通关提分题库(考点梳理)土地登记代理人之土地登记代理实务基础试题库和答案要点

通关提分题库通关提分题库(考点梳理考点梳理)土地登记代理人之土地登土地登记代理人之土地登记代理实务基础试题库和答案要点记代理实务基础试题库和答案要点 单选题（共单选题（共 5050 题）题）1、变更土地登记的基础是（）。A.注销登记 B.设定土地登记 C.土地总登记 D.初始土地登记【答案】C 2、集体土地所有权主体不包括（）。A.乡农民集体 B.村农民集体 C.村民个人 D.村民小组农民集体【答案】C 3、补发的土地证书应注明“补发”字样，时间以（）为准。A.补发证书日 B.申请补发证书日 C.土地登记簿登记日 D.申请日【答案】C 4、抵押期间，抵押人经抵押权人同意转让抵押财产的，其转让所得价款（）。A.由抵押人自行处理 B.向抵押权人提前清偿债务 C.由抵押人和抵押权人进行平分 D.若由于抵押权人的原因无法接受该价款，则可由抵押人自行支配【答案】B 5、我国土地登记过程中土地登记标的物是指（）A.土地及上面的房屋 B.土地及建筑物 C.土地及附着物 D.土地【答案】D 6、我国的土地登记原则上采用的是（）立法思想。A.意思主义 B.形式主义 C.形式审查主义 D.实质审查主义【答案】B 7、现行最全面、最集中规定土地登记程序的文件是（）。A.土地登记办法 B.确定土地所有权和使用权的若干规定 C.中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例 D.土地权属争议调查处理办法【答案】A 8、依法改变土地用途的，应当向土地所在地的（）提出土地变更登记申请。A.县级人民政府 B.县级以上国土资源行政主管部门 C.省级人民政府 D.省级国土资源行政主管部门【答案】B 9、土地登记机构一般设在（）。A.各级政府 B.集体土地管理部门 C.人民代表大会 D.国土资源行政主管部门【答案】D 10、一个企业购买其他企业的产权，使其他企业失去法人资格或改变法人实体的一种行为称为企业的（）。A.合并 B.兼并 C.分立 D.破产【答案】B 11、在履行合同过程中，因土地登记代理人的故意或过失，给当事人造成经济损失的，应由（）承担赔偿责任 A.土地登记代理人 B.土地登记代理人所在代理机构 C.土地登记代理行业协会 D.土地行政主管部门【答案】B 12、在土地登记查询中，查询机关对属于不予受理查询范围的，应在（）个工作日内告知查询人。A.3 B.5 C.10 D.15【答案】A 13、（）是指土地权利变动当事人双方只要意思表示一致，订立了契约，就发生土地权利变动的法律后果，以契约为生效要件。A.权利意思主义制度 B.采用形式主义立法 C.权利变更意思主义 D.采用意思主义立法【答案】D 14、下列关于土地用途变更批准文件的说法，错误的是（）。A.土地用途变更批准文件是土地登记人员办理土地用途变更登记时审核的一般文件 B.土地用途变更批准文件是土地登记人员办理土地用途变更登记时审核的重点 C.土地用途变更批准文件是土地登记机关进行土地用途变更登记的依据 D.土地用途变更批准文件是土地权利人向土地登记机关申请土地作用变更的要件【答案】A 15、土地登记代理活动的核心是（）。A.代理行为 B.委托代理合同 C.代理业务 D.授权委托责任【答案】B 16、某企业原属国有企业，经国家划拨取得一宗土地的使用权，后因企业改制，原划拨土地以作价入股方式重新进入企业，则该宗土地（）抵押。A.不允许 B.允许依法 C.要经人民政府批准后方可 D.只能由土地部门决定是否可以【答案】B 17、若土地上设有抵押权或其他权利，则作为该块土地的负担登记的登记制度是（）。A.契约登记制度 B.权利登记制度 C.我国的登记制度 D.托伦斯登记制度【答案】D 18、以出让方式获得土地使用权的土地进行房地产开发，满（）年未动工开发的可以收回土地使用权。A.1 B.2 C.3 D.4【答案】B 19、脱离土地登记代理工作岗位连续（）年以上的土地登记代理人应被注销登记。