题库检测试卷B卷附答案房地产估价师之开发经营与管理题库综合试卷B卷附答案

题库检测试卷题库检测试卷 B B 卷附答案房地产估价师之开发经营卷附答案房地产估价师之开发经营与管理题库综合试卷与管理题库综合试卷 B B 卷附答案卷附答案 单选题（共单选题（共 5050 题）题）1、在现行建筑安装工程费用组成中，夜间施工增加费属于（）。A.规费 B.措施费 C.直接工程费 D.企业管理费【答案】B 2、存量是指报告期期末已占用和控制的拇业空间总量。在数值上，报告期总量上期存量+报告期新竣工量()。A.报告期灭失量 B.最低销售量 C.工程量 D.盈亏平衡点量【答案】A 3、仅考虑房地产的投资特性时，一般认为购买销售玩具的店铺比购买生产玩具的厂房的投资风险小，这是因为前者比后者（）。A.更适于进行长期投资 B.变现性差 C.具有更强的适应性 D.具有更专业的物业管理【答案】C 4、某房地产开发项目拟有三个投资方案，若对这三个方案的经济合理性进行比较，则比较的基础是该项目的（）。A.利润表 B.资金来源与运用表 C.资本金现金流量表 D.项目投资现金流量表【答案】D 5、下列房地产市场指标中，属于供给指标的是（）。A.房屋施工面积 B.城市家庭人口规模 C.销售量 D.房地产价格【答案】A 6、先近似估算工程量，配上相应的概预算定额单价和取费，近似计算项目投资，这种估算方法称为（）。A.单元估算法 B.单位指标估算法 C.工程量近似匡算法 D.概算指标估算法【答案】C 7、“三项预测值”分析方法是()中的一种。A.单因素敏感性分析方法 B.多因素敏感性分析方法 C.概率分析方法 D.盈亏平衡分析方法【答案】B 8、某房地产投资企业在一定日期的负债合计为 4000 万元，资产合计为 6000 万元，流动资产和流动负债分别为 3000 万元和 4000 万元，存货为 1500 万元。则该房地产投资企业的速动比率为（）。A.37.5%B.75%C.150%D.113%【答案】A 9、（）承受起重机自重、起重机最大起重量以及起重机刹车时产生的冲切力，并将这些荷载传递给其下的柱子。A.吊车梁 B.外墙围护系统 C.柱子 D.基础【答案】A 10、某知名房地产开发企业按高于市场上同类物业的价格对其开发的房地产项目进行定价，这种定价方法是（）。A.领导定价法 B.挑战定位 C.随行就市定价法 D.价值定价法【答案】A 11、下列影响房地产市场运行环境的因素中，属于技术环境的因素是（）。A.城市或区域产业结构与布局 B.人口数量与结构 C.土地资源状况 D.信息技术的发展和应用【答案】D 12、下列房地产交易活动处于房地产一级市场的是()。A.房屋出售 B.房地产抵押 C.土地使用权转让 D.土地使用权出让【答案】D 13、保和丸的药物组成为 A.白术，木香，黄连，甘草，白茯苓，人参，神曲，陈皮，砂仁，麦芽，山楂，山药，肉豆蔻 B.山楂，神曲，半夏，茯苓，陈皮，连翘，莱菔子 C.苏叶，半夏，茯苓，柴胡，苦桔梗，枳壳，甘草，生姜，大枣，杏仁，橘皮 D.山楂，麦芽，半夏，茯苓，陈皮，连翘，莱菔子【答案】B 14、某房地产投资项目的购买投资为 4500 万元，流动资金为 500 万元。如果投资者投入的权益资本为 1500 万元，经营期内年平均利润总额为 650 万元，年平均税后利润为 500 万元，则该项目的资本金净利润率为（）。A.22.2%B.33.3%C.44.4%D.55.5%【答案】B 15、在写字楼物业租赁中，物业管理企业可以通过对（）进行面积规划，来帮助租户确定最佳的承租面积大小。A.面积单元 B.面积单位 C.出租单位 D.出租单元【答案】D 16、房地产开发项目用于（）时，不计算借款偿还期。A.出租 B.自营 C.经营 D.销售【答案】D 17、我国对外筹资成本是在（）的基础上加一定的百分比。A.伦敦同业拆放利率 B.新加坡同业拆放利率 C.纽约同业拆放利率 D.