如买卖），或抵押权的设立及租赁等，而（）是保证这类权利变更有效性的基本手段。A.房地产登记 B.信息收集 C.物业查验 D.物业交接【答案】A 37、房地产经纪业务可能出现的民事赔偿风险中，（）比较常见的是房屋的质量、产权、销售许可等问题。A.操作不规范引起的风险 B.未尽严格审查义务引起的风险 C.承诺不当引起的风险 D.资金监管不当引起的风险【答案】B 38、关于现代企业战略管理的意义，表述不正确的是()。A.为企业提出明确的发展方向和目标 B.为企业迎接一切机遇和挑战创造良好的条件 C.为企业制定具体日常规范 D.决策更加科学化和规律化【答案】C 39、房地产经纪行业管理的基本模式有政府主管、行业自律性管理以及二者相结合的管理等三种模式，这三种模式的主要区别是（）。A.管理主体及其因主体不同而导致的管理手段有所不同 B.管理对象及其因对象不同而导致的管理方法有所不同 C.管理方法及其因方法不同而导致的收费标准有所不同 D.管理理论及其因理论不同而导致的管理效果有所不同【答案】A 40、由于房地产交易的（），以及房地产市场的动荡，合同签置后一方毁约的现象经常发生，这是房地产交易中一项巨大的风险。A.复杂性 B.综合性 C.程序性 D.反复性【答案】A 41、房地产经纪机构多样化战略中，（）通过开发完全异质的服务和市场来使经营领域多样化。A.横向多样化 B.水平多样化 C.多向多样化 D.专业多样化【答案】C 42、在房地产居间业务中，()属于经纪机构向客户提供的后续服务项目之一。A.佣金结算 B.签订交易合同 C.代办房地产登记 D.核验产权【答案】C 43、从事房地产经纪的机构必须具备“有足够数量的专业人员”等条件，体现了房地产经纪执业的（）。A.诚信原则 B.公平原则 C.合法原则 D.自愿原则【答案】C 44、房地产经纪企业客户关系管理的核心是（）。(2008 年真题)A.以客户为中心 B.积极与客户沟通 C.恪守职业道德 D.遵守职业规则【答案】A 45、房地产经纪信息的整理程序中，（）的主要目的是为了便于查询，能够减少查询时间。A.编辑 B.研究 C.筛选 D.整序【答案】D 46、关于房地产经纪合同条款分类的说法，错误的是()。A.根据合同条款所起的作用，可分为主要条款和普通条款 B.根据合同条款的内容，可分为解决争议条款和程序条款 C.根据合同条款的表现形式，可分为明示条款和默示条款 D.根据合同条款的责任内容，可分为有责条款和无责条款【答案】B 47、按照国民经济行业分类，我国房地产业作为一个单独的大类，在 98 个大类中排列在第 72 类，即第()类。A.J B.K C.L D.G【答案】B 48、根据特定业务需要，准确把握信息搜集的内容、重点、渠道，并灵活运用各种信息搜集方法和渠道，快速有效地搜集到针对性的信息，是房地产经纪人员的（）的技能。A.一般信息搜集 B.人际沟通 C.特定信息搜集 D.促成交易【答案】C 49、在接受房地产出售业务委托时，房地产经纪人应当书面告知委托人()。A.房地产抵押贷款流程 B.房地产估价流程 C.房地产交易流程 D.房地产登记流程【答案】C 50、房地产经纪服务合同应至少保存（）年。A.3 B.10 C.5 D.15【答案】C 多选题（共多选题（共 2020 题）题）1、下列关于房地产经纪机构