题库练习试卷A卷附答案房地产经纪人之房地产交易制度政策通关提分题库(考点梳理)

题库练习试卷题库练习试卷 A A 卷附答案房地产经纪人之房地产交卷附答案房地产经纪人之房地产交易制度政策通关提分题库易制度政策通关提分题库(考点梳理考点梳理)单选题（共单选题（共 5050 题）题）1、对个人出租住房取得的收入，不区分用途，在_税率的基础上减半征收增值税，按_的税率征收房产税。（）A.1%；3%B.2%；3%C.3%；4%D.4%；4%【答案】C 2、农民利用宅基地建造的住房登记，应缴纳房屋登记费（）元。A.0 B.10 C.80 D.550【答案】A 3、向一个以上房屋所有权人核发房屋所有权证书时，每增加一本证书可以按每本（）元收取工本费。A.0 B.10 C.20 D.40【答案】B 4、税收的本质是国家凭借政治权力，按照法律规定的程序和标准，()取得财政收入的一种手段。A.固定地 B.无偿地 C.定期地 D.强制地【答案】B 5、刘某向甲公司购买一套预售商品住宅，商品房预售合同约定房屋建筑面积为 150m2，房价按建筑面积计算，单价为 2000 元/m2，对房屋面积误差处理方式未做约定。刘某签订了商品房预售合同，缴纳了 5000 元的定金，支付了 6万元首付款，其余款项向当地住房公积金中心申请了住房公积金贷款。A.25 B.36 C.47 D.58【答案】D 6、房地产转让当事人在房地产转让合同签订后（）日内持房地产权属证书、当事人的合法证明、转让合同等有关文件向房地产所在地的房地产管理部门提出申请，并申报成交价格。A.90 B.30 C.60 D.15【答案】A 7、符合条件的小型微利企业，按（）的税率征收企业所得税。A.10%B.15%C.20%D.25%【答案】C 8、根据城市房地产转让管理规定的规定，房地产转让的程序为()核发房地产权属证书.A.转让当事人提出申请，申报成交价格房地产管理部门受理房地产管理部门进行现场查勘和评估转让当事人签订书面转让合同转让当事人缴纳税费 B.转让当事人签订书面转让合同转让当事人提出申请，申报成交价格转让当事人缴纳税费房地产管理部门受理房地产管理部门进行现场查勘和评估 C.转让当事人提出申请，申报成交价格房地产管理部门受理房地产管理部门进行现场查勘和评估转让当事人缴纳税费转让当事人签订书面转让合同 D.转让当事人签订书面转让合同转让当事人提出申请，申报成交价格房地产管理部门受理房地产管理部门进行现场查勘和评估转让当事人缴纳税费【答案】D 9、下列选项中不属于行政处罚的是，()。A.人身自由罚 B.行为罚 C.行政处分 D.财产罚【答案】C 10、物业管理是一种与房地产综合开发的()生产方式相配套的综合性管理.A.标准化 B.科学化 C.智能化 D.现代化【答案】D 11、国家所有土地的所有权由()代表国家行使。A.国务院 B.省级人民政府 C.城市人民政府 D.国土资源部【答案】A 12、住房公积金的缴存基数是（）。A.职工该月工资的一定比例 B.职工本人上一季度的月平均工资 C.职工本人上一年度的月平均工资 D.按照政府的指定标准【答案】D 13、关于正常使用情况下施工单位对房屋建筑工程最低保修期限的说法，正确的是（）。A.装修工程 1 年 B.外墙面防渗透 5 年 C.给排水管道 1 年 D.供热系统 1 个采暖期【答案】B 14、工程竣工的验收工作，由()负责组织实施。A.施工单位 B.监理单位 C.建设单位 D.设计单位【答案】C 15、房屋权属登记时，房屋面积按（）进行登记。A.套内建筑面积 B.建筑面积 C.使用面积 D.套内建筑面积或使用面积【答案】B 16、（）不适用于登记为一般纳税人的个体工商户。A.契税 B.增值税 C.个人所得税 D.土地增值税【答案】B 17、获准占用耕地的单位或者个人应当在收到土地管理部门的通知之日起（）日内缴纳耕地占用税。A.7 B.10 C.15 D.30【答案】D 18、城市规划区内的建设工程，建设单位应当在竣工验收后()内向城市规划行政主管部门报送有关竣工资料。