香港同业拆放利率【答案】A 18、房地产开发项目投资估算时，如为委托销售代理的，则代理费应列入（）。A.管理费 B.销售费用 C.其他费用 D.前期费用【答案】B 19、从金融角度理解，（）是购买金融资产以期获得未来收益或资产增值后将其以更高价格卖出的行为。A.投资 B.投机 C.信托 D.储蓄【答案】A 20、下列房地产市场运行的影响因素中，属于经济环境因素的是（）。A.宏观金融政策 B.家庭收入及其分布 C.家庭生命周期 D.资本市场发育程度【答案】B 21、下列征收补偿中，不属于国有土地上房屋征收补偿费用的是（）。A.房屋价值补偿费 B.搬迁补偿费 C.停产停业损失补偿费 D.土地补偿费【答案】D 22、财务内部收益率(FIRR)，是指项目在整个计算期内，各年净现金流量现值累计()时的折现率。A.大于零 B.等于零 C.小于零 D.无关系【答案】B 23、房地产的（），决定了房地产投资的收益和风险不仅受地区社会经济发展水平和发展状况的束缚，还受到其所处区位及周边市场环境的影响，体现了房地产投资中（）的重要性。A.不可移动性；区位选择 B.不可再生性；区位选择 C.稀缺性；环境选择 D.变现性差；环境选择【答案】A 24、某房地产开发项目的占地面积 2000，土地总价 3000 万元，如果房屋开发成本为 4500 元，预测销售价格为 12000 元，则该项目实现盈亏平衡的容积率为（）。A.1.4 B.1.5 C.1.6 D.2【答案】D 25、在房地产自然周期的复苏阶段，房地产市场中的空置率与合理空置率的关系是（）。A.空置率合理空置率 B.空置率合理空置率 C.空置率合理空置率 D.不能判断【答案】A 26、下列收益性物业净经营收入的表达式中，正确的是（）。A.净经营收入=有效毛收入经营费用 B.净经营收入=有效毛收入经营费用抵押贷款还本付息 C.净经营收入=有效毛收入经营费用抵押贷款还本付息准备金 D.净经营收入=有效毛收入经营费用抵押贷款还本付息准备金所得税【答案】A 27、某房地产开发项目的四个开发经营方案 F1、F2、F3、F4 的开发经营期相同，投资大小为 F1F2F3F4。方案两两比较计算出的差额投资内部收益率分别为IRR1-2=19%、IRR2-3=12%、IRR3-4=14%、IRR1-4=16%，当最低可接受收益率 MARR=15%时，四个方案中最优的方案是（）。A.F1 B.F2 C.F3 D.F4【答案】A 28、一般来说，投资于房地产信托基金（REITs）的风险比直接投资于房地产的风险要小得多，这主要是因为 REITs 具有（）。A.较高的收益性 B.较强的流动性 C.直接融资的功能 D.抵御通货膨胀影响的功能【答案】B 29、刘某在 1 年前获得一笔月还款额为 800 元，期限 5 年的汽车借款，经银行审核后又获得了一笔月还款额为 1200 元的住房抵押贷款，刘某每月的物业服务费支出为 100 元，则其月均收入至少应为（）元。A.2363.64 B.2600.00 C.3818.18 D.4200.00【答案】C 30、纳入储备的土地前期开发、保护、管理和临时利用，以及为储备土地、实施前期开发进行融资等活动由（）负责实施。A.开发商 B.土地储备机构 C.建筑商 D.土地一级开发企业【答案】B 31、商品房开发项目预计计税毛利率，开发项目位于地及地级市城区及郊区的不得低于（）。A.20%B.15%C.10%D.25%【答案】B 32、某物业 10 年租金收入的终值为 20 万元，年租金增长率为 6%，租金在每年末支付，若年利率为 6%，则第 5 年末的租金是（）元。A.14945.16 B.15841.87 C.26764.51 D.28370.38【答案】A 33、国家提高贷款利率，会()。A.抑制房地产需求 B.增加房地产供给 C.增加银行风险 D.导致房地产实际价值折减【答案】A 34、当可供比较的房地产投资方案的开发经营期不同时，宜采用的方案经济比选方法是（）。A.净现值法 B.等额年值法 C.