A.1 B.2 C.3 D.4【答案】B 20、土地登记代理人禁止同时在（）土地登记代理机构内执业。A.1 个 B.2 个及 2 个以上 C.3 个及 3 个以上 D.4 个及 4 个以上【答案】B 21、下列关于地上建筑物的行为中，不会涉及建设用地使用权转移的是（）。A.买卖 B.赠与 C.坍塌 D.交换【答案】C 22、离开地面一定深度单独建筑、不能与地上建筑物联为一体的地下建筑物，其土地权利可确定为（）。A.用益物权 B.土地收益权 C.土地使用权(地下)D.土地他项权利【答案】C 23、房屋登记，应由当事人双方申请登记的是：（）A.合法建造房屋 B.继承房屋 C.房屋所有权人姓名变更 D.共有房产份额变化【答案】D 24、由（）批准实行国家控股公司试点的企业，方可采用国家作价出资(入股)方式配置土地。A.省级国土资源行政主管部门 B.省级以上人民政府 C.县级以上人民政府 D.国务院【答案】B 25、土地总登记中，对登记公告结果有异议的，可以向（）申请复查。A.县人民政府 B.县国土资源局 C.国土资源部门的上级单位 D.土地登记代理机构【答案】B 26、（）是指土地权利变动当事人双方只要意思表示一致，订立了契约，就发生土地权利变动的法律后果，以契约为生效要件。A.权利意思主义制度 B.采用形式主义立法 C.权利变更意思主义 D.采用意思主义立法【答案】D 27、进行注销异议登记时，对异议登记申请人的起诉不予受理或请求不予支持的材料应为（）出具。A.人民政府 B.人民法院 C.土地资源管理部门 D.土地权利人【答案】B 28、某企业原属国有企业，经国家划拨取得一宗土地的使用权，后因企业改制，原划拨土地以作价入股方式重新进入企业，则该宗土地（）抵押。A.不允许 B.允许依法 C.要经人民政府批准后方可 D.只能由土地部门决定是否可以【答案】B 29、根据国务院有关规定，承包、租赁、拍卖“四荒”土地使用权，最长不超过（）年。A.40 B.50 C.60 D.70【答案】B 30、离开地面一定深度单独建筑、不能与地上建筑物联为一体的地下建筑物，其土地权利可确定为（）。A.用益物权 B.土地收益权 C.土地使用权(地下)D.土地他项权利【答案】C 31、不动产查封期限届满，人民法院未续封的，查封登记（）。A.继续有效 B.不确定 C.失效 D.两年有效【答案】C 32、国有建设用地使用权转移登记，提交的材料不包括：（）A.买卖的，提交买卖合同；互换的，提交互换合同；赠与的，提交赠与合同 B.名称变更的材料 C.依法需要补交土地出让价款、缴纳税费的，应当提交缴清土地出让价款凭证、税费缴纳凭证 D.申请划拨取得国有建设用地使用权转移登记的，应当提交有批准权的人民政府的批准文件【答案】B 33、以出让方式获得土地使用权的土地进行房地产开发，满（）年未动工开发的可以收回土地使用权。A.1 B.2 C.3 D.4【答案】B 34、下列各项中，不属于土地登记代理人的基本职业技能的是（）。A.精通专业 B.人际沟通 C.收集信息 D.判断决策【答案】D 35、土地登记通告的内容，不包括（）。A.土地登记区的划分 B.土地登记期限 C.土地登记收件时间 D.土地登记申请人应该提交的证明文件和资料【答案】C 36、若土地上设有抵押权或其他权利，则作为该块土地的负担登记的登记制度是（）。A.契约登记制度 B.权利登记制度 C.我国的登记制度 D.托伦斯登记制度【答案】D 37、一个企业购买其他企业的产权，使其他企业失去法人资格或改变法人实体的一种行为称为企业的（）。A.合并 B.兼并 C.分立 D.破产【答案】B 38、脱离土地登记代理工作岗位连续（）年以上的土地登记代理人应被注销登记。A.1 B.2 C.3 D.4【答案】B 39、土地登记代理活动的核心是（）。A.代理行为 B.委托代理合同 C.代理业务 D.授权委托责任【答案】B 40、申请人向土地登记机关申请土地登记，应当提交的文件资料不包括（）。