A.6 个月 B.9 个月 C.1 年 D.2 年【答案】A 19、刘某向甲公司购买一套预售商品住宅，商品房预售合同约定房屋建筑面积为 150m2，房价按建筑面积计算，单价为 2000 元/m2，对房屋面积误差处理方式未做约定。刘某签订了商品房预售合同，缴纳了 5000 元的定金，支付了 6 万元首付款，其余款项向当地住房公积金中心申请了住房公积金贷款。A.借款期内固定不变 B.借款期内可以浮动 C.随中国人民银行的利率调整而调整 D.银行与借款人协商可以适当调整【答案】B 20、我国法律体系中，效力仅次于宪法的是()。A.以国务院令形式颁布的行政法规 B.全国人民代表大会及其常务委员会颁布的法律 C.有立法权的地方人民代表大会及其常务委员会制定的规范性文件 D.国务院部委制定的部门规章【答案】B 21、（）是指将住宅通过改变房屋结构和平面布局，把房间分割改建成若干小间分别按间出租或按床位出租。A.廉租房 B.群租房 C.经济适用房 D.普通商品房租赁【答案】B 22、职工购买自住住房需申请个人住房贷款的，在规定时限内未办完手续的，经住房公积金管理中心负责人批准，可以延长()个工作日，并应当将延长期限的理由告知申请人。A.3 B.5 C.10 D.15【答案】B 23、以划拨方式取得土地使用权的私有住房，因（）的原因，可以不办理土地使用权出让手续。A.转让后仍然用于居住 B.位于市郊偏僻地区 C.亲友之间相互转让 D.以经济适用住房的价格转让【答案】A 24、房地产是国民经济发展的一个基本的（），任何行业的发展都离不开房地产。A.内容要素 B.生产要素 C.载体要素 D.结构要素【答案】B 25、住房转让手续费，按()收取。A.住房房间数量 B.套 C.住房建筑面积 D.住房使用面积【答案】C 26、房地产经纪业是（）的行业。A.知识密集和资金密集 B.资金密集和劳动密集 C.知识密集和管理密集 D.知识密集和劳动密集【答案】D 27、无须办理房屋所有权转移登记的是（）。A.房屋租赁 B.受遗赠房屋 C.以房屋出资入股 D.房屋分割导致所有权发生转移【答案】A 28、如果租赁双方没有专门约定，出租房屋的修缮责任一般由（）承担 A.出租人 B.承租人 C.出租人和承租人共同 D.房屋的建设单位【答案】A 29、下列用地中，必须办理土地使用权出让手续的是（）。A.军队干休所用地 B.国家机关用地 C.孤儿院用地 D.学校经营性用地【答案】D 30、发布虚假广告的，由工商行政管理部门责令停止发布广告，责令广告主在相应范围内消除影响，处广告费用（）的罚款。A.一倍以上三倍以下 B.三倍 C.三倍以上五倍以下 D.五倍【答案】C 31、根据合同法，出卖人迟延交付房屋，经催告后在（）个月的合理期限内仍未履行，买受人请求解除合同的，人民法院应予支持，但当事人另有约定的除外。A.1 B.3 C.4 D.6【答案】B 32、（一）齐某是甲市一位普通职工，工资收入有限，属于甲市的低收入家庭，无力购买住房，一直租赁房屋居住。2016 年 1 月，根据甲市有关政策规定，齐某可以申请购买经济适用房。齐某于 2016 年 5 月与经济适用房开发单位签订了购买合同，支付了首付 10 万元，其余款项向当地住房公积金中心申请了住房公积金贷款。A.每平方米 3 元 B.每平方米 6 元 C.每平方米 1、5 元 D.每平方米 4 元【答案】C 33、除法律、法规另有规定外，以（）方式取得的国有建设用地使用权没有使用期限的限制。(2011 年真题)A.出让 B.租赁 C.抵押 D.划拨【答案】D 34、关于建设工程质量管理的原则，下列说法错误的是（）。A.县级以上人民政府建设行政主管部门和其他有关部门负责对建设工程质量实行监督管理 B.从事建设工程活动，必须严格执行基本建设程序，坚持先设计、后勘察、再施工的原则 C.县级以上人民政府及其有关部门不得超越权限审批建设项目或者擅自简化基本建设程序 D.