差额投资内部收益率法 D.内部收益率法【答案】B 35、产品生产经营活动中的成本包括生产成本和()两部分。A.广告费 B.销售费用 C.促销费用 D.不可预见费用【答案】B 36、房地产开发企业发生的年度亏损，可以用下一年度的所得税前利润弥补，下一年度税前利润不足弥补的，可以在（）年内延续弥补。A.2 B.3 C.4 D.5【答案】D 37、某银行提供的贷款期限和年利率均相同的甲、乙、丙三笔贷款。若甲贷款以年计息，乙贷款以季计息，丙贷款以月计息，则这三笔贷款的实际年利率从大到小排列顺序正确的是（）。A.甲乙丙 B.丙乙甲 C.乙甲丙 D.乙丙甲【答案】B 38、某笔储蓄存款的存款额为 1000 元，年利率为 12%，期限为 1 年，则按季计息与按年计息相比，一年后本利和的差额为（）。A.3.5 B.4.5 C.5.5 D.6.5【答案】C 39、王某的住房公积金贷款采用“等额还本利息照付”的方式还款，如不考虑利率变化，则各期的还款额（）。A.逐渐减少 B.逐渐增加 C.数额相等 D.先增后减【答案】A 40、产生房地产价格泡沫的基础是()。A.土地稀缺 B.城市化进程快 C.投机需求膨胀 D.过度放贷【答案】A 41、某企业总资产为 150 万元，负债 30 万元，资本公积 10 万元，留存收益 10万元，盈余公积 5 万元，则该企业的实收资本为（）万元。A.95 B.100 C.120 D.175【答案】B 42、采用货币作为计量单位、记录和反映企业的生产经营活动，是指（）。A.会计主体 B.货币计量 C.会计分期 D.持续经营【答案】B 43、资产负债率是反映项目各年所面临的财务风险程度及偿债能力的指标，属长期偿债能力指标，反映债权人所提供的资金占()的比例。A.全部贷款 B.全部资产 C.银行贷款 D.部分资产【答案】B 44、决定基准收益率大小的因素主要是资金成本和()。A.资金收益 B.项目规模 C.经营状况 D.项目风险【答案】D 45、已知某房地产投资项目的购买投资为 5000 万元，流动资金为 500 万元，投资者的权益资本为 2000 万元，经营期内年平均利润总额为 700 万元，年平均税后利润为 500 万元，则项目的资本金利润率为（）。A.10.0%B.14.0%C.25.0%D.35.0%【答案】D 46、运营费用比率是指投资性物业中运营费用支出占（）的比率。该比率越高，则预示着投资项目所获得的净经营收入越低。A.毛租金收入 B.潜在租金收入 C.经营收入 D.净收益【答案】A 47、房地产开发投资项目用于出租或自营时，计算期为（）之和。A.开发期与建造期 B.建造期和经营期 C.开发期和经营期 D.经营准备期和经营期【答案】C 48、某购房者向银行申请了 40 万元的抵押贷款，按月等比递增还款，已知抵押贷款年利率为 6.6%，期限为 10 年，购房者月还款额的增长率为 0.5%，则购房者的首次还款额是()元。A.2040.82 B.3451.83 C.5089.01 D.6666.37【答案】B 49、某商铺的租赁期为 15 年，租金按每年 5%的比例递增，第 1 年的租金为 1万元，租金于每年的年初收取，年利率为 8%，则该商铺 15 年租金收入的现值为（）万元。A.11.41 B.11.49 C.12.41 D.12.49【答案】C 50、在房地产市场的分类中，一级市场是指（）。A.土地使用权转让市场 B.新建商品房租售市场 C.土地使用权出让市场 D.土地使用权出让市场和新建商品房租售市场【答案】C 多选题（共多选题（共 2020 题）题）1、可用于互斥方案比选的方法有（）。A.净现值法 B.内部收益率法 C.动态投资回收期法 D.费用现值比较法 E.费用年值比较法【答案】AD 2、下列房地产定价方法中，属于购买者导向定价的有（）。A.挑战定价法 B.价值定价法 C.领导定价法 D.认知价值定价法 E.目标定价法【答案】BD 3、现代营销战略的核心可以称为 STP，是指（）。A