A.土地登记申请书 B.申请人身份证明 C.地上附着物权属证明 D.土地利用现状证明【答案】D 41、下列有关查询土地登记的申请的说法中，错误的是（）。A.查询人查询土地登记资料，应当向查询机关提供本人的身份证明，并填写查询申请表 B.查询人为个人的，应当提交单位的证明文件 C.土地权利人应当提交其权利凭证 D.境外委托人的授权委托书应当按照有关规定经过公证或者认证【答案】B 42、我国土地登记过程中土地登记标的物是指（）A.土地及上面的房屋 B.土地及建筑物 C.土地及附着物 D.土地【答案】D 43、下列各项中，不属于土地总登记公告意义的是（）。A.追求登记效力的公平性，保证登记的公信力 B.为土地登记机关树立良好形象 C.在一定时间内，征询利害关系人的异议 D.让权利人及时了解其土地权利是否得到保护【答案】B 44、因供役地权利人依法解除地役权合同导致地役权消灭的，注销登记申请人为（）。A.地役权人 B.供役地权利人 C.土地使用权人 D.地役权人和供役地权利人【答案】B 45、关于土地使用权抵押权变更，下列说法不正确的是（）。A.抵押期间，抵押人转让已办理登记的抵押物的，应当通知抵押权人并告知受让人转让物已经抵押的情况；抵押人未通知抵押权人或未告知受让人的，转让无效 B.转让抵押物的价款明显低于其价值的，抵押权人可以要求抵押人提供相应的担保，但这并不影响他对抵押物的转让 C.抵押权不得与债权分离而单独转让或者作为其他债权的担保 D.抵押合同发生变更的，抵押当事人应当在抵押合同变更后 15 日内，持有关文件到土地行政主管部门办理变更抵押登记手续【答案】B 46、建筑（）即允许建筑物的最高高度。A.最高上限 B.高限 C.限高 D.海拔【答案】C 47、下列关于集体“四荒”土地的说法不正确的是（）。A.包括荒山、荒沟、荒丘、荒滩 B.使用权最长不得超过 30 年 C.使用权可以继承、转让、抵押或参股联营 D.同等条件下，本集体组织成员有对其的优先承包权【答案】B 48、土地等不动产物权变动的公示方式为（）。A.交付 B.登记 C.协议 D.协商【答案】B 49、承租国有建设用地使用权期满，承租人可以申请续期，但出现下列（）情况时，受让权不予以批准。A.承租人欲继续享有该土地的受让权 B.原土地使用权人把土地租赁给其他权利主体 C.承租人未按合同约定开发建设 D.根据社会公共利益的需要收回该幅土地【答案】D 50、因处分抵押财产涉及国有土地使用权转让的，申请人不包括（）。A.抵押人 B.土地所有者 C.抵押权人 D.受让人【答案】B 多选题（共多选题（共 2020 题）题）1、土地登记代理人应注销登记的情况有（）。A.脱离土地登记代理工作岗位的时间超过 1 年 B.同时在两个以上土地登记代理机构执业代理业务 C.允许他人以本人名义执行业务 D.严重违反职业道德和土地登记代理行业管理规定 E.不具有完全民事责任能力【答案】BCD 2、下列情形中，需要进行土地总登记的有（）。A.从未进行过土地登记的地区 B.土地抵押过程中需要设定抵押权 C.集体土地使用权权利人发生变更 D.国有土地租赁时需要设定租赁权 E.原有登记需要全面更新【答案】A 3、关于各种税金，下列说法正确的有（）。A.第一次购买房屋的城镇职工均不需要交纳契税 B.办理土地变更登记时，若属于应纳土地增值税项目，应拿相关缴纳凭证办理 C.任何引起土地权属变更的书据均需缴纳印花税 D.经批准减征、免征契税的纳税人改变有关土地、房屋的用途，不再属于减征、免征契税范围的，应当补缴已经减征、免征的税款 E.成交价格明显低于市场价格并且无正当理由的，其契税计税依据由征收机关参照市场价格核定【答案】BD 4、关于国家授权经营的国有建设用地使用权人应接受授权部门的监督管理，下列描述正确的有（）。A.被授权的企业必须对土地资产保值、增值情况提供年度报告 B.对企业土地股权的年度变化情况以及对土地资产处置的文件及时报授权部门备案 C.被授权的企业必须保证土地资产处于持续增值状态