国家鼓励采用先进的科学技术和管理方法，提高建设工程质量【答案】B 35、土地使用权全部属于划拨供给方式的房产种类是（）。A.房改房 B.已购公有住房 C.国家机关用地 D.经济适用住房【答案】D 36、根据登记的内容和方式的不同，各国不动产登记制度分为（）两大类型。A.契据登记制和产权登记制 B.异议登记制和用途登记制 C.契据登记制和预告登记制 D.预告登记制和权利登记制【答案】A 37、住宅建设用地使用权期间届满，法律规定（）。A.可以续期 B.自动续期 C.申请续期给予批准 D.由国家无偿收回【答案】B 38、关于存量房买卖合同网签的说法，正确的是（）。A.有利于房地产经纪机构对存量房交易进行监管 B.可以有效避免“一房二卖”C.买卖合同应由房地产经纪人员独立在线填写完成 D.可以有效避免房价上涨 A 项，存量房买卖合同网签使政府部门能够及时掌握相关数据，有利于对存量房交易进行监管。B 项，无论是否通过中介机构，存量房买卖都可以通过存量房网上签约系统发布房源信息和进行网上签约。合同网签有效地避免了“一房卖二主”“吃差价”、合同不规范、责任不明确等风险。C 项，操作人员登录存量房网上签约系统，从已公示房屋信息中选取所交易房屋，在线填写买卖合同的有关内容。并由买卖双方自行设置合同查询密码，操作人员进行网上提交。D 项，存量房买卖合同网签并不能有效避免房价上涨。【答案】B 39、根据我国城市房地产管理法，以出让方式取得土地使用权属于房屋建设工程的，按照土地使用权出让合同约定进行投资开发，其完成的开发投资达不到项目开发投资总额（）以上的，不得转让。A.15%B.20%C.25%D.30%【答案】C 40、以已出租的房地产抵押的，抵押人应将租赁情况告知（）。A.抵押登记部门 B.抵押权人 C.登记备案部门 D.借款人【答案】B 41、按房产余值计征的房产税税率为（）。A.1.2%B.3%C.6%D.12%【答案】A 42、房地产交易管理机构主要是指由国家设立的从事房地产交易管理的职能部门及其授权的机构，其中不属于房地产交易管理机构的是（）。A.各省、自治区建设厅 B.直辖市房地产管理局 C.房地产市场产权监理处 D.国土资源部【答案】D 43、房地产咨询是为从事房地产活动的当事人提供法律法规、政策、信息、（）等方面服务的经营活动。A.测绘 B.估价 C.技术 D.管理【答案】C 44、既清热解毒、消痈排脓，又利尿通淋的药是 A.败酱草 B.银花 C.连翘 D.鱼腥草【答案】D 45、（）的登记机构对登记申请采取形式审查，登记权利的状态。A.契据登记制 B.产权登记制 C.权利登记制 D.托伦斯登记制【答案】A 46、业主通过成立()管理共同事务，维护共同利益。A.物业服务企 B.社区居委会 C.业主大会 D.业主委员会【答案】C 47、住房公积金的本质属性是（）。A.福利性 B.津贴性 C.补助性 D.工资性【答案】D 48、我国城市房地产管理法规定，房地产转让时，（）和该房屋所占用范围内的土地使用权同时转让。A.房屋所有权 B.房屋占有权 C.房屋处分权 D.房屋收益权【答案】A 49、税收制度的构成要素中，()直接关系到国家财政收人和纳税人的负担.A.负税人 B.税率 C.课税对象 D.加成和减免【答案】B 50、关于房地产抵押的一般规定的表述，错误的是（）。A.债务人不履行到期债务，债权人应当按照约定实现债权 B.提供担保的第三人承担担保责任后，有权向债务人追偿 C.乡镇、村企业的建设用地使用权可以单独抵押 D.第三人提供物的担保的，债权人可以就物的担保实现债权【答案】C 多选题（共多选题（共 2020 题）题）1、房地产交易管理是指政府及其房地产交易的管理部门、其他相关部门以（）手段，对房地产交易活动行使的指导、监督等管理活动。A.法律的 B.行政的 C.经济的 D.专业的 E.控制的【答案】ABC 2、我国房屋所有权的设立与转移，需办理（）。A.房屋所有权注销手续 B.房屋所有权登